房地产中介哪家好？为什么咱们要通过中介呢？_百度知道
房地产中介哪家好？为什么咱们要通过中介呢？
为什么咱们要通过中介呢，过户，都需要通过中介公司才能办理呢？现在几乎买房，卖房房地产中介哪家好
现在地产我们这边有风光地产，1+1等，也不知道哪个更好些？
我有更好的答案
链接，21世纪等都是全国连锁的，如果私自交易，款项比较大，买卖双方如果互相不认识，彼此在钱上有什么纠纷，是因为如果你想买二手房，不管是自身安全，首先通过中介去看房，还有就是，在交易过程中，省去很多麻烦，流程他们都很懂，还有重要的一点事，他们房源比较多，还是房屋的质量相对是有保障的，而且中介会给你一些指导意见，也会帮助你选房，货比三家，你可以进行比较，流程走的比较顺，有中介保障，比较有保障。为什么要通过中介呢
我们这边听过有风光地产、1+1、儒房等，这些品牌哪个更好些呢？
买房不上当
上房价点评网
这个要看你在什么城市了，主要为了节约时间
千万不要选链家，链家是所有中介公司收费最贵的，而且，服务态度很差，很不负责任。我买二手房找的链家，关于房屋户口问题只字不提，我又年轻不懂，买完了才发现，购房合同上写的五百多天，也怪我没有好好看购房合同。我只想说，链家，真的很坑，买房之前要考虑清楚。。。
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房产中介二手房
中国房产中介公司十大榜中榜，房屋中介机构十强[2017]
知名(著名)房地产中介经纪品牌[2017]
(成立于1993年,上市公司,房地产综合服务提供商,国内较早从事房地产专业咨询的服务机构,深圳世联地产顾问股份有限公司)
(房地产全产业链服务商,国内首家房地产线上/线下全面解决方案供应商,上市公司,易居(中国)控股有限公司)
(成立于1998年,上海市著名商标,国内房地产策划代理杰出综合服务机构,地产策划十大品牌,同策房产咨询股份有限公司)
(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
(创立于1995年,一站式房地产服务/交易与投资解决方案供应商,广东省著名商标,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司)
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(始建于1994年,北方大型房地产代理公司,以地产服务为主的房地产O2O平台,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司)
(成立于1994年,华北地区知名的大型房地产咨询服务机构,十大房地产策划代理机构,北京我爱我家房地产经纪有限公司)
(成立于1997年,知名不动产价值供应链一站式综合服务商,致力于房地产全程行销策划代理服务,江苏新景祥网络科技股份有限公司)
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中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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房产中介好做吗
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&根据用户体验五要素来谈谈：一个好的房产中介管理系统应该是怎样的？
随着计算机技术以及网络技术的飞速发展， 21 世纪加快了进入信息时代的步伐。各行各业都逐渐意识到信息化时代的到来使人们获取信息更加便利快捷，同时也带了巨大的商机和利润空间，因此很多企业、公司开始加大信息化平台建设的投入，促进公司的发展前景，增强公司在市场经济中的核心竞争力。房地产中介行业作为一种信息密集型的产业，信息的准确性、时效性、及信息通畅是中介机构从事经营活动的基础。计算机技术的应用将使房地产咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使房地产中介信息的查询、配对变得迅捷方便。通过采用房地产中介管理系统，进行快速房源查询等能够提高管理效率，为客户提供快速多途径的服务，甚至是跨区域的服务，从而提高成功率。当因为政策原因而导致市场环境惨淡，房地产中介公司的日子颇为难熬时，房地产公司更需要一个优秀的房屋中介管理系统来帮助自己提高效率，减少成本，增强竞争力。那么一个好的房屋中介管理系统应该是怎样的呢?下图《中国房地产管理软件》公布的 2017 年房产中介管理平台的排名。基于对榜单中“易遨”、“梵讯”、“鼎尖”、“巧房”四款房产中介管理系统的使用，根据用户体验五要素来谈谈“一个好的房屋中介管理系统应该是怎样的” 。战略层任何一款产品自诞生之初就承载着产品人和开发者的远大的理想。尤其是业务型的To B产品，最重要的目的就是帮助行业减少成本，提高效率，更深远一点可能会改变一个行业的发展方向。在用户需求层面上，各大房产中介管理系统软件研发公司的愿景大多是“致力于提供行业管理系统集成及服务解决方案”、“致力于全面提升中介企业整体运营”;而在商业需求上，则是各个公司自己内部的发展规划了。当然，大部分公司的目标都是成为“房产行业领先的科技公司”。在商业模式上，大部分公司都是收取使用费：有的是对使用端口进行一次性收费，有的则是像大多数SaaS软件一样，按不同版本、按月/年收费。而有的公司的系统却是免费使用，但是系统中有“增值服务”，需要开启增值服务的中介公司可以付费使用数据分析、微站、软件冠名等增值功能。免费的模式在一开始能够更吸引用户。范围层对于房产中介管理系统来说，最基本也是最重要的功能莫过于房客源功能了。如果一个房产中介管理系统的房客源功能做好了，那么系统基本就成功了一大半。常见的房源模块的主要功能常见的客源模块的主要功能除了房客源主要功能模块之外，系统中的其他功能则会根据公司客户的需求不同而有一些侧重。有些公司力求把系统做大、做全，中介交易中涉及到的操作流程都放在系统中，希望能把所有的流程进行线上化。所以这些系统中会完善楼盘、交易、财务、人事、运营等模块;有的公司志在突出房客源系统，系统会增添一些辅助的实用工具：户型图设计、贷款计算器、电子地图、房客源云采集等工具。有的公司则站在中介的角度考虑，全方位、多样式地向客户展现房源的详细内容。系统中则有详细全面的“房屋交易费用测算单”帮助客户了解购买房屋的费用，还有详细的“短信群发”来让客户了解房屋的相关信息，此外还能打印房源的“水印卡片”，便于随时发放给客户。以下是一个普遍的、通用的房产中介管理系统的功能整理。结构层在结构层，要考虑两个问题：“信息架构”和“交互设计”。信息架构是信息的组织方式。它就像是有关联的“整理”、“排列”、“收纳”。由于房产中介管理系统的功能较多，所以系统的信息架构就显得十分重要。如果一个系统的信息架构是有关联、简洁的，那么整个系统整齐有序，用户操作起来也会感觉更流畅;如果一个系统的信息架构是混乱的、重复的，那么整个系统会显得杂乱无序，用户在使用系统时会感觉很困惑，不懂整个系统架构的逻辑。有的系统功能较多，信息架构没有遵循“简单、有序、相关”等原则，功能偶有重复，架构略混乱，导致整个系统看起来“大、杂、乱”。但是有的系统在信息架构方面做得很好，整个系统给人的印象就是“功能全面”、“系统整齐”，有种“小而美”的精致感。比如图片中所示系统的信息结构，把“房源管理”、“客源管理”、“业务管理”固定在左下角，能第一时间吸引到用户的注意力。同时，页面顶部菜单栏就会简单很多。交互设计是指针对用户的操作，产品要怎么反应来配合用户的操作。大部分房产中介管理系统的交互设计都符合大多数用户的操作习惯。有的系统在遵循用户的默认习惯外，还非常善于使用弹窗，将主页面里的操作、展示内容都放在弹窗里，不仅能够引导用户操作，还能节省功能页和内容页，让整个系统更“轻便”。框架层框架层用于优化设计布局，以达到按钮、表格、照片、文本区域等元素的最大效果和效率。框架层包括界面设计、导航设计和信息设计。界面设计要做的是选择合适的界面交互控件。让用户在使用系统的过程中能够易于了解其含义，以及用户能够圆满完成任务。由于地产经纪人群体不是科技达人或是深度互联网使用者，所以房产中介管理系统的界面控件都是普遍的、符合大多数用户习惯的控件。系统中的控件都是普通的控件，用户容易理解，也能够在这些控件的引导下去完成操作。导航设计是让用户在使用产品的时候有位置感，让用户知道自己在哪个位置，知道下一步可以到哪里去，知道上一步怎么返回。导航设计中最常见的是面包屑。导航栏的面包屑能够让用户知道当前页面所处的位置，同时也能知道当前页面的上一页面，因而了解页面之间的层次感。同时弹窗也是导航设计中的重要元素。有的系统中的操作页面全部是打开新页面。这样导致整个系统的页面很多，系统很庞杂。后台设计的一个重要小窍门是慎用跳转和新增页面，尽量使用切换标签或弹窗操作。当然也有系统善于使用弹窗，一些小功能的显示和操作都在弹窗中进行，除了主要页面，几乎没有使用新增页面。这些系统在使用时让人感觉整个系统很规整，页面少而精，弹窗操作也比较顺畅。信息设计是要把各种设计元素组合在一起，让用户很好地理解和使用它们。房产中介管理系统内容较多，尤其是房源详情、客源详情、楼盘详情等，都是内容较多的主要页面。当内容较多时，如果页面布局不整齐，内容页就会比较混乱，页面并不美观。大部分的系统都是用表格形式来展示详情信息。整个页面的布局更偏向线框图，布局错落有致，整齐紧凑，内容丰富，页面整洁。在框架层中，还有一个重要的考虑因素——“用户友好”。用户是产品的使用者和付费者，致力于“用户友好”能够帮助用户更好地使用产品。关于“用户友好”分为三个时间阶段：使用前、使用时、使用后。有的系统功能多且复杂，一些功能入口比较深，新用户很难了解系统的操作。为了让用户在正式使用系统前能够了解系统，可以先给用户提供演示系统或在系统中内置教学视频。有的系统整体易于上手，但系统内的一些操作比较困难，或者系统内有的名词、指标需要解释。这时候就需要固定在页面的操作指引或解释说明。这样的话，用户在使用过程中遇到困难便可以跟进指示进行操作。最常见的就是一个小问号，当鼠标悬停时，会展示解释说明。产品的不断进步需要用户的使用反馈。To B产品不同于To C产品，To C产品时公司的运营人员、产品人员直接面对用户，能够接受用户的第一手反馈资料。而To B产品中，用户和产品、运营中间普遍都会隔着销售人员。如果由销售人员来反馈问题，不仅时效性不强，还很有可能问题表达不准确。在系统中添加用户反馈的功能，能够在畅通用户和产品人员之间的信息交流。产品人员能够及时地反应用户提出的问题，不断地完善系统。表现层表现层可以被称为产品的“外套”。主要通过产品的配色方案、排版来向用户展示的产品的风格。房产中介系统作为To B产品，以业务为主，系统风格的主要目的是体现自己的专业性。大部分系统的配色风格都比较统一，以蓝色、青色或公司的品牌色为主。但配色也不可太淡，要考虑到一些年龄偏大的地产经纪人，还是要突出页面内容，便于识别。之前看过一个问题，“怎样的产品能算一个好产品”，其中有一个优秀的答案是这么说的“需求上有用的，技术上可实现的，商业上可持续的，就是好产品”。而房产中介管理系统，或者说To B产品们，是极其符合这个定义的了。作者：异彩，产品新人。微信公众号：一个蜗牛慢慢跑本文由 @&异彩 原创发布于人人都是产品经理。未经许可，禁止转载。题图来自 PEXELS，基于 CC0 协议
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美国留学中介哪个好？问题详情：寻找专业美国留学中介推荐回答：选择留学中介，要注意：就读博士、美国英国顶尖寄宿中学、建筑设计和纯艺术专业这些学生，不要找全国连锁的大型留学中介，一定要转专门做这些类别的小型留学工作室和个人。大的留学中介无法帮到你，因为这些领域太特殊了，大型留学中介缺乏这方面的专业知识。例如建筑设计和纯艺术最主要是作品集的培训和准备，大型留学中介机构没有这方面的人才。每个留学中介都有自己的强势国家，例如这个留学中介主要做美国，积累也在美国项目，结果你没有了解清楚，选择这个留学中介做了澳大利亚，那么非常可能被害死。做美国主要靠专业度，而英国和澳大利亚这种国家主要靠院校资源和支持。选择大型全国性留学中介，不能只看这个留学中介的整体品牌，还要看具体当地的分公司以及项目组的情况。大型留学中介在全国都有分公司，但有可能在某地做得好，而在另外的地方做得很糟糕。即使在做得好的分公司，某个国家做得好，其他国家可能做得不好。所以，在考察中介的时候，一定要分4级，即这个中介整体如何？这个中介在当地的做得怎样？你要去的国家这个中介做得如何，如果有必要，最好见一下这个分公司国家项目组的经理聊聊。最后就是具体帮你做的咨询顾问和文案顾问如何。不要选择文案不在当地处理，而转往总部或者其他分公司处理的留学中介。这样特别容易造成效率低下和相互扯皮。所以在签约之前，你需要问一下，签约之后申请和文书到底是谁来做。不要选择特别能忽悠的咨询顾问。有些把销售和留学方案确定工作分开，销售专业找那些销售技巧高、能忽悠家长的人，结果你签了约后，之前所有的承诺都无法兑现。售楼人员和房产中介哪个赚钱？问题详情：同为销售楼房，一个开发商一手房，一个中介二手房，哪个工资更高？推荐回答：勤快.努力的在哪里都赚钱.不勤快的在哪里都是最低层的.最不赚钱的.房产销售更是如此.我在链家.一个同事卖了一个2.4亿的房子.纯收入100多万.但是人家跟这个客户聊了2年了.呵呵房产中介的楼盘数据是哪里来的？各房产中介有共享数据吗？问题详情：房产中介的楼盘数据是哪里来的呀，比如安居客，如何获取新楼盘，如何知道哪些放在被预订，哪些付了定金却还没网签？推荐回答：房产中介之前没有共享数据，这些数据都是通过售楼处物业或者房产处他们内部人员得知的，这个社会里，有几个人能经得起金钱的诱惑，有需求自然就有交易。房产中介这个职业好做吗？问题详情：本人应届毕业生，体育教育专业，没有任何相关中介、销售经验。有没有前辈告知一二？！推荐回答：有运气，实力就好做，本新人做了4天今日（是今日今日今日）不干了，有点被坑，打算再找稳定的工作，房产中介实在收太多人了，前7天都是免费劳动力，前一个月若无业绩，底薪用了买工服，网站，基本白做，后面压力会更大，和我同一店的80%是新人…真人真事，请赞哪个城市二手房中介机构好做？问题详情：我自己想开个二手房中介，在选择城市遇到难题推荐回答：关注号－－－“剖析设计”，持续帮您解答建筑方面疑难问题，记得关注哦房产中介也属于销售行业的一种，目前中国有上千万人在从事这一行。无论市场好坏，都会有赚不到钱的，也有赚到大钱的。15年房市是低谷，但是在那一年，赚到钱的公司和个人大有人在，16年房产市场异常火爆，但是没有赚到钱的也同样大有人在，这行业，并非所谓的靠嘴皮子赚钱，那只是肤浅，短期的看法。2017年广告销售和房地产中介哪个好，能积累人脉？问题详情：2017年广告销售和房地产中介哪个好，能积累人脉推荐回答：其实无所谓好坏，主要是你自己的兴趣点和爱好，对于彭小东导师来讲，广告销售比房产中介要好一些，因为客户面比较广，客户层次比较高，客户是团体不是个人......
广告销售做为一种职业(根据彭小东老师上课内容部分整理)　　全球广告业正朝着专业化,规模化品牌化.趋势发展　　2005年8月WPP集团首席执行官马丁.瑞赫谈到中国广告产业市场时认为,鉴于中国广告营业额的高速增长,中国可望在未来三年里发展成为世界第二大广告市场,2005年广告收入有望达到350亿元:户外媒体的价值高低取决于以下三个要素:1.区位优势和位置的不可替代性并形成一个传播网络,2.在一个市场上占垄断地位,3,能够精准传播.创新让户外如虎添翼A.动态化,B.互动平台,C创意突出:美国用户外广告抓人和招兵;　　　　中国广告产业面临的危机:1.本土广告公司高度分散.高度弱小.2.跨国广告集团公司在华强力扩张.态势愈演愈烈;3.跨国集团媒介购买公司的资本运作危及我国传媒发展:当前中国广告产业面临的发展优势:1.中国广告市场趋向成熟;2.积累了大批广告专业人才:3.行业组织的作用正在凸显4,民族产业的成熟为广告中国产业走强打下了基础,5.媒体的成熟为提升广告产业构建了宽广的平台.6.中国广告市场存在巨大的市场发展空间.7,深厚的民族文化积淀是中国广告产业腾飞的源泉.新兴媒体将是各大广告传播巨头争夺的焦点:(手机屏幕互联网广告,数字电视,有线电视)　　　　所谓广告代理制是指将媒介的广告经营实行承揽和发布职能的分离,既规定媒介专司发布广告,而将承揽广告业务职能归由广告公司代理,广告经营二八原则.即20%的广告公司掌握了80%的资源;20%的客户掌握了80%的广告额度,而80%的客户资源正是在20%的广告公司手里,广告代理制的好处在于:1.既能保证媒介的广告业务来源,又能极大避免媒介招揽客户的各种工作烦恼.2.是媒介在广告费的收取上既集中方便又能极大的减少呆帐风险.避免财务损失,3.广告公司代理的广告业务,一般来说收入都较大,收费都较高.广告制作也较为精美.不久能是媒介在各响具体的广告经营中有较大的收益,也能使媒介在广告传播中造成较大的影响.得以显示较强的实力,4A专指规模较大的综合型广告代理公司.银行的4A信用等级.中国的4A,第一A代表一流服务,2A代表一流创新,3A代表一流的实力;4A代表一流的诚信;国内户外媒介发展的三个特点;1.随着国际顶尖户外媒体的大举进入,必将促使国内户外媒体在管理上的专业化.科学化.标准化方面进行大幅度的提高,在对消费者的服务上将有质的突破.第二,国内户外媒体以往靠跑马圈地的生存方式已不复存在,由于没有了资源上的竞争力,国内户外媒体必须提高服务的专业化,创造更大的价值第三,服务将从大众化进一步,将会出现以区域化,行业,消费类型花更细的目标服务;三多三少:三多是是指广告公司多,媒体从业人员多,媒体资源多过剩三少;资金少专业化服务少高附加值少,资金少;　　网络广告的衡量指标:1.点击次数,2,点击率3.综合浏缆量,网络广告的优势:1.生动形象.图文并茂2.传播范围广,3,可准确统计广告效果,4.前景广阔.网络广告包括.横幅广告(一般尺寸为为480*60像素Banner).标识广告(Logo尺寸为120mm*60mm,按钮广告,企业形象宣传,浮动广告(飞的感觉)网络广告;1.GPM千人成本.2.CPA购买成本(注意,兴趣.欲望.行动),3.GP点击成本.4.CPT按时间(天)数收费模式目前大多数的用户网站(如百度的竞价排名百度是以新型媒体新技术形式开创了新的广告载体经营模式) 纸质为第一媒体电波为第二媒介,电视为第三媒介.网络为第四媒介,手机为第五媒介;分众传媒成长的七大战略1.定位战略2.资本战略3,资源战略4.聚焦战略.5.服务战略.6.人才战略.7.投资战略第一家香港上市的本土广告公司大贺广告 ,广告媒介发展态势:1.广告媒介专业化和分众化.2,个性化与互动化发展态势.3.大众广告传媒分众广告传媒综合性广告传媒与专业广告传媒.分众媒介在未来几年的五大趋势发展:1.3G时代的到来.比如媒介手机的互动传播.将进一步推动分众媒介的发展.2.在中国,互联网广告的发展,还需要脚踏实地.3.分众媒介和传统媒介出现初步融合,电梯+电视=电梯电视媒介.公交车+电视=公交移动电视,地铁+电视=液晶显示电视.4.分众媒介的壮大,已经上市的分众.5,网类分众媒介不断整合和并购.组成分众媒介集团公司.但最终会与大众媒介整合.形成跨媒介集团公司,综合型广告媒介传统广告媒介与新广告媒介,主流媒介与辅助性媒介新媒介是相对于旧而言,　　新媒介是一个相对的概念:具备两个条件:1.今天所说的新媒介通常还是依附在计算机信息处理等高科技基础之上出线的新形态媒介.2.这种新形态媒介的出现对已存在的媒介在各个领域或多个领域产生一定的影响.如数字电视.网络电视.楼宇电视.出现和影响,生物媒介.数字媒介.网络媒介.等;广告媒介策划来源于五种力量:1.广告主或广告公司的议价能力.2.媒介本身产品的价值,3.潜在竞争者.4.替代品.5.现有竞争者.广告媒介经营成功的七大战略模式:1.总成本领先,2,差异化.3.集中力量.4.创意策划专业人才.5.市场细分,6.资金,7,服务`;广告媒介销售的五步法:第一激情,(1,坚持一百天&戈德曼说,推销是从拒绝开始的,2.坚持.3不退让,一项调查显示,在30分中的销售谈判过程中,日本人要说2次不.美国人5次.韩国人.7次.巴西人会说42次)4.坚持不懈3/1原则.每拜访30个客户才会成交一个,)第二步感情,第三步:产品,第四步价格,第五步数量:销售就要会说四种话:一.好听的话,二,客套话.三,专业的话,顾客只相信专加的话;四.巧妙的话,　　广告媒介销售夺命七招:一,情报(客户资料)2.客户需求.3.媒介价值.(价值是预估出来的)4.客户关系.(关系也是生产力)5.价格.6.刊播后的效果策划.7.客户关系维护几大技巧:提问技巧,倾听技巧.回答技巧.谈判技巧.成约技巧.服务技巧:如何发现你的优质客户:今天广告业面临着四个危机性问题:1,企业花在打折销售的钱是他们做广告的两倍.打折销售是毒品.2.广告公司特别是英国,法国,和美国.的今天依然把广告看作是一种前卫的艺术形式的人的骚扰,他们的野心是获得戛纳广告节的奖项,3,夸大狂的出现,4.广告公司依然在浪费他们客户的钱来重复犯同样的错误......(未完待续，更多精彩尽在彭老师的课堂现场精彩演讲！彭小东导师：《不懂行销力，如何当领导》畅销书作者，全球华人总裁卓越行销力导师，亚洲领导力课堂首选教练，中国广告传媒培训第一人，华人品牌危机管理国际首席教练；媒无界网，行销力网创始人兼总顾问，中国广告销售神奇教练，中国传媒营销教父，行销力国际控股集团董事长，行销力国际控股集团五大业务板块：品牌管理，广告传媒,咨询培训，资源整合，资本运作；五大商标注册及合法拥有人:竞合力---竞争.合作.共赢！总裁智慧---智造软实力！核心竞争力---超越竞争对手的优势能力！媒无界---传无疆，媒无界，达天下！行销力---一切行销问题到此为止！）　　房产中介好做吗？问题详情：房产中介好做吗？在线等！推荐回答：1、话术一定要说出客户最关注的利益，那就是投资回报和房子的性价比；2、至于后期的短信联络，我建议可以发：A、一些地产笑话来吸引客户的关注，比如，《精装房》：父母一直都有个心愿，住120平米的大房子，为了满足父母心愿，我悄悄租下一套120平房子，告诉父母是自己买的，然后接父母来住。后来我到外地出差，3个月后的一天，父母来个电话，说回家有惊喜。当我推开家门，呆了，房子精装修了……B、最近房价走势，这是客户最关注的，此外还有咱们楼盘销售情况，给客户施加一些压力为大！不能把销售搞成求他购买，而是要塑造大牌形象，吸引客户来购买哦。售是现在商业活动的重要手段，也有很多的人都选择了中介这个行业，但是随着房地产愈来愈热，从事房产中介的人也越来越多，从而房产经纪人之间的竞争越来越大。现在，有很多的房产经纪人忙了一个月下来，始终没有一点业绩，只好被迫在去寻找新的单位上班，是因为他们太笨吗?“不”，人天生就没有“笨”与“聪明”之分，重要的是他们在与客户的沟通中没有找到一条销售捷径的方法。　　1、开场白要好　　我认为好的开场白是成功的一半，和客户交谈过程中，在刚开始的一分钟所获得的信息一般比以后10分钟里获得的要深刻的多，在开场白前，你可以与顾客稍做闲谈，以营造自然开放的气氛，但是不要闲谈过久，浪费了拜访的时间，在开场时吸引对方注意力的一种有效方法就是让客户了解自己能够得到那些利益，使用开场白技巧的好处在于可以使你与客户的对话建立方向与焦点，使客户知道年曾考虑他的兴趣与需要;让对方都有所准备，然后在做信息的交流，保证能有效地运用你的和客户的时间，使客户和你同步进行。　　2、提问题　　在面对面的交谈中，房产经纪人应以一种自然而然的方式激起顾客的购买欲望。这种方式就是提问，通过提问题我们可以得到下列结论：找出客户脑子里究竟在想什么?找出客户的真正的动机如何?找出客户相信什么?通过提问题，你就拥有掌控权，并引导他们的注意力，让他们进入你所想要的状态。做销售或创业都需要靠自己去摸索，成长免不了要碰的头破血流，如果有高手指点一二，省下来的绝对不是一天两天的时间，销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群：贰留三玖玖依依七叁，验证码：专注，一起探讨销售、创业问题，非销售工作、广告党勿入。　　切记：在当你向客户提出问题后，从客户的口中得到一定要是“是”“对的”等等一些肯定的答案，这样可以让顾客感到舒服。　　3、不时的赞美客户　　卡耐基说：“人性的弱点之一就是喜欢别人赞美”，每个人都会觉得自己可夸耀的地方，房产经纪人如果能够抓住顾客的这个心理很好的利用，就能成功的接近顾客，用赞美的方式开始销售就会很容易获得顾客对自己的好感，销售成功的希望也大为增加。　　切记：你的赞美要有诚恳之意，让顾客感受到你的赞美是发自内心的。赞美是销售技巧当中较为重要的一项，认真学好，练好，用好这个技巧，一定能让你的定单越来越多。　　4、抓住顾客的心，一言而胜　　做房产经纪人的都知道，良好的口才是每个房产经纪人所具备的，但能打动顾客的却并不很多，原因就是所有的房产经纪人都说同样的话;因此要想获得成功就必须与众不同，有更出色的口才，要做到“一言而胜”。所谓一言而胜，就是说这一言，说到了对方的心上，打动了对方，实现了自己的目的。　　5、表情是无声的语言　　表情是一个人内在精神的外部表现，是自然而然流露出来的，不是假装出来的，任何人都不可能装出来让人感动的表情，你要想销售自己，就要有真诚的态度，有了真诚的态度，你就会产生自然动人的表情，就会感染顾客。　　6、房源是资本，是制胜的关键　　房源是房产经纪人的命脉，没有房源，即使有再多的优质客户，也是无济于事的;在信息化的时代，网上获取房源信息是最重要的一条途径，不过现在如果你还是手动一条一条的查找并录入房源，我相信你已经被其他优秀房产经纪人甩掉一条街了;现在信息传播的速度之快，不用我说相信大家也知道，所以第一时间掌握最新的房源信息，是制胜的关键。做销售或创业都需要靠自己去摸索，成长免不了要碰的头破血流，如果有高手指点一二，省下来的绝对不是一天两天的时间，销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群：贰留三玖玖依依七叁，验证码：专注，一起探讨销售、创业问题，非销售工作、广告党勿入。　　现在房产经纪人之间的竞争异常激烈，想要从中生存下去，就要具备别人具备的，具备别人不具备的，从而做到更好!
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