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免费问律师认购合同有猫腻，七旬老翁购房遭陷阱-青岛报纸电子版
&第02版 新闻话题
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?新购三万元家具惊现大面积发霉?认购合同有猫腻，七旬老翁购房遭陷?401医院开展“诚信服务月”活动?不会用卡老人很“纠结”
认购合同有猫腻，七旬老翁购房遭陷阱
律师提醒签合同需谨慎
&&&&本报讯&近日，有读者拨打本报热线（00，向记者诉说他在购房时的不幸遭遇，房子虽然买到手了，可是他不仅为此多花了两万多块钱，住房面积也大大缩水。
&&&&家住青岛市的苟乃琛今年76岁，2011年，他在威海文登市凤凰新城小区购买了一套住房，打算和老伴搬过去住。“买的时候是2700元/O，我选购了一套102O的房子。&”苟先生对记者说，“房子的经销商是南京的银瓴时代营销公司，他们要求我们先签购房协议书，并一次性交清购房款27万余元，购房合同以后到房管局去拿。购房协议书上写着房屋面积102O，等房子装修好后我和老伴就搬进去住了。&”
&&&&“几个月过后，我跟房屋经销商说要办房产证的时候，他们说去文登市房管局拿《商品房买卖合同》，但看到合同后我发现合同内容和我之前签的购房协议书有很大的差别，其中一条就是上面说房屋建筑面积89O，储藏室面积13O。而实际上储藏室面积的价格是按照住房面积算的。&”苟先生跟记者说，储藏室的价格和住房的价格应该相差1700元钱，他们这样做不仅让他多掏了2万多块钱，还让他住房面积缩小了。
&&&&苟先生找到文登市房管局，房管局的工作人员表示，他虽然是在房管局大厅里拿的购房合同，但那是房屋经销商在大厅租的房子，跟房管局没有任何关系。而房屋经销商却咬定合同是他同意后自己签订的，不能答应苟先生提出来的要求，哪怕起诉到法院也无所谓。
&&&&记者就此事咨询了山东省清泰律师事务所的崔玉姝律师，崔律师表示，消费者在购买房产时，如果发现购房合同和购房协议书的内容不一致时，可以拒签合同。一般来讲，当事人一旦签订合同，就表示认可合同里的内容。但如果老人可以证明当时签订合同时存在重大误解，或者合同明显有失公允，或者对方以欺诈或者胁迫的方式令当事人签订合同，当事人可以请求法院变更或者撤销合同。&（记者&黄建波）有后悔药吗？签认购书没签购房合同能否退定金-房天下有后悔药吗？签认购书没签购房合同能否退定金购买商品房签订认购书，并支付了定金，但事后由于种种原因未能签订正式购房合同，这种情况下定金能否退还？近日，市第一人民法院对这宗案件的判决是：双方均不存在违约行为，定金退还。案情回放：开发商没收定金，购房者要求洽商日，李某某、戴某某夫妻二人与某房地产开发公司签订认购书，认购一套商品房。认购书中约定：认购人支付定金5万元，该定金自商品房买卖合同签署后自动转为购房款。认购人须于日携带认购书及按约定应支付的购房款等，亲临某花园销售中心签署正式商品房买卖合同及相关文件。如有违约，出卖人有权单方解除本认购书，并有权将该物业另行出售，认购书已支付的定金出卖人不予退还。认购书签订后，李戴夫妇向开发商支付定金5万元。日，李戴夫妇如约至开发商处准备签订商品房买卖合同，但因开发商仅提供草稿合同，且双方未就合同的相关条款达成一致意见，故并未成功签订正式商品房买卖合同。为此，开发商认为李戴夫妇已构成违约，房地产公司有权解除认购书，没收定金5万元，并将该物业另行处置。李戴夫妇则向开发商发出洽商通知书，要求开发商全面披露商品房买卖合同文本及附件，安排洽商的时间；要求开发商继续履行认购书，否则，违约责任应由开发商承担。开发商收到上述函件后一直未回复。法院判决：双方均不存在违约行为，定金退还日，李戴夫妇将开发商诉至第一法院，请求法院判令开发商双倍返还定金共计10万元。法院庭审查明，当事双方均对签订商品房买卖合同事宜进行了洽商。但是，双方没有就合同部分条款达成一致意见或终落实到正式的商品房买卖合同中。法院认为，李戴夫妇及开发商均不存在违约行为。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，各方未就进一步签订正式的商品房买卖合同达成一致意见。开发商应向李戴夫妇返还定金5万元，原认购书解除。律师提醒：关键在于保留进行洽商的证据广东凯行律师事务所律师薛加冰认为，本案是商品房预约合同纠纷。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，如果因为购房者无故不履行在认购书中约定的时间内，到约定的地点去签订商品房买卖合同的义务，则开发商可以没收定金；如果开发商擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的基本状况、价款等导致商品房买卖合同无法签订的，则系因开发商一方原因造成商品房买卖合同无法签订，则购房者可以要求开发商双倍返还定金。如果商品房买卖合同未能签订是因为不可抗力，或无法预见的客观情势的变化，或双方就认购书中没有提及的签约细节和其他条款，进行协商不能取得一致的原因所造成，则可认定非因一方原因，而是因不可归责于当事人双方的事由造成本约的无法签订，双方对此互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。薛加冰提醒：购房者在签订认购书后，如对《商品房买卖合同》内容有异议的，对部分条款不能接受的，应积极与开发商洽商，并注意保留洽商过程的证据。（中山日报）金水湾400-890-0000 转 674873推荐理由：项目除了配备自然天成的一线岐江江景外，产品设计亦具优势。&效果图&金水湾基本信息单价均价9800元/平方米产权年限70区域商圈南区户型四居室(137.57㎡)三居室(127.09㎡)三居室(100.08㎡)收房时间11#预计2019年5月底收楼开盘时间日17#开盘动态：金水湾在售17栋建筑面积约90-137㎡三至四房单位，均价9800元/㎡左右，详情请以售楼部为准。项目简介：金水湾，30万平方米水岸社区，以半岛形态屹立于岐江两江相汇处，享1.5公里私家水岸线，千亩湿地公园，自然风景与上游建筑风景相互依存，400米情景商业街、3000平米幼儿园、2000平米的游泳池、50000平米的风情园林。 小区由香港何显毅规划设计与广州棕榈园园林管理打造，设计以托斯卡拉纯美的自然风光为背景，突出&自然、阳光、生态&的设计理念，小区将打造出&一景观带、两轴、多个绿洲&的景观体系，营造一种现代舒适自然的优美小区环境。 产品囊括44-130㎡的1-4房，其中主力户型以80平方米左右的两房、三房为主。&交通图延伸阅读：&一城仰望，璀璨之夜&上乘世纪公园星空私宴圆满结束中山本周再现&抢房潮&？ 房价又创新高度？恒大绿洲二期盛大开盘 500多套约93-149㎡三四房单位遭疯抢建议将孙中山故乡列为文化发展战略重点城市坦洲镇建设&创新坦洲&，打造&品质坦洲&广东编制粤港澳大湾区规划 应有配套通关便利化恒大绿洲400-890-0000 转 674852推荐理由：项目着力打造的国际级航母配套，恒大五星剧院、国际风情商业街、五星皇家会所、国际双语幼儿园、大型品牌超市、无边际泳池，满足高尚生活要求。项目携手全球知名品牌，树立中山豪宅标杆。&效果图&恒大绿洲基本信息单价待定产权年限70区域商圈东区户型三居室(129.65㎡)四居室(149.19㎡)三居室(93.40㎡)收房时间预计日二期交楼开盘时间预计2016年11月加推二期新品动态：恒大绿洲二期26、31、32、33栋建筑面积约93-149㎡带装修三至四房单位3月5日开盘，均价元/㎡。今年6月30日交楼。具体请以售楼部为准。项目简介：恒大绿洲，是恒大集团进入中山的首创力作，是集居住、运动、娱乐、商业与一体的高品质综合社区。恒大绿洲处于中山东区，位于东区、石岐、南区三区交汇地带，周边市政配套齐全，有孙文公园、紫马岭公园、树木园三大市政公园。商业方面靠近吉之岛商圈和利和商圈。项目周边交通便利，快速可达中山城区利和商圈及吉之岛商圈，畅享便利生活。 恒大绿洲，60万平米皇家生态豪宅。项目地处中山市核心商圈，坐拥百亿市政配套， 33层地标式欧陆建筑彰显豪门风范，在售2期地处东区，93-149㎡三房至四房超宽景观视野，户户南北对流，享中心皇家园林超宽楼距，拥五桂山风景。 社区内5万平米皇家园林，3大中心湖景、6大风情广场、7大主题园林，筑就中山城央湖岸生态豪宅。&交通图博达外滩400-890-0000 转 836696推荐理由：在城区范围内，博达外滩无论从景观资源、户型设计配比，以及文创区配套来说，必将引领新都市中山阶层生活品质的提升。&效果图&博达外滩基本信息单价待定产权年限56区域商圈西区天悦城广场户型四居室(155.00㎡)三居室(114.00㎡)三居室(117.00㎡)收房时间预计2018年8月开盘时间预计2016年11月开盘动态：博达外滩预计3月推出114㎡-150㎡三四房江岸单位，价格待定。目前销售中心已开放，接受诚意登记。详情请以售楼部为准。项目简介：博达外滩位于中山市西区，继博达汇峰后，博达地产又一诚品佳作。项目北邻岐港公路，南望岐江河，坐享彩虹片区成熟配套，总占地面积24929.6㎡，总建筑面积78609.13㎡，共规划437户。项目分东西两地块开发，其中西地块规划为半围合式住宅社区，由8栋12-32层高的Art-Deco风格建筑体组成，户型面积分别为114-117㎡的3+1房，以及150㎡的江景4房单位；东地块规划文化创意园，包括主题餐饮、亲子体验乐园以及健康运动三大板块。&交通图远洋新天地400-890-0000 转 806713推荐理由：周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区毗邻，环境优美，空气清新，投资自住，理想所选。&效果图&远洋新天地基本信息单价均价14500元/平方米产权年限53区域商圈火炬开发区户型三居室(90.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(119.00㎡)收房时间预计2018年12月底交房开盘时间2017年1月首期开盘动态：远洋新天地目前在售3、6、8栋89-140㎡三至四房单位，均价14500元/平方米，详情请以售楼部为准。项目简介：远洋新天地地处火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等名盘。项目紧邻翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通优势，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通优势明显，紧邻博爱路、南外环、长江路，靠近京珠高速出入口，快速直达广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。&交通图京珠花园400-890-0000 转 810367推荐理由：购物居家都十分便捷舒适。京珠花园一期为1至8栋，二期9至28栋，三期四期尚待规划。&效果图&京珠花园基本信息单价待定产权年限63区域商圈东升镇户型三居室(104.51㎡)一居室(52.92㎡)三居室(104.54㎡)收房时间预计二期2018年4月交楼开盘时间二期日开盘动态：京珠花园在售二期建筑面积为106㎡、125㎡、127㎡一房到三房带装修单位，均价元/㎡，详情请以售楼部为准。项目简介：京珠花园总建筑面积达68万9千平米。其中，京珠花园酒店将被建成集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务为一体的五星级26层综合酒店，拥有120席豪华宴会厅。京珠花园位于中山东升镇同茂工业大道北，在建的京珠商业广场拥有20万平米的黄金商圈，周边配套设置完善，交通设施便利，临近105国道、中江高速出入口、太澳高速出入口和广珠城轨东升站。 &交通图上乘世纪公园400-890-0000 转 819221推荐理由：项目门口的公交站（世纪西路站）、附近的港口市场、港口医院、幼儿园到大学（吉的堡幼儿园、中心小学、华师附小、华师附中、华侨中学、电子科技大学）教育配套，让生活更有保障、更加便捷。&效果图&上乘世纪公园基本信息单价待定产权年限70区域商圈港口镇港口市场户型三居室(87.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(126.00㎡)收房时间开盘时间日1#、3#开盘动态：上乘世纪公园暂无房源在售，预计3月加推87-117㎡三四房单位，价格待定，详情请以项目部为准。项目简介：上乘世纪公园位于港口，地处世纪大道与港口大道交界，临近港口高速出口、中山北站。快速通达高速口和高铁站，快速融入深、广、中、珠四城经济生活圈。项目总占地面积60亩，建筑规划包含四栋生态景观洋房住宅、三栋酒店式、LOFT公寓及下沉式商业街；不仅引进了万科物业，同时是倚靠在100亩湿地公园旁的城市综合体。四大功能设计完美结合、国内优质物业服务加上&生态绿肺&，上乘地产将缔造出一个中山&都市、绿色住区&。项目周边配套丰富。项目旁不仅聚集了港汇城、红星美凯龙、艾美酒店等城市配套，还有大信新都汇商圈、港口壹加壹商圈里的综合生活娱乐配套，满足&吃、喝、玩、乐&需求。&交通图广联蓝爵花园400-890-0000 转 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