成都二套房公积金贷款款的政策都有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 18:53 标签： 成都二套房公积金贷款
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2017北京公积金二套房贷政策有哪些?
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二套房公积金贷款:根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。二套房贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用...
二套房公积金贷款:根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。二套房贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
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2017北京公积金二套房贷政策:二套房商业贷款首付六成起,贷款利率执行基准利率的1.1倍。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普...
2017北京公积金二套房贷政策:二套房商业贷款首付六成起,贷款利率执行基准利率的1.1倍。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
算二套,只要在你名下有过贷款记录(无论外地还是北京),都算二套,而且你还以买房名义取过公积金,首先你要先证明你名下商贷的房产和公积金买的房产是一套,这样你才有购房资格,如果证明不了,那么在你名下已经有俩套房产,再买第三套的话是不可以的,除了商业类。如果你是二套的话,首付比例在60%-70%,二套的利率要上浮10%左右。
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　　红网长沙9月1日讯（潇湘晨报记者 戴丹 刘李）住建部、财政部、央行近日发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。该政策自日起执行。
　　记者从长沙住房公积金管理中心获悉，目前长沙市的个人住房贷款政策所设定的首付款比例为：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，购买第二套普通自住房，最低首付款比例为30%。长沙的二套房认定标准是，缴存职工家庭现有1套120平米及以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120平米及以下)为改善居住条件再次购买普通自住房的，可作为第二套申请住房公积金贷款。
　　对比可知，按照三部门的最新政策，自9月份起，长沙职工购二套房，住房公积金贷款首付比例仍有一成下调空间。
　　这是在“3·31新政”将二套房首付款降低至30%后，时隔5个月再度降低至20%，从政策层面来讲，政府试图用房地产提振经济的意图明显，央行刚刚“双降”，购房者从中获得了实惠，当前房贷成本降至历史最低，消费者购房还贷压力进一步减轻。
　　业内观点
　　象征意义大于实际意义?
　　业内人士认为，在传统“金九银十”来临之际，出台这个政策会使得购房者信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。
　　“这是这轮改善型救市的最新动作，做地产的何尝不希望救市，但要去掉行政干预市场的幻想。”湘江雅颂居营销总监朱海波直言，先刺激实体经济，房地产不用救。
　　“一线城市和部分二线城市房价过高，导致改善类住房的总价较高。公积金贷款首付低至20%意义不大。因为北京、上海住房公积金贷款的最高额度依然是120万，公积金贷款首付款30%时都不够用，20%又有什么意义。”一位业内人士说。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次公积金贷款新政象征意义大于实际意义。首先公积金现在余额不足，不支持大规模低首付放贷;其次最低首付执行不了，一般来说还是三成;第三，纯公积金符合条件的人太少了。
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