2017年三四线城市的房子还能买吗？
猴年快过去了，这一年的房地产真是猴赛雷。鸡年马上就要到了，房价能够在萎靡了几个月后一鸣惊人吗？来听听大型房产中介世联行副总裁袁鸿昌是咋说的吧。袁鸿昌在某个地产会议上做了一个比较长的发言，哥把发言实录做了精简，留下的基本都是干货。袁发言的主要观点有几条：1·2017年房地产交易量还会继续萎缩。2·一线城市的房价还能挺住，核心二线城市的房产投资最有机会。3·一线城市的周边城市，也有机会。4·三四线城市的房子，千万不能买。闲话少说，以下是袁鸿昌发言干货版：2016年是房地产最火的一年，单个行业的销售规模过10万亿，增长率估计在35%左右，超过所有行业，包括影视、汽车、装修，只比一个行业的增长慢一点，就是快递。楼市新政以后基本上一线城市销售量萎缩50%，核心的二线城市销售量下降30%，现在大家都在寄希望2017年会回暖，我个人的观点是2017年不会回暖，2017年这个量可能还会缩得很厉害。土地的供给，北上广深四个城市常年处在供不应求的状态，房地产中最核心的还是供求关系。二线城市实际上是这几年中国城市化最大的受益者，销售额的增长，年均增长、年复合增长达到11.5%。因为二线城市现在变成了中国城市化的两个人流的汇聚点，一线城市的人口在往二线城市回流。三、四线城市在进城，就到了二线城市。我这里有个概念，叫首套置业指数：就是你买你人生中第一套房子多少钱。深圳2010年买第一套房子115万，现在付不出首付，2016年首套置业指数到了358万，北京的数比这个还要高，上海比358万略低一点，香港是340万港币。整个中国在2015年卖房子超过10万套的城市一共是14个，北京、上海两个一线城市，还有十个城市是二线城市，还有两个城市是三线城市，一个是佛山、一个是东莞超过10万套，惠州接近10万套。如果在深圳买不起房子大量的刚需客户跑到惠州和东莞买房子。现在很多在厦门买不起房子就跑到漳州和泉州买。说到第一套房的首置年龄，北京的房子，买第一套原来要到38岁，媒体总在说中国人买房子很早，那是少部分的官二代和富二代。真正在这个社会奋斗的人可能要买房子，去年的房价来看就到了38岁，上海37岁、深圳36岁，天津也挺高的。二十多岁的地方，在二线、三线城市。18岁进学校，本科毕业22岁，博士毕业26岁，三十多岁买第一套房子，意味着十年的时间要租房子。长租公寓是一个大行业，很多年轻人到一线城市、二线城市第一段时间都是住在长租公寓，城中村脏乱差，所以需要长租公寓把这部分需求很好的满足。大家要克服一个冲动，别在三四线城市买房。
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[责任编辑：christylin]
201720182月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1290万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2500万元/套)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2800万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴700万元/套)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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(昌平46836元/平方米)
(海淀1500万元/套)
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(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山51000元/平方米)
(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
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(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
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(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大兴1250万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
(大兴4500万元/套)
(丰台79800元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved马上就要进入2018年了，来年房价走势又成为人们最关心的话题：严调控态势下，2018年房价会怎么走？什么时候是买房的好时机？而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对？
业内对2018年房价的预测说涨说跌的都有。
近日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市定了调：不喘气，不歇脚。不过从最近业内大佬相继发声情况来看，&乐观声音&还是占多数。
针对房价的走势，业内人士纷纷表态，值得参考：
1、国家发改委城市改革发展中心主任李铁：北京等大城市的房价肯定是会涨的；
2、任志强最新讲话表示：我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？！
3、中国社科院报告：2017年全国房价总体稳中有升，房总体风险有所降低，但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹；
4、中国社科院倪鹏飞：北京房子确实有所回调，南京房价没有下跌，南京是倒挂。
针对房价的走势，国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁近日接受采访时表示：
1、北京等大城市的房价肯定是会涨的。
2、房价的问题，如果按照世界的规律，像北京这种超大城市，优质资源集中，房价不会下降的，即使通过短暂的行政控制，早晚有一天还会反弹。
3、从2010年以后政府一直采取各种限价措施，行政手段基本用的差不多，但北京的房价还是没有下行。他反问，&原因是什么？就是物有所值。所谓物有所值，就是优质资源的过度集中，人口的不断集中。这种趋势就导致地产的价值上升，同时那边行政控制供给。&
中国社科院报告：楼市总体稳中有升
12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组联合发布《中国住房发展报告（）》，报告显示：
1、年，中国住房市场总体稳中有升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。
2、具体来看，2016年10月至2017年9月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升；总体风险有所降低；房地产开发增速趋稳，对宏观经济的影响有所增强，预计2017年房对经济增长贡献1.1个百分点。
3、报告预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。
4、报告指出，当前住房市场发展的总体风险有所降低，但部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹继续扩大。
中科院：南京房价没有降
城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞近日对南京房价表态：南京房价没有下跌，南京是倒挂的。
一、楼市严调控会持续到什么时候？
本轮楼市调控热潮从今年&317新政&兴起，截至目前&五限&政策，新建限价，预售证管理，住建部严查囤地等，已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会持续到什么时候？
倪鹏飞认为，楼市严调控没有一个时间点。再者，房地产的基础性制度和长效机制建设，也应合二为一，需要两者时间的结合。还有，已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。
在目前来看，明年的楼市调控还会从严的。
二、经济增长预期为楼市调控创造条件
多年以来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，尤其是每当经济下行压力较为严峻时，各级政府往往借助房地产&稳增长&，并且效果显著。然而，房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。不利于生产性资本的积累，不利于创新和技术进步，导致资源错配不利于效率改进等。
倪鹏飞指出，目前来看，房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动GDP增长率直接和间接可能会有1.01个百分点，总体来说贡献很大。
但是，现在中国经济发展的预期目标，相对来说比较低，这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经济处在一个所谓较高增长的水平奠定基础。中国经济增长目标的调整和未来经济发展整体向好的宏观情况，为坚持房地产调控不放松、不动摇、不泄气创造条件。
三、发展租赁市场建议把租房者的租金抵扣个人所得税
近期，链家董事长左晖在《财经》年会上表示，&北京65%的人是住在自己的房子里，35%的人住在其他的房子里，我指的是标准住宅，当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化，北京50%以上的人租房是很正常的。&
那么在大中型城市发展租赁市场是一个很大的进步。但是在中国的传统观念里，&有房就有家&，再者，租赁体系不健全，利益得不到保障，也让租房者更喜欢拥有一套自己的房子。
倪鹏飞指出：
第一，从法律上确保租房者的利益；第二就是加快租购同权实行，从调研来看，一些地方也实行了，但是说和购房完全相等可能还有一段距离，但是在缩小。第三，建议租房者的租金抵扣个人所得税。
四、房价现在究竟高不高？
倪鹏飞表示，&这要看不同的城市，国际上确实有一个标准&&房价收入比，联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期，中国人均收入在持续提高，所以我们在衡量合理区间的时候，我们甚至放松到8这样的一个水平，甚至到10，超过10肯定就太高了，所以说中国的房价时高时低，要看不同的城市。&
倪鹏飞指出，全国总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说，其房价确实很高了，但是因为是一个国际化的城市，所以至少从房价收入比方面来看，容忍度更高一点，但任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力，那么它是稳定上升，这是一个长期的整体的趋势，但是这个过程中也是有波动的。
五、新建商品房和价格齐下跌才是真实下跌
10月统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的，也就是说它的价格比去年同期是要低了一些，价格回到了一年之前。但是刚需反而说我买不起房了，怎么看这种现象？
倪鹏飞指出：
1、刚需始终是说他买不到房，从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察，有的房价真的是下跌了，但有的房价不是真实的下跌。
2、如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子，这个价格房子供应很少，所以说买不了房子，有一些城市出现了&秒光&。
3、北京确实是二手房价格也在下跌。所以北京的房子确实是有所回调，成都和南京没有下跌，成都和南京是倒挂的。
未来楼市还有机会？
对于普通人来说，如果想翻身，最好的渠道还是楼市。
作为普通老百姓，收入来源主要有两种，一种是工资性收入，一种是资本性收入。
工资性收入又分为本职工作收入和兼职工作收入，其中本职性收入是根本。
如今，越来越多的人开始培养新的兴趣或学习新的技能，靠兴趣和新技能，多赚一份收入。资本性收入，主要是通过买入房产、股票、黄金等获得的投资收益，或者资产增值。
说说楼市，经历了过去十几年的大牛市，让很多人的资产翻了几倍，甚至几十倍。不仅仅是和二线城市，经过这两年的去库存，三四线城市，甚至县城的房子都涨过一轮了。
如今楼市严控，这也并不代表未来就没有机会。最近，电视剧《猎场》很火，然后知名经济分析师任泽平就被恒大1500万年薪挖走。任泽平在接受采访时说：我是一个不可救药的乐观主义者。
我也一直对中国的未来很乐观，因为乐观，所以努力。
很多人各种看空中国，看空楼市，美国现在的经济增长率只有2%左右，而中国换档之后，每年还有6%的增长，是美国的三倍。
因此，只要经济不断增长，楼市就有机会。未来我们最大的机会就是看国运。未来房市的结构性机会肯定存在，这是确定性很大的明牌，我们只需要做时间的朋友，耐心持有即可。
在人口净流入的城市，现在买不起房，未来大概率会租不起房。有句流行话：别忘了房价怎么涨上来的，房租就会怎么涨上来。
有些人总是抱怨没有机会。其实任何一个历史时期都是有机会在等着我们，但大部分人却与这些能改变命运的机会交臂失之，这也就是我们常说的&人与人的差距怎么会那么大&。
房产税新政策：
一、房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;二、房产交易税如何征收1、契税,符合住宅小区建筑在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价&5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
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为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔2012018年到底该不该买房，这篇文章说透了
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2018年到底该不该买房，这篇文章说透了
导语：明年房价会涨会跌？是不是买房的好时机？这篇近万字的长文，汇总了多空两派近期最热观点。本文从以下5个方面，分别来判断2018是不是买房的好时机，相信看完这篇文章，一定可以改变你对于当下楼市的认知。1第一回合：人口空头：1、中国人口未来呈减少趋势：从数据上看，80后有2.28亿，90后减少到1.74亿，而00后就只剩1.46亿，人越来越少。现在，买房的主力还是80后和90后，00后的家长大多都是7080后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？而且放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势，所以需求减少是必然。2、根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人却越来越少，供远远大于求，房价迟早要降。未来，将会出现大量的空城。现在的老城区，迟早变成卖不出去也没有人租的空城。多军：1、中国正处在城镇化进程中：中国目前城镇化率只有57.35%，远未达到发达国家85%以上的平均水平。2、去年国家就下了任务，要求全国实现1个亿的非户籍人口转为城市人口，在城市落户，这是人为增加需求。在这个过程中，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房，因为户籍变了，想回也回不去了。3、老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。4、新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，为子女买房，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。因此，目前来看需求量依然很足。【一回合结束】中立观点：在【2018】这一语境中，多军暂时领先一筹。至少在近几年，确实还有不少人造需求来支撑房地产。从人口需求上来，2018年多军占据优势。2第二回合：调控空头：1、调控绝对可以控制房价，甚至让房价下跌，比如北京，已经连跌三个月，很多小区的二手房平均下滑超过10%。不是房价管不住，而是看想不想管。2、现在大部分二三四线城市涨的欢，是因为国家实施去库存政策，一旦去库存完毕，2018将会大洗牌。3、现在房价确实太高，有发生金融问题的风险，所以ZF开始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你还用老的思路，来看房价，一定会吃大亏。4、房子的金融属性将越来越弱：共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相消弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。5、房产税：一直有风声出来，这对于楼市是一大利空。6、明年买房很大概率会遇到限卖，新房动辄5年不能变现，把你的钱套死在里面，遇到风险跑都跑不掉。多军：1、房地产是支柱产业：2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机，政府立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高。2、调控的谜底不是为了让房价崩盘：调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态。3、土地是地方收入的主要来源：因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。现在就算再限地价，土地的价格相比于15年之前来说依然很高。面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去？房价根本降不下来。4、调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。5、楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。6、限购期是买房的好机会：楼市一直都是老一套，3年一轮循环，先上涨1年，再用2年消化泡沫，等房地产低迷到影响经济了，再来一轮刺激。从2002年来一直都是如此，就像一种轮回，现在回过头看，每一次的限购期都是上车的好机会。【二回合结束】中立观点空头在这一回合扳回一局。经验主义并不能很好的解释2017年的新套路，如租售同权，纯租赁用地等玩法确实给未来造成了很多的变数。尤其是2018买房会被限卖这一点，相当于锁死了未来5年以上的交易权，除非是自住，投资者肯定不会让自己处于这么久的不确定中。从政策导向上来看，2018年空军占据优势。3第三回合：信贷（贷款利率）空头：1、美联储加息：美联储加息周期至19年下半年，中国肯定是要跟的，一旦中国加息，利率就会上升，利率的上升会大幅增加购房者负担，减少购房需求，影响房价预期，直到最后让房价下跌。2、银行上调房贷利率：银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！3.很明显，目前国内在定向加息，也就是不加基准利率，只上调房贷利率。这才刚刚17年下半年，离19年还有2年时间，利率都已经飙升到这个样子，等2018年肯定更恐怖。到时候房价涨幅还抵不上利率，谁还买房子？4、M2再创新低：目前M2增速已经连续7个月下滑，6月份更是首度跌破10%，买房抵御通货膨胀一说不攻自破。2018年，把钱存在手里，比放在楼市里5年不能动风险要小的多，现如今支付宝的利率都超过4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，这个收益率绝对是可以了。知道北上深的租金回报率是多少么，全都不到2%。目前全国70个大中城市，租金回报率能超过4%的只有2个。5、凡房贷利率升高，楼市必定降温。多军：1.加息什么的都是纸老虎，现在的房贷利率，依然是20年来最低的！就算上调到30%，也不过6.37%。看看2008年-2014年的利率吧，大多数时间都在6.37%以上，那个时候房价没涨么？不还是翻了好几倍。2.空头总是说当年4万亿是因为天时地利任何，以后都不会再有了，然而：再来看看当年4万亿的主要方向，看完你就会明白，买房依旧是防止存款缩水的最佳选择。【三回合结束】中立观点从利率角度来看，依然是空军略胜一筹。单看2018年，利率折扣大幅提高，房价遇冷回调，是一个大概率事件。利率上不如17年有优势，价格上不如19年有优势，18年买房多少有些尴尬。4第四回合 &土地 （供给）多军：1、中国是世界上土地最稀缺的国家之一。随着人民生活水平的不断提高，改善居住环境，增大居住面积是长期存在的需求。因此，目前开发的房子和土地的数量还远远不够。2、从供给侧分析，国外人少地多，而中国是人多地少，所以不要期待中国的房子比外国便宜。3、国家要守住18亿亩耕地红线，要保证粮食的产量，不可能无限制的扩张城市范围。因此，那些人口大量流入的一线城市，土地一定是越来越稀缺的资源。4、土地供给由国家控制，每年出让多少面积ZF说了算，国家不可能一次性让大量的土地入市，不然的话会造成房价崩盘的危险，这也符合我们现在的表现，供地就像挤牙膏。5、政府的土地政策很多都跟香港的很相似，当年香港实施8万5公租房计划，恰逢金融危机，房价一路猛跌，引发了大规模的游行。最后香港迫于压力，停止了之前的8万5造屋计划，于是房价又开始上涨，越涨越高，人们反而没有再出现过对立的声音。空头：1、中国不缺地，中国人口密度143人/平方公里，世界排名第55。中国城镇人均居住面积已达到36.6㎡，位列世界第五。（注意，人均居住面积，和上面多军的人均可居住面积，是两个不同的概念）2、中国除去山川河流外的宜居面积占全部面积的60%以上。3、中国只有少数几个城市土地稀缺，大部分城市都在去库存，17年三四线只有涨价才能去库存就是最好的证明。4、未来，人口都将流向拥有更多工作机会和人才的一线城市，农村和三四线城市会慢慢衰落，这些地方的房子会很难卖出去。5、至于一线城市，土地也不可能永远涨，现在基本上卖地都是限价卖，更别说租赁用地了。8月23日，上海推出的4块租赁用地，全都是黄金地段，而楼面价却只有5000多/平。6、土地财政模式正在改变，“轻租重售”完全被颠覆。【四回合结束】中立观点香港其实是一个很好的前车之鉴，这一回合多军优势明显。谁控制土地的供给，谁有话语权，说白了，房价涨跌是可以被控制的。虽然正在出台一些改变的政策，比如增加供地，增加租赁用地。但是政策从发布，到土地入市，到建成交付还需要很长的一段时间，也需要市场的检验，检验效果到底如何，我们仍需保持谨慎的态度。毕竟，廉租房、经济适用房和限价房，都是当年曾经使用过的手段。然而，你也看到了，现在的房价……所以，从土地供给这个角度来看，2018多军占据优势。5第五回合 &收入，房价，租金 &多军：1、中国租售比低，一方面是因为房价涨的快，房价上来了，但租金还没有跟上来。而且，中国的租赁市场不规范，没有保障，可能会出现房东突然涨价等情况。而在国外，相关的法律非常健全，比如租住后多少年不能赶人走，比如每年租金涨幅不能超过多少，等等，所以很大一部分人愿意租房。只要我国逐渐完善租赁相关的法律法规，相信愿意租房的人会越来越多。租房市场还有很大的空军，租金一定会上来的。（下图是世界各大城市买房租房情况情况）另一方面，中国是一个相对传统的社会，人们对故乡感情有一种特殊理解；而美国处于一种迁移社会文化，人口处于高度流动。 所以，美国人喜欢租房，中国人喜欢买房，需求点不同，自然造成中国房价高，租金低，美国房价不高，但租金相对较高。2、、虽然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明显租房划算。但是，由于中国房价一直上涨，导致了大多数人买房是为了财富增值，变相的扩大了购房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房价高的现象，租售比低，并不意味着房价就会崩盘。3、、虽然政府现在实施租收同权的政策，但是想要上好学校都是要积分排队的，租房的人都要排到后面了，根本不可能上好学校。4、房价涨，收入也涨：中国人收入增长的很快，2016年开大会时就明确表示，2020年要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要担心房价会不会下跌。空头：1、房价收入比过高，不吃不喝要36年才能买房。国外顶级城市，如曼哈顿，东京，慕尼黑，按照城市均价和城市人口平均收入水平，基本10年就能买套房。而深圳，按照平均收入来算，至少需要36年才能买得起房，按照当下的收入水平来说是无法支撑起这么高的房价。全国30个重点城市，20个房价收入比都超过10，说明现在的房价是绝对过高的。（下图中人均收入是半年的，不是全年的）2、租金收入比过高，大多数人一半的钱都要交房租。根据报告统计，2017年6月全国50个城市中，超过70%的城市房租过高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。也就是说，北上深的大部分人，一半的工资都要交房租，算上房租+日常开销。房价远高于租金，租金增速远高于收入增速，当下的收入，如何支撑虚高的房价？3、租售比过低，买房的钱用来租房可以租100年。越是房价低的城市，租金的收益率就越高，越是房价高的城市，租售比就越低。像厦门，买房子的钱完全可以租房子100年！但是，美国等发达国家，人家房价也很高，甚至有些高过北上深，但是租金回报率都能超过3.5%，如下图：短时间的房价上涨，是金融属性的影响，是信贷的推波助澜，但是房价的长期稳定，还是要靠人们的收入来决定。毕竟，贷款贷的再多，买房买的再多，也是要通过收入，去还银行钱的。4、最近出台的种种政策显示，未来租住是会享受同样待遇的，就像现在欧美国家一样，租房和买房，完全享受相同的待遇，都可以上同样的公立学校。5、当大家都愿意多花钱去租房的时候，买房的人就少了，购房的需求也相应少了，房子也就不值钱了。总之，国内这几十个大中城市，尤其是北上广，除了房价，租金和收入没有一个符合世界上顶级城市的水平，这必然是有风险的。【五回合结束】中立观点中立观点：这一回合，空军明显占优，有理有据，更让人信服。每每谈到租售比，收入比，房价比等话题，多军基本都是在防守，很难找出反击的论据。而且不论多军怎么反驳，收入三流，租金二流，房价一流是不争的事实。再者，2017年这一波租赁市场，租售同权的推进，确实跟往常的小打小闹不一样。所以，从收入，房价，租金的角度来看，2018空军占有优势。以上，就是多空各方近期最常用的观点，你更偏向于哪一方？来源：楼市时评；作者：张大大
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