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二手房原房主户口迟迟不迁走
二手房交易,我买的房子交房两个月房东还没有把户口迁走,说迁走有困难。合同上面是写两个月内迁走户口,违约金2万,压在中介那边。我应该如何保障自己的权益?
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你合同怎么约定
房天下知识为您分享了一条干货
根据合同到法院起诉要求对方过户
起诉追究对方的违约责任
如果超出约定的时间，要求按合同支付违约金。
如超过2个月未迁出的话可以要求按合同赔偿违约金
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购买二手房，原业主户口不迁出去怎么办？
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购买二手房，原业主户口不迁出去怎么办？
房子买了1年多了，现在我要入深户，各项程序都走完了，就等着办准迁，但是因为原业主户口不迁出我无法入户，咨询派出所，让我自己联系原业主迁出，但是原业主说马上要出国，办不了。听说派出所可以强制把原业主户口迁出挂在派出所的，但是我这里派出所让我自己联系原业主迁出，该怎么办啊？急求大家支招！
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派出所不作为呗
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&&&&&&&&这个我办过，原业主跟他妹妹换的房子，房产证换了，户口没换过来，他妹妹出国了，找原业主也没有用，我跑了几趟派出所，后来他们让我写一份声明，就是催促他们赶快迁户口，派出所帮我放在网上公示，过期不来的话就挂在派出所的公共户籍上面。&&&&&&&&后来过了公示期，派出所就将原户口迁出，把我们家的户口迁到房子里去了。
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也就是说派出所是可以帮忙强制迁出的了！你是什么时候办的呢？派出所公示期要多久啊？引用2楼快乐颗粒的发言:&&&&&&&&这个我办过，原业主跟他妹妹换的房子，房产证换了，户口没换过来，他妹妹出国了，找原业主也没有用，我跑了几趟派出所，后来他们让我写一份声明，就是催促他们赶快迁户口，派出所帮我放在网上公示，过期不来的话就挂在派出所的公共户籍上面。&&&&&&&&后来过了公示期，派出所就将原户口迁出，把我们家的户口迁到房子里去了。
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是的，可以强制迁出，因为这个房子已经是你的了，公示期好像是一个月，我都忘记了，09年办的了。我是在招商派出所。引用3楼楼主的发言:也就是说派出所是可以帮忙强制迁出的了！你是什么时候办的呢？派出所公示期要多久啊？引用2楼快乐颗粒的发言:&&&&&&&&这个我办过，原业主跟他妹妹换的房子，房产证换了，户口没换过来，他妹妹出国了，找原业主也没有用，我跑了几趟派出所，后来他们让我写一份声明，就是催促他们赶快迁户口，派出所帮我放在网上公示，过期不来的话就挂在派出所的公共户籍上面。&&&&&&&&后来过了公示期，派出所就将原户口迁出，把我们家的户口迁到房子里去了。
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太感谢你啦！引用4楼快乐颗粒的发言:是的，可以强制迁出，因为这个房子已经是你的了，公示期好像是一个月，我都忘记了，09年办的了。我是在招商派出所。引用3楼楼主的发言:也就是说派出所是可以帮忙强制迁出的了！你是什么时候办的呢？派出所公示期要多久啊？引用2楼快乐颗粒的发言:&&&&&&&&这个我办过，原业主跟他妹妹换的房子，房产证换了，户口没换过来，他妹妹出国了，找原业主也没有用，我跑了几趟派出所，后来他们让我写一份声明，就是催促他们赶快迁户口，派出所帮我放在网上公示，过期不来的话就挂在派出所的公共户籍上面。&&&&&&&&后来过了公示期，派出所就将原户口迁出，把我们家的户口迁到房子里去了。
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不看征信、负债、流水！最长30年！高平高放！利西最低3.8厘！可随取随还！
学位置业王黎明
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可以办理，自己把户口落进去就好了，不用管原业主，你转进去之后她的户口自动跳出！
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&&&&买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。&二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。&三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。&本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。
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一般都是强制性的多引用楼主的发言:房子买了1年多了，现在我要入深户，各项程序都走完了，就等着办准迁，但是因为原业主户口不迁出我无法入户，咨询派出所，让我自己联系原业主迁出，但是原业主说马上要出国，办不了。听说派出所可以强制把原业主户口迁出挂在派出所的，但是我这里派出所让我自己联系原业主迁出，该怎么办啊？急求大家支招！
深圳房地产律师周争锋
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深圳不存在这样的问题，派出所可以强制迁户
一片树叶呀
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你的户口办好了吗？我也遇到这样的问题了
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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& 原房主户口没有迁走———买二手房落户遇到的麻烦事
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& && & 大家好，我是武汉一所高校本科毕业的往届毕业生，2006年毕业时，学校把我们的户口托管到了湖北省人才中心【中南路14号那里】，现在我已经毕业很多年了，通过自己和家人的努力，好不容易买了一套二手房，就想把户口从人才中心迁到房子所在地的派出所。
去派出所询问是否可以落户，派出所说可以，但是，原房主的户口没有迁走，我的户口就无法迁进来。
现在遇到了非常棘手的事情：原房主将房子卖给我之后，手机就换号了，现在无法联系到他。
我和家人都觉得，房子现在已经是我的了，而且两证齐全，为什么就不能落户呢，原房主的户口空挂在派出所也没有意义啊，
现在派出所就以这个为理由，不给我办理落户，我很是着急啊，因为现在孩子的户口也需要解决。
不知道各位有没有遇到和我一样的问题，希望大家帮我出出主意，谢谢了！
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我也遇到过，幸好原房主死了销户了
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二手房是这样的，除非卖房的人愿意牵走户口。
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如何预约阿直接找户证中心办，你有房产证土地证就可以办。
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好像也有个类似的贴，不知后来怎样解决
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我等答案，谢谢你提了个醒
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只能原来的户主把户口迁走才行
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二手房不是不能落户吗？？
http://www.deyi.com/thread--1.html&&←戳咪咪找领养
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派出所说可以的
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派出所说可以落户，只要别人迁走就可以办理了
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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UID344423&帖子&精华0&金币4187 &威望0 &注册时间&
房产证是不是直接在你名下，是的话，拿房产证土地证和购房发票以及身份证去管辖派出所直接办你的，旧的自动作废，我过年的时候才办的，
UID687444&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分44&在线时间10 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID687444&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
13楼的筒子，感觉你就是派出所的，空挂户口成了别人落户的障碍难道还有道理吗？
这么多年深受老百姓诟病的户籍制度，难道不该好好的反思，深入的改革吗？
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你的也是二手房吗？二手房没有购房发票啊
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UID314979&帖子&精华0&金币6296 &威望4 &注册时间&
楼主是武汉市集体户口，虽然集体户口，但也是武汉市户口。。。二手房可以落户，如果外地户口就不行。。
UID314979&好友&帖子&主题&精华0&小红花142 &积分6746&在线时间215 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID314979&帖子&精华0&金币6296 &威望4 &注册时间&
这些都是高层不作为的表现
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UID687444&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
对啊，我现在就是集体户口，买二手房应该是可以落户的
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UID687444&帖子&精华0&金币24 &威望0 &注册时间&
是啊，就是公安户籍部门不作为，不愿意替老百姓办事，处处为难啊
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by& & 对于二手房原房主不迁出户口的问题，确实比较令人头疼。坤鹏论认为，主要还得靠房屋购买合同的相关条款来解决，如果真的遇上了，可以通过以下几种方式来解决。
& & 1.户口不迁走，到底归谁管
& & 首先，购买二手房而产生的户口问题，房管所是不会管的，他们只管房屋产权交易、登记，完成的是房屋产权交易，当然了，各种契税也是在房管所交。那么，户口问题谁管呢，可能有的人会想到派出所，毕竟我们的户口都是在派出所办，没错，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，but，公安机关无权强制要求原来的房东将户口迁出，他们只是户籍管理，按规定办事，也就是说，如果原房主不配合，从法律上是不能强制房主迁出户口的。
& & 那么，问题来了，公安机关管不了，法院能管吗？也不行！为啥？因为这个不归法院管，如果涉及民事纠纷，比如说你们就户口迁移问题设定了违约金条款，可以找法院，但是如果只涉及户口迁移，真管不了。
& & 对于这个户口迁移的问题，有相应的法律条款可循的：根据《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
& & 2.防患于未然：购房合同中约定
& & 看了前面的介绍，我们是不是感觉很无语，户口问题，公安、法院似乎都没有有效的解决办法，因为不能强制让户主迁出。那么，这种情况怎么办呢？最好是未雨绸缪，提前做好相应的准被，在购房合同中约定户口迁移的条款。具体来说，可以通过这几个手段来避免这个问题。第一，在买房前先与中介、房主核实，确保相应房产上已经没有户口，这是最理想的。具体怎么做呢？
& & 就是要求房主带着房产证到当地派出所，一起去找户籍办理的查一查即可。第二，可能有的房主口头答应，在过户前肯定将户口迁走，但是口说无凭啊，如果真的不迁走户口，还是没有任何约束力。这种情况下，一定要坚持在房屋购买合同上注明相应条款，比如说扣几万到10万元的尾款，房主迁出户口后付清，同时，最好是约定迁出时间，因为很多家买房子都是为了孩子读书，如果卖方迟迟不迁出，将会影响孩子的教育。合同上规定，如果不迁出，承担房款的百分之几的违约金，有了这个合同条款，你就有法律保障了。如果真的不迁走户口，对不起，你就可以起诉到法院了，这就是合同纠纷了，但是法院也不能让房主强制迁出户口，但是会判房主承担相应的经济赔偿。
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