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[咨询]没有土地证的房屋什么时候能过户
香港城房屋自2期起，3、4、5期均因土地使用证问题无法正常过户交易，时至今日已近10年之久为解决。郑州这种问题已获解决，洛阳什么时候出台相关政策解决此问题？因家里急需用钱我的房子急需交易，怎么办？！请相关部门回复一下，谢谢！
回复部门：不动产登记中心
网友你好，目前，我市上级部门正在研究制定相关政策，请耐心等待。
如果您对此回复不满意！
[网友交流]
lyd_rr 16:04:59
其实就是想不想为老百姓解决问题..既然高新区执行局已经批了公函 送到了房管局 为何西工区还迟迟不批呢？而且之前西工区和高新区同时批了公函解封了香港城旺角的一位房东的房子 已经成功过户 现在为何又不批了？
lyd_rr 18:09:44
今天为止高新区执行局已经开了公函给到了房管局，而房管局现在要求除了高新区还要有西工区的公函才可以解封过户，而之前办理的西工区的武法官说是之前的开错了现在转接给张法官，而张法官说目前案件还在审理中无法开公函，让我们耐心等待，所以我们目前无法过户或者贷款等.....真的请有关部门关注我们老百姓一下 辛辛苦苦买的房子土地证拿不下来不能过户不能贷款，还是我们的房子吗？请有关领导能够关注此事 尽快解决 谢谢谢谢谢谢！！！
lyd_d2318 22:06:40
天天都是制定政策，就不见结果！都研究多久了。效率堪忧！
lyx 11:34:46
能研究的快一点吗？
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我有房本和房主身份证,能过户吗?
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房屋交易,必须有房主夫妻双人到场(特殊情况可以要房主开具委托证明别人代办);办理过户必须有房产证原件,双方及代办人员身份证。房屋所有人至少要1次到场应该。
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你这事得赶紧整啊,你手上这些东西都没用啊,没有房主本人到场,你根本就不能 处理这个房子,房本什么的都没用。
这个是不可以的,必须本人到场并同意或者通过法律的手段
不可以,房产处必须见房主本人,或者法院出具的判决书
楼主放心,除非您做了公证委托,否则房产过户需房东本人到场办理手续的!
叫上房主到公证处做个委托公证,带上他的资料就可以不用房主到场了
光有这些哪行啊?你要房主同意才行啊,去公证他要到场,去房产局他要签字才行啊如果他欠款时约定了,房子作为抵押物,现在他不还钱了,房子过户他也要到场的
需要房产证上标注的房主本人以及他的配偶。带着身份证户口本结婚证,以及房产证。和你一起去办理过户手续!如果房主来不了,需要房主和配偶写下授权委托书,各自指定一位代理人,行使他们的权利,同时需要他们的身份证复印件,以及指定代理人的身份证件,再拿着上面说的那些证件材料,和你一起去房管部门办理过户手续1
不行啊要不你叫欠你钱的人给你做一个委托公正再把房子过户给你爱人就可以了要不叫你的朋友做赠于啊
可以 只要原房主同意就可以 但是必须原房主本人到场同意 签字画押就可以了
第1-10条,共11条 &
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二手房过户,没有身份证,只有户口本可以过户吗
二手房过户,没有身份证,只有户口本可以过户吗
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过户要求的材料很多,建议您咨询房管局。
房天下知识为您分享了一条干货
建议咨询户籍管理部门
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违法信息举报邮箱：没有房产证的房子如何过户
没有房产证的房子如何过户
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我来帮他解答
1、首先明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来；
2、您的房子并没有登记，所以不存在过户；
3、如果这个房子根本不可能办产证，那永远也不存在所谓的过户；
4、由于在房子是你以亲戚的名义购买其单位的，如果协议中没有约定不能出售给单位以外的人，你可以与你亲戚再签订一份合同，让亲戚直接将房子赠与你丈夫即可。
没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下。
一、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
没有产权证的房屋不能过户,私下交易如果出现纠纷,自己负责,这是物权法规定的,所以请慎重,如果实在要买的话,可以去公证处公证一下这个事实行为,但是,只能起一个证据的作用,到时候还是要法院来判决,总之,就是以后办理产权证时,卖方不配合的话就很难办,只能走法律途径，希望可以帮助到你哦
奋斗_9500&回答：不可以的,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定: 第三十七条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
xiaoping123&回答：没房产证的房子不能过户,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定: 第三十七条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
倒叙_7629&回答：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
7bd7ff&回答：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；　
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
倒叙_7629&回答：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
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提问者:热心网友
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您好，卖方应该提供身份证，户口本，房产证，契税证（现在大多是契税票），如果结婚了要有夫妻双方在场。没有户口本会很麻烦，建议您问问当地房管局。望采纳，谢谢！
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