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一楼商场式店面二楼套房140平方米带露台100平方米，有类似情况一二楼打通做店面的吗？
请大侠们指点迷津。
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你这露台也太大了，规划好了好好利用。
想去主卧还真麻烦
这个阳台虽大，但不准包，基本也没什么大用
没想自己住，只是考虑打通做楼梯全部出租，有类似情况的吗？
必须有一样
不以此谋生的工作
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& 这个三楼有露台房子该不该选？
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三楼有露台的房子怎么样？就是楼下商铺的屋顶，好在楼上没有别人家的阳台，南面无遮挡，通风采光都OK。这种特殊楼层开发商一般怎样定价？这种三楼有露台的房子应该比上面的楼层贵还是便宜呢？
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这叫什么露台，开发商让你用不
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不一定能用，还吵
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大禹大禹 发表于
这叫什么露台，开发商让你用不
不能搭盖，洗衣晾晒，养花种草可以的
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广 告熊大天 发表于
开发商不会让你用的。上面会装很多空调，一到夏天，你的阳台就是空调的热风加上空调的嗡嗡燥音，让你夜不能睡。
我看了下，楼下商铺有室外空调机位，应该不会装到屋顶来吧
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如居住其旁，做好每天清扫露台的准备；若肆意搭盖，迎接每周物业城管的拜访～～
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非别墅类，只有顶楼带露台的才是王道，其他低楼层带露台的，都容易被楼上没有素质的人丢垃圾。除非洋房，楼上户数少且素质高
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一是楼上住户如果素质不高会丢垃圾，二是万一楼下是餐饮、宠物等等店铺，会很麻烦。
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买了后就等着每天扫烟头，卫生巾，套套好了
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我买的3楼带露台的& &但是包进来了& &如果你不能包进来我觉得没啥用& &&&楼上有没有窗户& &有窗户会瞎丢垃圾的
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会很便宜，以后是垃圾台
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不好，上面的住户丢东西下来脏死了
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天天都是垃圾，做好每天打扫的准备。
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一直很羡慕别人带露台的，你这个露台好小，有的有一两百平
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之前看了个二手房，也是3楼，露台是门口一条底商的顶，只有4户，下面怕有十几个门面，然后招牌还很高，完全把里面挡住了，感觉可以在上面踢足球。。。。就是采光不好，临街，灰大。
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买房时，看好的是带露台的房子，而那个露台实际是楼下门面的...
用户：6xfl*** &
| 重庆-渝北区 | 发布： 15:53:00
买房时，看好的是带露台的房子，而那个露台实际是楼下门面的楼顶，喜欢这样的环境所以买这个房子，而且买房时其中一栋楼已修好，据开发商说现在卖的那一栋和修好的一模一样，于是在看了修好的楼盘情况下，决定买带露台的这个户型，交2万定金。但后来在交首付的时候发现这个房子根本就没有露台！现在让开发商退还定金，对方拒绝，说露台不在合同内。对于这个我有录音，表示“我买的是带露台的这个环境不管能否使用，而且在录音里我反复跟置业顾问确认是否跟修好的那栋楼是否一样，确认要带露台，置业顾问是肯定的回答”。这样的情况下，我能否要回自己的定金
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公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层　　重新问下各位，临街商铺楼上，也就是三楼，阳台因为可以用到商铺房顶，所以就比别的户型宽大，就是KFS所谓的特殊性，平方价格比别的户型高一两百，但是东北朝向，只有早上点时间有阳光，过后就背阴了，而且临街也很吵，我纠结了很多天，家里老人说三楼好啊，电梯有问题都不怕，而且那么宽的阳台，种花放东西都方便，我觉得楼层低，朝向不好，光照不够，又临街很吵　　但是升值空间似乎好些，我为什么这么想，是因为13楼有一套房子，西南朝向，面对小区里面，不吵，但是家里嫌太高了，而且西南方向很晒，三间卧室和客厅都朝西南方，夏天会很热~　　坛里一向推崇的都是东南方，但是没有这个朝向了，我左右考虑，到底是为了晚上睡个好觉，安心的买13楼，热点高点，还是买3楼那个有升值空间的，等合适的机会就转手出去 ，过渡一下，因为那点钱放在银行也是不停的贬值，当然很有风险，如果搞不好就砸手里了~~　　现在外面大城市到处都在叫房价垮了，我这是个小县城，房价两年多翻了一番，现在不买又怕以后买不起，所以很纠结，大家帮我参考一下~~
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　其实我也很心慌，觉得背债买个自己不太满意的朝向和楼层，就为了那点阳台，其实没多大用啊~~　　怎么交了定金反而这么心慌呢~
　　不建议购买，现住都讲究环境，临街房本来就卖不上价（我们不说商铺），再加上在商铺上面，又吵又脏还没阳光，你买这房子住也不舒服，卖也卖不上价。。。　　
　　@云淡风轻烟水淼 2楼 　　不建议购买，现住都讲究环境，临街房本来就卖不上价（我们不说商铺），再加上在商铺上面，又吵又脏还没阳光，你买这房子住也不舒服，卖也卖不上价。。。　　-----------------------------　　那意思是我还是赶紧去换成13楼那套？　　因为我今天早上刚交了2万的定金，现在一个掉进的井里的感觉~~说不出来的味道
　　要是以后房价真的跌了或者卖不出去什么的，就自己住的话，真的要考虑环境，要不然真的受不了~~　　我以前住过临公路的房子，那车上上下下，真的睡不好~唉~
　　是的，房子要是临路的话，要考虑噪音，污染（例如楼下要是餐饮业，那你家基本一直都会有很大的油烟味，而且家里也会油腻腻的，因为一般现在小县城路边都会摆出小桌子烧烤夜啤酒什么的），还有晚上的路灯，不过这个好像可以遮光窗帘解决。如果自住，还是不要临路的好，尤其是老年人，晚上要是有摆摊的，一般会弄到12点过，吵死了。
　　嗯，感谢楼上的同学给我的建议，我准备去换房了，其实我心里也怕怕的~~　　总觉得不踏实，我的第一套房子就是因为太吵，环境不好，卖的，所以有心理阴影，觉得不该重蹈覆辙，虽然有大阳台，但是跟以后住宿环境比，还是舍了吧~　　而且作为特殊户型他的单价也不低哦~~　　13楼那个西南向的房子，至少环境还不错，只是夏天比较热~
　　临街的房子主要是看吵不吵，真的太吵的话，那就有意思了，超市天天放音箱，如果旁边还有个十字路口，那就更美妙了。我曾经租过这样的房子，5楼，我还是很强大的，坚持了一个月。主要纠结在关不关窗上面。你进去了就知道了。
　　既然2套都有缺点,为什么不找套安静和朝向好的呢
　　@窗外有条河007
15:11:08　　临街的房子主要是看吵不吵，真的太吵的话，那就有意思了，超市天天放音箱，如果旁边还有个十字路口，那就更美妙了。我曾经租过这样的房子，5楼，我还是很强大的，坚持了一个月。主要纠结在关不关窗上面。你进去了就知道了。 　　-----------------------------　　我们这边很多这种房子，我就想他们到底吵不吵？没住过这种，临街的房子我已经退了~~
　　回复第3楼(作者:@鼻子高 于
13:26)　　@云淡风轻烟水淼 2楼 　　不建议购买，现住都讲究环境，临街房本来就卖不上价（我们不说商铺），……　　==========　　你就想想，你自己住都受不了，人家买你房子的能受得了？所以肯定卖不上价，退了是对的。　　
　　zhu 住过，体会深刻！我在饭店得楼！　　楼下是饭店，经常半夜酒疯子闹事，不得安宁。。　　夏天，烧烤烟味熏的，前后阳台外的2个晾衣服用的铁架子都被迫废弃，根本不敢晾衣服，太脏了，平时楼下油烟机一响动，噪音震动，还有烟气立即进来。呛呛的感觉。　　我还是3楼的，　　2楼变更一个住户，来几天就不干了，那女主人也彪悍，天天到楼下找饭店老板闹，叫饭店派人来清理卫生。。。。好歹混过3年，她也易手了（学区房，学区好）。　　我呢，则是因为当时住进去的时候，饭店的生意还不怎么样。晚上还能安稳，后来它家生意越来越好，我也倒霉来了。住了7年，终于04年换房了，对楼下是饭店已经是深恶痛绝。。。
　　@美若云
16:42:54　　zhu 住过，体会深刻！我在饭店得楼！　　楼下是饭店，经常半夜酒疯子闹事，不得安宁。。　　夏天，烧烤烟味熏的，前后阳台外的2个晾衣服用的铁架子都被迫废弃，根本不敢晾衣服，太脏了，平时楼下油烟机一响动，噪音震动，还有烟气立即进来。呛呛的感觉。　　我还是3楼的，　　2楼变更一个住户，来几天就不干了，那女主人也彪悍，天天到楼下找饭店老板闹，叫饭店派人来清理卫生。。。。好歹混过3年，她也易手了...........　　-----------------------------　　能换掉真的好啊~~　　有时候自己选房真的是左考虑右考虑，选来选去自己都糊涂啦~　　可惜我交了两万的定金，想说不买也不行了，怎么也要选一套出来
　　商铺上的房子还是不要了吧，万一下面开饭店怎么办？脏、吵、水管容易堵。换商户时还要重新装修，永无宁日啊！两个月前看了套精装二手房跃层，装修不错，露台很大，情况和你说的一样，价格比小区不靠街的同样毛坯房子便宜了1000多一平米，还是没敢要，后来买了别的房子。据我了解，这房子还是没卖掉。
　　@爱煲汤的小老鼠
17:36:21　　商铺上的房子还是不要了吧，万一下面开饭店怎么办？脏、吵、水管容易堵。换商户时还要重新装修，永无宁日啊！两个月前看了套精装二手房跃层，装修不错，露台很大，情况和你说的一样，价格比小区不靠街的同样毛坯房子便宜了1000多一平米，还是没敢要，后来买了别的房子。据我了解，这房子还是没卖掉。 　　-----------------------------　　我们这个恰恰还比别的户型贵~~真是小县城，好骗啊~~　　你们对东北朝向和西南朝向的房子有没有什么心得啊？　　还有房子跟房子之间的距离，20米算宽吗？我怎么总觉得影响了视线，没有私密性的感觉呢？
　　哦，还有总共16层，13层怎么样？会不会觉得太高啦？而且西南朝向，会不会觉得又高又热？
　　自己喜欢就好，但选临界的房子还是要仔细考虑考虑，不要买临主干道的，2或3级马路的好！
　　13楼很不错，我这边的房价，13楼比3楼贵20%以上。比如3楼卖1.5万，13楼2万左右。而且3楼还不好卖。如果3楼再加上采光差，估计只能卖1.2万。每个地方的房价不一样，但是我相信比价差不多。　　
　　回复第15楼(作者:@鼻子高 于
17:40)　　哦，还有总共16层，13层怎么样？会不会觉得太高啦？而且西南朝向，会不会觉得又高又热？　　==========　　不高，算好楼层。热现在不是问题吧，开空调。而且现在房子隔热效果都不错。　　
　　哦，这个13楼的单价确实也比别的高，只比特殊户型少40块，我们第一次接触电梯公寓，觉得好高　　
　　13楼朝西南方的房子热吗？我们这夏天比较热和长我该不该要呢？　　
　　回复第3楼(作者:@鼻子高 于
13:26)　　@云淡风轻烟水淼 2楼 　　不建议购买，现住都讲究环境，临街房本来就卖不上价（我们不说商铺），……　　==========　　
　　回复第20楼(作者:@鼻子高 于
19:24)　　13楼朝西南方的房子热吗？我们这夏天比较热和长我该不该要呢？　　[来自UC浏览器]　　==========　　你家夏天都不开空调的吗？　　另外16层的房子13层是好楼层，价格当然相对较高，很正常。　　
　　@云淡风轻烟水淼 22楼 　　回复第20楼(作者:
19:24)　　13楼朝西南方的房子热吗？我们这夏天比较热和长我该不该要呢？　　[来自UC浏览器]　　==========　　你家夏天都不开空调的吗？　　另外16层的房子13层是好楼层，价格当然相对较高，很正常。　　-----------------------------　　说老实话，我们小县城，空调也是最近一两年才开始的，我家以前的房子安了一部空调，但是我从来没用过，习惯用电扇~~总觉得不到万不得已，不要依赖空调~汗~~
　　@鼻子高
22:33:57 　　说老实话，我们小县城，空调也是最近一两年才开始的，我家以前的房子安了一部空调，但是我从来没用过，习惯用电扇~~总觉得不到万不得已，不要依赖空调~汗~~　　-----------------------------　　还有个原因就是，这套房子的户型是，客厅，阳台，三间卧室都朝西南方向，在一条线上，这是不是很不通透，通风效果基本为零？
　　回复第24楼(作者:@鼻子高 于
22:35)　　@鼻子高
22:33:57 　　说老实话，我们小县城，空调也是最近一两年……　　==========　　房子肯定是正南正北的好，但是如果你只是在那两套中选择，还是13楼的好的多，再去问问开发商，好房子都在他们手里留着呢。　　
　　还有两套4楼和6楼的，也是西南朝向，但是距离20米远有一栋房子，倒是可以阻挡西晒，但是视线就受到影响，夏天可能比较凉快，是注重视线，私密性，热点高点，还是凉快些？矮些？　　
　　@鼻子高 互相交流请联系我130-孔经理
　　买低楼层就怕楼下商铺的广告牌挡光
　　@美若云 11楼
16:42:54　　zhu 住过，体会深刻！我在饭店得楼！　　楼下是饭店，经常半夜酒疯子闹事，不得安宁。。　　夏天，烧烤烟味熏的，前后阳台外的2个晾衣服用的铁架子都被迫废弃，根本不敢晾衣服，太脏了，平时楼下油烟机一响动，噪音震动，还有烟气立即进来。呛呛的感觉。　　我还是3楼的，　　2楼变更一个住户，来几天就不干了，那女主人也彪悍，天天到楼下找饭店老板闹，叫饭店派人来清理卫生。。。。好歹混过3年，她也易手了（学区房，......　　-----------------------------　　同感，只是想安静的住住，有时候就是这么难啊！
　　——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。或者说房子面积24730元每平方米的话,土地所有面积应不低于247300元每平方米。　　——房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。应该倡导“土地换户籍，户籍换土地”。　　首先，房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；其次，房子面积能继承，土地所有面积要继承；再次，房子面积需纳税，土地所有面积应增税；最后，发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地所有权属于全国人民，政府没有做好土地所有权的代理人。　　——房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看，开发楼房和“从24k金块到18k金块”是十分相像的。是否发现如今的房子是越盖越高了？高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。这是一条节约土地所有面积的路线。　　以开发10层楼房为例：将原本占地200平方米的平房的建筑面积按照200平方米计算的话，平房的每1平方米建筑面积就含有1平方米土地。现在把平房开发为10层楼房，将同样占地200平方米的10层楼房的建筑面积近似的按照）平方米计算的话，10层楼房的每1平方米建筑面积就含有0.1平方米土地。10层楼房与平房相比，每1平方米建筑面积减少了0.9平方米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。
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