【青年园互联网沙龙】第七十三期：一个不需要中介费的租房交友平台——友房租项目探讨
在这个房价排名广东第二、高房价低工资逆向、人口数量在广东倒数的珠海市，有一个怀着满腔热血的年轻人，在经过无数次的思想斗争后，决定拯救珠海买不起房的年轻人，毕竟，他想成为一个像雷军一样的企业家，为中国的互联网事业和黎民百姓做点有民族情怀的事情，顺便看一下银行卡还有没有钱支付下个月的房租。。。
或许你开始好奇了，他到底要干什么呢？
他说他要颠覆珠海的租房市场！这个小伙子是不是被房价逼疯了？那么恭喜你，你答对了。
“既然改变不了房价也买不起房的情况下，那我们就租房总行吧？而且住的好一点总行吧？还有，总可以让中介们不再雪上加霜了吧？”于是，市场上就诞生了这样一个“伟大”的产品——友房租，一个不需要中介费的租房交友平台。
那么问题来了
友房租到底想解决哪些问题呢？它有着怎样的运营模式？这个热血沸腾的小伙子到底能开辟出怎样的一片免中介费租房天地？
日【本周四】晚19:30青年园特邀这个满腔热血的年轻人—— Holly 与您一起共同探讨！期待您的报名参与！
Holly 袁伟
友房租项目创始人
活动主题：第七十三期：一个不需要中介费的租房交友平台——友房租项目探讨
主办：青年园创业咖啡
支持：灵长科技（通用设备互连软件框架及接口管理）
珠海骏智信息科技有限公司（IT技术开发）
珠海骏飞教育科技有限公司（华科MBA&网络教育专本科&科技培训）
友房租（不需要中介费的租房交友平台）
时间：7月6日（周四）晚上19:30--21:30
活动费用：20元/人（茶位费）
报名联系方式： 林晓婷
地址：吉大景乐路29号青年园创业咖啡（附近300米以内公交站有景乐南、园林西、吉大、中医院，景乐路平安大厦与龙发海鲜城之间、博士文具楼上）
即刻报名。
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中介租房交三压一，还要提前半个月交房租，合理吗，，
中介租房交三压一，还要提前半个月交房租，合理吗，，
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
9条律师回答
您好，建议先与对方协商，协商不成可搜集证据起诉对方维护自己的合法权益，如需帮
助，可致电详询，我们可为您提供免费的法律咨询服务。
找法网认证律师
你好，协商不成，可以起诉
您好，不合理的！
由双方协商确定，如果合同是这样约定的，就要这样交。
需参照合同约定，如果签订合同时双方协商一致如此交付房租，则需按合同要求。
这个看合同约定，如果合同内容是这么约定的，那就对双方有约束力。
当然是不合理的实践中这种情况很常见建议协商解决
你好，具体要看双方的合同是如何约定的，以约定为准。如果发生纠纷，可以到法院起诉。
找法网认证律师
你好，可以起诉解决
其他6个律师回复
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请你将合同，付款票据等相关资料带齐，电话联系约定时间面谈。。肖律师
你好，办理过户登记手续，该房屋就属于买方的房屋了，可以要求卖方限期搬离。
可以依法向法院起诉，要求对方承担违约责任！
因你与中介签订租赁合同是是有委托书的，并且委托书的终止日期也是在你房屋到期之后，你与中介签订的合同是有效的，并且中介是代理的房主，所以该合同是可以约束房主的，你还可以住接下来的3个月
连家具一起出售，交房却搬走部分家具，买房人可以要求卖方返还被搬走的家具。
合同有效。可以走法律程序。
交付日期或条件应以合同约定为准，因贷款原因导致卖方接收房款延误的除外。
根据诚实信用原则及合同约定，可以起诉原房主
你好，按照合同的约定处理，也可协商解决
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北京租房黑中介收完房租就毁约 称找公安工商都没用(1)
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07:32:52 &北京晨报 & &
北京晨报12月5日报道，王先生刚住进隔断房俩月，中介就以“扰民”为由强行要求其搬离，中介不仅砸了王先生合租室友的隔断房“示威”，且合租房内4户均被盗。日前，《租房未到期破财又毁房》的报道刊登后，多名租房者向北京晨报反映，自己也遭遇了类似“经历”。北京晨报记者调查发现，今年以来，有关房屋中介强行毁约的投诉出现“爆发”态势。几乎无一例外的套路是，租房人都是前脚儿刚交了房租，后脚儿就被以各种理由毁约，而租户想要回房租却难上加难。在种种乱象背后，这一间间出租房犹如钓鱼诱饵，隐然指向志不在中介费的“黑中介”。【租户经历】遭遇一： 刚交房租，中介就翻脸毁约租户黄政这几天一直在找当初与他签合同的中介李晓雷讨要房租。今年4月份，黄政通过北京房海恒通房地产经纪有限公司（简称“房海恒通”）租下了丰台区西府景园4号楼的一间主卧，每月租金2200元。押一付三再加上中介费、卫生管理费，一次性付款11830元。“结果住了3个多月，在交了第二次房租6600元后不久，8月15日李晓雷就强行带人换锁，要求我们搬出去。”黄政说，中介让他们搬离没有任何理由。这套三室一厅的房子，加上客厅隔成的两间，总共住了5户。在协商未果之后，中介将该房屋断水断电，并带人来砸门、砸隔断、扔东西，威胁租户搬走。最终，其他几户在拿了中介退的1000元到1500元后离去，但黄政态度强硬拒不搬离，中介答应为其换房。9月底，李晓雷给他换到丰台区珠江风景23号楼207室一间次卧，月租金1600元，要求押一付四。这次与黄政签约的中介公司变成了北京房海顺通房地产经纪有限公司（简称“房海顺通”）。原先交的房租被扣除一部分费用后就不够了，黄政又交了4500元。“结果刚住了两天，回来后发现大门、隔断都没有了，去找中介公司，开始答应两天内换房，第三天再去，中介公司人去楼空了。”黄政说，他前后两次租房，损失一万多元。遭遇二：房源混乱，从二房东手里拿房为了讨要房租，黄政建了一个“房海顺通维权”的微信群，群里“受害人”达50多人。上周五，他得知群里住在丰台玺萌鹏苑的租户遇到了房东上门收房，而且李晓雷也会出现在那里，赶紧带了七八个租户前去要钱。结果去了以后并没有看到李晓雷，原先的租户们也都搬走了，只剩下中介的人守在房子里。北京晨报记者在涉事的3号楼22E看到，两室一厅的房子除了主卧和次卧，客厅隔成了三小间。现场一片狼藉，除了厨房门还在，其余房间包括卫生间的门都被拆了，隔断墙到处是破洞。守在房间里的两名东北男子，开始自称也是租户，但随后被黄政等人识破。记者询问一名自称姓林的男子是不是房海顺通或房海恒通公司的人，他说，“公司早就黄了，被工商局查封了，现在都是个人单干。”而他自己刚来一个多月，还不了解情况。然后不理会众人，穿上外套扬长而去了。记者随后联系到租户王女士，据她介绍，她是通过“天涯地产”的房产中介与李晓雷联系上，在11月21日与他签的合同，租住一间次卧月租金1300元，一次性交了一年的房租等费用共计18400元。“当时我们都以为李晓雷就是房主。后来才知道他连二房东都不是。”结果刚住了一个多星期，二房东和房主同时上门，他们均表示不知道房子被转租出去做了隔断房。王女士说，起初李晓雷不退房租，还让租户们和他一起与二房东“死磕”，因为他把房租交给了二房东。协商到最后，李晓雷退给了她7000元钱，收回了合同，里外里她损失了11000元。其他几个租户都是押一付三，拿到了一个月的房租也都交合同走人了。
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为您推荐：房屋租赁将终结中介时代！
[ 亿欧导读 ]
谈到租房，人们普遍的印象还停留在从网上找房、联系中介、看房付费的这样一个流程。但是在旺盛的租房需求下，房屋租赁中介存在众多问题待予解决。在互联网时代，有一些企业欲去除中介化，借助互联网改造中介租房的模式，颠覆行业。
谈到租房，人们普遍的印象还停留在从网上找房、联系中介、看房付费的这样一个流程。但是在旺盛的租房需求下，中介存在众多问题待予解决。在时代，有一些企业欲去除中介化，借助互联网改造中介租房的模式，颠覆行业。
首先我们聊聊为什么房屋租赁要去除中介化。
中介机构假房源泛滥
由于很多房屋中介对房屋租赁本身并不感兴趣，如在链家过去的营收中，租房收入每月的贡献占比只在7%-8%，中介经纪人每月靠“带看量”考核业绩，他们根本不在乎房源是否满足租客需求，为了完成业务量，靠发布虚假信息吸引客户。
沟通带看链条过长，看房效率极低
通过中介机构租房，租客需要将租房需求告知中介，中介机构找到合适的房源后再与租客、房东约看房，一般租一套满意的房要重复多次此流程，房产中介看房平均20次成交一单，效率极低，使得房东与租客浪费了大量精力。
房东隐私得不到保护，经常被电话骚扰
个人信息在房产交易中被泄露的情况屡见不鲜，许多人将出租信息登记到中介后就经常接到各种骚扰电话，不是推销贷款就是保险，或是来自房产中介的问候。往往房东的房子还没租出去，自己的电话先被打爆了。
信息不对称导致租房成本较高
通过中介租房，中介机构不允许租客与房东接触，其居中讲价，租客与房东缺乏信息沟通，借此机会中介往往赚取较高的差价，加上高额佣金，租客租一套房子的成本很高。
针对中介租房的种种弊病，一些互联网租房平台迎难而上，欲变革房屋租赁的中介模式，在去除中介化上做了多种尝试。
前任租客为房东找客户
成立于2015年的租客帮是一个租房平台，租客帮让前任租客为房东找客户，直接带着新租客看房，省去房东和中介的参与，新租客和房东签约后，前任租客会获得一部分房东的佣金。
前任租客发布的内容是居住的真实体验，通过图片+视频双重认证，保证了房源的真实性；中介上门拍照平均一套房子要用2-3个小时，而前任租客只需利用空闲时的几分钟就搞定，大大提高了效率并降低获取房源成本。此外，使用租客帮与前任租客联系时，采用匿名拨号来保护用户的隐私，租房后互相不再打扰，避免了传统中介统一录入系统持续的电话骚扰；只有在签约的时候房东才会出现，避免反复传话，提高沟通效率。
租客与房东直接联系
除了前任租客带租客看房并完成交易，目前市场上还有一种的模式，即租客与房东直接联系。成立于2013年5月的房主儿租房平台，其发布的房源信息一部分来源于个人房主自己上传，另一部分来源于自家技术系统自动抓取，抓取信息也是经过技术甄别才上传到平台，有效的保证了房源信息的真实性。此外，房主儿对房东的个人信息做了保护措施，租客与房东可以先在网站或者APP上通过私信交流，建立信任后再自行获取联系方式，这样，房东就不会遭到中介的疯狂骚扰。
与房主儿类似的还有107间、火炬租房、爱直租等租房平台，都尝试去除中介，由房东与租客直接联系并达成交易。关于盈利模式，去除中介化的租房平台，多是通过租后增值服务收费来盈利，但即使找到了一定的盈利点，也不代表当下就可以盈利，要等达到一定的规模后，此外，租房结合金融也将是将来的一个趋势，为租客提供信用支付方面的支持性服务。
利用互联网改造房屋租赁，任重道远
除了我们以上提到的问题，在租房的过程中还会遇到其他的各种麻烦，如只有在交房租的时候才能联系到房东，房子出现问题得不到及时有效的解决；房东随意涨房租，租客不同意有可能就被赶出房子；此外，多数租客在租房前不明确自己的权利义务，也没有仔细阅读租房合同，出了问题之后才发现合同保护不了自己；入住前交的押金一般情况下是要不回来的，合同到期时中介总会找各种理由少退或者不退押金等等，这些问题并不是去除中介化就能有效解决的。
此外，房地产具有非常强的本地属性与复杂度，离开线下服务是很难完成交易的，其实，真正的去中介化，第一步是消灭黑中介，第二步是消灭传统中介公司，可见，利用互联网改造房屋租赁，任重道远。
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