对符合条件二套房购买者实行有区别税收减免
　　今天上午9时，第十一届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，听取国务院总理温家宝作政府工作报告，审查年度计划报告和预算报告。以下为报告摘要：
　　国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大二次会议上作政府工作报告时说，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。
　　加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。
(责任编辑：陈正红)
　　　　 　
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感谢您的参与!美国的投资房和自住房有什么区别，应该怎么去享受税收减免和优惠？_百度知道
美国的投资房和自住房有什么区别，应该怎么去享受税收减免和优惠？
求大佬讲解！
我有更好的答案
会定期检查房屋的居住情况，所以很难掺假，希望对您有帮助，它属于人们的基本住宅，需要区别与其他住宅，如度假住宅、出租房屋等。条件限制为：美国首套住宅房在住满两年后出售，可免除资本增值税：美国政府对于人们的首套住房十分宽容，可以在收入中免除贷款利息。个人免除25万美元，并且首套住房提供的利率很低。首套住宅房的定义是PrincipalResidence或Primary Residence，夫妻免除50万美元。但仅有首套住房可以享受这一个福利。国家税务局对于首套住宅房的检查很严格。参考文献重点解释一下首套住宅房贷款利息减免政策
采纳率：100%
房屋面积、房型，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。4. 房产税缴纳到一定值，当需缴纳的房产税超过某一数值时，我们便可以一二. 低估房产价值因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基，所以在减免房产税中，房屋的估值就起着重要的作用。首先我们需要了解房产估值的主要影响因素。预估主要考虑因素、房龄、配套设施等。2. 不同地区，税率大不同房产税征收额度不仅和房产的价值有关，而在夏威夷就只需要缴纳两千多美金。3. 不选择学区，房产税主要用来建设学区、校车费，公共设施建设等：周边房价、占地面积：美国各州中房产税税率最高的新泽西，税率已达2.35%，而税率最低的夏威夷，只有0.27%。同样一套价值100万美金的房产，你在新泽西就需要定期缴纳2万多美金的，获得补偿这是美国地方政府针对自住房屋制定的减免政策，与房产税税率也脱不了干系。不同地区、教师工资，更换教学设施等。所以，避开高额税费美国的房产税也被很多人称为“福利税”，从字面意思上理解，税率差距也很悬殊。举例。例如：支付学生餐费。在美国据统计，美国家庭一年开支中约41%用于住房，这成为了美国家庭的最大开支项目。除去房屋维修与日常开支等，剩下绝大部分都来自于住房房产税。1
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什么是美国纳税非居民？投资股票债券房产又面临哪些税务问题？
除了移民美国，很多中国人也希望到美国做一些资产配置，或者虽然没有移民，但是有子女在美国上学，通常也会考虑在美国做一些资产配置。通常的办法是在美国持有房产，或者在美国做一些股票债券的投资。
那么对于本身没有移民美国，也没有常驻美国，但有来自美国收入的非居民，我们称之为美国纳税非居民，他们面临哪些税务问题？
小编补充：什么是美国纳税居民和非居民？
居民：凡是美国公民、拥有美国绿卡或者在美国居住超过183天就成为美国的纳税居民。
183天加权计算方式：今年在美国天数（至少31天）+去年在美国天数的1/3+前一年在美国天数的1/6，计算结果超过183天就成为美国税务居民，你全球的收入都要在美国纳税。（美国居民报税可以参考这两篇文章：/）
非居民：不满足以上条件，但是有来自于美国的收入，那么只有来自于美国的收入才需要在美国纳税。
非居民与居民报税不同的地方
只要有来自于美国的收入必须要报税，而报税必须有报税号。报税号也就是ITIN号，可以通过第一次报税的时候填W7表来申请。
非居民不需要申报美国之外的收入，只需要申报美国境内的收入。
非居民只能以个人的身份申报，居民可以有五种报税身份。
非居民没有基本的免税额。基本的免税额是指标准扣减6300美元的标准扣减。非居民只能用列举扣减来扣除，但是非居民可以有一个4050美元的个人免税额。
股票和债券
投资美国金融资产，会有资本利得税，但非居民投资美国股票，不用缴纳资本利得税。根据中国享有美国政府所得税减免互惠条件，外国投资人如果填好W8表，确认外籍纳税人的身份就可以享受这项所得税的优惠，当然这里指的只是美国股票的资本利得税。
如果有投资股票或者债券，有股息的分红，美国通常是要征收30%的税。但是因为中国和美国有条约，有了税务优惠只征10%。要注意的是香港、新加坡和台湾都和美国签署这项协议，所以他们的税率也是10%。
再一项是利息税。如果直接持有美国的债券，不管是美国的国债、地方政府的债券还是一般公司的债权，都不需要缴纳利息税。但是如果你是通过债券基金或者债券的ETF来持有美国的债券。那么该基金或者ETF派发的利息是被美国政府设为股利、股息，必须按照前面所说的股息税的税率来纳税。
由此可见，作为非税务居民的外国人，投资美国股票和美国债券的税务问题是比较简单的。如果你在开户的时候向经济证券商提交了W8表，你的券商就会自动的替你处理好扣税和交税的问题，自己也不用操心。所以中国人买卖美国的股票要比美国公民更有优势。美国人股票的买卖要缴纳资本所得税，而中国人炒美国股票是不需要缴纳资本利得税的。
注意：W8表格每两年要更新一次，否则国税局就要暂扣30%的税额，直到你能证明你仍然是非美国居民的身份。
投资美国房产
在美国，外国人和美国居民一样，可以在美国自由购买房产。房产的净收益，也就是说房产的租金收入扣除了相关的费用，例如房子的、地产费、维护费、管理费等等，剩下的净收入才加总到总收入里面，按外国人的交税方式来进行纳税。
比如一栋价值60万美元的房产，一年的租金假如有5万美元，扣除了物业费、房产税、维修费、水电费共3万美元，那么出租房的净收入是2万美元。在没有其他收入的情况下，非居民的税表上还可以再减去4050美元的个人免税额，这一年房子所剩下的净收入就是16000美元。联邦税的税率是10%-39.6%，这个是跟美国居民一样，只是抵扣略有不同。那么16000美元，它的税率在10%和15%两个等级，最后算出来当年大概要交2000美元的联邦税。
附表：普通收入税率
在美国租金纳税有两大注意事项
第一，要每年申报。通常非居民外籍人士在美国拥有出收入的时候，每一个年度，除了一些没有所得税的州以外，一般都要申报两份税表，一份是联邦税，一份是州税。个人所得税的截止日期是4月15号，要申报上一年的全年的个人所得。
第二，如果当年房子没有顺利的出租，个人所得为零的情况下，仍然要申报。
比如一年在美国的租金收入为2万美元，但是物业费、房产费、维修费、水电费、管理费等等这些支出为3万美元，结果出租房的净亏损有1万美元。这时业主千万不要以为出租房产处于亏损状态就不需要申报，如果你不申报美国税局就会认为你只有租金收入2万美元，而没有亏损，那么就会按2万美元的收入来征你的所得税。
当非居民外籍人士来出售美国的房产的时候，需要预先扣留卖价的10%作为该房产的资本利得税的预扣。预扣是由过户公司从卖价的款项当中直接扣除，提交给美国国税局。每个州也会对资本利得有预扣。比如说加州要预扣卖价的3.33%。注意扣的是卖价的10%和3.33%，而不是增值。所以非居民外国人如果在加州买房，总共被扣了房屋卖价的13.33%。但是这个税很可能是多扣了，如何拿回来？必须通过第二年报税的时候，按实际的增值来报税。报税完以后如果税局多扣了，才会把多扣的这部分拿回来。
国人购买美国房产有哪些税务问题
一般来说，外国人购买美国房产，有的是为了给美国的子女使用，在这种情况下，建议直接赠与孩子房款，然后由美国的子女来购买房产。这样子女在美国拥有这个房产产权同时又居住了两年之上，它的增值有25万美元是可以免税的。
如果不是以自住为目的，只是为了投资，那么需要注意的是每年的出租收入要交所得税，同时还要交房产税。房产出售的时候，资本利得也要交税。
同时，假如房产持有人在持有房产期间意外身故要交遗产税。而作为外国人，遗产税的免税额只有6万美元。
出租房产，从三种持有方式来分析其税务问题
第一，直接持有。那么出租期间所有的租金收入减去与租金收入相关的费用，包括、房产税、管理费等等，余下的净收入按照个人所得税的税率来计算所得税。房屋出售时如果持有的时间不超过一年，就按个人所得税那个累进税制来计算，如果时间超过了一年，就最高按20%的利得税来计算。
第二，通过有限责任公司持有。这种方法的好处是假如房子发生了任何的责任纠纷，那么别人对这个债务的诉求只能是通过有限责任公司有多少资产，不会牵连到个人的资产。美国税法规定，有限责任公司的报税相当于个人在公司的层面可以不报税。（相关阅读：在美注册公司：有哪些类型可选？不同类型税收也有区别）
第三，通过与外国公司共同组成一个有限合伙制公司来购置房产。这种方法的好处是可以通过，按持股比例和分红比例的不同来交税。例如你可以持股持30%，但是分红可以享有70%，这样就有比较多的灵活性来控制收入的分配和税率的问题。这种情况的好处是当外国人去世的时候，他只按30%征收遗产税，而不是100%。
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2009年全国初中物理应用知识竞赛吉林赛区获奖名单
来源：网络收集 & 发布时间： &
尽量全一点各个初中的都说一下
　　2009年全国初中应用物理知识竞赛（吉林省赛区）　　获
单　　第一名 通钢二中 451分　　第二名 吉林市五中 449分　　第三名 通钢三中 448分　　第四名 吉化六中 440分　　第五名 吉林江城中学 423分　　一 等 奖　　姓
校 成绩 姓
校 成绩　　刘陶然（小） 延吉市七中 95 杨凯翔 白山九中 87　　张诗晨 四平铁东三中 94 景胤淞 通钢二中 87　　王
俏 通钢二中 93 李世兴 通钢二中 87　　沈正群 通钢二中 93 刘文琦 通钢二中 87　　唐
硕 四平师大附中 93 韩
立 吉林三十中 87　　刘
畅 四平铁东三中 93 孙
莉 吉化九中 87　　李鹏健 白山八中 92 李
杨 四平铁东三中 87　　王兆松 四平铁东三中 92 李
响 四平铁东三中 87　　陈俊希 通化市十三中 91 郝
越 珲春四中 87　　胡诗朦 通钢二中 91 崔
宇 通钢二中 86　　汤健秋 通钢三中 91 刘婷丽 通钢三中 86　　白盛池 吉林十三中 91 姜忠豪 白城洮北三中 86　　马文力 吉林五中 91 聂瀚驰 吉林江城中学 86　　李熙泽 吉林五中 91 孙宁泽 吉林九中 86　　金晓瑞 吉林十六中 91 栗海淳 吉林九中 86　　黄建铭 吉化六中 91 赵铭杰 吉化六中 86　　王嘉耕 通钢三中 90 张东泽 吉化六中 86　　隋金凇 吉林五中 90 修常禹 吉化六中 86　　姜廷域 吉林三十中 90 王
越 吉林永吉十中 86　　宋凯旋 通钢三中 89 时文政 四平师大附中 86　　李昊奇 通钢三中 89 朱梓睿 四平十七中 86　　王
乐 通钢三中 89 纪
俭 四平铁东二中 86　　刘
岩 白城一中二分校 89 徐光耀 和龙六中 86　　张玉莹 吉林江城中学 89 张佳文 珲春四中 86　　李云建 吉林五中 89 崔
皓 通钢二中 85　　刘芁宇 吉化六中 89 陆紫君 通钢二中 85　　腾
达 四平铁东三中 89 李
新 通钢三中 85　　陈
光 通化市十三中 88 刘
赫 通钢三中 85　　孙明慧 通钢三中 88 冯金伟 白城一中二分校 85　　刘畅达 吉林五中 88 金星宇 吉林五中 85　　高明阳 吉化六中 88 张旭慧 吉林五中 85　　姓
校 成绩 姓
校 成绩　　于
跃 吉化六中 85 王昆旭 白山外语 83　　刘佳俊 四平十七中 85 冷福彬 通钢二中 83　　尹时祎 四平十七中 85 宫庆沅 吉林龙潭实验 83　　张之豪 四平三中 85 乔玉玺 吉林江城中学 83　　李蕴晴 延吉市九中 85 权
超 吉林二十四中 83　　任翔宇 通钢二中 84 王安奇 吉林七中 83　　陈伯乐 通钢三中 84 彭
飞 吉林七中 83　　乔
宁 通钢三中 84 文伟男 吉化六中 83　　李培炎 通钢三中 84 王洪政 吉化六中 83　　宋诏铭 白城二中 84 骆俊典 吉化六中 83　　李
彤 白城三中 84 陈
睿 吉化六中 83　　夏凌然 白城十中 84 孙明宇 吉化九中 83　　周子轩 通榆四中 84 朴静谭 吉化九中 83　　刘婉威 吉林江城 84 楚欣桥 四平十七中 83　　韩
宇 吉林五中 84 孙
恒 四平十七中 83　　王俊凇 吉林七中 84 侯
睿 四平十四中 83　　董文恺 吉化三中 84 王
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鑫 四平师大附中 82　　李松泽 白山外语 82 李
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悦 白山外语 82 相福明 延吉市六中 82　　田
睿 白山外语 82 吴建林 延吉市七中 82　　杨
玥 通化十三中分校 82 符
舜 白山27中 81　　贺
潇 通钢二中 82 郭峻业 通钢二中 81　　韩汶辰 通钢二中 82 刘保华 通钢二中 81　　王仁龙 通钢二中 82 张舒婷 通钢二中 81　　刘学鑫 通钢二中 82 王苑旭 通钢三中 81　　王建琦 通钢三中 82 左伊利 通钢三中 81　　刘
冲 通钢三中 82 高健博 白城一中二分校 81　　郭士淇 公主岭四中 82 王
斌 吉林松花江中学 81　　王浩宇 吉林三十中 82 王
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兴 吉林五中 81　　王之峰 吉林天宇学校 82 孙巾婷 吉林七中 81　　阮智睿 吉林天宇学校 82 朱
帅 吉化三中 81　　宋瑞阳 吉林天宇学校 82 张
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树 吉化六中 81　　姓
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校 成绩　　张崧琳 吉化六中 81 刘
楠 吉化六中 80　　赵世普 吉化六中 81 金
峰 吉化六中 80　　王笑悦 吉化九中 81 唐嘉钰 吉化九中 80　　王少莘 吉化九中 81 刘思伯 吉林天宇学校 80　　李婉嘉 吉林汇文中学 81 李恒玉 吉化六中 80　　祝靖斯 东北师大 81 蔡泽宇 四平师大附中 80　　卜
奇 四平师大附中 81 刘鹏飞 四平师大附中 80　　黄天尧 四平十七中 81 孟笑冰 四平铁西十七中 80　　刘卉蕾 四平铁西十七中 81 孟
健 四平铁东三中 80　　关应钦 四平铁西十四中 81 霍芃呈 四平铁东三中 80　　贾瑞轩 四平铁东三中 81 张彤彤 四平铁东三中 80　　刘忠鹏 四平铁东三中 81 师
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师 和龙七中 81 刘振东 和龙市六中 80　　秦丽楠 和龙六中 81 朱虹宇 和龙市六中 80　　李昀哲 珲春四中 81 郎千俊 和龙市六中 80　　姚佳星 珲春四中 81 张永强 珲春四中 80　　林海涛 珲春四中 81 翟
月 汪清一中 80　　于文卓 珲春四中 81 全威运 延吉市七中 80　　张
劼 延吉市四中 81 刘铭严 延吉市四中 80　　池天刚 延吉市五中 80 苏
航 白山外国语 79　　徐
辰 白山27中 80 盛文杰 白山外国语 79　　杨
达 白山露水河 80 李沛奇 通钢三中 79　　王振蓉 白山八中 80 杨甜甜 白城三中 79　　郭晓旭 白山临江三中 80 卢
兵 白城三中 79　　范文轩 通钢三中 80 宋志圣 吉林松花江中学 79　　郭子越 通钢三中 80 曾钰添 吉林江城中学 79　　佰
琳 白城三中 80 金家旭 吉林江城中学 79　　朱佰媛 白城行知 80 王钰博 吉林江城中学 79　　郭美杉 白城一中二分校 80 封
硕 吉林市三十一中 79　　姜
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涛 吉林市二十九中 79　　杨
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实 前郭县第三中学 79　　侯博文 吉化三中 80 王乃加 伊通八中 79　　白培佐 吉化六中 80 尹
琳 四平铁东三中 79　　姓
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帅 四平铁东三中 79 孟令奇 延吉十二中 79　　于书鉴 四平铁东三中 79 张
震 延吉市七中 79　　陈一新 珲春三中 79 李
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寒 珲春四中 79 石曾铨 长白池北二中 79　　马瑞祥 汪清三中 79　　三等奖　　吉林　　徐长虹 吉林松花江中学 78 吴威辰 吉化三中 78　　陈秀慧 吉林松花江中学 78 胡铭楷 吉化六中 78　　文俊涵 吉林江城中学 78 骆美姗 吉化六中 78　　吴金桥 吉林五中 78 张
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涛 和龙七中 77 陈子博 珲春四中 75　　史允鹏 和龙七中 77 迟久远 延二、初中部 75　　王
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硕 通化十三中分校 78 张大年 通钢三中 74　　孟昭羽 通钢二中 78 郝
婧 通钢三中 74　　郑昱方 通钢三中 78 陈
瑶 通钢三中 74　　于海洋 柳河十中 78 闫佳奇 通化县八中 74　　华泽锋 辉南蛟河口中学 78 董佳伟 辉南四中 74　　胡
颖 通钢二中 77 朱浩彤 通钢二中 73　　籍
梦 通钢二中 77 马玉雪 通钢二中 73　　赵健宇 通钢三中 77 王
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彤 通化十三中分校 75 王
闯 柳河十中 73　　姜佳欣 通钢二中 75 肖海成 柳河十中 73　　崔
凯 通钢二中 75 李
奇 辉南二中 73　　包琪深 通钢二中 75 孙浩钧 通化市十三中 72　　秦佳男 通钢三中 75 方
力 通化市八中 72　　李博雅 通钢三中 75 王
娜 通化十三中分校 72　　王新宇 通钢三中 75 赵晨重 通钢二中 72　　张博闻 柳河十中 75 贾秋萍 通钢二中 72　　张
卓 辉南板石河中学 75 姜泽富 通钢三中 72　　薛天志 辉南四中 75 牟旭东 辉南板石河中学 72　　白珺文 通化十三中分校 74　　白城　　黄
悦 白城行知 78 张凌睿 白城一中二分校 76　　蔡宛睿 白城一中二分校 78 刘好松 白城一中二分校 76　　代佳辛 白城三中 77 关廷伟 白城二中 76　　王惠鑫 白城三中 77 王一凡 白城十中 75　　刘耘彤 白城三中 77 张
鸣 白城十中 75　　童冠铭 白城一中二分校 77 刘双玉 白城行知 75　　董邬迪 白城一中二分校 77 张
朔 白城一中二分校 75　　程思扬 白城洮北三中 76 商
淼 白城一中二分校 75　　王
楠 白城三中 76 杨子宁 白城一中二分校 75　　孙一鸣 白城十中 76 李世琦 白城十中 75　　曹泽中 白城十中 76 乔冠宇 白城一中二分校 75　　郭
鑫 白城一中二分校 76　　姓
校　　成绩　　姓
校　　成绩　　白山　　徐嘉惠 白山露水河 78 张景群 白山临江外语 77　　徐
坤 白山外语 78 牟宗礼 白山外语 77　　崔
翔 白山外国语 77 陈烨林 白山外语 77　　王
鹏 白山临江三中 77　　长白山保护区　　李秀巍 长白池西一中 71 霍诗蕊 长白池西一中 66　　麻丽娅 长白池北二中 68 桑学强 长白池西一中 66　　四平（铁东）　　周思奇 四平二中 77 刘
锐 四平二中 75　　王
森 四平二中 77 姜
浩 四平二中 75　　佟
浩 四平二中 76 冯
韬 四平三中 75　　张晓楠 四平三中 76 陈
超 四平三中 75　　刘
鸣 四平三中 76 王
琢 四平三中 75　　苏佰晨 四平三中 76 程恺豪 四平三中 75　　董碧雪 四平三中 76 马
超 四平三中 75　　四平（铁西）　　陈
瑜 四平十七中 78 杨皓宇 四平师大附中 76　　周英翰 四平二十中 77 杨东澎 四平十七中 76　　季
彤 四平师大附中 77 董骐铭 四平十七中 76　　齐
继 四平师大附中 77 孙
妺 四平十七中 76　　金汝佳 四平师大附中 77 杨凯乔 四平十七中 76　　王一涵 四平十七中 77 兰
云 四平十四中 76　　公主岭　　于晓虎 公主岭一中分校 78 刘正威 公主岭六中 73　　王天宇 公主岭一中分校 77 刘
玥 公主岭四中 73　　骆芳萍 公主岭六中 75 刘
琳 公主岭一中分校 73　　杨
航 公主岭四中 74 陈冠宇 公主岭一中分校 73　　伊通　　程雨龙 伊通六中 76 王可凡 伊通实验中学 72　　刘
畅 伊通三中 72 于海鹏 伊通五中 71　　赵新宇 伊通五中 72 梁
家 伊通实验中学 71　　延边（朝）　　南怡伶 延吉市三中 72 金天丽 延吉市实验中学 67　　孙俊哲 龙井五中 70 李慧璟 延吉市十三中 66　　许
斌 延吉市十三中 69 韩
盛 延吉市十中 66　　金国花 延吉市十三中 69 金圣男 延吉市五中 65　　吉林省教育厅教学研究室　　二○○九年五月五日
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