三十年后人口负增长的国家，会导致房价全面下跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 11:33 标签： 2018中国人口负增长
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二三十年后中国人口负增长会导致房价全面下跌吗？
发布时间： 17:03:03
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来源：今日头条
先说一下人口数量的发展趋势，今年是2018年，按实际情况，中国会在3-5年左右的时间进入人口下行阶段，也就是死亡人数大于出生人数。当然了，卫计委和一些相关的学者会通过在数据上的努力调整在统计数字上推迟这个时间，且不去管它。回到房地产市场，可能很多人已经观察到了市场的分化，经济欠发达地区的三四五线小城市的房价好像已经没什么上涨的动力了，大城市的房价则是由于政策的调整不断的上上下下。无论怎么变，记住一句话，好的资源永远是稀缺的。城市化是一个有内生增长动力的进程，城市越大，其能吸引的人才种类和产生的市场机会就越多，大的城市如果没有特别重大的变故，人口会持续扩张。比如北京的高房价并没有阻止人们向这座城市靠近，只不过有人进入了四环，有人定居在了燕郊。当房价进入下行通道的时候，中心城区的房子，由于靠近好的医院，好的学校，便利的生活交通设施，其房价受得影响相对小。人口下降相对人口基数来说是一个比较缓慢的过程，特别是对于大城市来说，可能即便全国人口开始下降了，大城市可能人口还在增长，因为聚集效应。为什么要说这个呢？因为大部分人买房的决策还是要看近一二十年的需求吧？不可能为了等房价降坚持三十年不买房。但长期来看，中国人口在绝对数量上来看，一定是一个快速减少的过程，计划生育的鼓吹者们总是说中国一年能生一个中等国家的人口，但他们从来不上中国一年也要死一个中等国家的人口说到底，还是要回到供给和需求上来，当未来人口比现在少一两个亿时，即使国家依然垄断土地资源，房地产市场也注定会发生供需关系的变化。总结一下：对于80、90后的年轻人，该买房还是要买，该给子女准备一套还是可以准备，中短期投资也可以做，打算买三套以上传给孙子倍那种就不必了。
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二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗?
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不摆数据。对新居来说，人口从来不是重要题目，当购房需求淘汰，当局是可以通过供地来调理的，不停云云。但是如许房价就能挺住了吗？想的太大略了。人口题目起首带来的，便是经济生长减速，内需低落，社会...
&&&&不摆数据。&&&&对新居来说，人口从来不是重要题目，当购房需求淘汰，当局是可以通过供地来调理的，不停云云。&&&&但是如许房价就能挺住了吗？想的太大略了。&&&&人口题目起首带来的，便是经济生长减速，内需低落，社会活力降落。当前的房价可以或许维持如今这个高度，经济高增长，收入高增长功不可没。当你预期你的收入5年翻几番时，统统高房价都是纸老虎，你只必要咬牙上车，啃馒头还房贷，熬到你的收入轻松cover已往的贷款即可。&&&&老龄化会毁灭这个精美的空想，就这么大略。&&&&同时，当局可以通过供地来调理供需干系，稳住新居房价。但是人口危急，对二手房是个噩梦。&&&&大家手里承继几套房，只是逻辑之一。要知道，二手房存量是不绝增长的，而年轻群体连续在萎缩。如今投资房产的人，终极目标，肯定是将来的新都市人来接盘。手里有盘的人越来越多，接盘侠越来越少（还越来越穷），二手房供需干系的逆转，底子无法挽救。当房东们发明，要挽救本身的投资，就必须找一个小年轻动手，而小年轻却越来越少时，难道会相互谦虚，请您先卖，把收回投资的机遇让给别人？&&&&因此，一旦年轻人口明显失头向下，二手房供需干系紧接着就会逆转，渐渐的（消除惯性会很慢）就会旋转整个（二手房）市场预期。人们可以或许淡定的持有投资房产，一是没有持有本钱，二是预期仍旧看涨。预期一旦失头向下，结果不言自明。
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