关于框剪结构高层房屋裂缝的事情，大家不要太过于恐慌，细细来看【襄汾吧】_百度贴吧
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关于框剪结构高层房屋裂缝的事情，大家不要太过于恐慌，细细来看收藏
现在越来越多的业主开始谈论起房屋裂缝的事情，有好多业主不懂，便认为是质量不好，现在我来解释下吧！
从最初的龙和花园到泽鑫、光大（晨光花园）、仁和花园、水韵花园、锦华名苑等业主发现房屋裂缝，引起恐慌。
经调查，现在的房屋裂缝分为三种：一、承重墙裂缝。二、承重墙和填充墙之间接缝处裂缝。三、填充墙裂缝。
目前市场上普遍存在的基本上都是第二种，承重墙和填充墙之间接缝处裂缝，这是因为承重墙和填充墙的压缩比不一样，再经过温度差的变化，裂缝是必然的。可以说所有的框剪结构（框架剪力墙）的房子都会有这种情况，如果在装修的时候处理下，则裂缝时间会推迟到20至30年之后，如果装修的时候未做处理，则一到三年之内必定裂缝，所以针对此现象，大家不用担心。大家可以不相信，但是不要乱喷我，我仅仅是做一个简单的解释，仅此而已，大家可以选择听，可以选择不听。
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压缩比？不太专业吧，应该是收缩率吧
有好多人不懂这个，被某些有心人胡乱忽悠，造成了很严重的后果，因此，我特意过来解释下，PS。这些话是第三方检测中心的刘主任针对这个情况作出的一个结论。包括北京著名的地产达人曾经写过一篇论文，就是关于这个的。
裂缝肯定不好，再有就是二三十年裂缝还不是一样啊，谁家房子愿意裂缝啊！总得来说还是质量问题
好吧，涨姿势了
那有的第二种的裂缝也太严重了，其实第二种也有施工单位的问题，缝那么大，
涨知识学习了！以后多发点学习的帖子，给我们扫扫盲！闹得人心慌慌的
你那不裂缝就好&爱不是寻找一个完美的人，而是学会用完美的眼光，欣赏一个不完美的人✎﹏₯㎕﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏　　　　--来自荣耀专用贴吧客户端　　　--来自助手版贴吧客户端
楼主讲的比较专业是搞监理的？
1、墙面结构开裂墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。包括两种情况，其一，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施;其二，原墙面在装修时尚无开裂，在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。处理方法：这种开裂普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。2、接缝处开裂墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。处理方法：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。3、腻子层开裂墙面刮腻子能够使得墙面更加光滑细腻，平整度远高于水泥墙面，使墙面上漆效果更佳，同时也节省漆料。腻子层如果产生裂纹，也容易导致表层出现开裂。因此施工的时候要注意避免使腻子层产生裂纹。处理方法：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。4、抹灰层开裂墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指由于水泥砂浆收缩引起的抹灰层出现裂缝;非正常开裂主要是由于材料或者施工工艺不当引起的裂缝。正常开裂很难避免，但是非正常开裂情况就可以注意避免。处理方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。不过，这样处理后造价会相对提高。如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆。5、漆层开裂墙面漆漆层产生开裂导致的墙面表面出现裂纹，其原因主要有墙面漆产品质量不过关以及墙面漆施工过程中的不当操作造成的。处理方法：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面漆，重新涂刷就可以。秋季是一年四季里面被认为最适合装修的季节，但每个季节装修都有优缺点，最重要的是找出容易发生的问题并准备解决措施，这样才能顺顺利利的完成家居装修，给自己打造一个温馨小家。
襄汾的这么多高层都有裂缝，暂不管它是什么原因，那裂缝最后不用处理？要处理的话，怎么处理？是谁去处理？业主or开发商？费用谁出？………………………………
第二种裂缝对抗震性影响不？
其实所有裂缝都可以避免得，不可能设计就可裂缝吧？
房子不急着住，就放放，等凉够一两年，再装修？
说明了就是偷工减料
综上所述：裂缝的存在就像人生老病死一样是肯定的。
说的再专业，不管谁买的房子住两年就裂缝了谁心里能愿意？自己告诉自己没关系是结构问题？既然是结构问题，那么这种结构就该淘汰！
真是越来越落后了，村里几百年的房子都没裂缝，现代化的楼房两年就裂缝。你说的再专业再有科学依据，我就一句话
墙裂缝了！
首先，这个帖子只代表我自己，大家可以信可以不信，这个跟我无关，大家不用在这思来想去我是哪的。其次，我现在的工作跟这个没什么太大的关联，对于我来说，我相信我看到的，我也相信我该相信的，没必要在这个问题上纠结下去。最后，我只是想给大家说声，不要被某些心眼不好的人所蒙蔽，仅此而已，你们可以随意辩论，随意评价，但是你们改变不了的是一个实事，纵然再不愿意相信。好了，大家继续肆无忌惮的评论吧。
心眼不好的是哪些人呢？一个裂缝问题怎么还扯上心眼子了？你真是蛮奇怪的，一边说随意辩论一边又是说喷你。
心能不能放大点？别活在自己的世界里！
我也不跟您在这辩了，这么好的天气还出去溜达溜达[SMILING FACE WITH OPEN MOUTH AND SMILING EYES]
我就发个图不说话
我就奇怪了
一个正儿八经的人怎么会说两年的房子裂缝没问题呢，原来是卖房子的。
安慰民心，给自己宽宽心，别纠结了，俺也没钱，买不起房。来这里看看热闹
你给咋们普及框剪结构的缺陷很好，不管你怎么说，但你身为做房地产的，说两三年的楼房墙体就开裂是普遍现象，装修的时候再加固，这么说合适么？说之前怎么不说你是卖房子的？被我揭穿就上小号来喷我？做人要点脸行不行→_→
裂缝好多种，好多原因，看具体情况，不一定是主体问题，要分析原因，不要盲目
之前说你啥了？就说你是搞房地产的，就咒我房子塌了被砸？你是不是缺心眼子？你现在是搞水韵花园的吧
朋友，做人实在点，别搞虚套套子
还来我店里找我
来者都是客
好酒好菜招待你
记得明天上贴吧来喷我
说出去的话
泼出去的水
是个男人明天就来找我
好酒好菜招待你 搞房地产就是流弊哈
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503 Service Temporarily Unavailable剪力墙结构房屋装修后墙面会出现裂缝是什么原因甚至连墙砖都有裂缝 刚装修厨房墙砖为什么有裂缝是什么原因
剪力墙结构房屋装修后墙面会出现裂缝是什么原因甚至连墙砖都有裂缝
剪力墙结构房屋装修后墙面会出现裂缝是什么原因甚至连墙砖都有裂缝
原因就是剪力墙与砖墙之间两种墙面的收缩率不一致而造成的，需要在水泥砂浆粉刷之前在两面墙的接口处挂上钢丝网，然后再进行墙面粉刷。现在您只能是把有裂缝的地方打开，再挂上铁丝网，重新再水泥砂浆粉刷。 还有另外几个方面原因产生裂缝，就是水泥砂浆配比有问题。 腻子粉与胶水的配比有问题都会产生裂缝。原因就是剪力墙与砖墙之间两种墙面的收缩率不一致而造成的，需要在水泥砂浆粉刷之前在两面墙的接口处挂上钢丝网，然后再进行墙面粉刷。现在您只能是把有裂缝的地方打开，再挂上铁丝网，重新再水泥砂浆粉刷。 还有另外几个方面原因产生裂缝，就是水泥砂浆配比有问题。 腻子粉与胶水的配比有问题都会产生裂缝。
应该和墙壁关系不大，是你在装修的时候没有处理好接茬的部位造成的。
你确认装修前墙面没有缺陷吗？若是这样只能说你的装修队伍太野蛮了，能把钢筋混凝土墙砸裂。不过一般不会这样，可能原来的墙面就有缺陷。另外，什么是连墙砖，在什么位置？
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剪力墙又称抗风墙或抗震墙、结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体。防止结...
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论剪力墙结构住宅填充墙裂缝的有效控制
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原因就是剪力墙与砖墙之间两种墙面的收缩率不一致而造成的，需要在水泥砂浆粉刷之前在两面墙的接口处挂上钢丝网，然后再进行墙面粉刷。现在您只能是把有裂缝的地方打开，再挂上铁丝网，重新再水泥砂浆粉刷。 还有另外几个方面原因产生裂缝，就是水泥砂浆配比有问题。 腻子粉与胶水的配比有问题都会产生裂缝。
应该和墙壁关系不大，是你在装修的时候没有处理好接茬的部位造成的。
你确认装修前墙面没有缺陷吗？若是这样只能说你的装修队伍太野蛮了，能把钢筋混凝土墙砸裂。不过一般不会这样，可能原来的墙面就有缺陷。另外，什么是连墙砖，在什么位置？
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