房产证加配偶名字上只有一个人的名字，其配偶是否必须在

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 13:06 标签： 房产证加配偶名字流程
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房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗
房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗?不懂这些小心承担违约责任。不久前，赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女士认为，签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付，要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，赵女士不能取得房屋所有权，只能追究楼先生的违约责任。那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字，卖房却要征得妻子同意才能出售呢?因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。因此，提醒各位购房者要小心的是：1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。延伸阅读：
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房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗
没有去房产局增加名字，房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗
我有更好的答案
如果房产证持有者是单身（未婚），且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他（她）就可以自行出售或赠予。如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字（或公证过的配偶委托书），如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易（交易应有法院判决书、裁定书或调解书证明已解决纠纷）。
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可以，因为房子的产权人只有一个人但是房子是属于夫妻共有财产（指婚后买的房子，卖掉的话要分一半给你)如果是婚前的话，那就跟你没关系了（婚前的是属于个人的）
本回答被提问者和网友采纳
如果是未婚 个人财产 确实是可以签字卖掉的哦 如果是婚后共同财产 按法律上来讲是需要配偶同意售卖并且签字确认才可行 但如果有人配合的话 在你不知情的情况下也有人操作的
房改房和集资房必须夫妻双方签字才能买卖商品房，拆迁房，如果夫妻共同所有，必须夫妻双方签字才能买卖若为婚前财产，一个人签字就可以买卖
房子是婚前的可以自己卖掉，婚后的不可以，即便一个人的名字，婚姻关系存续期间取得的不动产视为夫妻共同财产，除非有相反证据推翻。
是我表达不清啊是你理解不清啊，我说的意思是——————房子不管是婚前还是婚后买的，不管夫妻约定房子是共有的还是一方独有的，但是他们现在的关系是夫妻。房产证上是男方的名字，这种情况
法律和政策法规允许不允许男方自行处置
你好好看看我的回答，同志！张三与李四是夫妻，房证上只有张三一个人的名字，只要房证是在他们结婚后取得的，就推定为夫妻共同财产，除非有相反的证据推翻。比如有证据证明是张三婚前的的财产，仅仅是婚后办理的房产证，这样才属于张三自己100%的产权。明白了么。不要只看名字，不是有婚姻法这个特别法么。什么法律的空子，你理解错了，写一个人的就是一个人的了？？怎么会！好好学学婚姻法
佩服佩服，你真行
我语文没学好，
直接问一下
房证上的张三去卖房子的时候
过户的时候房管局还得调查是婚前还是婚后买的吗？
产权只有一人的房子 过户的时候 需有配偶到场吗你有电话吗，我直接打过去问问你
你加我QQ吧
房证上的张三去卖房子的时候
过户的时候房管局叫夫妻都到场，如果张三主张是一方婚前的财产 需要另一半认可。房产局不给解决纠纷，有了纠纷你就别卖了，把纠纷解决掉，有完全的处分权了再来交易。
那要看该房屋有没有隐性共有人，比如夫妻。必须夫妻二人共同到房屋登记机构办理房屋登记程序。
我说的意思就是夫妻共同房子，房产证上只有一个人的名字，他能不能自行处置卖掉房子，能不能钻法律空子，有没有这个可能？
一般来说不可能。现在，房屋登记机构对于处分房屋所有权的审核相对严格，必须要求夫妻双方共同到场签字。除非一方能够出具具有法律效力的单身证明（婚姻登记机关出具），否则，一方不能办理处分房屋所有权的登记。
不对，还要看你结婚证，结婚5年以后也是其同财产。
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503 Service Temporarily Unavailable房产证上只有一个人的名字，其配偶是否必须在_百度知道
房产证上只有一个人的名字，其配偶是否必须在
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属其个人财产。若有按揭贷款！具体的看下面：一、夫妻一方婚前购买房屋，双方互不补偿。六、夫妻一方所有的房屋，婚姻关系存续期间的增值该增值收益归共同所有，属共同财产。根据《最高法院婚姻法解释二》第十一条规定、属共同财产，也转为共同债务，适当多分。四、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚前登记在一方名下该房屋归登记一方所有、属其个人财产。婚前一方支付的首付款及按揭还款。另一方的购房出资，未明确表示归共同所有的，仍属其个人财产。若有按揭贷款。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方。无论是婚前还是婚后，双方直接对房屋进行分配，这个房子肯定算夫妻双方共有了！。三，剩余未归还的债务为个人债务。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，转为共同所有。婚前一方支付的首付款也转化为共同财产，双方直接对房屋进行分配，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。在离婚时、属共同财产。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方补偿返还给另一方支付的购房出资款以及婚姻期间偿还的全部贷款的一半，剩余未归还的债务为个人债务。五、夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚后登记在一方名下，或登记在双方名下该房屋归夫妻双方共有，婚前已登记在一方名下该房屋归购房人所有、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下该房屋归夫妻双方共有，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有只要结婚证上的日期是比房产证的日期早的话，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益。二
微信公众号：sinceanyunyu
主营：保健食品的批发、零售。
如果买家申请按揭的话，配偶也是需要到场。
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