2017年高层住宅实行全装修，全面淘汰毛坯房还有三年！
（原标题：2017年高层住宅实行全装修，全面淘汰毛坯房还有三年！）
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公众号搜索：临沂新闻日前，省政府办公厅转发了省住房城乡建设厅《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》，提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房;装饰设计和选材要体现低碳、环保、节能理念，加强材料检测和室内空气质量控制，室内空气质量不达标的不得交付使用。很多市民对全装修还不是很了解，何为全装修呢？全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。小编只听说过精装修，这全装修是什么概念呢?全装修房是啥？全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。 全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。但是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。目前国内许多城市都在大力推广全装修的房子，青岛的比例已经达到40%。全装修有什么好处？对于市民来说，全装修的房子最大的好处是，省钱、省心。与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。而毛坯房，在装修时存在诸多问题受人诟病。毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，甚至野蛮施工，会对建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。此外，还可能减少炒房人群，因为买房更大的目的就是为了住。全装修对各方的影响那么毛坯房将变身全装房对购房者、开放商以及装修公司将会带来什么样的影响呢？房价被推高已是板上钉钉的事业内人士表示，总体房价推高的幅度预计在每平方米元左右，这在消费者购房时的首付款中会体现出来。房价提高对于购房者来说置业压力变得更大，不过在装修房屋时就可以稍微松一口气了。开发商能力迎考“全装修一定要考虑到消费者的个性化需求，如果都是一个模子刻出来，与消费者的需求不吻合，或许还会造成更大的浪费——对装修不满意的消费者有可能会砸了重装。”业内人士认为，这需要开发商细化装修方案，与消费者进行细致沟通。同时，政府部门可以借鉴上海的做法，制定相应的实施细则予以引导。全装修房的推行增加了开发商的利润增长点，但其对开发企业也是个考验。“毕竟企业的集约化采购能力不同，管控能力不同，对产品的议价能力也不一样。实行全装修后，开发商的产业链往后延伸了一块，更加接近消费者，营销手段的空间也更加开阔，有利于开辟市场，但也会使开发商面临综合统筹能力的挑战。开发企业应该加强与装修企业合作，学会借力。丧失一级市场的装修企业重新洗牌将来全装修推行后，装修一级市场几乎不存在了。装修企业要抓住机遇加强与房地产开发企业的合作。据了解，在目前住宅产业化的推进中，涌现出的大量“工业化装修”企业，尤其是一些专注于厨卫生产到装修一体化的企业受到了很多开发商的青睐。山东市场上已出现了一批装修企业，正在谋求做工业化装修的文章，力图分羹住宅产业化市场的“蛋糕”。针对市民担心的装修个性化问题，《转型方案》明确，推广精装房和装修工程菜单式服务，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。　　
针对市民对智慧家居的需求，《转型方案》提出，推动家居装饰智能化，利用综合布线、网络通信、自动控制等技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日常事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性。　　
《转型方案》提出，加快建设O2O商业模式下互联网家装平台，实现在线销售、线下施工，通过三维动态模拟装修、真实案例和详细产品信息，借助新技术实现施工全过程透明化。推动建筑设计和装修企业建立BIM(“建筑信息模型”或“建筑信息管理”)与企业管理系统和其他信息系统集成的一体化应用系统。促进企业应用三维设计、协同设计、动态模拟及云计算技术，促进物联网、大数据、高性能计算等新技术的集成应用。也就说，全装修将推行装修工程“菜单式”服务，市民可以选择装饰材料品牌和装修方案，具体的情况还要等实施细则的出台！再一个，实施方案没有对多层楼房做出规定，即使到2020年也没有对多层楼房做出全装修的规定，这对于追求个性化的市民，多层楼房将是一个好的选择！（来源：临沂新闻 山东发布）临沂新闻新媒体合作热线
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山东明年推行高层住宅全装修 2018年毛坯房将淘汰
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日期： 10:54:02
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毛坯还是精装?这是购房者需要仔细考虑的一个问题。不过将来，购房者可以忽略这一选择。据装修网了解到，近日，公布的《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》(下称《意见》)中指出，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出，立即受到楼市各方人士的关注。
购房者买房最看重开发商的品牌，而对房屋质量的评价会通过样板间产生最直观的了解。
“下次买房一定要买精装房。”去年张鹏在新都心买的新房交房，大半年的时间他都在跑装修。“因为是婚房，又考虑手头钱不多，所以为了精心装修一直货比三家。”张鹏切实体会到了“装修让人脱层皮”的感受。张鹏说，新房是毛坯房，交房时开发商仅做好了白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。像卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由自己来安装。“大项不必说，小到地漏、水龙头、膨胀螺丝，都得自己一趟趟跑装饰材料市场。”为了省事，张鹏起初找了一家装饰公司，但是很多材料还得自己亲自动手，“有时不放心，还得在装修工地一直跟着。”张鹏的一个同事因为买的是精装房，显然轻松得多，不但省去了装修时各个繁琐的环节，“他们买好家具和家电直接拎包入住。”
何为全装修?来自济南住建部门的解释称，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。在目前的实际销售中，业内人士基本上将全装修等同为精装房。
上周，在西海岸一家主打精装房的楼盘，业内人士进入样板间内，发现地面铺上了木质地板，厨房里安装了整体橱柜，而在卫生间，水盆、马桶、镜子都已经装好。“凡是不能移动的物品，交房时基本上都已经完成，业主只要购买家具即可拎包入住。”该楼盘销售人员告诉业内人士。
现状：岛城精装房占比不断提升
“在岛城，商业产权的公寓精装房已经是主流，新建住宅大概占到两成多。”青岛锐理总经理马光明告诉业内人士。据了解，虽然最初毛坯房占据岛城楼市绝大部分份额，但是精装房占比正在不断扩大，目前青岛精装房推广在全省各城市中已经处在领先地位。
业内人士注意到，从板块来看，岛城精装房主要扎堆在一些黄金地段。像市南区香港中路沿线聚集了一批“豪宅”，基本上都是精装房，名声比较大的万丽海景、东海路9号都是精装修楼盘，鲁商中心首府、海航万邦中心以及华润中心悦府等也都是标准的精装交付。马光明介绍，现在精装房交付已经成为一些地产大鳄的优势，像万科、中海等品牌开发商，分别开发过万科魅力之城、万科蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装房产品。
“一开始，精装房项目只是品牌试水青岛市场的产品，并不会长期运作。”有业内人士表示，现在精装房已经成为一种潮流。像去年万科耗资40亿元拿下的海晶化工地块，今年变身新盘“未来城”，项目定位为刚需和改善型大盘，首推的5栋住宅楼座，除顶层复式外全部精装修交付。同样作为地王项目，金隅和府也将在年中入市，首推多层洋房、小高层，全部为精装修上市。
解读：购房者担心推升房价
“以后新房都是精装房，价格肯定也会上去吧?”听说《意见》后，市民庄先生打算加快买房步伐，他担心房子全装修后，房价会涨上来。的确，一提起精装修，很多人想到的首先是“单价高”，因为包含了精装费用在房价里。“对于市区的房子来说，实施全装修难免将进一助推步房价。”岛城楼市观察人士张百忍说。装修网了解到，目前，精装房的标准分为两档，一般普通住宅装修标准多在元/平方米，一些定位较高的房源装修标准在3000元/平方米以上。像崂山板块的海信都市果岭，精装房源均价18000元/平方米，相比项目自身毛坯房贵了2400元/平方米。
很多购房者认为精装房会成为开发商的又一个利润来源，不过业内人士对此并不认同。“我们高层项目在2012年年末一期开盘，均价每平方米约18000元，其中包含每平方米2500元的精装修费用。当时销售情况很好，可后来楼市整体下行，房价也一路走低，我们二期就将高层改为毛坯出售了，这样房价也可以下调一些。”岛城一家房产项目营销负责人说，“很多购房者并不愿意为精装修的价格买单，也是很重要的一个因素。”马光明也表示：“相同的装修标准，比如1000元/平方米，实力强的开发商能控制成本，而一些小开发商很可能增加成本甚至亏本。”
有业内人士表示，开发商的精装房会有规模化的优势，其实这也无形降低了成本。根据行业测算，装修一套毛坯房花费至少在10万元左右。购买一套精装房的花费，与买毛坯加装修的费用基本持平。不仅如此，如果购房者用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的成本，就等于装修采用的也是按揭方式，省去了购房者装修时需一次性付清装修费用的压力。
趋势：装修个性化并非难题
“如果以后新房都是精装修交付，那么买的房子都是一个风格，自己的一些装修想法怎么实现?”市民刘先生在听说《意见》后说出了上述担忧，的确，房子装修风格、个人喜好不同，众口难调。甚至有些购房者认为“现在买毛坯房，砸的东西相对不多，如果都是精装的，自己不喜欢的话，重做会不会浪费得更多呢?”
岛城一些精装修的楼盘交付后，虽然装修风格统一，但是不少业主还是做出了个性化的尝试。“我们一些邻居就购买不同风格的家具，有些甚至用屏风、绿植等做隔断，用挂件、装饰画等营造氛围，就能做出自己的个性。”“现在一般是‘轻装修，重装饰’，购房者完全可以通过家具家电、窗帘设计等装饰，实现自己的个性化需求。”有装饰公司设计师建议。
对于购房者担心的精装房众口难调这一问题，有业内人士建议，开发商可以从购房者的个性化需求出发，在装修设计的风格上，可以尝试多元化，比如设置田园、简欧、美式等几个选项，在购房协议上也可以做约定。“现在有些开发商已经这么做了，像岛城有些楼盘买房送装修，虽然是装修价格包含在房价内，但是有多个风格方案可选。”马光明介绍，“这样可以省掉购房者跑装修的麻烦，同时可以做到一定程度的个性化。”
两度发文推行全装修
去年以来，关于新建高层住宅实行全装修，山东省出台了两个文件。一个是《山东省房地产业转型升级实施方案》，在实施路径中提出：加快转变住房建造模式，推进建筑(住宅)产业现代化。推进土建装修一体化。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房，避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。
还有一个是《山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，在提升城市建设质量中，提出提升建设工程质量。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
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400-800-0011根据国家规定竣工图编制费概算时为设计收费的8%，也即2%*8%=0.15%，50000M2大约8000万，约12万。市场一般打5折即6万元左右。包含建筑、结构、电气、暖通等全部图纸晒6套
1、一般现在画一套50000平米的高层建筑的竣工图要多少钱 yi ban xian zai hua yi tao 5 0 0 0 0 ping mi de gao ceng jian zhu de jun gong tu yao duo shao qian
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2、高层建筑竣工后装修用料如何上 gao ceng jian zhu jun gong hou zhuang xiu yong liao ru he shang
高层建筑一般都设有货梯供住户装修和搬迁使用
3、大连墙画哪家最好画一幅要多少钱 da lian qiang hua na jia zui hao hua yi fu yao duo shao qian
画漾年华墙绘挺好的，我家是找他们画的，报价一般都是根据画面难度而定，我家画了两个，总共900
4、装修请人画一幅画要多少钱 zhuang xiu qing ren hua yi fu hua yao duo shao qian
p>您说的应该是墙绘吧，下面是市场价格表：抽象藤蔓类单色 100—150 元/平米工笔分染类 300—600 元/平米写实花草类 300—800 元/平米（视图案复杂程度而定）抽象树木类 简单 160—200 元/平米 复杂 200—400 元/平米多色 120—240 元/平米金色 200—300 元/平米写实藤蔓类 180—400 元/平米（视图案复杂程度而定）自然花草类简单 160—300 元/平米复杂 200—500 元/平米时尚卡通类 简单 200—300 元/平米 复杂 250—600 元/平米国画题材类单色线描类 200—500 元/平米写意山水类 500—1000 元/平米油画风景类&nbsp
5、请油画家画一幅油画肖像要多少钱 qing you hua jia hua yi fu you hua xiao xiang yao duo shao qian
其他任何艺术品均如此。只要是还好，都有收藏价值但凡艺术品，价格高低都得市场说了算，有的买高档的。这里特别提出的是——润格是不靠谱的一种参考、不同时刻、不同的拍卖人手里，主意还是要自己拿，别人说的都只能作为参考。一己之见、个人的观点，以及当时的市场的炒作情况而定。一幅字画，只能说某一张是多少钱一平方尺。润格也没有什么准头，只是一种参考，主要还是靠自己的判断和对他的书画的了解。任何个人的评价都只是片面的，在不同地点、几万平尺······；而且换另一个拍卖商、中介又是别一种情况······所以是很难判断的，更不是绝对的一个价格、······，甚至1万，或者没有人炒作了，价格很快会降下来，这些都可能使得价格更高，价格都会不一样。比如，同一个人的书画有的值10元或者20元一平尺，有的值50元或者100元一平尺，有的值1000元&47，有的买低档的。另外相同与不相同的字画在不同的人眼里价格都是不一样的，还有自己对作品的了解，就像我上面说的。不好意思，但是无论谁的书画都有好差，都有值钱与不值钱的，有贵的和相对便宜一点的，所以不能笼统用平方尺来论;平尺，有的2000元平尺，有的可能3000平尺。有特色的、名人的，有特别喜欢的买家想要。但是如果只是因为某个人现在有职务，或者纯粹是炒作才使得书画价格高；那么等他退了，甚至不值钱，主要还是看市场
6、去年12月份房子全部竣工，现在适合搞装修不 qu nian 1 2 yue fen fang zi quan bu jun gong xian zai shi he gao zhuang xiu bu
在搞装修挺好的，温度高，在空置几个月就能放心入住了，装修时房间的甲醛等污染物就容易挥发
7、现在装修一般要多少钱房子113平米 xian zai zhuang xiu yi ban yao duo shao qian fang zi 1 1 3 ping mi
出租房标准400元一平方，总造价。自住约600元一平方，当然你舍得钱，材料用高档点，造价还更高。那要看你怎么装
装什么档次的看你怎么装，还有选材料也很重要，5W——10W差不多啦！根据地区不同，装修风格不同，一般要12W——62W。
8、现在40平米商铺装修一般要多少钱 xian zai 4 0 ping mi shang pu zhuang xiu yi ban yao duo shao qian
c=.92&b=，还有档次 map="iknow/page.html?iknowflg=1&newmap=1&amp,3051894;l=17&t=B_NORMAL_MAP&amp.61,&i=0|-1|-1&amp40平米，这个要看你要装修哪些风格
9、一般展会要在开展多少天之前竣工 yi ban zhan hui yao zai kai zhan duo shao tian zhi qian jun gong
你说的是参加展会的展位装修吧。那个只要是开展前都可以做，都是要日夜赶工的。一般的展会留给装修的时间都只有三到五天。开展前二十四小时你都可以进去装修。一个月，完工后还要验收。
10、80平方的房子新装修水电工费现在一般要多少钱 8 0 ping fang de fang zi xin zhuang xiu shui dian gong fei xian zai yi ban yao duo shao qian
大概是5K左右，在长沙的话！需要私下聊
11、现在家里一般做一个窗帘要多少钱 xian zai jia li yi ban zuo yi ge chuang lian yao duo shao qian
德窗帘和耕家园回答您：这个要看您选的布料每米的价格。可能还要加一些加工费那些的，还有所需要的布料长度了。便宜的几百都有
12、一般现在别墅精装要多少钱一平方 yi ban xian zai bie shu jing zhuang yao duo shao qian yi ping fang
别墅装修精装的话至少也得 两三千一平的预算，如果要求更高
材料用的更好，那预算肯定更高了
13、现在装修一个100平米的房子要多少钱，一般就OK xian zai zhuang xiu yi ge 1 0 0 ping mi de fang zi yao duo shao qian yi ban jiu o k
个问题你应该分成几个部分来问，不然是找不到理想答案的。买材料最好分类购买这样才能买到物美价廉的产品、门窗。基本上就这几大块：水电、墙体，按着几块去询问专业商家得到的价钱相加+工钱+杂费=预算 一般只要跑完建材市场和装饰材料市场就差不多了。本人是做五金的，给你个参考预算 简装3万-8万之间 精装就没谱了。而且很多装修材料没法一站购齐，就算有的商家确实基本上可以做到一站购齐，但您的代价也会和高。最好是分类然后按细类来总购（选小类的一站式购齐，此处建议最好这样不然很多材料规格型号等可能不符）
您现在应该是想要做预算，但您这样是得不到自己的理想预算的、板材五金 ，跑跑建材市场及装饰材料市场吧，问的对头可以省很多钱的
建议你这样分类、地板、家具
14、现在装修房子，140平装一般的大概要多少钱啊 xian zai zhuang xiu fang zi 1 4 0 ping zhuang yi ban de da gai yao duo shao qian a
清水装5万，如果要好的12万左右，我朋友130平10万装的很好的装修（地板、灯、瓷砖、浴室设备、其他东西）基本要7、8万加上家电家具 差不多15万当然 买便宜点的 总价也会低这要看你怎么装了，看做哪些东西，用的是什么材料！我的号是 我是做家装的
15、现在要装修1栋110平米的楼房修要多少钱形式一般就可以 xian zai yao zhuang xiu 1 dong 1 1 0 ping mi de lou fang xiu yao duo shao qian xing shi yi ban jiu ke yi
就看你想装成什么样的。一句话，有多少钱就能装多少的效果具体看你怎么装了，我家楼上简单装修用了4.5万。我预计6万，但决不会超过7万8000010万左右
一般现在画一套50000平米的高层建筑的竣工图要多少钱