盘点：2018欧洲经济发展及房产投资市场新动向盘点：2018欧洲经济发展及房产投资市场新动向奥德移民百家号据欧盟统计局估算，2017年第四季度欧元区国内生产总值（GDP）较上季度增长0.6%，较上年同期增长2.7%。2017年全年欧元区GDP增长2.5%，为2007年增加3.0%以来的最快增速。对于置业欧洲的投资人而言，2017年可以说是实现资产增值的“丰收年”。得益于全球经济普涨，欧洲经济增长势头猛烈，欧洲多国房产市场都出现了井喷。而2018年开年，欧元汇率的飙升，更是让这些欧元资产大幅增值。特别是当前全球金融市场动荡的情况下，选择优质的资产配置方式越来越重要。多边市场的多元投资将是大势所趋，而房产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资方式之一。由于2017年欧元区经济表现良好，众多欧洲国家像希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等也得到了快速增长。抄底反弹：希腊希腊是可以通过购房而获得移民身份的欧洲国家之一，且因为投资额更低，而大获中国投资人青睐。除了中国买家之外，盯上希腊还有俄罗斯买家。俄罗斯某知名房产中介平台的首席执行官表示，“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”在希腊购买25万欧元以上的房产即可获得希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，希腊的房地产市场可能即将回暖，投资者获利机会巨大。规避CRS：塞浦路斯在资产全球化的今天，高净值人士不仅仅是为了移民而移民。更多的是为了子女的教育、为了能更好的实现现有资产的合理化配置。尤其是在CRS执行元年的2018年，资产透明化已是大势所趋。高净值人士需要考虑CRS对资产带来的影响，而合理避税已成为了绝大多数国内高净值人士的首要需求，塞浦路斯作为世界顶级避税天堂，轻而易举地为投资者解决了这一问题。日前，塞浦路斯大学（UCy）表示，对今年塞浦路斯经济增长的预测与之前对2017年的预测相同，仍为3.6％，而2017年经济实际增长高于预期即3.8％，为八年来最高增幅。尼科西亚大学经济研究中心（ERC）于1月30日在邮件声明表示，预计今年上半年经济活动将增长3.7％，之后放缓至3.5％。去年11月，经济研究中心预测2018年经济增长3.6％，与对2017年的预测相同。塞浦路斯充满阳光，税收优惠，又是欧盟成员国。投资者仅需购买满200万欧元的塞国房产即可申请塞浦路斯护照，一步到位获得欧盟公民身份，从而打开欧洲市场的大门，实现资产全球化配置。此外，欧盟委员会还表示，预计塞浦路斯今年的投资将增加，主要是住宅和酒店业项目建设投资的增加。奥德移民专家表示，在旅游业发达的塞浦路斯投资房产住宅是最好的选择，随着新增的赌场项目的兴建和大量的游客涌入，房产未来的经济回报率将是巨大的，塞浦路斯未来的发展前景不可限量。塞浦路斯作为欧盟大国跳板无疑也受到众多客户的青睐，加上如今有那么多利好政策的开放，塞浦路斯的房价会不会又创新高呢？我们拭目以待！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。奥德移民百家号最近更新：简介:发布海外国家风土人情，教育，旅游等信息。作者最新文章相关文章有人可以告知一下欧洲的房地产发展的怎么样吗？现状如何？
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你好，1、发展历史悠久，中介事业发达国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。2、法规健全如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产贷款、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发， 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国皇家特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应 美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港梁振英测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是； 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。5、充分采集信息资源，利用网络信息技术源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家， 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。6、国外大型中介机构抢滩中国由于普遍看好中国市场， 特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息资源，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。
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欧盟报告称欧洲高房价令欧洲家庭不堪重负
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法媒称，尽管欧盟内部成员国的住房体系各有不同，但是大部分国家现在都遇到了同样的难题：房子太贵，无法让所有人安居。
法媒称，尽管欧盟内部成员国的住房体系各有不同，但是大部分国家现在都遇到了同样的难题：房子太贵，无法让所有人安居。据法国《回声报》10月19日报道，这是17日发布的2017年度欧洲住房情况报告得出的结论之一。报告由欧洲社会住房委员会发布。该委员会主席塞德里克&范&斯蒂芬达埃尔表示：&尽管欧盟委员会主席就欧盟现状发表了乐观的讲话，欧盟现在正面临严峻的住房挑战。由于过高的住房价格，经济繁荣没有惠及大部分欧洲人。&经济增长实际上伴随的是房地产通胀的强势回升：2016年第四季度欧盟平均住房价格同比增长4.7%，这是2008年金融危机以来的最大增幅。这一上涨速度超过了工资收入的增幅。12个国家甚至跨过了欧盟定下的6%的警戒线，其中包括捷克（增幅11%）、匈牙利（9.7%）、立陶宛（9.5%）、保加利亚、瑞典和英国。瑞典和英国的住房价格高于金融危机前的水平。而且全国均价的计算也掩盖了一些国家首都房价的迅猛增长。法国一年来房产价格上涨了3.5%。从长期角度看，房产价格同收入之间的差距拉得很大：从1998年到2017年，房地产价格增长2.5倍，而工资收入仅增长1.5倍。法国外贸银行首席经济学家帕特里克&阿蒂斯分析称：&就是这样的原因导致很多工薪阶层有贫穷的感觉。作为经合组织成员的法国家庭购买力在持续增长，但是这一增长却被住房所吞噬。&欧洲住房报告的作者遗憾地认为：&住房涨价带来了从穷人向富人、从年轻人向老人的财富转移。&结果就是：越来越多的欧洲人因住房成本高而不堪重负。欧盟11.3%的家庭将超过40%的家庭预算用于住房。这一家庭比率在希腊是41%，在德国和丹麦超过15%。此外，欧洲社会住房委员会观察发现，多数国家都出现了无家可归者人数的上升。2001年到2012年间，法国无家可归人数增长超过50%。丹麦无家可归人数增长超过23%（2009年到2015年间），荷兰超过24%（2013年到2016年间）。报告强调说：&政治领导者没有提出适当的回应措施，也没有从2008年危机中吸取教训。住房市场被过度金融控制，这是政治失败，是无能。&
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欧洲房地产市场发展势头良好 房价普遍上涨
　　原标题：华媒：欧洲市场发展势头良好 房价普遍上涨
　　荷兰《华侨新天地》近日刊文称，近年来，随着经济的复苏以及资本市场融资利息的空前低下，欧洲房地产市场发展欣欣向荣。
　　文章摘编如下：
　　一家房地产研究机构根据调查数据作出报告称，2017年，和的房价增幅分别为12.5%和11.8%。
　　该研究机构强调，葡萄牙、爱尔兰、、和均在信贷危机中受到严重打击，也对当地的房价产生了影响。到目前为止，只有葡萄牙和爱尔兰的房价恢复到信贷危机之前的水平。
　　2017年，西班牙的房屋价格平均上涨了7.4%；为1.7%；为3.2%；比利时为5%。从整个欧盟来看，2017年的房价平均增长了5%。
　　与欧盟各国房价上涨幅度相比，荷兰房价上涨的速度更快些。在过去的3年中，荷兰的平均住房价格上涨了20.9%，而整个欧盟的上涨率是13.7%。2017年，荷兰房屋价格上涨了8.2%，房屋均价达28.2万欧元，房价涨幅在西欧排名第3。
　　但是，在希腊（-0.3%）和意大利（-0.6%），住房价格变得更便宜了。
（责任编辑：宋虹姗 ）
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房地产市场几起几落 看欧洲房价十年走势
http://house.sina.com.cn
日15:05 《地产新闻》杂志
　　从1996年的走出房地产泡沫破裂低谷到2005年被质疑繁荣过盛，欧洲房价摆脱了历史最低点、先后经历了小规模上涨与大幅度提升，又达到了一个新的高度――英国伦敦的房价升值180%，法国、意大利、西班牙涨幅均超过50%，2005年，房价的“竞飙”引起了欧洲央行的担忧，甚至开始考虑动用强制手段抑制价格上扬。
　　：缓慢回升
　　二十世纪八十年代，欧洲一些主要工业国家如英国、丹麦、挪威等房地产泡沫破裂导致各国房价下降近30%，持续低迷19个季度。英国房价从1984年开始增长，到1988年达到顶点，随后开始一路下跌，1995年跌至谷底。1996年开始有回升迹象，此后一直顺利增长。从1996年到2000年间英国经济进入了增长稳定、低通胀和低失业率的良好状态，其利率也处于历史较低水平，年收入增长率基本稳定在4%左右，房价长势也较为缓和；之后五年则一路高歌。
　　日的《泰晤士报》撰文指出，刚刚从低谷中恢复过来的英国房价已经连续六个月增长。英国最大的抵押银行哈利法克斯银行的房价指数报告表明，尽管当前房价仍然低于1995年同期，但仍然以每个月0.1%的速度缓慢上扬，现在价格已经比1995年最低点高了1.3%。之后的一段时间，房价时高时低，苏格兰一带曾出现均价2000英镑的下跌，但伦敦等城市总体维持小规模的增长。德国摩根建富银行在1996年5月预言次年欧洲整体房屋价格会有6%-8%的小规模增长，到1997年底各经济研究机构的统计均表明，房价增长超过了预期。
　　有资料显示，从1983年到2002年期间，英国地价上涨了926%。从1996年开始，英国房产价格年均升幅都超过8%。尤其是伦敦市中心的房价，在这个期间升值180%。
　　：冷热不均
　　以英国为例，自2001年上半年开始，由于利率降低，新建住房供不应求，政府新建住房规定导致建造成本上升，英国房地产价格一直强劲上升。到2004年底，全国平均房价上涨近70%。英国国家建筑协会公布的数据显示，2002年英国房价飙涨了25.3%，抵押贷款持续增长。经济学家亚里克斯?拜尼斯特称，英国2002年的房屋销售额直逼1989年的历史高点；2002年全年抵押贷款比2001年增长了36%，是上世纪80年代地产热潮时的抵押贷款额的4倍。仅2002年11月份与12月份，房价就分别增长1.7%和2%。
　　伦敦房价经过每年20%以上的速度上涨，已经将欧洲其它城市的房价远远抛在身后。2004年英国平均房价为15.4万英镑，伦敦更高达27.8万英镑。而在布鲁塞尔，每套房子平均价格约合10万英镑。有专家认为高价的交易频繁推动了房价不断高涨，伦敦这个富豪聚居的国际性大都市，资产超过10亿英镑的超级巨富有40多位。自2001年以来，由于普通住宅价格上涨60%以上，百万富翁的人数随之大大增加。现在英国有42.5万名百万富翁，而2001年的数字为23万。
　　英国地产热波及了法国。根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，法国房价去年升幅超过16%，升幅超过美国，自1998年以来的累计涨幅更是高达71%。巴黎的房地产市场毫无降温迹象，市区的公寓价格较几年前涨了87%，超过全国平均水平。蓬皮杜中心(Pompidou Center)附近的几个街区至少有10个房地产中介店，在这里公寓的挂牌价为42万欧元。39岁的银行家埃里克?马尔桑五年前卖掉了巴黎市中心的一套公寓，错过了法国房价飞涨的机会；上世纪90年代中期，他还曾以低价赔本卖出了一套公寓。现在他“懊悔不迭”：“买房子是错不了的，只有卖房子才会犯错。” 法国央行在去年10月份的一份报告中指出，房价如果按照目前的速度继续上涨，市场将具有风险。
　　意大利的房价也一路高歌。尽管该国经济增长缓慢，但仅在2003年一年内房屋价格就上涨了10.4%；尽管涨速低于爱尔兰、荷兰以及西班牙等国，但从1997年到2004年6月，增幅也达到54%。欧洲经济学家认为，这是意大利人的“投资避风港”心态导致，近年来意大利经济屡遭丑闻打击，先是阿根廷政府拖欠债款，随后奇里奥与帕玛拉特公司倒闭，人们只好把投资从股市转向楼市。
　　但在房地产市场已连续几年低迷的德国，去年房屋价格则跌了2%。办公物业的空置率也很高，慕尼黑达8%，法兰克福高达12%。2002年之前空置率还一直很低，现在已经到了足以预警的程度。德国媒体普遍认为从整个西欧的经济发展来看，房地产接近饱和，开发的潜力已经很小，目前的房价和经济处于相对停滞不前的状况。经济专家认为宽松的利率环境不但没有刺激德国经济的增长，反倒促进了其它国家房地产市场泡沫的形成。
　　最近的报告指出，2004年去年第三季度西班牙房地产价格的涨幅17.2%，法国为15.5%，意大利为12.8%，爱尔兰为12%，但德国当季的房地产价格跌了0.9%左右。有人说，如果不是德国住宅市场持续低迷，欧洲的房价还会继续上升。
　　2005：涨期将结束？
　　英国大多数经济学家纷纷把房地产市场价格下跌列为影响2005年经济增长的令人担忧的主要因素之一。从去年底以来，无论是抵押贷款银行，还是住房销售代理，抑或房地产市场跟踪调查机构公布的数据和调查结果都无一例外地显示，英国房地产市场连续近4年的快速上涨周期宣告结束，2005年房地产市场甚至可能出现大幅下降。
　　国家建筑协会2004年10月底的报告显示，10月份英国房屋价格按月度调整跌幅为0.4%，年增长率也从17.8%下降至15.3%。这是三年来房价首次下跌。其统计数据显示，截止2004年底，英国房屋均价为15.2159万英镑，比7月份15.4299万英镑的最高点减少逾2000英镑。报告还指出始于历时近十年的英国房价大幅上涨期基本宣告结束。
　　其他国家尽管长势仍然旺盛，但英国一直是整个欧洲房地产的晴雨表，加之欧洲央行已经对欧洲尤其是欧元区房价“竞飙”表示担心，很有可能通过加息等一系列手段控制房价增长，所以欧洲各大媒体纷纷预测2005年很可能欧洲房地产停止过盛繁荣的一年。
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