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公共维修基金到底交不交？
公共维修基金到底交不交？
前几天我收到住总发给我的通知，内容如下： 尊敬的瑞旗家园各位业主： 您好 欢迎您入住我公司开发建设的瑞旗家园小区。由于国家办理房屋产权登记的政策有所调整，依据国家建设部和财政部联合发布的165号令，我公司需先行代收代缴您的住宅专项维修资金，才能为您办理您所在楼栋的房屋产权。 因此我公司定于日-20日9：30至15：00收取该项费用。届时请您准备相关费用及材料如下：1、每建筑（实测）平方米200元的住宅维修资金（例：90平米*200＝18000元）；2、业主身份证复印件；3、面积结算单复印件，写好您的签约日期（合同中的签约日期或交纳第一笔房款的日期）。 如您未能按期交付该项费用，致使您所在楼栋无法办理或延误办理权属初始登记的时间，您需承担由此造成的一切经济损失及法律责任，最终将导致您及同楼栋其他业主不能办理个人产权证。届时我公司也会把不缴纳该项费用业主的房号进行公布。 请您将住宅专项维修资金存在一张银联卡内，刷卡支付上述费用（售楼处不收取现金） 谢谢您的合作！ 交款地址：瑞旗家园现场售楼处 咨询电话：29936 我有以下疑问： 1、猪鬃代收的专项维修资金是针对已经办理了房产证代办手续的业主还是一次性付款的业主，一次性付款的业主是有权自主办理房产证权力的，其专项维修资金也应该由业主直接交给所属地房屋管理部门，无需开发商插手 2、猪鬃应该向业主阐明国家建设部和财政部联合发布的165号令关于先行代收住宅专项维修基金才能为业主办理房产证的相关依据，如果只把文件的编号抬出来吓唬人，恐有圈钱之嫌 3、猪鬃应该向广大业主公布房产证办理下来的大概时间，如果业主将钱交上去，房产证迟迟办不下来，要知道每户多则交将近2万，少则交1万多，这么多户加在一起要上千万，这笔钱存在银行光吃利息就不得了，到底是猪鬃吃还是我们吃，大家要想清楚 4、按照猪鬃通知中所说，“如您未能按期交付该项费用，致使您所在楼栋无法办理或延误办理权属初始登记的时间，您需承担由此造成的一切经济损失及法律责任，最终将导致您及同楼栋其他业主不能办理个人产权证。届时我公司也会把不缴纳该项费用业主的房号进行公布。”我想，广大业主绝不可能在3月16日至20日五天内全部交齐，据我所知，我的邻居全家都在国外，房子出租了，他家如何交这钱呢？不管什么原因，只要有人没交，就有可能导致房产证办不下来，那交了钱的业主岂不是白白吃亏，如果部分业主一直交不上来，那整栋楼的房产证就都办不下来，要是这样的话，我还不如先不交，看看最后剩多少不交的，两万元钱我放在基金里还能赚点菜钱呢！ 猪鬃通知中的疑点太多，请大家各抒己见，议议这钱到底该交不该交哇 https://www.bjzxwxzj.gov.cn/登陆北京市专项维修基金管理系统，里面详细介绍了维修基金应交到哪里，而不是交给物业公司或开发商
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确认删除？公共维修基金，别让我交得不明不白
中国检察日报社出版
第4095期&&&&&&&今日12版
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公共维修基金，别让我交得不明不白
时间:07-26&&09:56&&&作者: &&&新闻来源:检察日报
商品房收房时，购房者需支付一大笔公共维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。
连日来，张先生一直很兴奋，因为去年购买的期房终于竣工了，他接到了开发商的“收房通知”。但接下来的事情让他高兴不起来。当张先生如约来到开发商处拿钥匙时，开发商取出一堆表格让他填写，多数都是让他交钱的，其中一项是他必须向物业公司交纳总房款２％的公共维修基金，算下来有２万多元。物业公司告诉他，这是代房管局收的，用于以后小区公共设施的维修。张先生很疑惑：交这笔钱的法律依据是什么？这笔钱到底应该由开发商还是业主交纳？谁来管理这笔资金？如何使用？虽然不明白，张先生也只能按要求交了这笔钱，否则别想拿到新房钥匙。就张先生的这些疑问，记者采访了我国房地产法律专家、暨南大学法学院符启林教授及北京世华律师事务所张徐宁律师。
首期公共维修基金应由谁负担？
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。张徐宁说：“住宅与一般商品不同，它不是一个独立的产品，而是由公共部位把各家购买的部分连接起来。当保修期满，这些共用部位损坏时，不可能再由开发商来负责维修了，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。”
１９９８年１１月９日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（下称“办法”）第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至３％的比例向售房单位缴交维修基金。据此，张徐宁认为，维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的“办法”与各地的地方性规章有不同的规定。例如，北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》规定，北京市商品房购房者缴纳公共维修基金的标准为购房款的２％。但《上海市商品住宅维修基金管理办法》却规定，首期维修基金由房地产开发企业和购房人共同交纳，区分配有电梯和不配电梯两种，规定房地产开发企业分别承担建筑面积成本价的４％和３％，购房人分别承担建筑面积成本价的３％和２％。符启林认为，首期公共维修基金确定为房地产开发企业和购房人共同承担比较合理，因为房地产开发企业对其售出的房屋的质量应当承担一定的责任，而缴纳前期公共维修基金即是一个重要的方面。
公共维修资金该何时交？交给谁？
由于我国物业管理立法较晚，因此至今仍没有出台专门的物业管理配套细则。现在关于公共维修基金的规定散见于国务院条例、部委规章、地方性法规和规章之中，很多规定很不详尽。张徐宁举例说，根据《北京市房屋土地管理局关于代收新建商品住宅维修基金有关问题的通知》规定，商品住宅维修基金在办理立契过户手续时必须足额缴纳给房地产主管部门。实践中，一般是在新建小区尚未成立业主委员会的前提下，由物业公司代为收取这笔资金，由房地产主管部门代管，房地产主管部门设立维修基金专用账户，待小区成立业主委员会后，房地产主管部门应将所代管的维修基金及其利息或者净收益全额移交给业主委员会。
对此，符启林认为，公共维修基金的收取人实际上是首期公共维修基金的代收者，购房者与公共维修基金的代收者之间是委托关系，从基金的安全及公平角度考虑，应当确定由房地产管理部门代收，购房合同另有约定的除外。而缴纳时间应当确定在办理房地产产权登记之前，因为房屋销售和办理产权中间存在时间差，而这期间的房屋一般处于保修期间，维修费用不应从公共维修基金中支取。
公共维修基金使用难在何处？
业主是公共维修基金的实际使用者，但业主怎样才能用这笔钱呢？某物业公司的张经理在谈到该问题时说，他们管理的项目（小区）已经超过了５年，有些项目已经到了中修期，他们也曾申请过小区的维修基金，但到目前为止还没有得到任何回复。据记者了解，北京市已有不少小区向北京市房管部门申请提取过维修基金，但都因为程序问题至今没有批下来。为什么业主不能方便地使用这笔本来就属于自己的钱？
张徐宁认为，主要原因是由于基金使用的相关细则没有出台。根据《物业管理条例》规定，专项维修资金收取、使用和管理的办法授权国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。但目前，上述两部门尚未出台任何规定。于是，申请人不知道如何申请，被申请人也不知道如何批准。
立法监管公共维修基金
符启林指出，我国目前关于公共维修基金尚未立法，而各种规章并没有统一的标准，并且一些规定已经不能适应房地产市场的快速发展，表现出明显的滞后性和不合理性。购房者既然是房地产市场上的消费者，从保护消费者的权益角度出发，就急需在立法上出台一个关于公共维修基金的权威性统一立法，以保障公共维修基金的安全和有效使用，保护购房者的合法权益。应在全国范围内明确公共维修基金的缴纳时间、缴纳主体、基金管理者、基金使用方式、监管方式以及法律责任等。
对此，张徐宁建议，由于公共维修基金其实是属于居民的私有财产，政府在管理方面应当充分听取居民的建议，并尽快出台相关细则，使基金的使用规范合理，可以采取将此议题放到网上征求市民意见的方式，让市民公开讨论和参与。
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中国检察日报社
版权所有 未经授权 严禁转载Copyright ,all rights reserved正在初始化报价器办房产证必须交维修基金吗？要交多少啊lcl281585办房产证其实花不了多少钱？花的就是交房时总房款的3%的契税，一年的物业，公共维修基金，你可以根据你买的小区定的物业费和公共维修基金算一下。
查看更多更多回答meilun383必须交，房管处管着这笔钱，是看平方的，貌似是多层的90元一平，高层的120元一平，必须交的，不然领不到房产证的。公共维修基金是必须要交的，所有新房都有，是强制性的，而且这钱是政府收的，共产党收的，真心省不掉。
俊智的个啊办按揭时就要交贷款保险金，按揭的一些手续费，办房产证时要交契税，印花税，交钥匙是要交维修基金，水电暖、天然气、有线入户费等，具体的售房部和物业会具体要求。
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提问者:&&R&|[湖南 郴州];& 13:48:00
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