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澳洲留学租房如何防止上当被骗
　　初次去的同学们在租房时要留心假房东。假房东一般先是策划骗局吸引的年轻人，收取了最低的保证金或房租。到结果会发现，事实房子根本不存在。在这些骗局中，人生地不熟的生往往是最大的受害者。
　　这些假房东所提供的房子通常有以下几个特征:
　　租金明显低于市场价
　　房子各方面条件都特别完善，有吸引力
　　找各种借口不支持已经在澳洲的朋友看房
　　要求先支付相当一笔钱款
　　钥匙通常会以邮寄等不当面的形式给你
　　据介绍，今年到目前为止，因网络诈骗造成损失的外国学生至少已有几十名，每人平均损失两千元，而随着房屋租赁市场的收紧，网络诈骗更呈增长趋势。媒体调查发现5名诈骗分子声称在悉尼有房出租，而房子并不存在。在所有的案子中，所谓的房东都以伪造的护照和租约作为房产所有权证明，要求求租者转账或者直接汇入其澳洲账户内高达1600元的保证金。据调查，其中至少有一个使用的护照资料是从他前一次的诈骗中得来的，当时的受害者是一名来自新州郊区的19岁学生。
　　澳洲大学界目前还没有从学生遇袭泥潭中走出来，业界警告称，如果不对此类欺诈行为进行管控，来澳洲的留学生将进一步流失。澳洲大学已在其校网上发出警示通知：“学生已沦为房屋出租诈骗分子的主要目标人群，很多学生在还没有看到住所前就被要求转帐或R款，损失已逾万元。”
　　已经给所有外国学生发送电邮，警告他们提防那些“条件看起来优渥到不可信的”合租邀请。
　　据悉，澳洲竞争和消费者委员已经注意到了租房欺诈问题，但对于该机构已经着手调查的消息，其女发言人既不承认也不否认。Faruqi指出：“各高校正寻求方法希望能防范于未然……但问题是，你警告了这批学生，每隔几个月，又有一批新来的学生，他们又需要租房……应该有四五种常见的诈骗，包括在外国学生到达前假房东就要钱的。等学生到了澳洲之后，假房东会跟你取得联系，告知房子已租满了，然后寄一张煺租的支票给你，但事实上，对应的帐户早就不存在了。另一种诈骗是，假房东在网站上发广告，包括合租等。在这些案子中，虽然房子位于中央商务区，配有游泳池、健身房和地下停车场，租金也只有600元。”
　　有一个诈骗分子自称Harry Ramage，说自己住在悉尼Bond Street名为Mantra的豪华公寓。而该街区的物业服务人员却告知，没有这个名字的人居住在此。最终，真正的Harry，这名19岁的马克利学院(Macleay College)学生，在Coonabarabran被找到。他父亲Joe Ramage告诉媒体，二月的时候他们一家正在为儿子找房子，竟傻傻地把他儿子的护照影印本寄送给那些人。在邮件中，假冒的Harry Ramage说：“我等你们的付款确认，很高兴我们将成为最好的合租伙伴……请查阅附上的合同文件，为房子下预付金。”
　　另一个诈骗分子化名Tracey Anne Burford，说：“我愿意寄送我的护照、无犯罪证明、驾照和房产证的影印本，证明我的确是房东……你可以放心。”她要求给她律师“Larry Pineda”在St George银行持有的账户存入1000元。当媒体要求会面时，她就没有回复了。
　　“房东”在合租网站上打广告称，以远低于市场租赁的价格，提供中心地段的豪华住宿。一旦求租者表现出兴趣，“房东”就发送室内的、房屋设施照片。接着，房东谎称临时出国，说钥匙会通过敦豪速递(DHL)或联邦快递(FedEx)寄送给你。如果，你表现出疑虑，房东会给你寄送护照影印本和租赁协议，而护照资料通常是从上一个受骗者得来的。然后，房东会说找他们的律师起草合约。最后，他会承诺在你将一个月的租金和等额的保证金汇入指定账户后，给你钥匙。一旦钱到账，房东就音讯全无了。
　　因此，大家在找房子，特别是首次出国人还在国内想提前找房子的时候，切记不要贪小便宜而中了片子的圈套。最好要找已经在当地的同学朋友亲戚去亲眼看一眼房子，并且和房东会面。了解房东的个人品性也是至关重要的一大环节呐！
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澳大利亚留学热点介绍在澳洲租房，除了房租水电交多少，你还需要知道这些问题
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在澳洲租房，除了房租水电交多少，你还需要知道这些问题
打算在澳洲租房的网友们最常问的问题是：在澳洲怎么找房子租，需不需要交担保费，包bill是什么意思？少煮是什么意思？说实话，除此之外，下面这些问题也是租房党们需要好好了解的！问：在澳洲找房子有哪些信息渠道呢？答：网络上有一些知名的找房网站可以参考，比如www.realestate.com.au和http://bbs.tigtag.com/等；也可以购买当地的报纸，阅读租赁信息专栏；或者缴纳一点费用，委托地产代理中介帮助联系。问：澳洲租房大概需要多少预算呢？答：澳洲的租房一般以星期为单位计算，市区附近的房屋选择以公寓为主，郊区以别墅为主，一般来说，如果每周有几百澳元的预算，租房就有足够多的选择了。问：水，电，煤气，电视，电话和网络方面的费用是由谁负责缴纳的呢？答：房东负责支付电煤服务的接口安装费，租客一般要自己安排和支付其他费用，也就是说，具体的用水，用电和用煤气的费用一般都是由租客自己支付，除非合同里有另外的规定，但也有一些物业是由房东负责缴纳用水费用的。至于电话，电视和互联网，房东一般已经对房屋建筑本身进行了投保，如果房屋正常磨损，你们是不用承担任何责任的，只要不是你们人为造成的损坏，出租经理一般都会联系专人修理房屋或设备出现的问题，并承担相应的费用，你们只需记得及时通知，一般不需要自己处理。问：申请租房需要准备哪些资料呢？答：一般要填写个人资料，向房东或出租经理出示护照，驾照，个人收入证明，银行存款证明等文件，如果在澳洲已有过租房记录，出租经理还会在全澳租户数据库里调取申请者的个人信用资料，来确定租赁资格。问：作为租客都有哪些责任和义务呢？答：如果没有其他特殊协议的话，你们作为租客需要保持房子的干净和整洁，进行基本的日常维修和花园养护，交还房子的时候大致保持租赁前的状态，房东或出租经理一般每个季度或每半年都会做常规检查，确保房子和花园得到适当的维护。另：签订了租房协议后，双方都不能轻易解约，责任和义务的规定非常清晰，房东不能随意涨租，不能未经租客同意进入房子，除非发生紧急情况，租客如果要在固定期限结束前解约，则有责任向房东支付费用或赔偿。问：租房还有其他费用吗？答：是的，签订租赁协议的前后，租客一般要缴纳三笔费用。第一笔叫保留费：房东在批准租赁申请的时候，可能会要求你们支付保留费，金额一般不会超过一周房租。如果你们到时改变主意不签协议了，房东可以没收这笔钱，如果房东决定不签协议了，必须退钱给你们，如果双方最后成交，这笔费用就折算成房租了。第二笔是预付房租：房东一般会要求你们预付一段时间的房租，有的城市是两周，有的城市是四周左右。第三笔是押金：这是你们租房时要支付的保证金，房东一般会要求你们支付一笔押金，有的城市是四周租金那么多，有的城市收取六周租金左右，这笔钱是交给政府相关机构的，不是给房东的，等退租时房屋检查没有问题的话，是要退还给你们的。问：租房子还要注意些什么呢？答：如果有任何文件看不懂，一定要找人帮忙哦！千万不要签署空白表格或者不知道是什么的文件。另：出租经理是收房东钱，为房东办事的，最好保留所有的邮件和书面记录，还要妥善保存住房租约，状态报告，房租和保证金的收据。搬进去的时候，出租经理会给你们一份描述物业状态的报告，你一定要在7天内对报告作出评注，认真核对状况描述是否准确和完整，必要的话可以拍照存证，然后交回一份给房东，这样在租约结束的时候，如果对保证金存在争议，状况报告就是非常重要的证明材料。
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喜欢该文的人也喜欢894被浏览193,167分享邀请回答fairtrading.nsw.gov.au/pdfs/Tenants_and_home_owners/Residential_tenancy_agreement.pdf实际上，很多中文房屋租赁合同是无效的，只要存在事实上的租赁关系，就受到NSW正式租赁合同的约束与保护。3. 缴纳的押金Bond或每期房租，最好有记录，如果银行转账，记得将转账记录截屏保存下来，转账的附言里最好要有描述，比如Bond或某期房租。如果现金的话，最好拿到收据，注明金额日期收款人。不要替任何人交镑金，因为如果涉及纠纷，镑金只会退给当时填写姓名的人。房间自然折旧不应被扣除镑金。4. 如果房东决定提前终止合同，在与新房东签合同之前一定要拿到现任房东终止合同的声明，包括终止时间，原因，以及姓名日期。5. 如果与房东有纠纷或想要咨询可以联系租客权利联合会，以NSW为例，网址如下或直接向公平交易委员会举报并申请仲裁，NSW民事和行政仲裁庭网址如下。6. 如遇法警带驱逐令执行命令，例如二房东与中介或房东有矛盾，对方启动法律驱逐程序，应依照命令离开，切不可反抗。否则法院执法部门有权以妨碍公务罪或藐视法庭罪对违抗者提起诉讼。如果有异议的话，可以在离开后寻找律师，到州最高法院申请驱逐令暂停命令。但这一命令也是暂时的，比如暂停两周允许搬家，但需要提交的材料较多同时需要律师的协助。7. 如果要整租的话，尽量通过正规中介，这样比较正式，权利也有保障。由于没有整租过，所以我在这方面没什么发言权。如果想到什么，我会及时补充。希望大家能在澳洲租到自己满意的房子。13426 条评论分享收藏感谢收起sydneytoday.com/house_rent澳洲最大的中文媒体平台，有招租和求租板块，每天有超过百套房子出租- 大圣租房专为华人量身打造的澳洲租房平台，覆盖Web()，移动(iPhone App )，微信(DaShengZuFang)和微博(@大圣租房)- 澳洲公寓有澳洲各大网站的房源信息汇总- 足迹网澳洲华人论坛，海量生活信息- 滴答网澳洲华人论坛，海量生活信息- 澳华网- 澳洲租房网- 服务海外华人留学生租房平台- 异乡好居- Student 澳洲需要联系网站咨询才能得到价格信息 - 亿忆网- 澳洲同城- 澳洲中文网- 小芽澳洲app，万事屋app706 条评论分享收藏感谢收起澳洲留学租房千万不要忽视的十个问题
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　　顺利申请，接下来就是前往进行了，但是在陌生的环境中，我们应该最头疼的就是租房了。国外租房和国内租房差距还是很大的。今天，86小编就为大家了一下在澳洲留学租房的十大雷区千万不要碰！
租客结束租约迁离物业时未以书面形式出租经理
　　很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
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澳洲租房要小心上当受骗
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由于国际学生不知道如何以最佳方法在房源紧张期的墨尔本找住处，他们正受到网上廉价租房诈骗的剥削。
维州租客工会表示，在过去三周，他们已经接到12份学生分别被骗1000澳元的报告。
警方和联络员Toby Archer称，该骗局在网站上，如easyroommate.com 和澳洲最受欢迎的房产网站realestate.com.au，刊登市中心廉价房源广告以吸引学生。
学生们被告知澳洲房东在海外，第一个月的房租和押金需要支付到海外帐号，之后才能将钥匙提供给可能的租客。
“不必说，钥匙永远也不可能拿到，”Archer说。
一些澳洲学生在今年初也同样成为了骗局的受害者，但受骗的国际学生人数更多，因为他们对在澳洲租房没有任何经验并只有有限的地方支持，他说。
骗子们会刊登广告称，市内或城市周边的公寓每月租金低至500澳元。
“随着租房危机的持续，对于学生来说，找到合适的住房已经变得越来越困难，”Archer说。
在线诈骗新闻曝光后，新的政府责任小组将寻找帮助国际学生的途径。
房源的缺乏将是责任小组要审查的严重问题之一。其他问题还有个人安全和国际学生在工作场所被剥削。
Archer表示，他将于其他州的租客工会进行交谈，以监测是否该骗局已经遍布澳洲。
文章：“澳洲租房要小心上当受骗”正文完
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