如何判断房子是否东西通透的房子优缺点

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 20:47 标签： 南北通透的房子不聚财
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503 Service Temporarily Unavailable夏至已至，如何选择一套通透的房子？_网易新闻
夏至已至，如何选择一套通透的房子？
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（原标题：夏至已至，如何选择一套通透的房子？）
一百年前，当美国人威利斯·哈维兰·卡里尔发明出第一台空调的时候，应该想到，如今会有那么多人将其视为“救命恩人”。南都记者了解到，20&17年夏至刚过，广州也将迎来全年最热的七八月份，而房子的通透性，也开始成为了置业者选房的重要标准。业内专家指出，位于白云和花都交界处的自由人花园，无论是高度、楼距还是户型设计，都让其成为不错的通透房子。三大因素决定房子通透性广州每到夏天，就像一个大蒸笼。尽管近期连日降雨，但是气温并没有明显下降。根据广州市气象局近30年来的统计，每年的七八月份是广州最热的时候，平均最高温度可以达到33&.2度，最高温甚至接近40度。在这种情况下，房子的通透性也开始越来越被看重。业内专家指出，高度、楼距、户型等三大方面决定房子的通透性。记者了解到，房子的高度包括两个方面，首先是房屋的实际高度，也就是楼层，很大程度会影响房子的通透性。所以，为了保证一定的通透性，最好选择有一定高度的楼宇。而且像自由人花园那样建筑排布错落有致，不会互相遮挡。此外房屋内部的高度也十分重要，层高过矮，会让生活在房子里的人觉得压抑，也会影响房子的通透性。根据《住宅设计规范》，规定住宅内部上下的高度宜为2&.80米。而像自由人花园这种3米层高的，可以更增强房屋的通透性。当然，除了高度，足够的楼距才可以让房子清风徐来。南都记者了解到，自由人花园项目内不仅拥有10万平方米大草坪，楼距也达到50-80米。再者就是户型了，广州受亚热带季风气候影响，夏天主要吹南风，目前在售的自由人花园的七期，就通过巧妙的平层设计，做到了户户朝南，增强通透性。而且，像自由人花园的两房两厅户型，客厅、餐厅与阳台在同一条直线上，中间没有遮挡物，可以更好实现空气南北对流。在售七期尾货送部分家具
据了解，自由人花园位于白云区与花都交界处，占地约1000亩，建筑面积达到130万平方米，可谓花都市区难得一见的“超级大盘”。项目内有低密度住宅、大型生态草坪、雅致中心园林，配套幼儿园、中小学已开学，更规划有ShoppingMall、电影院、能量会所和各类大型运动设施。开发商介绍，自由人花园目前在售7期产品尾货，涵盖87-&134平方米二房至三房户型。项目打造迎合年轻人喜欢的简约自由的风格，所有产品除了赠送装修外，还赠送部分家私、家电，让年轻人入住更省心。采写：南都记者&林广
(原标题：夏至已至，如何选择一套通透的房子？)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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住宅的通透性由前期小区的总体布局、建筑的朝向和间距、户型设计等综合决定。通透性是衡量户型好坏的重要标志之一。房子是否通透直接关系到居住的舒适度，更关系到身心健康。我们在看房前要做好功课，学会比较房屋通透性的好坏。下面七大指标教你判断房屋是否够通透！
一、面宽与进深的黄金比例
面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。
二、朝向对通风的影响
一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。
三、前后楼间距超过楼高的1.2倍
前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
四、户型功能区布局
客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
五、建筑结构很重要
一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。
六、楼层越高通风越强
从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，底层通风较差。而5到7层或12到15层，通风较好，又避开“扬灰层”。
七、楼栋在小区的位置
小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方，会面临“有堂无风”的尴尬；小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋，是个通风的“死角”，越开窗空气越差。
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要主卧和客厅窗户向南，厨房或次卧窗户向北，打开南向和北向窗户可行成对流风，夏天凉爽！
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