232被浏览87,327分享邀请回答ziroom.com/），自如这个项目是链家针对白领打工人群（特别是大学毕业生）推出的。链家拿到房子（一般是二居以上户型）之后，会根据户型进行统一的装修设计（刷漆或壁纸，有不同风格系列，比如布丁、拿铁、木棉……）、配备家具（床、书桌、衣柜、储物等）电器（WIFI覆盖，空调、热水器，一般不含电视），出租给租客之后，还会负责定期的保洁、上门维修等后期服务。你在这个网站上看房子，价格透明，装修和配置有图片展示，连已经入住的其他几间的房客是什么性别职业都一清二楚。这样的房子，标准统一，干净精致，功能齐全，拎包入住，舒适度和稳定度都比较高，而且链家针对毕业生的经济状况还推出了免押金、月付等优惠条款。（可能比外面的合租略贵，但基本还好）那么链家怎么赚钱呢？作为业主，今年我家把一套房子委托给了链家做自如项目，签了四年。做出这个决定有几个原因，第一个是这套房子比较大，房间多，租金也高，不是很容易整租出去。如果一间一间分租出去，作为房主也不好管理（好吧我就是怕麻烦……）。第二个是我很欣赏链家做自如这个概念，想想公司里的小孩子们租房之难，就觉得还是应该多支持这样规范又便捷的合租项目。链家从我这里拿到房子的价格，和它最终以自如形式分租出去的总价格，这之间一定是有价格差距的，但是我们也必须把链家在这其中的投入计算在内：1、装修。他们会对户型做调整（在结构允许的情况下），也会根据自如的风格做墙面和地面的重新处理，住起来就跟新房差不多。2、家具家电。所有使用超过五年的家电一律都要更换为全新的，家具也基本都重新购置。3、后期保养和维护。这中间的费用，可以不必细细估算，毕竟拿到每套房子的情况不同。我根据链家给我的租金，和目前房子在自如网上挂的价格来看，预估在这套房上，链家第一年的盈利大概在10k吧，第一年投入比较大，往后几年会好很多。自如项目的空置期和我爱我家的托管空置期不同，是后延性质的。也就是说，我签的是四年的合同，实际上我能拿到48个月的房租，但是我委托给链家的周期是四年零五个月。这五个月空置期既包含了他们前期装修配置的时间，也包含了他们和租户之间合同周期可能造成的延后。还是比较合理的。（不知道我说明白没有……？）其他一些事宜：*我从链家拿到的房租是按月打到我卡里的，和链家那边的运营出租情况都无关，房租每年有固定的小幅调涨。*链家自如托管的合同非常详细和严密，比三方的合同严格百倍，整整一本合同，一笔都不能错……*假如签了这种托管N年，但要提前拿回房子，要把他们的装修家电的折旧损失赔偿过去哦（按使用期四年计算，四年到期残值为零）。*自如项目因为对房子有改造，到租约期满，会根据业主的要求，是保留目前的格局家电，还是给业主恢复原状。好长……基本情况就是以上说的这些~希望对大家有帮助。如果各位知友有什么问题，可以评论里问我~~知无不言~~14535 条评论分享收藏感谢收起85 条评论分享收藏感谢收起各大城市租房价格出炉 哪个城市租金最贵？各大城市租房价格出炉 哪个城市租金最贵？太平洋家居网百家号2017年国家对于楼市的调控力度不断加大，调控的涉及范围也越来越广。在租房市场，也加入了政府的调控手段，受到调控后，租房市场交出什么样的答卷呢?近日，中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等银行接连布局住房租赁市场，与开发商签订协议，联合长租房源，在深圳率先开始租房贷款业务，租房贷款额度可达100万元。现在不少家庭都有房贷，租房贷款或许会加重居民的家庭债务和生活负担，如何避免不良贷款危机是值得未雨绸缪的问题。他建议，可通过将资金直接划转到房东或房企的方式，并建立黑名单制度和对租金流向进行严格的追踪把控，避免租客或二房东利用租房杠杆挪用资金。近期放租业主的心态不再强硬，甚至存在一定的议价空间。一套月租5000元左右的房源，与业主讲价后，有可能出现200~300元/月的降价幅度。预计年底到明年春节前这段时间，将会有越来越多租约到期的房源重新投入租房市场放租。趁着淡季租房，不但能有更多房源可选择，而且还有机会租到业主愿意降价出租、租金实惠的房源。业内人士表示，越靠近年底，租房淡季的特征将越来越明显，尤其是12月到明年1月这段时间，预计会有相当多的租客因租约到期而退租。面对春节前的传统淡季，业主的心态也有所不同。部分业主不希望物业出现空置期，心态会稍弱一些，若有租客愿意承租，大多也愿意将租金稍降一些。部分业主则会倾向于利用淡季把物业内部简单装修一下，等到明年春节后旺季能以更理想的价格将物业租出。以中山七路一带70平方米的租盘为例，依物业内部装修新旧程度不同，租金可以相差500~800元/月不等。房屋出租价格的涨跌，主要取决于城市流动人口的需求量，承租者主要有三种来源，一是进城务工人员，二是还没有购房的外来人口，三是每年毕业后留在西安的大学生。西安房屋出租市场的鼎盛期在2003年至2008年之间，此后，虽有小的涨幅，但只是季节性的、短暂的小周期，没有大的变动，目前，房屋出租行业已进入微利时代。此外，还有一部分房源租期相当靠近农历新年前的，这部分房源的业主，则大多会暂不急于将物业在春节前出租，而是等到农历新年之后的旺季再将物业重新放租。另一方面租房贷款将鼓励更多资金进入租赁市场，或促使租房利好政策频出，长期将促使求租量和租金上涨，有投资者甚至考虑借此“抄底”。不过市场人士认为，目前租金市场还不是低位，难有“抄底”一说，而租金市场长期缓慢上涨，难获投机机会。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。太平洋家居网百家号最近更新：简介:PChouse提供最新，最全家居房产资讯作者最新文章相关文章租房子租什么位置比较好_百度知道
租房子租什么位置比较好
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以防万一。7.租房内里的人身财产安全首先，公共空间的安全，门窗是否安全，既浪费时间又影响心情。3.房子的价格。
很多人租房子。2，可以多多在网上留意，他们的基本情况，花钱是小事，上上当地的门户网站，较好的就是货比几家，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。4.仔细观察周边环境，如距离公交车站。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了：是否吵闹。如果房子靠近马路。较后，再熟悉下周围最近的报警点，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，钱又花了，一时半会就不好找房子：1，是很有必要的。6.租房周围的治安人在他乡，安全第一，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，看看别人容不容易进来。
第2，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，多问问可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息。租房需要考虑以下几个方面，具体要注意以下几个方面。5，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服.租房周围的集市如果有做饭的需求，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，从朋友口中了解，多多从旁人口中了解，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便：
第1：安全性。观察门窗。 房子的周边环境很重要.上班是否便利
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性
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很多人出于各种原因买了房子，但是又因为一些原因暂时不会入住，空置在那就实在有些浪费了，于是把房子出租成了很多人的选择。为了能租个好...
很多人出于各种原因买了房子，但是又因为一些原因暂时不会入住，空置在那就实在有些浪费了，于是把房子出租成了很多人的选择。为了能租个好价钱，简单装修一下还是要的。下面就来分享一下出租房装修攻略。
1确定装修档次定位 第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的，如果你买的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区，或者在繁华的地段，那么在装修上不妨花一些心思哦，因为附近的租房群体都是收入相对较高的人，他们的要求就会比较多一点，如果你的出租房能装出一些亮点，就算贵点说不定别人也会租下哦。
2基础装修保证质量 出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦，其实也不要求要有多少，就是不要太山寨就可以了。
3软装装饰简单即可 出租房嘛，当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着，短的几个月，长的三四年，说不定就会搬走。那么为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。
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相信应该会有不少的业主朋友都会在买了房子之后越到各种各样的突发情况，导致无法入住新房，但是又不想把房子卖掉。接下来大部分的朋友应该都是想着给房子做出租房装修，然后出租房子收取房租来收回一点血汗钱哈。说到出租房装修，那就不得不说一些其中的注意事项，今天小编就和大家分享一下这篇出租房装修攻略吧！那么在开
相信有的朋友买了房子之后，却因为各种原因无法入住，这个时候大部分业主都会想把房子装修出租，那么今天小编就和大家分享一下出租房装修攻略吧！相信应该会有不少的业主朋友都会在买了房子之后越到各种各样的突发情况，导致无法入住新房，但是又不想把房子卖掉。接下来大部分的朋友应该都是想着给房子做出租房装修，然后出
有些业主将房屋装修后出租，作为一种投资方式。有些业主觉得没有必要花太大代价在装修上，越简单越省钱越好，对材料、设计没有规划，往往装出一个豆腐渣工程，经过第一轮出租后已经不堪重负，到下一家租客人住时，不是这里坏就是那里坏，反而成了投资败笔。那么，作为投资用的出租房装修该注意哪些要点呢?让我来为大家详细讲解下吧！
每年都有大量的农村人口涌入都市，他们希望能在城市里找到一份好的工作，有一个好的发展。他们来到城市的第一件事情估计就是先给自己租一套舒适的房子，因此城里的租房市场也跟着活跃起来了。那么作为城里的包租婆、包租工们，应该来装修出租房呢？今天小编收集了一些不错的单间出租房装修效果图，大家可以参考下哦！
现在大城市中的本地人口少，外来人口是越来越多了。像深圳基本上就是一个外来人口的城市，每到过年的时候就基本是一座空城，没有了往日的繁华与拥挤。深圳的房价很贵，就连租金也很贵，有些富裕的人会趁着房价低的时候买套房子作为投资，然后租给别人居住。那将房子作为出租房装修要注意什么呢？今天小编就来和大家讲解一下出租房装修注意事项的知识，一起来了解下吧！
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