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链家：房屋贷款还不上了怎么办?房奴们房子要拍卖?
来源：中国网 作者：
& & 对于大多数贷款买房的朋友来说，每月都在为还房贷而烦恼。很担心，如果有一天没有及时还房贷，亦或者没钱还房贷了，该怎么办?有什么后果呢?为大家整理了有房贷断供的相关后果，希望可以帮助大家!
贷款还不上银行会怎么办?
链家解决第一，主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的方法。在遇到贷款还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。
链家解决第二，向小额贷款公司申请临时贷款。目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过一年。对于临时还贷用途的申请，一般不会超过三个月。但对于急需偿还银行贷款的企业来说，也能解决燃眉之急。
对房奴们影响有什么?
链家说的后果一：会产生罚息
若第一次逾期未还，银行会通知并提醒你按时还款。如果连续三次没有还贷，银行会开始催你按时还款，甚至上门催款。同时在你的借口合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的罚息，直到还完本息位置。
链家说的后果二：影响正常生活消费
一旦因为房贷断供被银行起诉，借款人很可能会被拉入黑名单，这会严重影响你以后的生活和出行，更甚者还会影响子女问题。
链家说的后果三：产生不良个人记录
房贷逾期还款会让你的信用报告留下不良记录，该记录会保留五年时间。在这五年内，借款人基本不可能再从银行申请到贷款。
链家说的后果四：房子会被银行低价拍卖
如果你真的没钱还贷，银行就有权拍卖你的房子，拍卖价远低于当初购房的价格。如果有人买了你的房子，银行会扣除房贷本息，在扣除预先垫付的律师费、诉讼费、保全费、法院执行费用等，后能到你手里的只有少得可怜的钱。
链家说的后果五：资不抵债，银行有权向你追债
若房子拍卖后仍然不能偿还银行贷款的本息，那银行就有权向你追债，直到把欠银行的本息还清为止，你都不能再购买任何房产。
链家方法一：如果只是暂时没钱还贷，可以考虑向亲朋好友借款周转还贷。
链家方法二：如果是工作变动导致一段时间内没经济来源还贷，可以在银行催款时积极，并向银行表明自己的情况，申请延期还贷，降低每月还款额度。
链家方法三：向银行申请暂停还本金，只还利息，一般银行都是可以接受的。
链家方法四：如果真的没钱还房贷，可以在征得银行同意后，将房子转让出售，所得款项归还贷款，并由新购房者履行还款义务。社会化媒体
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转藏至我的藏点正在初始化报价器房子按揭还不上怎么办?1个回答蔡子毅星星光源5050灯带，价格?9.80/米，灯具设计很漂亮，亮度很高，色泽很纯正，双排，可以当照明用啦，做工一流，线没有难闻的味道，且重量足，质量还不错。以上价格来源于网络，仅供参考。
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业主还不起贷款 最好先找银行协商
“房屋断供”,是指贷款购房者停止房屋按揭的行为。“房屋断供”在当下并不多见，不过近日东莞购房者李小姐(化名)就成为“房屋断供”的一员，因为她连续三个月拖欠房贷，房屋差点还被法院拍卖。业内人士认为,一般只有在房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”购房者恶意断供外,大多数是因为购房者自身财务出现问题而“断供”。律师则建议购房者，连续三个月断供或累计断供之后，贷款人只能尽快筹措资金把钱还上，免得赔了夫人又折兵，不但要负担由此产生的相关费用，还会影响个人信用度。起因连续三个月断供 房屋被查封近日,莞城购房者李小姐万万没想到,自己买的新房还没入住,却被东莞第一人民法院查封了,因为她连续断供三个月。原来,李小姐在2007年年底以近120万的总价在南城买了一套150㎡的毛坯房,当时首付三成后,向银行贷款84万,月供款约5500元。李小姐说,这是她买的第二套房,“当时,我与先生一起在虎门做服装辅料生意,生意做得还可以,手头有余款。2007年那会房价又不停走高,两人就想着把手上闲余的资金购买实物,希望通过它来保值增值,也算是提前给儿子购买婚房。”可惜,没想到,在李小姐买房后的次年,经济危机之下,全国房价大跌,东莞也不例外。“2008年那会的确跌得很厉害,同一个小区的新房低至'4'字头,不过我们还是咬着牙坚持供楼。”令他们感到欣慰的是,近年的房价也逐渐回归正常,李小姐的物业如果转手,即使赚钱不多也不至于亏本了。“去年8月,我家有老人突然身体不适,住院治疗花了一大笔钱,加上现在市道不好,生意也开始亏本,导致经济紧张两个月没存钱还款。”李小姐说,“后来老人家去世了又有很多事情忙,等我去存钱还款时已经连续三个月断供。”后果业主经济、信用双损失“去年11月我就收到了法院的判决书,说由于银行的起诉,我的房屋已被查封。那会,手头十分紧张,又找不到亲友借钱,房屋被查封了又不能转让,我老公还说,要不就不管了，反正买这套房我们也没赚到钱，现在经济压力很大，不想再供这套房了。在犹豫中又拖了到了3月份。”3月初,她收到法院的通知,只剩下最后的三天时间,如果她再不履行民事判决书的义务,房屋将被依法拍卖，而拍卖总价或最少比该房屋总价低50万。“没想到自己的一时大意,导致房屋都可能要被拍卖了，而且是很低的一个价位，这样看来。”李小姐一下懵了。后来,李小姐马上联系了处理此案件的律师,并积极地配合律师处理相关事项。目前,李小姐已经把拖欠的房贷还给银行,并积极与银行进行和解,以尽快解封房屋。李小姐告诉记者,“律师表示,由于是我单方违约,所产生的律师费费用、诉讼费、法院等方面的费用均需要我承担,算下来最少要三万元。”不过,经济上的损失只是一方面,李小姐郁闷地说,“我的信用肯定要降级了,以后在银行贷款之类的肯定不容易通过了。”委托代理人“若不能正常月供，就转让”记者联系到处理上述案件的委托代理人杨律师，他说，“如果借款人逾期还款累计超过一定次数,银行可以要求解除借款合同,要借款人立刻偿还贷款本金和利息,而且还要支付逾期还款的罚息,这就意味着借款人的房屋可能要被拍卖用以清偿。”其表示，业主断供后，即使银行没有选择解除合同,逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的,个人的逾期还款记录将被记入征信系统,从而影响个人信用。杨律师认为,断供现象频发,也反映出不少购房者法律意识淡薄。很多人觉得,断供以后,“大不了房屋我不要了,银行爱怎么着怎么着”。其实不然。从“房屋断供”的案例看,不管是“供不起”还是“甩包袱”,结果都是损失惨重。不仅房屋没了,首付、月供也付之东流。如果房屋抵掉还不足以支付银行贷款的话,还会在个人信用记录中留下污点,对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。杨律师还劝说，如果业主觉得自己的真的供楼压力过大，可以向银行了解，能否申请延长还款年限。如果三番五次的因为逾期还款或者断供房贷被上诉的话，还不如趁早把房屋转手，“若经济上承受不了月供款，还不如把房子转让，没必要死扛着做房奴。”和解双方都受益法院工作人员东莞第一人民法院工作人员司徒先生告诉记者，目前因断供而流入拍卖市场的房产比例并不大，绝大部分拍卖房仍然是抵押查封房、市民自己的旧房以及房改房等。据了解，如果因为断供导致银行向法院提起诉讼，业主一般都会败诉，因为他违反了合同。而法院判决后，买家仍无法还清银行欠款，便会进入拍卖程序，拍卖所得的款项将首先用于保证归还银行的贷款。“如果出现房屋断供的情况，业主应该争取和银行和解。”该工作人员强调，如果等到银行单方面申请执行拍卖，为了快速变现，拍卖房的价格往往较市场价低一大截，给业主带来损失。此外，业主还将承担额外的诉讼费用，以及利息、罚息等费用。断供不能免除还款责任律师说法东莞一位有着多年业诉讼经历的律师邓云龙透露,一直以来都存在房贷断供的情况,他此前也代理过此类案件,大多是因为业主无力支付才会出现断供。邓律师称,个人买房时和银行签订的合同,首先是借款合同,同时还会与银行签订房产抵押合同。“从法律角度分析,断供对借款人是非常不利的,因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款,无论是出于哪一种原因的断供,银行都有可能宣布借款合同到期,要求债务人偿还全部贷款。”此外,如果业主断供,银行起诉业主,基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产,一般拍卖价都会远远低于市场价格。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等,全都由业主支付。“拍卖完后,房屋可能一半的钱没有了。银行还会拿着法院的判决,四处寻找业主的其他财产,业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外,法院判决进入执行程序后会终身有效,也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。”因此，他提醒业主，如果因为心理原因而断供的，应及时改正违约断供行为。如果是因为经济确实有困难的，建议在履行合同的前提下，通过与银行协商贷款展延等方式解决;实在不行就只能卖房，这也比法院强行拍卖其物业要强。焦点问题断供后该怎么办?中国银行东莞分行个人金融业务信贷部麦先生说，断供之后，贷款人只能尽快筹措资金把钱还上，而不要心存侥幸。“如果你只有1～2个月断供，但在第3个月全部补上，这样短时间的违纪银行可以酌情考虑，但超过3个月就不行了，肯定会划为不良资产。”对于可否延长贷款期，其介绍，部分银行可以延长贷款期，需要向银行重新提出申请，再办理贷款业务。此外，对于断供房的危害，银行人士均认为，由于个人在银行的各项信贷记录都会在诚信体系中记录在案，如果连续3个月或累计6个月不还款，该信息就会在个人诚信系统保留7年。这7年间，个人申请贷款、办理信用卡、就业，甚至出国都会受到影响。
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