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&gt &gt &gt官方表态2018年楼市调控不会放松，你还着急买房吗？
官方表态2018年楼市调控不会放松，你还着急买房吗？
& & & && 在一个又一个的楼市调控政策之下，现在整个已经明显出现了降温迹象，不管是在成交量上还是成交价格上楼市都已经出现出现下滑信号。特别是在不少炒房者着急抛售房产的时候，大量的二手房开始降价销售，这个时候已经有人在考虑现在是不是买房的好时机。
& & & &&这一轮楼市降温的因为密集的调控政策引起的，从最开始的限购、限价到楼市调控后期的限售等政策，这一轮楼市调控的力度前所未见，当然效果也十分好，很好的落实“房子是用来住的”这一个基调。在这样的背景下，不管是一线城市还是热门二线城市房价都出现了明显的回落，甚至还有燕郊这样房价下降三分之一的城市。
& & & &&房价是真的降了，面对着这样的情况，现在不少人都在考虑是不是要买房。而且现在楼市里流传的主流观点也是劝大家尽早买房，毕竟从大前提来看房价大幅下降的可能性并不大。
& & & &&不过在这里劝大家还是在等一段时间再买房吧，因为前几天官方又一次发表了对楼市的态度，未来房地产调控还将继续，也就是说房价还有可能下降。11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开会议，会上确定了2018年坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
& & & &&虽然会议的内容由很多，但是总结到一句话就是：2018年楼市调控不会放松！对刚需者来说有了这句话就够了，因为只要调控继续下去，那么房价就一定会继续的下降，虽然在维持楼市稳定的大前提下这个幅度不会很大，但是只要房价继续下降刚需买房的成本就越少，大家买房就越容易。
& & & &&而且从住建部的标题我们可以看出，明年房地产市场的整体走向差不多已经定了，现在唯一的几个疑问就是，未来的房价到底会不会降?虽然现在大部分城市的房价出现了下降，但是还是有部分城市的房价处于上行中，所以大家也在担心未来房价会继续上升。但是在海南购房攻略看来，就算我们的房价不会下降，我们也没必要担心房价会上升。因为不管怎么说，最后都是靠人口来决定的。问题是我们的人口基本上已经达到了顶点，未来不可能比现在的人口更多了，没有足够人口来作为支撑，房价是很难上升的。
& & & &&一边是政策继续收紧，一边又是人口红利消失，在政策跟人口的双重影响下，未来几年内的楼市走向基本上已经明确了。房价还会继续下降，我们就完全没必要再像以前那样拼命的抢房子了。房价继续下降，我们买房就更容易，就算房价没有下降，你买不起房子不是还可以租房住吗，反正现在租房住跟买房住也没多大差别了。
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&限购、限贷、限涨、限售、限商&......
2017年的楼市调控&热火朝天&，全国有110个城市一共发布了250多次调控政策。
2018年，这样的调控不会放松，并且住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务将步入&县域去库存&阶段。
据国家统计局数据显示，今年5月份开始，热点城市的成交量明显降温：上海、北京出现房价环比&零增长&；深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前.......
眼下楼市平稳的效果，都是通过今年限购、限贷、限涨、限售、限商等措施得以实现。
23日，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，
明年（2018年）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
王蒙徽还表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
▲图片来源：中国建筑协会官网
同时，还要加快建立租购并举的住房制度：大力发展住房租赁市场特别是长期租赁；支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台；加快推进住房租赁立法。
除此之外，王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
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2018年楼市调控放松？ 这只是你的一厢情愿
来源：国是直通车
　　驻马店房产在线讯 &最近有一种说法，说2018年楼市调控放松的信号已经出现。　　小编了解到理由有三：自1月8日起，兰州对部分偏远区域取消限购，同时对部分区域实行限售，并进一步强化价格备案制度。　　1月5日，合肥市国土局和物价局在回复群众咨询时表示，商品住宅实行市场调节价，由开发企业根据多种因素自主定价，政府价格部门不得核定商品房价格。　　1月4日，南京推进人才安居工程，三类人才购买首套房不限购。高层次人才不仅可获得最高300万元的购房补贴，还可申请到120万元的公积金贷款。　　于是，有人认为，这可能是2018年楼市调控放松的一个信号。　　事实真的是这样吗？　　小编了解到住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中新社国是直通车表示，楼市没有全面放松的可能，促进房地产市场平稳健康发展的总基调始终没变。　　楼市调控没放松　　那么，如何理解三地楼市的新政策？　　先来看兰州，此次政策提到取消限购的区域主要在偏远的郊区，而部分热点区域不仅严格限购，还加码了限售政策，同时要求进一步强化价格备案制度。　　易居研究院提供的一组数据显示，兰州去库存周期维持在17个月以上的水平。而一般来说，热点城市若市场不错，去库存周期可以降至12个月甚至8个月以下水平。　　“所以，兰州严格收紧限购政策意义不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对兰州房地产市场来说，过热主要集中在市区，而近郊区、远郊区及郊县库存依然较高。　　再来看合肥，在调控放松的猜测出来后，合肥国土局第一时间说明称，对群众咨询的回复内容，被误读了。　　正确的理解是，2016年11月之前出让的地块不限价。因为自2016年11月开始，合肥对宅地实行了“限房价、限地价”的拍卖方式，而在此之前，并没有上述要求。　　虽然2016年11月之前的房子没有明确限制价格，但在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”要求下，依然要接受“政府指导价”。　　这个被称为“二线城市四小龙”的城市，并没有放松楼市调控。　　只不过，相较于土地拍卖前的“限房价”，“政府指导价”更多是一种土地出让后的约束方法。　　最后来看南京，对优秀人才放开限购条件，是为了解决人才问题。而在此之前，武汉已出台多项相关优惠政策。　　顾云昌认为，从吸引人才方面调节，这是明智的选择。　　因为，调控政策的作用加上市场本身的变化，部分城市楼市已恢复平稳。国家统计局70个大中城市住宅销售价格显示，11月、10月南京同比价格均有下调。　　但顾云昌也强调，调控政策不同于法律、法规，它本身是一种短期行为，可以根据市场的冷热变化进行适当调整。　　南京即属于此类情况。　　2018年楼市怎么走　　调控不放松，2018年的楼市怎么走？　　中央经济工作会议强调，2018年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。　　差别化调控在2017年可见一斑。中原地产研究中心数据显示，全国房地产调控政策发布次数多达270次以上，其中包括北京、上海、广州、深圳等地多次发布政策。　　一城一策、一城多策成为上年楼市的一大特点。从中央经济工作会议的内容可见，2018年将继续实行差别化调控。　　在顾云昌看来，像北京、上海这类重点城市，一时还不会放松。但具体到每个城市，又有所不同，如在调控政策相当严的地方，采取一些松绑政策的可能性是存在的。　　毕竟，在实际执行中，房地产调控政策存在宽和严的问题。他认为，在严的情况下，一步都不能行；在宽的情况下，抬一抬手、抬一抬脚就过去了。　　“调控政策随着市场形势的变化而进行调整，这是合理的。”但顾云昌也强调，调控政策并非房地产稳定的长久之计。　　他认为，房地产调控要从需求侧着力，转为供给侧改革。　　房地产市场有供求两个方面，需求就是购买力，包括净流入人口、当地人口以及投资投机的购买需求；供给方面，土地供应决定了房屋的供应数量，开发企业决定了房屋的供求质量。　　以前，楼市调控的思维大多落在了需求侧。鼓励人们购房就增加补贴，增加贷款，减少税费，甚至还给户口、给工作。反之，限制购房，表现在政策层面如限贷、限购、限价、限售。　　从需求侧调节房地产市场，只是一个方面。　　顾云昌认为，调整土地结构，产品结构，提高产品质量，这是供给侧思维，政府重视的还不够。　　“供给侧不是调控能解决的，还要由改革来带动。”顾云昌说。　　具体而言，在土地供应方面，适当改革土地供给制度，增加建设用地供应，增加住宅用地来源。例如，2017年13个试点城市已开展利用农村集体建设用地建设租赁住房。　　在优化结构方面，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。　　在提高产品质量方面，应避免千篇一律，在房屋的设计、产品、配套、技术上不断变革，满足人民对美好生活的需求。& & & &更多相关房产信息请点击：　　　　　　　　　　
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