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没有代理权签订的房屋买卖合同无效、中介擅自收取房屋买卖定金无效 一、基本案情 原告：朱某，男 被告：韩某，男 原告诉称，原告在日经某房产介绍与被告签定买房协议，因当时被告未带房证，所以把定金3000元交由中介代收，定于日送产权证到中介，
没有签订的无效、中介擅自收取房屋买卖无效
一、基本案情
原告：朱某，男
被告：韩某，男
原告诉称，原告在日经某房产介绍与被告签定买房协议，因当时被告未带房证，所以把定金3000元交由中介代收，定于日送产权证到中介，同时定金3000元交给被告。后被告没有房权证，并给中介打电话说房子不卖了，故来院。要求被告履行合同或双倍返还定金，要求被告赔偿中介费2000元，诉讼费由被告承担。
被告辩称，我去中介登记卖房子，登完记后我就走了，中介让我留了电话号码。我往回走的路上，中介给我打电话说有个人买房子的，我回到中介，见到了原告，我说房子现在还在出租，我也得和我爱人商量一下。我回去后跟我爱人商量后，我爱人不同意卖房，第二天我给中介打电话说不卖了。因为房主是我爱人。过段时间后，中介后给我打电话，问我还卖房子不，我说不卖了，你把定金退给原告。
经法院审理查明：日被告去某房产中介（以下简称中介所）登记出卖住房，并称该房产权人为其妻子。回途中，中介给被告打电话说正好有人来买房子，被告便又回到中介所，见到原告，并代替产权人（协议甲方）与原告（协议乙方）签订了房屋转让协议书，协议约定：&转让房屋地址：沈阳市某区某路某号1-4-1室住房，面积65平方米，转让,卖房金额为180,000元,乙方将定金3000元交给甲方,同时交纳中介费2000元，协议自签订之日起，任何一方不得反悔，如单方反悔应作如下赔偿：如甲方反悔，赔偿乙方定金双倍及中介费；如乙方（买房人）反悔，不退定金，不退中介费及手续费&如卖房人未经房主同意，从中作弊造成的经济损失及由卖房人承担，退回全部收费，并处罚卖房款的百分之十给乙方作为赔偿以及中介费办理手续费用等&。&协议还补充约定：&因甲方没带产权证，定于9月2日甲方把产权证拿到中介（定金先由中介代收），同时中介把定金3000元交给甲方。&、&此房产权人为徐某，代签人是房主爱人，代签人保证房主能配合更名，如不配合，视为甲方违约&。中介方在该协议上签名。同日，中介方收取了原告定金3000元，并向原告出具了定金收条，该收条载明：&房屋座落地址：（未填写）收到买方定金三仟元整。中介费二仟元由乙方承担。甲方签字（未填写）乙方签字，中介签字（代收）&，收条第三项规定，如果甲乙双方有一方违约，中介费一律不退，由违约方承担。收条另载明：&定于9月2日徐某产权证交给中介，定金交给徐某&。
签完协议后，被告回家与其妻子商量，其妻子不同意卖房，次日被告给中介打电话说不卖房了。日，原告向法院起诉，要求被告履行合同或双倍返还定金，要求被告赔偿中介费2000元。
另外，协议签订过程中，被告曾向原告及中介方表示，房子现在还在出租，被告须和爱人商量，对于中介要求原告交定金的行为及原告向中介交定金的行为，被告当场曾表示了反对意见。
被告在登记和签订房屋转让协议过程中，没有带产权人、夫妻关系证明、涉案房屋产权证。
二、法院的审理情况
本案经法院主持调解，原、被告双方与中介方达成调解协议，由中介方退还原告3000元定金和2000元中介费，被告承担案件受理费。
三、评析意见
本案虽然是调解结案，但其中涉及的法律问题却比较复杂。具体来说，有三个法律问题需要解决。
第一、关于房屋买卖合同的效力问题。即被告与原告签订的是否有效。
依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中被告出卖房屋的行为系对房屋的处分，而对房屋的处分依法应由对该房屋有的人或其授权的代理人行使。本案被告在没有向原告及中介出示房屋所有权证、授权委托书、婚姻关系证明，并明确告知原告和中介须与产权人商量的情况下，与原告和中介签订房屋转让协议的行为，依法应认定为没有代理权的行为，按照《合同法》第四十八条规定，该行为未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。被告与原告所签订的房屋买卖合同虽然成立，但因被告没有处分权其效力应属效力待定的合同，在得不到房屋产权人追认的情况下，应认定为。按照《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对于原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，因合同无效，法院不应予以支持。
第二、关于定金合同的效力问题。
首先应明确法律规定定金合同是主合同的从合同，定金是通过定金合同和给付行为设定的。本案中，房屋买卖协议是主合同，定金合同是从合同，因此，定金合同的双方当事人应与房屋买卖合同的当事人一致。根据法院查明的事实，收取原告定金的并非被告，而系中介所，同时，本案被告在房屋买卖过程中亦明确表示不收定金，并提示原告不要向中介交钱，亦未在定金收条上签字，表明被告既没有收取定金的意思表示，也没有收取定金的实际行为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释》第一百一十九条规定，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。因此，应认定本案原被告之间并未形成有效的定金合同关系，故对于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，不应予以支持。
第三、关于原告要求被告赔偿中介费2000元的诉讼请求是否成立的问题。
根据本案方的出庭证词&正常交易中，经中介核实房屋产权证并给买房者看后，买卖能够成交了，才把定金给卖方&，以及中介方提供的格式化房屋转让协议第一项中&乙方将定金交给甲方，同时交纳中介费&的约定，应认为本案中如果合法有效，则中介方收取中介费的条件应是经中介审查房屋具备合法交易条件，中介方收取中介费的时间应是卖方取得定金时。而本案事实却是中介方尚未完成房屋是否具备交易条件的审查主要义务，被告也拒绝收取定金，因此，中介方收取中介费的条件尚未成就。况且本案中房屋转让协议已被确认为无效合同，因此，中介方无权收取中介费，其如果已经收取，按照合同无效后的处理原则，其应当返还原告。此外，因被告在签订转让协议过程中，未提供房屋产权证、授权委托书，并已明确向原告和中介说明需与妻子商量，因此，在合同无效问题上，主要过错在中介方未尽主要审查义务，而被告并无过错，如果因合同无效导致对方当事人出现损失，被告不应负过错赔偿责任。故对原告要求被告赔偿2000元中介费的请求，不应予以支持。
A没有签订正式合同，不存在违约。可以撤销合同
A你不用理采原先的中介。。。。。
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A从你提供的内容看，从7月30日过后的30日开始计算滞纳金
A需要看你们的合同是如何签订的？
A还是依据中介合同，看是如何约定的。
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热门推荐：揭秘二手房中介合同签订潜规则
来源：亿房网雷丽 日 07:00
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近日，有网友发帖称自己本打算通过中介买时，结果在签合同时遭到众多忽悠，现弄的他是骑虎难下，不知道该如何是好。房屋买卖涉及的数目大，而在签合同时内容繁琐，购房者在签合同时一定要仔细的看每条条款，注意每个细节，谨防被忽悠。
◆签合同前看清每项条款
网友爆料表示，他在看房前，中介要求他签订一份《看房确认书》，其中有一条是&在签订确认书后的1年内，购房者不能私下里或者通过其他中介购买他们带看过的房屋，否则，要向房产中介公司支付违约金&。网友认为这一条是&霸王条款&。其实这条规定显然侵犯了购房者的契约自由选择权，根据合同法的相关规定该条款应认定无效。
除此之外，在签订二手房买卖合同（武汉市存量房买卖合同）时（俗称二手房的网签制度），一定要关注的就是房屋的产权是否清晰。需要提醒的是，买方在签订买卖合同前，应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型(如房改房、集资房、拆迁安置房等，不同类型的房产，它的土地取得方式及使用年限是不一样的，在核实情况后，买卖双方再签订二手房买卖合同。
武汉市存量买卖合同样本
◆合同中不需要填的空格要划掉
值得注意的是，一定要注意&合同移置&陷阱，合同最好当面签。很多中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。然而，交易合同最好买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况；合同中不能留下&空格&，若有空格一定要划去。最好能在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。
◆不要随便缴纳定金
在中介带你看房后，如果向你收取购房意向金、履约保证金、购房定金类钱款，一定不要给。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。市民钱女士在通过中介看房时，就遇到过这种情况，当她交纳定金后，这笔钱到后来就被中介以各种理由收去了，并且没有开出收据。后来缴纳房款时，卖家和中介不承认了。所以，购房者无论是把定金交给卖家还是中介都要慎重考虑。
◆卖方条款上对房屋附属品物权归属明确
不少购房者表示在看房时看到的房屋配套家具在真正交房时却没有了。网友小张称自己看房前明明和卖方以及中介说好房间里的空调归小张所有，但是等小张办理完所有的过户手续后，发现空调没有了。他也没有证据证明对方曾经承诺过，所以只能吃个哑巴亏了。这种现象屡见不鲜，原因是因为在买房前没有和卖方以及中介协商清楚。所以购房者在交易合同上一定要把各项物品的归属在合同上写清楚。
[责任编辑：刘荃]
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房产中介的买卖合同是否具有法律效力
本人在今年2月份在房产中介与房主签订了一份，同时支付定金2万元及相应的中介费。当时写明买卖双方违约给予对方双倍定金赔偿。但转天中介在未通知我的情况下将房证给了房主，让其办理出国签证等事宜。直到今天将近3个半月房屋买卖一直没有进行。现在房主说可以退给我定金以及中介费但不给赔偿，说我们签订的是居间合同没有法律效力。是这样吗？
公众采纳地区：天津-滨海新区咨询电话：帮助网友：2228 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你所签订的居间合同具有法律效力，各方应当依约全面履行。违约方应当承担违约责任。协商不成，可以起诉解决。 09:13
律师回答地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：5880 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，依法成立的合同具有法律效力。居间合同当然也是有法律效力的。你可以起诉要求双方返还定金。 12:03地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：87998 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人有效，但是定金需要双倍返还；协商不成起诉解决 13:41地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：8832 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要该合同是双方真实、自愿签订的，就有效。卖房人毁约，应当双倍返还定金。 15:29地区：天津-和平区咨询电话：13702***帮助网友：3018 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人委托律师维权。 13:24地区：天津-河东区咨询电话：13752***帮助网友：3605 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有效，应返还双倍 13:43地区：天津-和平区咨询电话：13312***帮助网友：1225 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求赔偿双倍定金，居间合同也是有法律效力的。 16:06地区：天津-滨海新区咨询电话：13920***帮助网友：975 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人请您确认与谁签订了合同，如是与中介签署的，属于居间合同。如是与房主签的，则房主应返还您双倍定金。 16:11地区：天津-和平区咨询电话：13194***帮助网友：7838 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人是买卖合同，如果合同上没约定过户时间，你无法证明卖方违约
可以携带相关的证据材料当面咨询 16:46地区：天津-河西区咨询电话：13702***帮助网友：10786 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同有效，协商不成可以起诉解决。 10:01地区：天津-滨海新区咨询电话：13752***帮助网友：1839 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要求对方承担违约责任 10:32地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：4775 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人　　您好，一般是具有法律效力的，除非有特殊情况。是房产中介专门做这类生意，不会签无法律效力的合同的。 15:52
无锡推荐律师我是卖房人,在中介签订了房屋中介买卖合同,合同约定一定期限内要付首付款给我,但到期后买方并未按时付给我,我这时又嫌房子卖便宜了,不想再卖了,请问这时撤消合同,谁要承担违约责任?
三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
你可以这一条证明自己有权单方解除合同而不违约。
但要证明自己催缴过
其他答案（共1个回答）
规定的其他情形。
你应该通知对方，给于对方一个合理的期限，...
根据合同法第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）相关信息规定的其他情形。
你应该通知对方，给于对方一个合理的期限，如果对方在此期限内不履行合同的话，你可以解除合同。如果你立马解除合同的话可能要承担违约责任。
1、你可以取得中介费，因为双方已经签订了合同，说明你的中介服务已经完成了，至于是否履行、如何履行，那不是你的责任。
2、看这收据是怎么写的，是“定金”收据还是“...
1、属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方到场签字，否则买卖合同无效，此种情况可以追究对方违约责任；2、房屋交易没有成功，中介费用理应退还，其收取中介费的依据是达成...
根据现行民事诉讼法的规定，首先在一个纠纷中，不可能对涉案标的进行二次诉前保全，因为，第一次保全后，应尽快到法院进行诉讼，在诉讼过程中，如果保全期超过的，可以向法...
通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险
1，银行拒绝放贷
2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷
想没有风险，办法就是和买家说，我不想...
对方违约，定金可以不退。若合同约定首付款支付违约可以解除合同就能解除。
答: 遗产分割协议，是指依法应当继承遗产的继承人以及有关当事人之间，就遗产分配问题协商一致而达成的书面协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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