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阅读下面的文字，完成后面小题。校友为何愿意巨额捐赠陈志武在美国的大学，捐赠是主要经费来源之一，在耶鲁、哈佛、斯坦福等大学中，这部分来源超过学费总额。在2008年里，全美各大学共得到310亿美元的捐款。不管是私立还是公立大学，校友捐款决定了各大学对学术研究、教学内容和形式的投入水平，也是学术自由的财务保障。&问题是，大学靠什么吸引校友捐赠？对于校友来说，他们同样面对教育质量和学术研究水平难以度量的挑战。当然，校友很在乎手中持有的毕业证、学位证价值，在乎当自己说出是某某大学毕业时，在亲戚、朋友和同事面前脸上有光。校友捐赠的另一重要动因是因为爱母校。只是如果因爱母校而捐，或许10万也可表达心意，用不着千万，甚至几亿美元。到底是什么打动他们？难道他们真的认为当年得到的教育值这么多钱吗？——这也是近年来访耶鲁的国内大学领导和相关人士经常问的一些问题。&根据人类社会的经验，一旦从现实利益领域走到情感领域、爱的领域，以货币计算的价格空间往往能被无限延伸，至少在力所能及的范围内不断延伸。在找校友捐赠时，没人会说“你当年在耶鲁受的教育该值这么多，而你当年付的学费才五六万一年”，而是会先了解这个校友对学校的感情如何，看他对学校的哪方面最在意，然后根据他对母校的发展愿望或最热衷的事物，进行协商。这样，校友往往愿捐赠资金，让母校做他自己没时间、没专长做到的事，使母校的利益跟校友个人的偏好走到一起，这反而使校友更加感谢母校，而不是母校求着校友，捐赠的金额也可以是几千万甚至几亿美元。&当然，维护并巩固校友对母校感情不容易，需要许多细小的努力。这在高度行政化的中国大学里尤其难以做到，校方行政更多关注的不是校友和学生的感受，而是上级领导的脸色。几年前，大量大学院校被强制合并，千千万万校友一夜间成了“没有母校的人”，即使有意捐赠，也不知投奔哪里！即使学校没被兼并消失，校园也可能因多次重复建设而面目全非。耶鲁各宿舍、各楼房建筑等都不能改变风格，也不能改变颜色，许多建筑两百多年不变。耶鲁校方即使要装修一栋楼房，稍微不小心，就会有校友起诉校方。&为什么耶鲁不能改变自己的楼房建筑呢？当然，从法理上看，耶鲁是校友的学校，各校友都有其中一份。更重要的是，对校友特别是年长的校友来说，在耶鲁上大学的四年是他们人生历程中最珍贵的几年，至少是最重要的时段之一。大学生活和学习打下了一辈子都不会磨灭的烙印，尽管这些经历和体验可以记在心上、留在记忆里，但大学经历往往跟具体的楼房、教室、建筑、食堂、宿舍、球场、游泳馆、跑道，甚至跟具体的一草一木连在一起。对校友而言，这些就是他们的经历和记忆的载体。毁坏、改造当年的原物，等同破坏他们珍贵的人生经历。所以，当耶鲁要大兴土木改造校园的任何一块，甚至一草一木时，校长就可能应对诉讼官司！教育本身无形、无色、无味，不同社会已试图用不同办法，通过看得见的载体去尽量让教育的“质量”显形，让本来无形的教育质量尽可能有形，以便社会对教育的定价尽量接近真实价值。在中国，由于政府是最主要的教育经费来源，为了规避教育质量的无形、无色、无味带来的评价困难，国内大学就通过不断盖新楼、盖最好最现代的大楼，来使大学“质量”变得有形可见，以此来表现教育业绩。在美国，公立大学也面对同样的问题。此外，教室楼房、一草一木、图书馆珍品藏书、先进实验室、获诺贝尔奖教授等等，能将大学教育内涵有形化。尤其对中国大学、中学来说，保住校园的一草一木和各建筑的原型原色非常重要，因为它们都是大学教育经历的有形载体，帮助维系校友对母校的感情，让校友更能把母校的事等同自己的事，以显性方式见证大学教育，减轻教育定价的挑战。楼房树木是校园文化的具体载体，留住并维护好楼房树木，也是校园文化传承的必须。【小题1】下列说法，符合文意的两项是&（5分）A．在美国的公立大学，校友的捐款决定大学对学术研究、教学内容和形式的投入水平。B．以货币计算的价格空间一旦从现实利益领域走到情感领域、爱的领域，就会被无限延伸。C．耶鲁校方不改变大学里建筑的原型原色是为了尊重校友的情感。D．在中国，许多大学即使没因兼并而消失，但校园可能因多次重复建设而面目全非。E．教育无形、无色、无味，为了规避教育质量评价的困难，中国和美国的大学都通过不断盖新楼、盖最好最现代的大楼，来体现教育的“质量”，表现教育业绩。【小题2】根据文意，下面列举的内容不能将大学教育内涵有形化的一项是&&（3分）A．校园里的楼房建筑等有形资产B．校园里的植被绿化和教学设备C．大学精神和校园文化D．名教授的比例【小题3】根据文意，校友愿意捐赠学校的原因有哪些？（4分）【小题4】在中国城市化飞速发展、运动式拆迁成为时尚的当下，现代化的新校园、新大楼取代了装满历史记忆的老建筑，校园刮起一股“拆迁风”，不少校园老建筑被拆迁或改造，保护校园老建筑成为了一个重要的话题。结合文意，请你向大学的领导阐述保护校园老建筑的理由。（4分）AD&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2014-广东省揭阳市高三第一次高考模拟考试语文试卷
分析与解答
习题“阅读下面的文字，完成后面小题。校友为何愿意巨额捐赠陈志武在美国的大学，捐赠是主要经费来源之一，在耶鲁、哈佛、斯坦福等大学中，这部分来源超过学费总额。在2008年里，全美各大学共得到310亿美元的捐款。不管是私立...”的分析与解答如下所示：
可将选项带入原文进行比较，再做取舍。B项，原文是“往往会”改成“就会”过于绝对。C项，根据第七段可以知道校方担忧的是应对诉讼官司。E项，应该是美国的“公立”大学，扩大了范围。所以选AD。试题分析：首先找到与将大学教育内涵有形化相关的语段，如结尾一段，然后将选项带入原文进行比较做出判断。C项，“大学精神和校园文化”不符合题意，在文中没有体现，原文是“教室楼房、一草一木、图书馆珍品藏书、先进实验室、获诺贝尔奖教授等等，能将大学教育内涵有形化。”所以选C。考点：筛选并整合文中的信息。能力层级为分析综合C。【小题3】试题分析：此题可找到与校友愿意捐赠学校的原因相关的语段，即答题区间第二、第三、第四段，根据提示性的语句进行概括或者直接提取即可。如第二段，“对于校友来说，他们同样面对教育质量和学术研究水平难以度量的挑战。当然，校友很在乎手中持有的毕业证、学位证价值，在乎当自己说出是某某大学毕业时，在亲戚、朋友和同事面前脸上有光。”可抓住关键语句进行概括即可。如第三段，“校友捐赠的另一重要动因是因为爱母校。”可直接提取。第四段，“这样，校友往往愿捐赠资金，让母校做他自己没时间、没专长做到的事，使母校的利益跟校友个人的偏好走到一起，”可抓住关键句子进行概括。考点：归纳内容要点，概括中心意思。能力层级为分析综合C。【小题4】试题分析：此题可结合着文章第七段和第九段内容，根据作者在这三段中的观点态度，加以提炼概括即可。如第七段，“对校友特别是年长的校友来说，在耶鲁上大学的四年是他们人生历程中最珍贵的几年，至少是最重要的时段之一。大学生活和学习打下了一辈子都不会磨灭的烙印，”“对校友而言，这些就是他们的经历和记忆的载体。”可抓住关键语句概括。第九段“尤其对中国大学、中学来说，保住校园的一草一木和各建筑的原型原色非常重要，因为它们都是大学教育经历的有形载体，帮助维系校友对母校的感情，让校友更能把母校的事等同自己的事，以显性方式见证大学教育，减轻教育定价的挑战。楼房树木是校园文化的具体载体，留住并维护好楼房树木，也是校园文化传承的必须。”可通过概括或者直接提取即可。考点：分析概括作者在文中的观点态度。能力层级为分析综合C。
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秦皇岛市碧螺塔旅游开发股份有限公司反馈意见回复
公告日期：
海通证券股份有限公司关于对
《秦皇岛市碧螺塔旅游开发股份有限公司挂牌申请文件的反馈意见》的回复
全国中小企业股份转让系统有限责任公司：
海通证券股份有限公司（以下简称“海通证券”或“主办券商”）于日收到贵司《关于秦皇岛市碧螺塔旅游开发股份有限公司挂牌申请文件的反馈意见》（以下简称《反馈意见》）。根据《反馈意见》要求，海通证券秦皇岛市碧螺塔旅游开发股份有限公司（以下简称“公司”、“股份公司”或“碧螺塔”）项目组对所列问题进行了专项调查，具体回复如下：
第二部分特有问题
1.企业特色分类
请主办券商在推荐报告中说明同意推荐挂牌的理由，以投资者需求为导向，对公司特色总结归类（除按国民经济行业分类和上市公司行业分类指引以外），可参考维度如下：
1.1按行业分类
例如：战略新兴产业（节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等）、现代农业、文化创意、互联网、高新技术企业、传统产业优化升级、商业模式创新型及其他新兴业态。
1.2按投融资类型分类
例如：挂牌并发行、挂牌并做市、有两个以上的股东是VC或PE、券商直投。
1.3按经营状况分类
例如：阶段性亏损但富有市场前景、同行业或细分行业前十名、微型（500万股本以下）、职业经理人管理团队、研发费用高于同行业、高投入培育型、产品或服务受众群体或潜在消费者广泛型。
1.4按区域经济分类
例如：具有民族和区域经济特色。
1.5公司、主办券商自定义
主办券商项目组的行业分析师应结合公司实际经营、中介机构尽调内核等情况，对公司分类、投资价值发表意见，也可引用券商的行业研究部门或机构对公司出具的投资价值分析意见。鼓励券商的行业研究部门或机构直接出具研究报告。
答：根据证监会《上市公司行业分类指引》（2002年），本公司归属于旅游业（K34）。按照《国民经济行业分类》（GB/T）的规定，公司所属行业为游乐园（R8920）。旅游业，又称为旅游产业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客，为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等环节的综合性行业，涉及的相关产业包括旅店业、餐饮业、交通运输业、旅游景区业、零售业和娱乐服务业等。现代旅游业已经远远超出“游山玩水”狭义的旅游概念，迅速发展成为集“食、住、行、游、购、娱”旅游六要素于一体，能够满足现代人休闲需求，具有较高技术含量的综合型产业体系。
我国幅员辽阔，旅游资源非常丰富，各旅游目的地比较分散，受区域性影响，各旅游企业在整个旅游行业中的市场占有率都比较小，这是由旅游行业的自身特点所决定的。
相比于秦皇岛市本地众多以自然景观为主，观光旅游的景区相比，公司以“夜文化”作为主要的旅游“卖点”，在秦皇岛市夜间接待景区中拥有较高的知名度和美誉度，竞争地位在本地同行业中处于领先地位。
公司希望通过申请在全国中小企业股份转让系统挂牌能实现未来的融资需求，帮助公司规范企业内部治理；公司的最终目标是通过资本市场为公司的发展提供资金来源、提升公司治理、提高公司的品牌知名度，为企业的长久发展提供更好的平台。
2.产业政策
请主办券商、律师核查以下事项并发表明确意见：（1）公司业务是否符合国家产业政策要求，是否属于国家产业政策限制发展的行业、业务；（2）若为外商投资企业，是否符合外商投资企业产业目录或其它政策规范的要求；（3）分析产业政策变化风险。
答：（1）公司业务符合国家产业政策要求，属于国家产业政策鼓励发展的行业、业务。2011年03月国家发展和改革委员会公布的《产业结构调整目录（2011年本）》将“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”列入鼓励类产业投资项目。因此，公司业务不属于国家产业政策限制发展的行业、业务。
（2）根据公司现行有效《营业执照》，公司企业性质为股份有限公司，持有公司100%股份的两位公司股东王有奇、王新均为中国公民，并非外商投资企业，无需参考外商投资企业产业目录或其它政策规范的要求。
（3）2014年08月，国务院发布《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，部署进一步促进旅游业改革发展，提出到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%。本所认为短期内未见产业政策变化风险。
3.行业空间
请公司结合所处行业政策、市场规模、公司市场地位与竞争优劣势等因素，客观、如实地描述公司业务发展的空间。
答：旅游业是秦皇岛市经济发展的支柱产业，在国民经济总量中占重要比例，：国家明确把旅游业作为国民经济新的增长点，支持和鼓励发展旅游业。制定国民旅游计划，鼓励开展国民旅游活动，积极为国民旅游创造条件。据旅游对秦皇岛区域经济发展的贡献度研究显示:由旅游综合拉动产出的增加值总量对GDP的贡献超过了8%，旅游业为本市直接、间接地提供了10.2万个就业岗位，五分之一的财政收入直接或间接地来自旅游。
碧螺塔旅游开发有限公司是一家专业从事旅游景区开发经营的企业，其主营的碧螺塔海上酒吧公园位于闻名中外的避暑胜地北戴河，公园以其独有的地域优势，政治优势，交通优势，和公园自身的功能定位成为北戴河乃至秦皇岛的亮丽的城市旅游名片。
公园以夜文化，海文化，演艺文化，美食文化，酒吧文化为特色，致力于打造年轻时尚人群喜爱的浪漫胜地，以成为世界上最有特色的酒吧公园为目标，形成自己的企业文化和品牌优势，企业的市场地位，竞争优势一直处于本地区领先地位，成为河北省旅游和文化相结合的典范。
大型室外情景演出《海上生明月》，是河北省文化厅及秦皇岛市政府宣传部全力扶持的项目，填补了河北省大型室外实景演出的空白，从2009年至今，已联续演出7年，200余场，累计观看人次80余万，收到了良好的社会效益和经济效益。
竞争劣势主要是受气候影响，淡旺季明显。
未来的碧螺塔以其海上酒吧街，心愿塔，地景广场，海上啤酒花园等功能和风格，将成为北方最有特色的酒吧主题公园。我们的口号是南有丽江，北有碧螺塔。此外，将这种吧文化进行复制，形成连锁加盟，开拓全国市场。二是上三板后，通过整合上下游旅游产业链，包括有影响力的景区，整合优质资源，做强做大旅游产业。三是建立房车露营基地，以京津冀为中心，采取房车租赁，房车住宿，房车销售，营地加盟的形式打造房车露营产业，成为中国房车露营第一品牌。
中国房车露营产业第一股。
4.公司特殊问题
1、公司现金收款占比较高。（1）请公司补充披露报告期各期来自旅行社、个人、网购、一卡通等不同销售渠道的收入金额、比重。（2）请公司补充披露各项业务现金收款金额及比例、基本户开户银行认定的库存现金限额、是否每天将收取现金缴存银行、针对现金收款的内控措施、如何保证现金收入的真实性及完整性。（3）请公司补充披露减少餐饮服务现金收款的措施，补充说明是否存在个人卡收款的情形。（4）请主办券商及会计师结合合同签订、发票开具、收款方式、销售循环的内控制度情况等补充核查对个人客户销售收入的真实性及完整性；补充核查是否存在股东个人卡收款或者将收取的现金存入股东个人卡的情形；补充核查公司的税金缴纳是否合法合规、是否存在坐支情况、公司是否存在资金体外循环的情况，并针对公司现金收款是否符合《现金管理暂行条例》的要求发表专业意见。
答：（1）已经在《公开转让说明书》第101页补充披露如下：
“报告期各期来自旅行社、个人、网购、一卡通等不同销售渠道的收入金额、比重如下：
金额（元）
金额（元）
旅行社收入
2,851,156.50
5,632,234.00
2,432,930.00
2,747,692.00
232,955.44
645,490.00
600,000.00
5,980,891.51
9,212,881.44
（2）已经在《公开转让说明书》第101至102页补充披露如下：
“报告期内，公司各项业务现金收款金额及比例如下：
金额（元）
金额（元）
旅行社收入
2,142,642.00
4,698,112.00
2,432,930.00
2,747,692.00
645,490.00
600,000.00
5,221,062.00
8,045,804.00
基本户开户银行认定的库存现金限额及执行情况
报告期内，公司基本户开户银行未认定库存现金限额，2015年股份公司成立后，公司经基本户开户银行认定，公司的库存现金限额为10万元，并且够做到每天将现金缴存银行。
公司目前针对现金收款的内控措施有：
1）钱账分管制度：企业配备专职的出纳员，办理现金收付和结算业务、登记现金和银行存款日记账、保管库存现金和各种有价证券、保管好有关印章、空白收据和空白支票；出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。
2）现金开支审批制度：①明确企业现金开支范围；②明确各种报销凭证，规定各种现金支付业务的报销手续和办法；③确定各种现金支出的审批权限。
3）现金日清月结制度：日清是指出纳员对当日的现金收付业务全部登记现金日记账，结出账面余额，并与库存现金核对相符；月结是指出纳员必须对现金日记账按月结账；并定期进行现金清查。
4）现金保管制度①超过库存的，下班前送存银行；②除工作时间需用的小额现金外一律放入保险柜；③限额内的库存现金核对后，放入保险柜；④不得公款私存。
为保证现金收入的真实性和完整性，公司采取了以下措施：
门票收入方面主要采用智能化景区服务系统，①门票收入采用电子扫描的门票验证系统，一人一票，每日结业后检票员与门票收款员对账，财务据此入账。；②旅行社等团队收入以公园营销大纲及旅行社营销协议、团队票领取依据及未售
出票盘点数为依据；③一卡通收入以与秦皇岛易城通科技有限公司一卡通销售合同，及每年确认的联票销售统计报表及一卡通收入确认单为依据。
餐饮收入方面，使用天子星点菜宝系统，所有餐饮消费均通过点菜宝系统下单，每日以点菜宝单据为入账收入依据，核算员与餐饮收款员核对无误后入账。”（3）已经在《公开转让说明书》第102页补充披露如下：
“减少餐饮服务现金收款的措施
为减少餐饮收入中的现金交易，2015年起采用了银行刷卡POS机系统，与公司银行存款账户绑定，通过电子网银，可实时对账。”
报告期内，餐饮收入每日入账，不存在个人卡收款的情形。
1）个人客户销售收入的真实性及完整性
经实施尽调程序，公司个人客户销售收入主要为门票收入、餐饮收入、招商收入，其中，有合同的收入款主要是门票收入中的一卡通收入款、网络收入款，及招商收入。
营业收入类别及收入确认原则如下：
一是门票收入，其中
①散户窗口购票收入确认原则：门票售出即确认收入。具体时点：收取游客
门票款，并将门票交与游客。
②团队购票收入。收入确认原则：门票售出确认收入，具体时点：团队购票
人员交回领票款时，每年经营旺季开始时领票，最晚经营旺季结束时结清，一般不超过每年11月。
③一卡通门票收入。收入确认原则：游客入园消费，公司与一卡通业务经营
公司对账确认后，确认当年入园收入。具体时点：年末对账确认入园收入，次年4月收到给付的一卡通收入款。
④网络部收入。收入确认原则：游客购票消费，与网络平台对账确认后，确
认收入。具体时点：月末与网络平台客户端对账、结账。
二是餐饮收入。收入确认原则：以向消费者提供餐饮服务确认收入，具体时点：通过点菜宝系统点菜，并提供消费者所点菜品后。
三是招商收入，收入确认原则：以合同约定的租赁期确认收入。具体时点：招商场所交付承租人使用后，按合同约定租赁期确认收入。
对门票收入确认，通过门票盘点、倒轧税务领票单，结合门票价格及收款入账，按年确认报告期内散户窗口门票收入及团队门票收入；一卡通收入通过询证、审阅合同、核实期后收款事项等确认各报告期内一卡通门票收入；网络部收入通过审核网站对账单、网络销售交款单、与网站销售合同等确认各审计年度网络部门票收入。审核确认金额占总金额比例为100%。
对餐饮收入，由于2013年企业点菜宝系统无全年汇总统计备份，因此选取营业旺季7月为样本，核对2013年7月入账餐饮收入与点菜宝收入小单，抽样样本收入30.64万元，占全年餐饮收入107万元的28.6%，差异为0.5元，可以确认；2014年审计核对点菜宝收入与账面收入，差异0.28万元，占该项收入的0.1%，可以确认。
对招商收入，通过逐项审核招商合同、入账收款及发票开具，确认报告期内年度招商收入无误，审核确认金额占总金额比例为100%。
经核查，主办券商及会计师认为，公司不存在虚增收入以及隐藏收入的情形，收入真实、完整、准确；报告期内不存在股东个人卡收款或者将收取的现金存入股东个人卡的情形，公司不存在资金体外循环的情况。
公司的税金缴纳合法合规情况见“一般问题”之“4.2税收缴纳”。
主办券商及会计师认为，有限公司时期，公司基本户开户银行未认定库存现金限额，公司存在坐支情况，2015年股份公司成立后，公司经基本户开户银行认定，公司的库存现金限额为10万元，并且够做到每天将现金缴存银行。公司现金收款符合《现金管理暂行条例》的要求。
2、公司净资产增加较多。（1）请公司结合公司报告期以前的经营状况补充说明2013年末每股净资产小于1的主要原因、2014年末净资产增加的主要原因、最近一年净利润扭亏为盈的原因。（2）公司扣非后净利润均为负数，请公司补充分析扣非后净利润持续为负的原因，公司盈利是否对政府补助存在依赖，如是，请公司补充披露。（3）请主办券商及会计师补充核查报告期内公司扭亏为盈的原因、业绩的真实性及完整性、是否存在调节利润的情形，补充核查公司政府补助的确认是否符合《企业会计准则》的要求，并发表专业意见。
答：（1）报告期以前，公园的配套设施处于不断完善过程中，公园正在形成自身的“夜文化”特色，知名度尚不高，游客人数较少，同时公司仍然需要进行附属设施的改建及维持正常运营，导致报告期以前年度呈亏损状态，使得2013年末每股净资产小于1。2013年末每股净资产小于1主要是，2014年末净资产增加的主要原因：①日股东王有奇出资700万元，其中增加注册资本10万元，增加资本公积690万元；②2014年公司随着公司收入增加，净利润较2013年增加使得未分配利润增加；2014年净利润扭亏为盈，主要原因有两个：①运营效率提高。随着公园设施及特色的不断完善，知名度逐渐提升，2014年的入园游客数量由2013年的约14.60万人次增长到21.21万人次，使得各项收入增加明显，收入扣除成本及期间费用之后的金额较2013年增长约427.73万元；②投资活动收益增加。2014年10月处置子公司秦皇岛市碧螺塔文化娱乐有限公司产生投资收益203.88万元。
（2）报告期内，扣除非经常性损益后的净利润未负，公司盈利对政府补助存在一定依赖，针对该风险，已经在《公开转让说明书》“重大风险提示”以及第132页补充披露如下：
“5、公司盈利对政府补助依赖的风险
报告期内公司收到的政府补助金额较大，2013年、2014年分别为408.00万元、142.63万元，扣除政府补助后的归属于挂牌公司股东的净利润分别为-575.97万元、-161.44万元，政府补助的取得具有一定的不确定性，如若公司不能持续取得政府补助，公司盈利可能出现较大程度的下滑。”
（3）经分析公司报告期内财务数据、查验入园游客数量，复核出售子公司股权的会计处理，主办券商及会计师认为公司扭亏为盈的原因主要是运营效率的提升及处理子公司股权导致，公司的业绩真实、完整，不存在调节利润的情形；经核查公司收到政府补助的政府文件、银行进账记录，主办券商及会计师认为公司对政府补助的处理符合《企业会计准则》的要求。
3、公司享有碧螺塔公园整个景区的租赁权和经营收益权。（1）请公司补充披露租赁金额、已经支付租赁费的租赁期间等，并披露公司对租赁费的会计处理，将摊销费计入销售费用的原因。（2）请主办券商及会计师补充核查公司租赁的可持续性，对租赁费的会计处理是否准确。
答：（1）已经在《公开转让说明书》第42至43页披露如下：
“根据秦皇岛市北戴河区人民政府《关于秦皇岛市海益旅游开发有限公司在全国中小企业股份转让系统（新三板）挂牌有关事宜的批复》（北政字【2015】14号），经北戴河区政府授权委托，北戴河区旅游局与公司签署了《碧螺塔公园扩建、改造及租赁经营协议（合同）》，该合同期限自日到日，租金约定为日至日，每年100,00.00元；日至日，每年200,00.00元，由日至日，租金为每年30万元，由日至日，租金为每年40万元，由日至日，租金为每年50万元，租赁金额共计1500.00万元，截至《公开转让说明书》签署之日，已经支付的租赁费的租赁期间为日至日。租赁费的会计处理上，公司将其计入管理费用，主要是考虑到两点：首先，租赁费用费用的支出在每一个会计年度是一个固定的金额，与公园入园人次没有直接的线性关系，因此未结转为成本；其次，租赁费用的支出是为了公司能够实现正常的运营，并非为销售活动直接发生，因此计入管理费用。因此，公司将租赁费计入管理费用符合企业会计准则和实际经营情况。”
（2）经核查公司与秦皇岛市北戴河区旅游局签订的《碧螺塔公园改建、改造及租赁经营协议（合同）》，合同真实、有效，公司在合同租赁有效期内拥有对碧螺塔公园的改建、改造及经营租赁的权利，公司按照租赁合同按时足额支付租赁，在合同规定的有效期内，公司拥有持续进行运营的权利，合同到期时同等条件下公司拥有优先续约权，考虑到公司运营公园所建立起来的知名度，因此公司租赁具有可持续定。并将其计入管理费用符合企业会计准则和实际经营情况，准确合理。
4、关于公司成本构成。请公司补充披露采购的主要内容，并说明采购的产品或服务在各项业务之间的归集、结转情况。请主办券商及会计师补充核查公司成本的真实性、完整性，归集与结转的准确性等。
答：已经在《公开转让说明书》第41页补充披露如下：
“公司的采购内容主要有：与门票收入相关的演艺表演、门票工本费等支出；与餐饮收入相关的蔬菜、肉食、海鲜等餐饮原材料，小商品及酒水、燃料开支。”
公司的成本构成主要有：演艺支出、原材料餐饮成本、门票印刷成本、工艺
品等小商品成本；餐饮成本主要为原料及酒水，原料入园后，按大、小舞台、蟹岛餐厅、食堂等各自采购申请单品的种类、数量，分配到各区域后厨，开具入库、出库单。入库单计入点菜宝系统入库，有未用完的退库。每月末对存货进行盘点，按实际结存数倒轧成本。酒水支出，按领用单直接计入使用部门，月末再按实际盘点结存数核对当月结转酒水成本；演艺表演支出根据受益期间及合同，直接计入受益年度演出成本。
公司各项业务独立运营，界限清晰，成本不存在交叉结转情形，同时由于公司每年经营季节突出，11、12月基本停止门票收入及餐饮业务，不存在跨年度分配。
对于成本的真实性、完整性、归集与结转的准确性，主办券商采取的核查程序如下：①获取演出合同；②核对原料出入库单；③抽查月末盘点表；④复核月末成本倒轧调整；⑤根据合同受益期复核成本是否跨期。
核查内容包括：①演出成本按合同计入恰当期间；②演出成本金额与合同一致，并取得对方发票；③餐饮原料支出每天根据出库单计入餐饮成本；④盘点酒水并倒轧确认资产负债表日存货；⑤年度间成本变动未发现异常；⑥餐饮业务毛利率符合行业水平。
经核查，主板券商及会计师认为，公司的成本真实、完整，归集与结转的准确性可以确认。
5、公司融资租赁租入房车。（1）请公司补充披露租入房车的主要用途，融资租赁租入资产的原值、租赁年限、折现率、租赁资产折旧年限、折旧政策等，并说明其会计处理。（2）请公司补充披露融资租赁摊销额、融资租赁利息的主要情况，并说明是否存在其他费用安排。（3）请主办券商及会计师补充核查两种业务的会计处理是否符合《企业会计准则》的要求。
答：（1）已经在《公开转让说明书》第114至116页补充披露如下：
“公司为更好地发展，开发了新的房车营地项目，为解决公司自有资金不足，采用融资租赁方式租入房车。
其中，融资租赁租入房车资产的原值、租赁年限、折现率情况如下：
融资租赁租入房车资产的原值1,883,285.00元,租赁年限3年，折现率9.07%。
本次融资租赁采用售后租回方式，为抵押融资，其中被抵押的资产为公司2014年5月底购买的房车（在融资租入固定资产列示原值1,883,285.00元，在期间费用列示保险车船税手续费等89,121.00元），2014年6月出售给先锋国际融资租赁公司河北分公司取得1,972,406.00元，再向先锋国际融资租赁公司河北分公司租赁使用，租期3年（2014年7月-2017年6月），租金2,248,543.00元。
此外，融资租赁租入房车资产的折旧年限、折旧政策情况如下：
融资租赁租入房车资产
残值率（%）
年折旧率（%）
1,883,285.00
公司对该笔融资租入固定资产会计账务处理如下：
a、购入房车按发票金额支付车价款时：
借：固定资产-运输工具
贷：货币资金等
b、缴纳相关保险车船税及手续费
借：管理费用-汽车费
贷：货币资金等
c、收到融资租赁款时：
借：银行存款
未确认融资费用
贷：长期应付款
d、固定资产科目调整：
借：固定资产-融资租入固定资产
贷：固定资产-运输工具
e、计提折旧：
借：销售费用-折旧费
贷：累计折旧
f、按月支付租金
借：长期应付款
贷：银行存款
g、按期转出未确认融资费用时：
借：财务费用-利息支出
贷：未确认融资费用”
（2）已经在《公开转让说明书》第116页补充披露如下：
融资租赁摊销额、融资租赁利息情况如下，不存在其他费用安排:
先峰国际融资
2,248,543.0
1,972,406.00
276,137.00
租赁有限公司
该项为售后租回融资租入固定资产（抵押物详见固定资产附注），期限3年：2014年7月-2017年6月。
总付款额2,248,543.00元，按月分36期支付，第1-35期每期租金62,459.00元，第36期租金62,478.00元；初始金额1,972,406.00元，据此确认未确认融资费用（即融资租赁利息总额）276，137.00元；以内含年利率9.07%为折现率，据此按期摊销未确认融资费用并确认融资租赁利息。
截止日，公司应付未付融资租赁款为1,873,789.00元，其中1年内应付的融资租赁款为749,508.00元；摊销融资费用并确认融资租赁利息80,640.33元，未确认融资费用195,496.67元，其中1年内到期的未确认融资费用121,554.90元。
（3）公司2014年购入房车，车款1,883,285.00元，税费等购置费用89,121.00元，共计购置支出1,972,406.00元。公司与先锋国际融资租赁公司河北分公司（以下简称“租赁公司”）签订合同，将上述房车出售给租赁公司，再向租赁公司租赁使用上述房车。租期3年（2014年7月-2017年6月），租金按月支付，合同起租本金1,972,406.00元，合计需支付2,248,543.00元。
主办券商及会计师经查阅租赁合同、发票、会计凭证，并复核和测算，认为以上两种业务的会计处理，符合《企业会计准则》的要求。
6、公司预付款项中存在个人供应商。（1）请公司补充披露向个人采购的主要内容、金额及占总采购额的比重。（2）请公司补充说明是否存在现金付款的情形，如存在，请补充披露现金付款的比重以及对现金付款的规范措施。（3）请主办券商及会计师结合合同签订、发票取得、款项支付情况等补充核查向个人供应商采购的真实性及完整性,并核查公司是否存在通过虚构采购、现金付款将公司资金转移到体外循环的情形，并对采购的真实性及完整性发表专业意见。
答：（1）已经在《公开转让说明书》第42页补充披露如下：
“报告期内，公司向个人采购的具体情况如下：
2014年度向个人采购情况：
个人供应商名称
金额（元） 占总采购额比重（%）
注：日，预付账款前五名中，个人名下款项明细为：
占预付账款余
与本公司关系
余额（元）
额的比重（%）
183,750.00
舞台施工费
128,000.00
舞台施工费
由于上述个人无相关施工资质，2014年上述预付款项均已收回，工程并未进行。
2013年度不存在向个人采购的情形。”
（2）报告期内公司存在现金付款情形，并在《公开转让说明书（反馈稿）》第42至44页补充披露如下：
“报告期内公司现金付款情况如下：
现金付款占当期
供应商名称
金额（元）
采购额比重（%）
9,280.00 现金
抚宁县牛头崖镇全
会钢材经销处
北戴河日臻建材商
北戴河圣雕标牌经
海港区凯利市场佳
9,990.00 现金
恋家居用品商店
海港区凯利市场炫
丽七彩床上用品商
香河家具城居美藤
香河家具城居美藤
秦皇岛市北戴河集
223,612.00
现金付款占当期
供应商名称
金额（元）
采购额比重（%）
北戴河朱建伟陶瓷 木方
北戴河品福食品销 烤肠
7,640.00 现金
海港区东环路刘际 土方
124,600.00
宝建材商店
迁安市迁安镇新奇胶
9,438.00 现金
海港区河北大街启 臭油
4,800.00 现金
友五金商店
秦皇岛市海港区雄 钢结构连
5,178.30 现金
胜五金经销部
秦皇岛市北戴河集
秦皇岛市北戴河区 自助餐柜
3,500.00 现金
成发家具厂
秦皇岛市华运灯具 回光灯
城光辉灯饰商店
秦皇岛市华运建材 玻璃门弹
6,649.00 现金
城鑫兴电器商店
香河家具城昌久藤 办公家具
海港区京文线缆经 电缆
3,590.00 现金
秦皇岛市海港区天 制作篷布
6,950.00 现金
华轴承五金经销部
318,291.30
针对报告期内存在的现金付款，公司严格执行采购业务流程，针对上述金额较小的个人采购及现金采购，考虑到结算的便利性采用现金支付的情况下，公司的出纳人员会严格审核支付的各原始凭证是否齐全、是否合法，审核数据的计算是否正确、审核报销的审批程序是否符合公司管理制度规定、各级审批人员的签字是否齐备，在确认上述事项无误的情况方可以付款，并应取得收款方的收款收据及发票。未来公司将通过替换供应商等方式减少从个人供应商处的采购并通过银行转账方式进行付款。”
（3）报告期内，公司向个人采购以及采用现金付款的采购中，主要内容是装修材料、家具、食品等，采购较为零星，金额较小，由于该类采购主要是解决临时性急需之用，因此未签订合同，公司以现金支付并取得了相应的发票，经核查公司取得的上述发票，并实地查看公司采购或安装的物资，主办券商及会计师认为公司向个人采购的内容真实、完整，不存在通过虚构采购、现金付款将公司资金转移到体外循环的情形。
7、关于长期待摊费用。（1）请公司补充披露各项明细的摊销年限，并说明将摊销额计入销售费用的合理性。（2）请主办券商及会计师补充核查长期待摊费用的归集内容以及摊销情况，核查是否存在利用长期待摊费用调节利润的情形。
答：（1）各项长期待摊费用的摊销年限已经在《公开转让说明书》第93页补充披露如下：
“各项长期待摊费用的摊销年限如下：
长期待摊费用
房屋及构建物
修缮费及装修
公司的长期待摊费用并不构成公司的固定资产，根据公司与土地使用权人秦皇岛市旅游局的约定，合同到期后，景区内设施和地上附着物全部归北戴河旅游局（政府）所有，公司对房屋及构建物、海上舞台灯均不拥有所有权，故在长期待摊费用核算。
长期待摊费用包括演艺吧、游客中心、海上舞台、五星厕所、门口及办公室、餐厅、酒吧等内容，构成景区基础游览设施，内容较多，其中，房屋及构建物包括餐厅、办公室、大门管理室、演艺吧、游客中心、停车场、库房、木屋、冷库及卫生间等，其摊销年限为5年至40年，主要是由于其构建材料（水泥或木质）、耐海水的腐蚀程度不同而确定，构建材料为水泥的经济使用寿命较长（如演艺吧），而构建材料为木材的经济适用寿命相对较短（如木屋等），具体摊销年限在评估专家确定的各类构建物的经济适用寿命基础上确定；
海上舞台是在海边礁石基础上搭建大型户外舞台，附着于礁石上的舞台根基由水泥制作，耐海水腐蚀能力较强，使用寿命较长；在舞台根基上搭建的平台由木材制成，使用寿命较短，因此在评估专家确定的各类构建物的经济适用寿命基础上确定了舞台根基的摊销年限为30年，舞台平台摊销年限为10年，其余木质设施摊销年限为8年。
此外，修缮费及装修支出是维护上述内容而发生的零星支出，以三年作为摊销年限。
将摊销额计入销售费用，主要是考虑到：首先，上述摊销与公园入园人次没有直接的线性关系，因此未结转为成本；其次，上述摊销构成了公园销售活动的基础，为公司的各类收入提供物质保障，是为了公司的销售直接发生，因此计入销售费用。
（2）经查阅公司账目及相关合同、实地查看公园附属设施、访谈相关人员，长期待摊费用的归集内容主要是演艺吧、游客中心、海上舞台、五星厕所、门口及办公室、餐厅、酒吧，以及游泳池、停车场等地面构建物，上述设施均是在海滩和礁石上构建，主要包括木质材料及水泥材料，公司并不拥有所有权，因此以长期待摊费用核算，摊销年限的确定综合考虑其构建材质、耐海水腐蚀程度，参考评估专家确定的经济使用寿命来确定，报告期内按期进行摊销，因此，主办券商及会计师认为公司不存在利用长期待摊费用调节利润的情形。
8、请公司补充披露预付款项中房车的主要用途、期后到货情况，并说明预付款较高的原因、该笔预付款在现金流量表中的列报项目。
答：已经在《公开转让说明书》第112页补充披露如下：
“预付账款中房车的主要用途是为了碧螺塔住宿项目而增加的，由乙方秦皇岛市海益旅游开发有限公司与甲方帝盛（常州）车辆有限公司签订的营地车销售合同，合同总价款750万元，预付600万元。后由于乙方购置房车数量增加，修订了合同，合同总价款变更为1710万元，预付600万元，标的数量由原来的30辆增加到51辆。合同约定到货时间：2015年5月起陆续到货，截至本反馈意见回复日，收到合同约定的部分车辆。预付账款较高的原因为房车订购有生产周期，本次订购价格较优惠，厂家让利多，为实现长期战略合作的意向，本次付款较高，以便取得较高的折扣。该预付款以减除期初数后的差额列示在现金流量表的“购买商品、接受劳务支付的现金”项下，现已调整报表及附注披露，列示在现金流量表“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金。”
9、公司长短期借款余额较高。请公司补充披露借款的原因、期限、利率等情况，并结合获取现金流的能力补充说明公司长短期借款的还款来源，说明是否存在偿债风险，如存在，请补充披露请主办券商及会计师补充核查公司是否存在偿债风险，是否影响公司持续经营能力。
答：已经在《公开转让说明书》第121页补充披露如下：
“公司短期借款的原因、期限、利率等情况如下：
2,950,000.00
流动资金借款
2,950,000.00
公司长期借款的原因、期限、利率等情况如下：
质押、抵押、保证借
10,000,000.00
60个月，自实际
公园改扩建
提款日起算
10,000,000.00
公司7-9月处于旅游旺季，现金流富裕，长期借款不存在偿债风险。
2013年2月借入长期借款1600万元，根据借款合同：
a、具体用途为：1000万元用于北戴河碧螺塔公园改、扩建工程，600万元用于建设“碧螺塔公园海上升明月”项目。
b、还款时间安排：年每年的7月28日和9月28日各还款150万元，日偿还借款100万元。
长期借款在报表列示情况：2013年末长期借款余额1300万元，报表反映在1年内到期的长期借款列示300万元、在长期借款列示1000万元；2014年末长期借款余额1000万元，报表反映在1年内到期的长期借款列示300万元、在长期借款列示700万元。
主办券商及会计师查看企业信用报告、银行询证函、查阅借款合同、翻阅了报告期前中后的的相关会计凭证，认为公司能如期偿付到期债务，企业信用良好。
同时，经营状况稳定，有稳定的现金流收入，随着下一步新的住宿业务的开展，营业收入将持续增加，不存在偿债风险，不影响公司持续经营能力。
10、请公司补充披露电子设备的主要情况，在公司经营中的主要贡献等。
答：已经在《公开转让说明书》第57页补充披露如下：
公司电子设备主要情况如下：
成新率（%）主要经营用途
为酒吧、舞台演艺
3,300,000.00
1,283,333.26
海上生明月舞台
为实景户外演出
1,500,000.00
200,000.00
提供灯光效果
各类舞台、展台搭
舞台搭建设备
582,150.00
113,195.93
为各类舞台提供
舞台灯光设备
754,175.60
172,769.10
为游客提供温度
583,113.00
120,245.04
为舞台演出提供
舞台显示屏
249,900.00
大屏观看效果
验票机、监控设
园内综合管理设
1,793,453.78
603,703.84
备、自动门等
8,834,695.38
2,578,805.93
11、请公司补充披露投资收益的主要情况。
答：已经在《公开转让说明书》第107页补充披露如下：
“公司投资收益是由于转让股权产生的。2014年10月，公司转让原拥有的控股子公司秦皇岛市碧螺塔文化娱乐有限公司的股权，股比51%。该公司转让时账面净资产为-3,997,636.65元(其中实收资本1,000,000.00元，未分配利润-4,997,636.65元)，公司按股比应享有权益-2,038,794.69元，实际转让价格0元。
因此在合并报表中，形成了该项投资收益。
公司对该子公司的投资始于2010年2月，以0元从股东王有奇受让其所持有的该公司51%股权，受让时公司净资产-2,813,299.78元(其中实收资本1,000,000.00元，未分配利润-3,813,299.78元)。该公司2012年起未开展经营活动，营业收入为0，其成本费用主要为折旧的计提。2014年10月将该股权0元转让给员工杨兴娜，后于元转让给股东王有奇。公司从受让该子公司股权至2014年10月出让该股权期间，未取得投资收益，未发生与该项股权增加、减少及持有相关的任何资产、负债的变化，也未因此而增加减少任何权利义务，未对公司财务状况产生影响。”
12、关于门票收入。请主办券商及律师对照《旅游法》等有关法律法规补充核查涉及门票收入的合法合规性并发表专业意见。
答：《旅游法》第四十三条规定：利用公共资源建设的景区的门票以及景区内的游览场所、交通工具等另行收费项目，实行政府定价或者政府指导价，严格控制价格上涨。拟收费或者提高价格的，应当举行听证会，征求旅游者、经营者和有关方面的意见，论证其必要性、可行性。
公司依据《碧螺塔公园扩建、改造及租赁经营协议（合同）》，从北戴河区人民政府处取得碧螺塔公园的租赁经营权。同时基于《旅游法》第四十二条规定，景区开放应当有必要的旅游配套服务和辅助设施等条件，公司为了满足景区开放要求，投入了大量的资金及人力扩建、修缮、改造碧螺塔公园；且公司已取得秦皇岛市物价局颁发的景区门票收费证。
综上，主办券商、律师认为，公司在实行政府定价的基础上，取得门票收入合法合规。
13、关于旅游景区开发建设资质。（1）请公司补充披露建设的审批程序，包括不限于立项批复、国有土地使用权证、建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、特种设备检验合格证等多项许可、证书及批文。
请主办券商及律师补充核查履行程序的合法合规并发表意见。（2）请公司补充披露1）旅游景区建设施工单位的遴选程序、是否采取招投标的形式；2）施工单位是否具备相应资质及项目建设阶段是否存在发生意外安全事故的风险、是否存在受到处罚的情形。（3）关于公司的环保事项。1）请公司说明目前的生产场所根据《建设项目环境保护管理条例》及其他相关规定办理环境影响报告表（书）的审批情况。2）请公司补充披露生产过程中污染物排放情况以及排污许可证办理的具体情况。3）请主办券商和律师核查上述批复及证照的办理情况以及公司的日常生产是否符合环保部门的监管要求并发表意见。（4）请主办券商结合公司市场开发能力、公司核心竞争优势、后续合同签订情况、同行业主要竞争对手情况补充核查公司是否具有持续经营能力，并对该事项发表专业意见。
答：（1）已在公开转让说明书第37-39页做出补充披露：
公司对碧螺塔公园进行扩建、修缮、改造没有进行报批、审批。理由在于：1、碧螺塔公园原是一老旧景区，因公园内有一仿海螺形状的塔而得名。日，北戴河区人民政府委托授权北戴河区旅游局把该景区租赁给公司经营。公司承租经营后，只是对公园原有建筑进行扩建、修缮、改造。2、公司承租经营后扩建的地面建筑物限于景区必备的基础服务设施：办公用房、厕所、餐厅、公园大门、公园内道路、停车场等。3、公园内增加的一些服务场所，如木屋、演艺平台等，均为可拆卸、可移动的构建物。4、公司与北戴河区人民政府之间的《碧螺塔公园扩建、改造及租赁经营协议（合同）》规定，合同到期后，景区内设施和地上附着物全部归北戴河区人民政府所有，故而公司对上述地面建筑物和构建物无所有权，仅在租赁期内拥有合法占有、使用权和收益权，在租赁期内作为公司的资产进行长期待摊费用核算。
主办券商及律师认为：碧螺塔公园内的该些基础设施和配套设施的建设符合《河北省旅游景区管理若干办法》中支持旅游发展的相关鼓励政策。碧螺塔公园的土地和地面建筑物所有权属于国家，北戴河区人民政府代为持有。日，北戴河区人民政府专门通过“北政字（2015）14号”文件进一步确认了碧螺塔公园景区内设施和地上附着物建设的合法性。公司依据《碧螺塔公园扩建、改造及租赁经营协议（合同）》，在租赁期内对碧螺塔公园进行运营管理，进行持续经营具有法律保障。
（2）据公司陈述：旅游景区建设施工单位选择区分不同情形分别对待。景区内旧景点的修缮、道路铺设由公司利用北戴河旅游的淡季进行自主施工；办公用房、停车场、公园大门等基础设施的建设由秦皇岛市第三建筑工程公司建设。施工单位的选择直接采用合同谈判的形式，没有采取招投标。施工单位具备相应资质，且项目建设阶段没有发生意外安全事故、不存在受到处罚的情形。
主办券商及律师核查，公司有关碧螺塔公园办公用房及门卫停车场工程《工程项目明细说明工程项目明细说明》，公司每一单项建筑造价均远小于200万元，结合《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的相关规定以及公司为自然人出资设立这一事实，公司对于施工单位的选择直接采用合同谈判的形式，而没有采取招投标。经主办券商、律师律师进一步核查秦皇岛市第三建筑工程公司企业资质证书，该公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质，可以保证了公园基础服务设施的建设质量。公司根据北戴河旅游的特点，自主组织人员在旅游淡季对于简单的景区内旧景点进行修缮、以及公园内部道路铺设，一方面节省了成本，另一方面增强了公司的持续经营能力。
主办券商及律师认为：公司对于施工单位的选择以及公司对于公园部分基础服务设施的修缮、改造等建设不违反法律法规的强制性规定。
（3）据公司陈述：公司已于日将公园污水排放系统正式并入城市排水管网。公司日产生活垃圾及公园内经营垃圾日产约5吨，已与北戴河区环卫局达成协议，在公园内设立垃圾站点，每日由各部门将当日垃圾运送到垃圾站点，每日固定时间由环卫局安排车辆到垃圾站点清运，做到日产日清。
主办券商及律师认为：根据核查及公司确认，公司承租经营后，只是对公园原有建筑进行修缮、改造，公司所处行业不属于重污染行业，生产经营中仅产生公园内经营垃圾、生活垃圾和生活污水，纳入市政环保管理体系。根据秦皇岛市北戴河区环境保护局于日出具的《无违规证明》，证明公司在经营活动中能遵守有关环境保护的要求，自2012年01月至日，没有出现任何违反国家和地方有关环保法规的行为，没有发生过任何重大环境污染事件，也没有受过环保部门的处罚。
（4）关于公司的市场开发情况
在市场开发方面，公司加强与线上大的OTA（OnlineTravelAgent）合作，通过移动互联网终端加强对景区的宣传开发和引导工作，目前已经与同程、携程、驴妈妈、美团等签订合作协议。通过与这些旅游综合服务网站合作，组合设计和包装出门类齐全、品种多样、内容丰富、特色鲜明的产品和路线，以适应不同层次的旅游消费需求。
线上营销与线下营销相结合。加强与本地旅行社和外地旅行社的合作。散客营销主要包括：本地实名一卡通市场营销；散客集散地及自驾游人群的直面营销等。
关于核心竞争优势
①精准的市场定位
作为全国着名的旅游城市和共和国的“夏都”，北戴河拥有众多的旅游资源。
公司则凭借其精准的市场地位，将景区打造成为以“夜文化”为主题，包含演艺文化、美食文化、休闲文化、海文化等多种文化因素于一体的海上休闲酒吧主题公园，成为一个集“食、住、行、游、购、娱”旅游六要素于一体，能够满足现代人休闲需求，具有较高技术含量的精品旅游景区，树立起了“碧螺塔―引领秦皇岛旅游夜前沿”的品牌形象。公园于2011年被国家旅游局评为AAAA级景区，跻身于国内前沿景区的行列。
②丰富的旅游资源和得天独厚的地理环境。
秦皇岛位于环渤海经济开发区的中心地段，地近京津地区，夏季气候宜人，海岸线漫长。北戴河是共和国领导人夏季开会、避暑、疗养的地方，号称“夏都”。
夏季，北戴河会吸引众多消暑度假的海内外游客。
碧螺塔海上酒吧公园位于北戴河海滨的最东端，北临游船码头和鸽子窝公园，南邻金山嘴和老虎石公园，东临大海。公园三面环海，形似半岛，园内绿树成荫，沙软潮平，景色宜人，曾被列入“秦皇岛十大美景”之列。
后续合同签订情况
2015年以来，公司签订的合同情况如下表：
合同向对方
合同涉及金额
代售碧螺塔海上酒吧公园门
淡季5.1-6.15，9.1-10.7
秦皇岛市金
票签单，累计入园人数达到
每张门票最低结算价50
都旅行社有
500返5元，800人返8元， 元，旺季6.15-9.1，每张
1000人以上返10元，
门票最低结算价70元
代售碧螺塔海上酒吧公园门
淡季5.1-6.15，9.1-10.7
秦皇岛海源
票签单，累计入园人数达到
每张门票最低结算价50
国际旅行社
500返5元，800人返8元， 元，旺季6.15-9.1，每张
1000人以上返10元
门票最低结算价70元
代售碧螺塔海上酒吧公园门
淡季5.1-6.15，9.1-10.7
北戴河区刘
票签单，累计入园人数达到
每张门票最低结算价50
庄焦宝成旅
500返5元，800人返8元， 元，旺季6.15-9.1，每张
1000人以上返10元
门票最低结算价70元
代售碧螺塔海上酒吧公园门
淡季5.1-6.15，9.1-10.7
北戴河军海
票签单，累计入园人数达到
每张门票最低结算价50
干部培训中
500返5元，800人返8元， 元，旺季6.15-9.1，每张
1000人以上返10元
门票最低结算价70元
秦皇岛易城
单人卡180元，情亲卡
通科技有限
针对秦皇岛市民一卡通门票
320元，亲子卡280元，
合家欢390元，持卡人可
合同向对方
合同涉及金额
在一周年内无限次游览
所有景区。
秦皇岛金沙
金沙湾景区，结算价：35
金沙湾景区，碧螺塔景区联
湾旅游开发
元/人，碧螺塔景区：50
合营销合作书
长城号淡季结算价20元
秦皇岛市海
旺季结算价25元，碧螺
上游船有限
长城号碧螺塔联线方案
塔淡季结算价35元，旺
季结算价：55元
阜新安特莱
碧螺塔与外地核心旅行社联
淡季结算价40元，旺季
合开发合作协议
结算价50元
秦皇岛中洲
淡季结算价50元，旺季
共同开发廊坊市场
国际旅行社
结算价70元
秦皇岛市龙
共同开发河南，山东德州，
淡季结算价40元，旺季
岛国际旅行
山西大同及太原
结算价60元
秦皇岛市景
共同开发石家庄德州，辽阳， 淡季结算价40元，旺季
程国际旅行
赤峰，济南市场
结算价60元
秦皇岛人合
淡季结算价40元，旺季
共同开发吉林黑龙江市场
国际旅行社
结算价60元
承德春秋国
淡季结算价40元，旺季
际旅行社有
结算价60元
北汽国旅有
淡季结算价40元，旺季
结算价60元
同程国际旅
淡季结算价55元，旺季
行社有限公
在线支付预定业务
结算价70元
北京阳光绿
洲国际旅行
票务合作协议
万程（上海）
淡季结算价55元，旺季
旅行社有限
票务合作协议
结算价70元
上海驴妈妈
兴旅国际旅
淡季结算价55元，旺季
景区产品合作协议
行社有限公
结算价70元
北京幸运旅
途文化传播
幸运旅途供应商合作协议
公园门票+景区项目门票
合同向对方
合同涉及金额
北京途牛天
下技术有限
小泥人碧螺塔合作协议
景区门票+餐饮
塔前消夏广场，经营海鲜烧
烤冷饮项目
四姑娘店顶层经营特色纪念
品、酒类、餐饮、冷饮、彩
大门游客中心经营海鲜、干
货、工艺品、小食品、泳衣、
乐翻天游乐场
北湾商品部经营项目，小食
品，工艺品，冷饮，干鲜海
秦皇岛市诗
美婚纱摄影
场地租赁费
行者潜水有
205.1.1-2015.1
场地租赁费
在积极拓展公司传统的门票、招商收入和自营收入的同时，公司也在积极建设房车营地。目前，公司已经与帝盛（常州）车辆科技有限公司达成协议，购买了51辆房车，用于房车营地的建设。
同行业主要竞争对手情况，已在公开转让说明书第58页补充披露如下：
（1）南戴河国际娱乐中心
自2014年暑期举办“派啊音乐节”以来，南戴河国际娱乐中心已累计接待游客3万人次，经营收益在300万左右。目前，在本地与公司存在一定的竞争关系，是公司潜在的竞争对手。
（2）山海关乐岛海洋公园
以海洋生物及游乐设施为主体的海洋公园，年收益在6000万元左右，是秦皇岛旅游的龙头景区。以白天的游览项目为主，不设夜场演出，与公司夜场定位存在差异化，竞争性不大。
综上所述，公司是以“夜文化”为核心的旅游景区。凭借北戴河丰富的旅游资源，以“夜文化”为核心，形成了包括门票收入、自营收入和招商收入在内的稳定的业务收入模式。公司积极通过线上和线下相结合的方式，扩大旅客来源。同时，公司也在积极建设房车营地，扩大公司的旅游开发模式。因此，主办券商认为，公司具备可持续经营的能力。
关于公司景区的游乐设备。请公司结合内控制度补充披露（1）游乐
设备日常管理及维护的具体情况；（2）对出现重大安全事故、保障人身安全等方面是否制度了相关应急处置措施和采取的措施。请主办券商及律师结合上述事项对公司管理制度及防范措施的可执行性、有效性补充核查并发表意见。
答：（1）已在公开转让说明书第40、41页补充披露如下：
游乐设施实行定期保养制度，分日维护保养、周维护保养、月维护保养和年维护保养等。对游乐设施的基础土建建筑、结构件、支柱、梁等结构件、游乐车辆、发动机等部件都有明确具体硬性的要求，保证游乐设施的安全。应急措施方面：制订了一整套《秦皇岛市碧螺塔旅游开发股份有限公司游乐场事故应急预案和机械设备事故应急预案》，设立了相关责任负责人、应急机构。每年定期进行一次应急联合演习。同时还制订了《火灾应急预案》，保证公园正常运营和正常的游客接待。坚持统一领导、分工负责、快速处理的工作原则，有一整套的流程程序。
主办券商认为：公司制订了游乐设施定期保养制度，日常严格按照规定对游乐设施进行保养，制度标准严格具体，有效得保证了游乐设施的安全。在应急措施方面制订了《游乐场事故应急预案和机械设备事故应急预案》、《火灾应急预案》，定期进行应急演习。在日常业务环节中严格遵守上述制度，符合安全生产法律法规的规定。
公司制订的管理制度及防范措施，每个方案都有具体的工作原则，有一整套的操作流程，可执行性强。且公司定期每年至少举行一次应急演习能够有效的提升公司面对突发情况的能力，切实能够做到有效的预防突发事故的发生。经过进一步尽职调查，截止至本次公开转让说明书（反馈稿）出具之日，公司未发生游乐设备安全事故。
（2）综上，主办券商认为，公司关于游乐设备的管理制度及防范措施具有有效性及可执行性。
关于公司食品安全卫生等问题，请公司单独列示并补充披露以下事
项：（1）公司的食品安全控制体系及采购、加工、存储、配送、人力资源、质量控制等管理措施，比如负责食品安全的高级管理层的身份，从事质量监控的员工人数及有关员工的职位、资历和背景；公司对供应商进行检测的方式、次数及标准；公司主要食材的来源、存储和保质情况；公司报告期内是否受到相关部门对食品或餐厅卫生的调查，解决的方案和处理的结果。（2）公司及其下属各门店报告期内在食品安全、卫生、环保、消防等方面受到相关部门处罚的情况。（3）报告期内公司收到的有关其所提供食品及服务的投诉情况。发生食物中毒等安全事故的，应披露事故原因、涉及的顾客人数、处理结果。请主办券商、律师核查以上事项，核查公司报告期内是否存在因食品安全、卫生等问题造成的重大诉讼或纠纷，是否存在顾客投诉或索赔；核查公司是否受到相关部门对其食品、卫生、环保、消防问题的调查及处理结果。（4）请公司补充说明并披露公司在景区内提供餐饮、购物等服务的业务开展情况、业务模式，请主办券商、律师核查相关业务开展在消防、食品安全卫生、环保等方面的合法合规情况并发表明确意见。
答：已在《公开转让说明书》第42、43页做补充披露如下：
公司在报告期内没有因其提供食品及服务受到投诉的情况，没有发生过食物中毒等安全事故，没有因食品安全、卫生等问题造成重大诉讼或纠纷，不存在顾客的投诉或索赔，公司亦未受到过相关部门对其食品、卫生、环保、消防问题的调查及处理。具体情况如下：
1、公司建立了火灾应急预案，且在每年开园前接受消防部门的安全检查，消防设施齐全，有专门消防负责人，定期进行演习。截止至本《公开转让说明书》出具之日，从未收到消防整改通知。
2、公司建立了食品安全控制体系，安排专人负责食品安全监控，检测食品供应商，并建立餐饮餐具消毒记录，食品卫生许可证办理材料已经提交相关部门，截止至本《公开转让说明书》出具之日，未发生食品安全事故。
3、环保方面公司主要涉及公园内经营垃圾、生活垃圾和生活污水的排放。
公司生活垃圾及经营垃圾日产约5吨，已与北戴河区环卫局达成共识，在公园内设立垃圾站点，每日由各部门将当日垃圾运送到垃圾站点，每日固定时间由环卫局安排车辆到垃圾站点清运，做到日产日清。日公园生活污水排放正式并入城市排水管网。
4、报告期内，公司未受到因提供食品及服务的投诉事件。据秦皇岛市北戴河区旅游局开具的证明显示：报告期内至本证明出具之日，公司所从事的经营活动符合国家及地方有关法律、法规和规章的规定，未有因违反该等规定而受到行政处罚的情形，也不存在因违反上述法律法规而受到行政处罚或导致法律纠纷的可能。秦皇岛市北戴河区安全生产监督管理局于日开具的《无生产安全事故证明》显示：公司严格遵守国家有关安全生产法律法规，发挥企业安全生产主体责任，履行安全生产承诺，自2012年1月至日未发生安全生产事故。
综上，主办券商及律师认为，公司在消防、食品安全卫生、环保等方面的相关制度合法合规。
16、请公司补充说明并分类披露公司各项业务情况，包括但不限于：（1）公司各项业务的基本描述；（2）公司各项业务开展相关监管法律法规规范；（3）公司各项业务开展所对应业务及人员的许可、资质取得情况；（4）公司各项业务日常监管合规情况；（5）公司各项业务的收入、人员构成情况。请主办券商及律师补充核查，并就公司各项业务开展是否合法合规发表明确意见。
答：（1）公司的主要业务包括门票收入、自营项目收入和招商收入。已在公开转让说明书第21页披露如下：
“公司一方面为碧螺塔海上酒吧公园游玩的散客及团体游客提供接待服务，其中包含向游客提供餐饮、住宿、停车、导游、休闲娱乐、大型演出等服务，另一方面在秦皇岛当地广泛招商，出租碧螺塔海上酒吧公园内的场地及其他优势资源。因而报告期主营业务收入包括三部分：门票收入、自营项目收入（包括餐饮收入、会议费和场地费收入）、特许权费收入（招商收入）及其他收入。其中，门票收入和自营项目收入由一次收款完成，而特许权费收入是合作企业定期与公司签订合同，公司依据合同收取合同期内合作企业场地及设备的使用费用”。
（2）已在公开转让说明书第54、55、56页披露如下：
2、行业监管部门及自律组织
我国旅游业实行“政企分开、统一领导、分级管理”的管理体制。国家旅游局是国务院主管旅游业的直属机构，在国务院领导下负责统一管理全国旅游业工作，其主要职能包括：统筹协调旅游业发展，制定发展政策、规划和标准，起草相关法律法规草案和规章并监督实施；制定国内旅游、入境旅游和出境旅游的市场开发战略并组织实施；组织旅游资源的普查、规划、开发和相关保护工作；指导重点旅游区域、旅游目的地和旅游线路的规划开发，引导休闲度假；监测旅游经济运行，负责旅游统计及行业信息发布；承担规范旅游市场秩序、监督管理服务质量、维护旅游消费者和经营者合法权益的责任，组织拟订旅游区、旅游设施、旅游服务、旅游产品等方面的标准并组织实施；推动旅游国际交流与合作，承担与国际旅游组织合作的相关事务；依法审批经营国际旅游业务的旅行社，审批出国（境）旅游、边境旅游；会同有关部门制定旅游从业人员的职业资格标准和等级标准并指导实施等。
各省、自治区、直辖市设立省、地（州、市）、县三级地方旅游局。各地方旅游局是当地旅游工作的行业归口管理部门，受同级地方政府和上一级旅游局的双重领导，并以地方政府领导为主。除此以外，旅游行业自律组织包括中国旅游协会、中国旅行社协会、中国旅游饭店业协会等，上述行业协会对旅游经营企业无强制性行业规范管理及约束职能。
对于资源类旅游项目，涉及到风景名胜、文物古迹、森林公园、自然保护区等许多不同类型的资源范畴。按照现行的行政管理体制，旅游资源按不同属性，分别由建设、文物、林业、国土资源、旅游等有关主管部门归口管理。其中：建设主管部门负责评定和管理风景名胜区，国务院建设主管部门负责全国风景名胜区的监督管理工作，省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府风景名胜区主管部门负责本行政区域内风景名胜区的监督管理工作；旅游部门负责评定和管理A级旅游景区（点）；文物部门负责评定和管理文物保护单位；林业部门负责评定和管理森林公园；自然保护区则分别由林业、农业、海洋和国土资源部门主管。
3、行业主要政策法规及政策
目前，公司日常经营涉及行业相关的主要法律法规包括：
法律法规名称
《中华人民共和国食品安全法》
全国人大常委会
《中华人民共和国旅游法》
全国人大常委会
目前，公司日常经营涉及行业相关的主要政策、规划包括：
法律法规名称
《关于加快发展服务业的若干意见》
《关于加快发展旅游业的意见》
中国人民银行、国家发
《关于金融支持旅游业加快发展的
改委、旅游局、银监会、
若干意见》
证监会、保监会、外汇
《国民旅游休闲纲要（
国务院办公厅
《关于促进旅游业改革发展的若干
（3）公司所拥有的相关资质，已在公开转让说明书第45页披露如下：
发证机关/登记机关
经营服务收
秦皇岛市北戴河区
日到2016 门票项目
年10月16日
经营服务收
秦皇岛市北戴河区
日到2015年 停车场收费项目
卫生许可证
秦皇岛市北戴河区
日到2014 宾馆项目
年12月31日
餐饮服务许
秦皇岛市北戴河区
日到2014 大型餐馆（含凉
食品药品监督管理
年12月31日
菜），不含旅游
(每年发一次证)
餐饮服务许
秦皇岛市北戴河区
日到2014 小舞台烧烤项
食品药品监督管理
年12月31日
目，不含旅游团
(每年发一次证)
餐饮服务许
秦皇岛市北戴河区
日到2014 大舞台烧烤项
食品药品监督管理
年12月31日
目，不含旅游团
(每年发一次证)
食品流通许
秦皇岛市北戴河区
日到2016 零售预包装食品
食品药品监督管理
特种行业许
秦皇岛市公安局北
日到2017年 住宿项目
演出场所经
秦皇岛市北戴河区
注册时间：
营单位备案
海域使用权
秦皇岛市国土资源
发证日期： 碧螺塔公园海上
综合演艺平台
海域使用权
秦皇岛市国土资源
发证日期： 碧螺塔公园戏水
（3）公司的门票收入等相关服务，主要受秦皇岛市北戴河区物价局监管，自营的餐饮服务等受秦皇岛市北戴河区卫生局、食品药品监督管理局监管，演出表演受秦皇岛市北戴河区文广新局监管，住宿服务受秦皇岛市公安局监管，公司的海上综合演艺平台和戏水泳池项目受秦皇岛市国土资源局监管。
（4）报告期内，公司各项业务的收入情况，已在公开转让说明书第38页做如下披露：
主营业务收入
主营业务成
主营业务收
主营业务成
9,212,881.44
797,198.50
5,980,891.51
941,788.21
2,754,124.60
1,244,273.98
1,689,672.06
1,061,427.71
1,911,000.00
1,040,000.00
会议费和场地费收入
615,601.00
其他（住宿及房车收入等）
109,750.00
14,059,406.44
2,041,822.48
9,435,914.57
2,006,247.82
公司人员构成已在公开转让说明书第36页-37页做如下披露：
由于行业的季节性，每年的5月份到9月份是行业旺季，尤其是其中的6、7、8月份，而从10月份开始到次年4月份是行业淡季。除少数留守职工外，公司一般从当年的11月1日到次年3月1日放假。由于行业特殊的季节性原因，截止日，公司的全职员工为52人。而在行业旺季时，公司会通过招聘兼职员工、暑期工的方式满足行业旺季的用工需求，公司招聘的暑期工以学生兼职为主。公司所招聘的临时工的工作报酬，按双方商定的计件工资标准定时发放，不再享受其他福利待遇及费用。
1、按年龄结构划分
占员工总数的比例(%)
2、按照岗位划分
占员工总数的比例(%)
注：公司的其他人员是指出管理、销售、财务、行政人员外的总称，包括保安、保洁、餐饮服务、厨司、采买、司机、库管、核算等岗位，涵盖旅游景区管理的所有岗位。
3、按教育程度划分
占员工总数的比例(%)
（5）公司的门票收入实行政府定价，且已经取得了物价部门发放的收费证，公司取得门票收入合法合规。公司经营涉及餐饮服务所需要的餐饮服务许可证和卫生许可证，正在相关部门办理，由于上述两个证件办理每年需要查验公司员工的健康证，现公司已经办完公司员工的健康证，正在向北戴河区卫生局和食品药品监督管理局申请公司经营所需要的餐饮服务许可证和卫生许可证。公司还具有秦皇岛市北戴河区文化广电新闻出版(版权)局出具的《演出场所备案证明》、《住宿项目特种行业许可证》、《停车场收费项目经营服务收费证》、《零售预包装食品食品流通许可证》等相关资质证书等证明文件。
碧螺塔公园举行各类大型活动均提前20日报请北戴河区公安局、安监局、消防大队等相关部门按照审批流程进行检查、监督并进行相关备案。
主办券商及律师认为，公司各项业务的开展符合相关监管法律法规，公司已取得开展各项业务的许可，需要资质的从业人员均取得相关业务资质，公司的各项业务日常监管合法合规。
17、公司存在临时雇工的情形。请公司补充披露临时雇工的使用范围和操作流程，相关工作执行情况及质量控制措施，临时雇工存在的风险及应对措施。
答：秦皇岛市碧螺塔旅游开发股份有限公司主要经营碧螺塔景区项目属于旅游服务行业，受北戴河气候因素影响，公司经营淡旺季节明显，其中淡季为每年的10.11.12.1.2.3.4月，旺季为5.6.7.8.9月，公司旺季用工以暑期学生为主，主要是与当地大专院校签订用工协议，作为大学生社会实践基地，为大学生提供就业平台，以旅游及相关专业为主，实习期为3―5个月。
学生在公司工作期间，由学校方提供校外辅导员，对学生进行统一监管，包括请假，确保学生在实习期间的安全。并在实习完毕后填写实习鉴定。作为毕业考核依据之一。
综上，临时雇工存在的风险较小，为可控范围内。
18、请公司补充披露影响公司持续经营各项风险的应对措施。
答：已在《公开转让说明书》第147-149页补充披露如下：
“（一）实际控制人不当控制的风险
公司控股股东为自然人王有奇，持有公司99.01%的股权，处于绝对控股地位，担任董事长，家族成员王新持股0.99%，同时担任公司董事，此外，公司董事中王晓红为王有奇之妻，王垄为王有奇之子。虽然公司已建立了完善的法人治理结构，健全了各项规章制度，但如果制度不能得到严格执行，则公司存在实际控制人或其家族成员利用其控制地位损害公司利益的风险。
针对上述风险，公司可引入战略投资者，一方面对股权结构进行调整，适当分散王有奇的表决权；另一方面适当增加公司董事会外部董事比例，如投资者委派董事或者独立董事等，从而通过董事会来影响王有奇的绝对控制地位。
（二）人力资源不能满足公司发展的风险
人才是公司发展的关键要素，但公司处于快速发展期，急需大量优秀的人才服务于公司，但公司业务具有季节性以及现在的规模仍然不大，在发展过程中面临着因人力资源不足而带来的发展短板。如果公司管理人员的管理水平及管理团队规模不能适应公司规模的迅速扩张的需要，将对公司的发展形成制约。
针对上述风险，公司会逐步提高管理团队的薪酬待遇，稳固本身管理团队的同时，吸引更多优秀人才；此外，公司也会在日常管理中加大优秀人才的储备。
（三）现金收款内控制度执行不到位的风险
由于公司的公园采取门票制，游客主要采用现金购票并消费，报告期内现金收款占当期收入的比重较高，2013年及2014年占比分别为75.69%、91.45%，公司已经制定了完善的现金收款内控制度，通过核对售出的门票数量与收到的现金来保障现金收款的真实、准确、完整，2014年3月公司安装的智能售票系统投入使用，游客购买门票将通过扫描一维码入园，入园人数及票款均以系统进行勾稽控制并同财务进行核对以确保一致，但是如果公司的内部控制制度执行不到位或存在道德风险，则可能导致公司产生损失的风险。
针对上述风险，公司会继续完善制定相关的现金收款内控制度，通过核对售出的门票数量与收到的现金来保障现金收款的真实、准确、完整，公司也会持续完善智能售票系统，使公司入园人数及票款均以系统进行勾稽控制并同财务进行核对以确保一致。
（四）行业季节性较强
受气候条件影响，每年的6到8月份为行业旺季。秦皇岛凭借其“夏都”的地位，在每年的6、7、8月份会吸引大量来自国内外的游客，尤其是来自京津地区消暑度假的游客。但进入秋季以后，秦皇岛地区天气会迅速转凉，自10月份开始到次年5月份，行业会进入漫长的淡季。行业季节性十分明显。
针对上述风险，公司已计划在10月至次年5月期间陆续开展不同的活动项目，吸引省内以周边的游客，以减少行业季节性较强的风险。
（五）公司盈利对政府补助依赖的风险
报告期内公司收到的政府补助金额较大，2013年、2014年分别为408.00万元、142.63万元，扣除政府补助后的归属于挂牌公司股东的净利润分别为-575.97万元、-161.44万元，政府补助的取得具有一定的不确定性，如若公司不能持续取得政府补助，公司盈利可能出现较大程度的下滑。
针对上述风险，公司积极拓新客户，提高其主营业务利润，从而逐渐降低对政府补助的依赖。
19、关于国有土地租赁。请公司补充披露未取得相关权属是否存在搬迁风险、是否对公司生产经营构成重大影响。请主办券商和律师：（1）结合《土地管理办法》补充核查公司国有租赁土地的适用范围、供地方式、租赁期限、等内容的合法合规性；（2）补充核查对转租土地行为的合法合规性；（3）补充核查并分析控股股东资产注入的可执行性；（4）补充核查对公司生产经营是否构成重大影响；（5）请主办券商及律师就公司土地使用权及海域使用权取得及后续建设的合法合规性予以补充核查并发表意见。
答：（1）碧螺塔公园位于北戴河海滨，其占用的土地没有被确权过。根据《土地管理法》及其《条例》规定，碧螺塔公园土地属于国家所有，由北戴河区人民政府确认使用权。国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知指出，对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。
公司国有租赁土地的供地方式：国有土地租赁，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。公司国有租赁土地的适用范围、租赁期限等内容：国有土地的租赁合同内容，如出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等可以由合同双方自行约定。
北戴河区人民政府委托授权北戴河区旅游局与公司签订了《碧螺塔公园扩建、改造及租赁经营协议（合同）》，公司享有该国有土地占有、使用及收益权。
日，北戴河区人民政府专门通过“北政字（2015）14号”文件进一步确认了公司享有碧螺塔公园整个景区的租赁权和经营收益权。
主办券商、律师认为，公司国有租赁土地的适用范围、供地方式、租赁期限等内容的合法合规。
（2）北戴河区人民政府委托授权北戴河区旅游局与公司签订了《碧螺塔公园扩建、改造及租赁经营协议（合同）》，出租