卖房子是把钥匙丢给中介好，还是每次有人看房联系卖家一起去看的好？
小白来求助，要是丢给中介，一是有点不放心，里面有一些家电，还有也不止一家中介联系我，倒是想有买家直接来看房，也省些买家的费用，但房源发布出去后，全是中介来电话，没有个人，信息也还在那里并没有被屏蔽
另外如果最后真是买家直接买中间没有中介，该怎么操作呢？
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发表于：13-12-31 16:15
以下是引用 第1楼 @D型媳妇 的话：
如果最后真是买家直接买中间没有中介，该怎么操作呢？...
就说卖掉了，或者不卖了。
注意：钥匙可以给中介，但不要跟中介签任何的协议。。。特别是关于独家什么的。。。可能会耽误你买房
发表于：13-12-31 16:17
钥匙当然自己拿着好，但是很多人跑跑就跑不动了，就把钥匙丢给中介了。
跟中介讲好，卖成了你自己也不付中介费，除非他卖的价比你报的价或心理价位高。
不通过中介，买家和卖家自己去房产交易所办手续，这个比较复杂，办着时候问大厅咨询处吧。
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：13-12-31 17:07
还是丢给中介吧！
不诚意看房的人真是太多了。
我曾经租一套房子跑了四五回，我家还就在附近呢，我都觉得特别麻烦。要约时间，要等，到了后对方还变来变去的。
发表于：13-12-31 17:32
感觉的出来，大家都很排斥中介，但是你们觉得没中介你们交易的放心吗？再说了，有可能都交易不起来呢。唉！都是工作都是为了赚钱，何必呢
发表于：13-12-31 17:59
回复 第2楼 的 @闲淡人生：
恩 好的& 谢谢提醒
回复 第3楼 的 @一条河豚鱼：
是的& 我网上标的是净得
回复 第5楼 的 @仟佰间翔云：
&我的意思其实是可以丢 但是为了想尽快卖掉& 当然想多挂几家&& 那么多挂几家丢钥匙的话得丢好多家&&
丢的人一多 万一有东西坏了& 容易说不清&
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发表于：13-12-31 18:00
我喜欢丢中介 主要实在没精力跟着跑
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：13-12-31 18:06
& 我租房的时候钥匙放中介的，卖房的时候房子里有房客，看房的人乌央乌央的，而且都是中介，把好脾气的房客都要折腾疯了，建议还是放中介吧。
& 但是，千万别签独家，那个会制约你卖房以及你卖出的房价。
发表于：14-01-01 00:43
你家哪里房子多大多少钱？
发表于：14-01-01 20:41
找好的金牌销售员。他可以节省你的看房时间，提高效率。
可以给中介提出你的筛选要求。非目标客户就不要带去了。
时间多住得近的自己拿着，时间不多距离远的交给中介。
房产交易是有几个月的过程。做好麻烦的准备。
发表于：14-01-02 10:54
5楼是中介吗？
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：14-01-02 10:58
&&[第2版 01-02 10:58]
如果我买房肯定直接找房主，中介也会找，但只是办手续用上，不会给那么高的点数。卖主如果都懒得跑了，说明不急卖，那么我也就不考虑了。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：14-01-02 17:28
我家把钥匙丢给中介，钥匙丢了。。。换锁芯！然后丢了土地证！然后挂失了房产证！最后什么证我都没有了，等补办！
日没测到中队长；
日测到了中队长，到医院又变成小队长；
直到4月15日确定妊娠天数，如孕52天；
日建小卡，检查一切都好；
日唐氏筛查，21、18均为低风险；
18周左右，感受到胎动，很神奇，哈哈哈哈；
日最后一次小卡检查，一切都好；
日三维，YES，通过；
发表于：14-01-04 10:26
回复 第13楼 的 @我的名字叫依琳：
真够悲催的啊&& 话说房产证和土地证丢失和中介有关系吗？
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发表于：16-06-22 14:41
被系统删除于： 16:46:30
发表于：16-06-22 14:44
被系统删除于： 18:42:24
发表于：16-06-22 14:58
不住里面的话还是丢中介比较好。丢1、2家有名的，比如链家，我爱我家，但是不要签什么独家、速销这些。没有买家直接联系你很正常，这个上百万的东西，买家也不可能直接和你交易的，肯定也会找中介来买房，因为你卖房只要别人钱给你就行了，但是别人买房你房子里面有没有贷款，房屋的一些情况这些，别人怎么能分的清楚。
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我已阅读并同意、中的全部内容！卖房子为什么能赚这么多钱？一般人不知道的房价秘闻
面对如今居高不下的房价，不止是买房者感到惆怅，很多卖房人对楼市也感到十分迷茫。融360房贷君之所以会这么说，是因为不少卖房人都想趁这个时候将手中的房产出手赚上一笔，但实际情况时是很多购房者在卖二手房的时候，总是决定不了房屋价格，不敢确定卖房时机。不敢决定房屋价格的房主，主要是怕自己定的价格高低不合理，房价高了卖不出去，低了自己吃亏，若是日后调整价格又太过麻烦。例如，房贷君在天津的一个朋友，前段时间刚好卖了一套房子，100平的房子卖了大约300万，按理说，这个价格对比他08年时120多万的买入价已经翻了一倍有余，已经可以说是赚的盆满钵满。但就在他卖房之后的一周后，市场上传出了北京及天津将联合限购的谣言，再加上这处房产邻近的地铁线已经开始试运营，这处房产的价格比他卖出的价格又上涨了30多万，让房贷君的这位朋友相当懊悔。所以，房贷君最近好好研究了一下卖房的学问，其实，只要紧跟政策、看准市场，再掌握一点定价技巧就可以了。当然，这些技巧对于买房人同样适用，毕竟在议价砍价的时候，知己知彼才能百战不殆。了解楼市行情不管是买房还是卖房，在你考虑即将入市的时候，对于市场行情做一下前期的了解是十分必要的，因为对于普通老百姓来说，用于买房的资金有限，如果盲目入市，很可能会将这笔购房巨款打了水漂……一般来说，我们可以从这两方面来观察市场看周边二手房房价对于卖房人来说，周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行涨价或降价决定。看房屋在中介处的咨询量想要卖房，很多人都会去找中介，而对于掌握着大量二手房资源的中介来说，几乎就是二手房市场的市场风向标如果某地区中介看房咨询的人多，就表示该地区的房屋需求大，想要卖房的话就可以适当上调价格；反之，如果该地区看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，这时候就应该适当下调价格。这里融360房贷君就要提醒各位注意，有的中介为了多拿分成，会不顾市场行情，引导你提高房价。所以，中介的话不可全信，要根据自己的分析来判断行情。了解政策在楼市火爆的时候，很多谣言会扰乱市场正常的秩序，可“无风不起浪”，谣言在很多时候说多了，慢慢的也就成了真相，这点在楼市中就得到了很好印证，所以在卖房前夕，一定要对政策做出合理的预判。首先，如果卖房人的房子地理位置优越，又恰好是刚需或改善型普通住宅，那房价肯定还会有上升空间。假如卖房人的城市已经实施了限购限贷的政策，或有相关谣言传出，那么就会更容易激发起人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以，这个时候卖房人可以大胆涨价。其次，如果你的房子各方面条件不太理想，而且政府也没出台相关的调控政策，那么对于卖房涨价这个问题就应该持谨慎态度。如果还没有限购限贷，买房人的首选肯定是各方面条件都还不多的二手房，退一步讲，即便实施限购限贷，对各方面都很平庸的房子也会有较大影响，因为购房者高度关注、抢购优质房源，相应的就会减少对这种房屋的购买需求。所以，这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就可以考虑卖掉，切忌不要太贪心。最后，如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说，一方面，高昂的价格会缩小买房人的群体，很容易由卖方市场转入买方市场；另一面，如果买房人是贷款买房的话，较长的交易周期也是一个不小的问题。卖房定价、调价技巧在卖房的时候，很多卖家必须要考虑的一问题就是成本，比如，买房时的装修费用，卖房时需要缴纳哪些税费，尤其是在营改增之后，很多卖房人都不了解对于卖房要缴纳的税费是多少，融370房贷君在这里就详细的列营改增的明细，以供参考。注：1. 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：销售2年以上的非普通住房也免征增值税；个人购买家庭第二套住房，建筑面积≤90m²，减按1%的税率征收契税，建筑面积>90m²，减按2%的税率征收契税。2. 普通住房的标准为：一般来说，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。但是，各地针对普通住房的标准略有不同，请以当地规定为准。3. 个人所得税及土地增值税计算公式中的合理费用指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。4. 计算公式都是按不含税价计。我们来看个实例：假如某土豪3年前购入广州市一别墅，购买价为600万元，现打算出售，该房屋不是家庭唯一住房，为非普通住房，能提供原购房发票，若售价800万元，根据上图内容，不考虑卖房发生的合理费用，营改增前后该土豪涉及缴纳以下税费：可以看出，营改增后，由于增值税是价内税，导致税负略有下降，但对于目前动辄高达几百万的房子来说，这些税费确实也是一笔不小的负担。所以在卖房定价、调价时我们还可以运用以下几个技巧：确定价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。其次，需要将为这个房子付出的成本考虑进去（包括买房的税费，卖房的税费等等）。当然，制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，也就是说不要因为现在房价高就将心理底线相应的太高，因为市场也在不断变化，如果一味抬高房价很可能会造成二手房长期卖不出去的结果。预留一定的砍价空间依据卖房的心理底价，卖房人可以预留出一定的砍价空间，如果心理价格是500万，切不可直接挂出500万，适当调高一点，如550万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，降价到520万、510万，买家砍了价，心理非常高兴，成交!了解房子的优势，间歇性放出优势先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。察言观色，判断对方的态度一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。如果各位购房者近期有卖房打算，你不妨尝试上文定价、调价技巧，也许就能让你挣上不少钱呢。最后，融360房贷君想说，看在房贷君呕心沥血的为诸位整理创作的份儿上，大家动动手指分享一下吧。《你可能从未想到它们，会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“武松”教你打虎秘籍，轻松贷款。本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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有房子卖，你挂网上也是一大波中介给你打电话，谁有空天天接那么多电话。买房子要么找亲戚，不然只有找中介了。
因为通过中介是比较安全的呀，可以加我微信呢
目前均价在5500左右 城南市医院对门 有兴趣可以?vx
房产开发商---运营商-----中介（可以是任何人）------客户
你真讲错了
找中介买楼盘，中介是不收客户中介费的。而且还可以申请更优惠的价格。。对你只有利没有弊。
需要的就加我vx呗。
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