也没有去住也没有交钥匙，需要交物业费不住可以不交吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 00:54 标签： 房子租出去物业费谁交
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不办理交房手续 就可以不用交物业费了吗？
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我没办理交房手续呢，为什么要交物业费？
我还没入住呢，为什么要交物业费？
来看看法律怎么说？
　　日常生活中，业主对于交物业服务费会有这样的认识：开发商通知在规定的时间内办理交房手续，也就是平常所说的交钥匙，如果不去办理交房手续，房子占有未发生转移，其也未享有物业服务，就可以免去交物业服务费。这其实是业主对于房屋交付及交物业服务费时间点上的误区。
　　问题1：房屋的交付日期一定是办理交房手续的日期吗?
　　答案：这不一定。
　　开发商作为出卖人与业主作为买受人在签订商品房买卖合同时，对于房屋的交付时间、开发商逾期交房、业主逾期收房都会有明确的约定。通常会约定：对于因业主自身原因未在双方合同约定的时间或开发商通知的时间内办理交房手续，通知约定交付之日的第二日起视为已交房。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
　　由此可见，在无法律另有规定或者当事人另有约定的情况下，业主因自身的原因未办理交房手续，不影响房屋的交付及风险的转移。不过，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　问题2：物业服务费支付的划分点是什么?
　　房屋在交付之前，房屋的物业服务费由建设单位即开发商支付;房屋交付之后，房屋的物业服务费由业主自行支付。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
　　根据国家发展和改革委员会会、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3.物业管理区域清洁卫生费用;　　4.物业管理区域绿化养护费用;　　5.物业管理区域秩序维护费用;　　6.办公费用;　　7.物业管理企业固定资产折旧;　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用　　9.经业主同意的其它费用。
　　问题3：业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
　　物业服务合同中，物业服务公司主要的义务是提供服务，业主的主要义务是支付物业服务费。
　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定&...物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持&。
　　业主作为房屋的所有权人，对其购买的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。业主使房屋处于空置或使用的状态，并不影响房屋自身的价值及其相应的权利、义务。
　　因此，业主在无正当理由的情况下，未在开发商通知的时间内办理交房手续，不影响房屋的交付，房屋视为交付。房屋自交付之日起，业主承担起缴纳物业服务费的义务。
& && & 交房谨记：先验房、再领钥匙、再交物业费。在没有其他约定的前提下，当购房者接到开发商按合同约定发出的入伙通知书，并签字确认收房、领取房屋钥匙后，购房者就需开始缴纳物业费。
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请问新房拿到钥匙后没装修没有入住是否需要缴纳物...
请问房子没拿钥匙就叫交物业费。这样做可以吗？没...
新房不装修不入住不拿钥匙，可以不交物业费吗？若...
新房未拿钥匙不入住是不是就不用交暖气费和物业管理费
新房一直没领钥匙，要交物业费吗
新房没有拿到钥匙需要交物业费吗
新房没有拿到钥匙，需要交物业费吗
国家对新房领钥匙未入住缴纳物业费是怎么规定的
我想问一下，我在小区买了房子，但是一直没有装修...
买的房两年没拿钥匙，现在想去拿钥匙，物业费怎么交？
新房子拿了钥匙没住要交物业费吗
新房没交房没交钥匙需要交物业费吗
小区里没有入住的房子要交物业费吗
新房交房领取钥匙必须要交物业费吗
购买新房没领钥匙也要交物业费吗
新房没拿钥匙需要交物管费吗？（重庆）
购房后不拿钥匙是否要交物业费？？？
新房不住不装修不拿钥匙要交物业费吗？？？
购买新房没领钥匙也要交物业费吗
新房没办入住没领钥匙 也要交物业费吗大家都在搜：
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我购买了商品房,没有交钥匙,需要交物业费吗
我购买了商品房,没有交钥匙,需要交物业费吗
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你好!需要看合同约定,一般不需要。
房天下知识为您分享了一条干货
应当不交物业费
一般接房后才缴纳
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违法信息举报邮箱：房子没入住也要交物业费吗？
[导读]依照《石家庄市物业管理条例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置，空置期间按20%缴纳物业服务费，物业服务合同双方另有约定的除外。网友常先生：我买的市区某楼盘的商品房，今年8月22日要交房，现在给了一张交房通知单，说要我们预交一年的物业费、300元电费以及一年的全额暖气费。本来我们第一年是不住的，也不打算装修，但担心如果不交的话他们不给我们钥匙。本报记者师伟强帮办：河北天捷律师事务所张冰超律师介绍，依照《石家庄市物业管理条例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置，空置期间按20%缴纳物业服务费，物业服务合同双方另有约定的除外。不过业主空置物业的起止时间，应当在事先和事后告知物业服务企业并办理相关手续。如果物业管理企业与供热单位签订代收协议，物业可代为收取暖气费。依照《石家庄市供热用热条例》规定，居民热用户应在11月10日前向供热单位或供热单位委托的收费机构交纳热费。未实行按计量收费的空置房不用热的，在采取有效措施后，按应缴纳热费总额的20%收取。此外，电费收取应依照个人使用电量的实际情况办理。建议这位网友向预收费单位说明自身特殊情况，并办理房屋空置的手续，依法依约缴纳相关费用，以维护自身合法权益。另外，如物业费、暖气费、电费等费用的缴纳不是房屋买卖合同约定范围，该费用的缴纳与否均不能成为房产开发企业拒绝依照房屋买卖合同交付房屋钥匙的理由。
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收到交房通知单但是没有办理交房手续，物业费要交吗？
2014年3月收到交房通知单但是由于个人原因没有办理交房手续，物业费要交吗？限制物业要补交3年的物业费合理吗？
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律师回复区
如果您收到开发商给您的入伙通知书 告知您交房时间时 因您的原因没收房或没入住 物业公司收取物业费是合理的 如果就这原因 可与物业公司协商 同时 拖欠物业费超过两年 而物业未有任何形式通知你缴费 法院不受理前两年物业费
现在我不叫物业公司他们不给我房子，叫我去和开发商联系，开发商叫我补交，他们也不理我！怎么办啊？
通知交房你不去，是你违约。物业费缴纳一般有一个统一的起始时间的
根据建设局出具的交付使用通知书确定上房时间，在建设局文件下发后才具备上房条件，才能办理上房和缴纳物业费手续。补交3年的不合理，如果空置没有入住，那么物业费也要打七折。
现在我不叫物业公司他们不给我房子，叫我去和开发商联系，开发商叫我补交，他们也不理我！怎么办啊？还有建设局这个文件我可以叫开发商提供还是物业公司提供啊 ？
您好，原则上在办理入住时缴纳物业费，补交是不合理的。
现在我不叫物业公司他们不给我房子，叫我去和开发商联系，开发商叫我补交，他们也不理我！怎么办啊？
建议先协商，协商不成，可以向法院起诉。但是根据您的描述，您有违约嫌疑，可以能对您不利。
可以起诉。。
没有交房是不需要交物业费的、
现在我不叫物业公司他们不给我房子，叫我去和开发商联系，开发商叫我补交，他们也不理我！怎么办啊？
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