出租房屋未签合同　租客拎包跑了
1月16日，家住隆馨家园小区的张先生反映，他的房子在2017年9月份出租给一对年轻情侣，本应在去年12月初续交房租，可是租客以还没发工资为由拖延。让张先生没想到的是，1月13日他到房子里查看，发现不少家具被损坏，垃圾遍地。而两名租客早已不见人影，打电话提示停机。
张先生告诉记者，他家的房子是回迁房，从交房后始终空着，去年他将房子进行装修准备出租，由于是新房子，张先生对租客比较挑剔。
2017年上半年，张先生将房源信息发布在了网上，后来一名王姓小伙联系到他。王姓小伙自称因刚到阜新工作还没买房子，准备和女朋友先租套房子住。
“当时我手里没有租房合同，就让他们先交钱住了进去。”张先生说，经过双方商议，王姓小伙先交了三个月的租金及一个月的押金。
张先生没过几天又去了外地，签合同的事情就拖了下来。“原本说好签合同的时候让他们给我一份身份证复印件，由于合同一直没签，他们的身份证复印件我也没有要到，当时就是太大意了，以为对方交了押金不会出问题。”张先生说。
2017年11月底，张先生打电话联系王姓小伙，告诉他三个月的房租已经用完，如果想续租需再交三个月的房租。王姓小伙称，单位一直没发工资，等发了工资再交房租。张先生见对方说得比较诚恳，想到两人刚从外地来阜新也不容易，便没有再继续催促。
1月13日，张先生再次给王姓小伙打电话，一直提示关机。当晚，张先生来到房子处，敲门没人应声。对门邻居告诉张先生，一周前租住的小伙子跟女朋友已经搬走了。张先生赶紧进屋查看，发现屋里地面上到处都是垃圾，厨房里的垃圾已经发了霉，冰箱里很多东西已发臭，次卧的衣橱有被砸过的痕迹，多处坑坑洼洼，主卧的衣橱一面门掉了下来。看到这么多家具被弄坏，张先生气愤不已。
张先生多次拨打王姓小伙的电话。起初关机后来干脆停了机。联系不上对方，张先生只能干着急，也不知道该怎么办才好？
对此，记者咨询凯旋律师事务所律师齐林，他说，对外出租房屋时，要与租客签订书面合同，留下对方的身份证复印件，并留下租客朋友或家人的联系方式；在合同的附表要对房屋内的设施列出详细清单，一些易损的家具，最好拍照留证。此外，房主应收取足额押金，一般不少于一个月的房租，在租金到期前就应催交。像张先生这样没签合同，又没有对方其他联系方式，发生纠纷解决起来比较困难。
记者　赵丹
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出租房子如何签合同
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双方签订租赁合同，约定双方权利义务、租期、租金、押金和违约责任等相关事项。
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来自团队：
　　租房合同　　房屋出租方
(以下简称甲方)　　房屋承租方
(以下简称乙方）　　房屋租赁双方经过协商、本着平等自愿致的原则,达成了如下租赁协议。　　
租赁费交付　　乙方租赁甲方房屋用于
,房租赁费为人民币
元/年， 每
年（月）交付一次；在
地点交付；　　
租赁时间　　暂定合同期限为
日止，到期后同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。　　
甲方的责任与权利　　1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等；　　2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取租赁费，收取时出具收据；　　3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失
元，并支付违约金
元；　　4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状；　　5.若有旧城拆迁等原因需要终止合同时，需要提前告知，并赔偿损失
乙方的责任与权利　　1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等 ；　　2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施；　　3.在合同期间内,不得随意终止合同；　　4.可以经甲方同意后装修房屋；　　　　
双方的其他约定　　1、经甲方同意的乙方装修费用可以抵用房租款；　　2、若遇到拆迁给乙方的经营造成损失，拆迁方发放的补偿款由乙方所得，但乙方不得与上述第（3）条第（5）补偿款款重复；　　3、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决；　
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我想问问自家出租房子，那么出租房怎样签合同呢？
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可见你是出租人，对于出租房怎样签合同呢，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明）对于租赁条款方面（1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；（2）明确租赁具体期限；（3）明确租赁之时房屋具体状况；（4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；（5）明确等情况。
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出租房怎样签合同由于租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
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租房合同是和中介签还是和房东签
来自:辛巴在深圳
租房合同是与中介签还是房东签好
租房，不管租那里的房子什么样的房子，一定要跟房东本人签署合同。房东的意思就是房子的主人。明白？租金也要给房东本人，你跟与房子无关的人签合同把钱给第三人算什么事？
租房合同是和房东签还是和中介签
你好是承租方与出租房签订，也就是和房东签订。希望对你有帮助，
在悉尼大学租房要与房东签订租赁合同的时候要注意...
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【租房】不通过中介直接和房东签合同需要注意哪些事项?
与房东签订租赁合同需注意一下几点：第一，确定房东对房屋有处分权，通俗的说法，看他是不是真正的房东。第二，合同的租赁期限；第三，租金的数额，以及给付的方式；第四，房屋内部的物品，最好有清单，避免纠纷；第五，物业费，取暖费的缴纳；第六，合同到期后的续期问题；第七，违约责任
通过指房向租房,签合同是和房东签还是和指房向签?
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租房签合同的时候不是房主本人签
租房签合同的时候不是房主本人签
租了一处房子,租金在5000左右,中介说房主出差了,由房主的亲戚代...
租房合同是与中介签还是房东签好
租房，不管租那里的房子什么样的房子，一定要跟房东本人签署合同。房东的意思就是房子的主人。明白？租金也要给房东本人，你跟与房子无关的人签合同把钱给第三人算什么事？
租房合同与房东签时中介是否要做见证方?
中介要是收取了你费用，那么可以要求他签写，但是有了问题，你要解决的话是无法找中介的，因为中介的义务只是把房源介绍给你。当你和房东达成了协议后他的义务就完成了。所以以后房屋上的问题还是需要你和房东来协商解决。
不然的话，你只能在协议上说明，以后房屋出了问题必须由中介来解决这类的内容。
房屋租赁合同是和二手房东签得有法律效益吗?由中介介绍的
没有完全法律效益。因为此房不是二手房东的。二手房东，只有这套房子的承租权，和使用权。没用向外出租和其它权力。如果原房东，要求你搬出去，不租给你了。你必须依法搬出，到时你只能凭合同，向二房东理赔。关键是，到时你还能找到二房东吗？如果能找到，那也不可以搬回去住了，只能要求二房东对你进行赔偿。如果找不到，楼主就只能认了。
通过中介跟二房东签了租房合同，大房东要收房，二房东要求搬迁，但是合同期未到，二房东不赔违约金，
以后签合同时应先看房产证，如是二房东，要看其租房的合同（特别注意期限，以及是否允许转租），确认合同出租方的主体是合法的。这样你的租房合同才是合法有效的。
如你的租房合同是有效的。应是二房东违约，
先找中介，协调，押金是显然要退的，违约金也可要求其支付。
不然，上法院告，一定会支持你的。
如你的租房合同本身是无效的，押金应返还。
由于你也住了一阵了，至于房租，你可按天交给他。
全包家装合同是否是材料和人工签两种合同
一般来说，设计部的合同是成本部签的还是设计部自己签的？
签租房合同应该注意什么
　　租房签合同时要注意以下几点：
　　一、租房前应当了解的情况：
　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的*是否与产权证一致。
　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。
　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
　　二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：
　　(1)未依法取得房屋所有权证的;
　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;
　　(4)权属有争议的;
　　(5)属于违法行为的;
　　(6)不符合安全标准的;
　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
　　8)不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的;
　　(9)有关法律、法规规定禁止出租其他情形。
签租房合同注意事项
在签合同的时候一定要看清楚合同的内容，而且一定要双方协商好签订。签租房合同注意事项也没什么，到时合*东会提供的，你看看合同上有什么条款，没有不合理的差不多就行，又不是买房合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：　　1、双方的联系方式和*　　2、房屋情况及家具情况　　3、租房用途说明　　4、租房时间　　5、房租和支付方式　　6、房屋维修责任确认　　7、房屋损坏责任　　8、房屋转租等情况约定　　9、违约情况　　10、水电费等其他费用承租方应注意的事项：1、查看出租人的房产证明和有效*明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。出租方应注意：1、查看*明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已经抵押未经抵押人同意的；8、不符合*、环保、卫生等主管部门有关规定的。
签租房合同需要注意什么
租房首先要确认房东的*，要看他的房屋产权证和*是否是真房东．签合同要注意合同上的违约责任，比如在合同期内，对方违约的话要什么赔法，要提前多少时间告之；还要注意房屋设备检查是否可以正常使用，如果设备比较旧，就要跟房东说明这些设备因自然损耗而不能使用是要房东负责．还要抄好水电煤气等度数，以后按表结算．还要在合同上注明每月要交的除去房租外的别的费用有多少，比如有线收视费，物业费，卫生费等等．其他一些问题可以跟房东具体协商，关键跟房东搞好关系，以后一些小事情就好解决了．
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