我长沙房产抵押贷款款十年，只过了一年，请问怎样可以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 08:18 标签： 深圳房产抵押贷款
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&房子住了10年却成了别人的!一房多卖怎么防?
房子住了10年却成了别人的!一房多卖怎么防?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近些年来，户口纠纷问题层出不穷。 就在上个月， 一位广州市民好不容易买了学位房， 户口竟被霸占12年。
事件刚平息不久，昨日又有一起纠纷案传来了。 据悉，荔湾区某大厦的一些住户 已在房子里住了近10年。 但在今年7月份， 他们却收到了一张法院的《强制执行告知书》, 强制要求搬离“不属于他们”的房屋! 不少业主纷纷表示： 明明是在2007年时交全款，拿现房的。 如今却被告知， 辛苦打拼买来的房子，竟成了别人的！ 这到底是怎么一回事呢？
原来是当年业主们买房时并没有拿到房产证， 只得到了开放商的一纸承诺书。 承诺在购房者购买房屋一年内，办理相关权属证件。 但一拖再拖，较后不了了之。 又因开发商前法人将房屋另外卖给了黄某等人， 黄某等人已拿到房产证，成了法律上的产权人。 现“产权人”申请强制执行，要求住户们得搬离！
“自己辛苦打拼买来的房子，较后竟成了别人的！。”这样的悲剧相信没有人想看到，我们要将“悲剧”扼杀在摇篮里，防范于未然！那么买了房交了钱较后却不是自己的情况有几种呢？小编这就给大家总结一下：
1、五证不全的房子　　 &&&&先来说说这五证都是哪些证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。　 　开发商在面向市场销售房子的时候必须要有这五证，如果五证不全是不允许开盘的。假如说开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，那么开发商就没有资格在土地上建房子，建了就是违规，也没有资格出售，如果买了这样的房子是拿不到房产证的。 2、未交土地出让金的房屋 &&&未交土地出让金的房屋也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖。如果买了这样的房子可能也不是自己的。　 3、房管部门没建楼盘的房屋　　 &&&有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证。　 4、抵押的房屋　　 &&&&抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖。因此这类房子无法在房地产交易核心办理过户，买家自然拿不到房产证（不动产证）。 5、拆迁范围内的房屋　　 这类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记。 除了以上那些，还有一点要特别注意，就是房产证上有你的名字≠房子是你的。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
其实，之所以会出现广州荔湾一小区住了近10年被强制赶出“家门”的事，最主要的原因是房屋被开发商“一房二卖”，甚至是“一房多卖”。那么该如何去避免掉进这样的陷阱里面呢？教大家如何去避免：
一、找中介的话一定要找正规中介。 选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，并且亲自到中介机构办公场所进行考察。 二、支付款要拿到正规的收款凭证 支付款项给中介应当拿到中介公司的正规收款凭证，切忌收取中介业务员的“白条”。 三、对房屋进行产权调查 要进行产权调查，交易核心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。 四、确认卖方有权出卖房屋 房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要代签者提供公正委托书以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。 五、谨慎签订购房合同 在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。 六、提存房屋产权证
签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。 七、一定要进行网签和资金托管 买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
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《徐东胜：外资银行房产抵押贷款（二）》
徐东胜（北京未来巨人）
1、资金来源说明：我集团控股的在华外资银行。
2、贷款对象、类型及用途：非国有的在华企业，房产类型为商业地产、别墅、住宅；贷款主要用于抵押贷款的房产装修、归还股东欠款、用作流动资金等等。
3、贷款对象需要提供资料（扫描件或复印件）：《企业简介》、《项目简介》、《申请贷款说明书》、用于抵押贷款的土地证/房产证、企业六证一卡、房地产开发企业资质证书等等。
4、贷款方式：用土地证、房产证在我方外资银行广州分行抵押贷款。
5、起贷额度及贷款率：3000万元起贷，贷款率为抵押物同期评估价值的50~100%。
6、贷款利率及期限：银行同期贷款利率；期限：1~10年。
7、一次性综合费：3%，资金到位后扣除。
8、贷款操作周期及评估费用：1~2个月内；初评估费用由银行承担。
9、贷款对象及所在区域及要求：1~3线城市（离飞机场或高铁不远的地区），好一点的4线城市也可以考虑。
10、前期费用：没有；只需承担前期操作人到广州的差旅费（必须先付，才去；不管成否，不退；不出差旅费者，免谈）。
11、操作地点及前期操作人：广州；操作人：集团北京董事徐东胜博士、集团香港执行董事、集团广州董事等等。
备注：1、上述内容为基本要求，部分情况可以商议变通，资料若有变动，以后面为准。
2、全球征集协作开展业务的个人和机构（主要类型：各种商会/协会/联盟/基金会、各级开发区、各种主题俱乐部、大的律师事务所、大的会计师事务所、大的投资公司/PE/VC/私募基金/信托资金等等），如果协助开展业务成功者，将获取丰厚的回报。
3、以上资料可以复印、发电邮，但，不得转载并发布到网上传播。
2012中国经济优秀人物
博鳌亚洲论坛2013年代表
第七届中国国际矿业合作论坛2013演讲嘉宾
北京未来巨人投资咨询有限公司执行董事
中金控股集团董事、事业发展部总经理
某国际财团董事
中国企业家投融资俱乐部（含3000多家投资机构）执行主席
世界珠宝协会副会长
北京厦门商会副会长
全国工商联中华职业经理人培训工程执委会委员
&“中国城市政府工作报告”社会评议员
联合国世界和平基金会国际商务联盟副主席、金融专业委员会主席
哲学博士、经济学博士
徐东胜（北京未来巨人）
2013年10月12日写于上海，14年8月5日改于北京，15年12月6日发新浪博客于北京
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新浪博客：徐东胜的博客blog.sina.com.cn/bjwljr、新浪微博：@
和讯博客：北京未来巨人hexun.com/bjwljr、价值中国博客：徐东胜bjwljr.chinavalue.net
优酷视频:北京未来巨人i.youku.com/bjwljr
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房子抵押贷款30万10年每年要还多少利息？
提问者：方流惠| 地点：
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360| 时间：
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已有1条回答
回答数：31467
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有房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;
3、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;
4、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;
5、贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

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