买房贷款，为什么说贷的时间越长越划算？想不明白的看看
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买房贷款，为什么说贷的时间越长越划算？想不明白的看看
如今，在买房时，大多数购房者都会选择向银行申请买房贷款。但是，关于贷款的年限，很多人都在纠结该选择20年还是30年。另外，关于等额本息和等额本金还款，很多人也不知道如何选择。接下来，丛贷金融就举例说明一下，为什么说贷的时间越长才最划算。首先，以需要贷款100万为例，贷款利率按基准利率4.9%计算，选择30年等额本息还款，每个月需还款5307.27元；选择20年等额本息还款，每个月需还款6544.44元。打开应用保存高清大图接下来，再看一下等额本息和等额本金还款的不同。同样是贷款100万，30年等额本金还款，第一个月需还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，以后每个月递减。20年等额本金还款，第一个月需还款8250元，第二个月还款8232.99元，以后每个月递减。打开应用保存高清大图通过以上对比，可以发现，贷款的时间越长，需要支付的利息总额就越高。另外，在贷款时间相同的情况下，选择等额本息还款比等额本金需要支付的利息更高。这样算下来，很多人是不是觉得选择期限短的等额本金贷款最划算？如果单纯按照需要支付的利息总额来算的话，的确是贷款年限越短的等额本金最划算。但是，贷款年限还可以选择10年，甚至5年的，再比较的话，当然是一次性付全款不用贷款才最划算。但是，又有多少人能够付全款呢？因此，并不能简单的认为需要支付的利息总额越少，贷款就越划算。还要考虑当前自己能够承受的月供额度，以及人民币的贬值速度。打开应用保存高清大图从上面表格可以看到，从1995年到2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱，钱都去哪里了呢？1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。比如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如，30年等额本息贷款100万，30年内一共支付91万利息，而房价却已在19年内上涨了4倍。所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以，目前来说，还是选择30年等额本息贷款最划算。（丛贷商务咨询）
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买房首付解决了
买房的高额月供房贷你怎么还更合算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
无论是在大城市还是在小城市，长期高额的房贷永远都是房奴们的烦恼，但事实上20年的房贷你只需要还12年，不信你就跟着一起看。目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！1下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？20年以来你的钱贬值的程度=6.19%=1000.87%20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。2知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，较后还贷的钱到底是多少呢？我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！怎么理解时间价值？这么说吧！如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。3所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿：A、设每月GDP增长的速度是X；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有71814×（1+X）^240=744127D、解得X=0.9789%2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：A、设每月M2增长的速度是Y；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有76095×（1+Y）^240=1550100D、解得Y=1.2637%也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12=0.4083%；4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.5%5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.%；6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）=15.12年结论：1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
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按Ctrl+Enter发送贷款买房哪种还款方式最划算 看业内人士怎么说贷款买房哪种还款方式最划算 看业内人士怎么说读美文7百家号对于80后、90后的大多数来说，买房结婚似乎已经成为了人生中必须经历的大事，在个人经济实力还不是很强的时候，购买房产采用按揭的方式再好不过了。按揭买房还房贷的几种方式中，究竟哪种最划算呢?我们来看看业内人士怎么说。一般情况下，贷款的方式有两种，一种是公积金贷款，一种是商业银行贷款。房贷还款的方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金还款四种方式。第一种，公积金还款这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。第二种，等额本息还款还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。第三种，等额本金还款最大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。第四种，固定利息还款采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。至于选择哪种贷款方式，是需要根据个人情况而定的，还房贷的几种方式中，每一种需要承担的压力不同，适用的人群也会有差别。金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。金地双都汇动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约元/平，总价400-420万/套，有地暖新风中央空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。效果图项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。推荐户型南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等户型图交通出行轨道交通：金山铁路，春申站周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站交通图周边配套医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江第一人民医院商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行健身设施;儿童游乐场;运动场地周边配套图加入异地置业购房群，实时了解异地楼市行情项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。碧桂园玫瑰公馆动态：碧桂园玫瑰公馆在售英伦墅区电梯洋房及联排别墅，其中5层电梯洋房建筑面积约91-95㎡，总价约200万/套。联排别墅建筑面积约163-169㎡，房源所剩不多。碧桂园玫瑰公馆基本信息单价均价200万元/套产权年限70区域商圈金山枫泾镇户型五居室(169.00㎡)五居室(163.00㎡)三居室(95.00㎡)收房时间预计2018年6月交房开盘时间日5#等已开盘项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。91平、95平洋房3房枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站幼儿园：兴塔中心幼儿园中小学：兴塔学校医院：兴塔村卫生所银行：中国农业银行中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、学校都已经非常成熟，小区品质较高，在宝山区域新盘较少的现状下，是个不错的选择。中环国际公寓三期动态：中环国际公寓三期在售高层均价约56000元/平，面积为90-115平；多层均价约60000元/平，面积约115-145平。中环国际公寓三期靠近宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套较为成熟。项目简介：中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套，商业风情街，满足业主生活所需！约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城，经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园；东侧共和公园。90平户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。轨交：距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。公交：722路、741路、745路、745路空调、宝山20路：花园宅路大康路站 自驾路线：距南北高架2公里，沪太路、共和新路等11条主干道。自驾从南北高架共江路出口下，沿共和新路行驶1.5公里，左后方转弯进入场北路，沿场北路行驶1.2公里，在刘家桥右转行驶30米，到达项目售楼处。商业配套：家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛；医院：复旦大学附属华山医院宝山分院；运动场地嘉宝梦之缘景庭位于嘉定区嘉定新城生活圈，地处嘉定新城地铁站和白银路地铁站之间。推荐理由：1.嘉宝虽不是万科绿地那样的大牌，但是房子质量还是可以信赖的；2.小区内人车分流，绿化也不错，离后面的紫气东来公园比较近；3.前面有个双丁路幼儿园，孩子上幼儿园还蛮方便的。嘉宝梦之缘景庭动态：嘉宝梦之缘景庭在售77平-139平房源，均价45000元/平。嘉宝梦之缘景庭预计2018年1月非毛坯交房，项目近11号线白银路和嘉定新城站。项目简介：嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城，东面为胜辛路，西面为温泉路，南面是伊宁路，北面是宝塔路。高层C5建面114平米，高层C14建面139平轨交：地铁11号线白银路（距离约1km）、嘉定新城站（距离约1.1km）；公交：嘉定1路（白银路站）、嘉定6路（白银路站）、嘉定52路（白银路站）；高速：A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等。商业：明发商业广场、星波购物广场、中信泰富购物广场、大融城商业中心、嘉定新城沃尔玛、麦德龙、惠民生鲜超市银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行、上海银行、上海农村商业银行凯德新视界靠近16号线书院站，目前来看，距离项目最近的竞品楼盘是同润金色橘苑和天健翠园。同润金色橘苑目前仅剩顶楼复式在售均价27000元/平，天健翠园在售建面74-102平2-3房，均价25000元/平。而凯德新视界前期房源均价在23000元/平左右，从价格方面看，凯德新视界价格优势还是较为明显的。凯德新视界二期动态：凯德新视界二期已于日开盘推出非毛坯房源，共计276套，户型为80-82两房、89两房及90-91平三房，均价23000元/平，售楼处方面称目前89平两房已剩余不多，其他户型较为充裕，可预约参观样板间。凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界二期基本信息单价待定产权年限70区域商圈浦东临港新城户型三居室(91.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(80.00㎡)收房时间预计日交房开盘时间待定项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积约86201㎡，产品形态为18 层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期由18 层组成，2梯4户，除6#（经适房）楼总高18层，（经济适用房，不对外出售）2梯4户，合计59套 ，其余均对外出售。交通状况：地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士；项目向南距滴水湖站2站，向北10站达龙阳路公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）周边配套图：医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等。银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行购物：联华超市、如海超市、农工商超市、乐农超市教育：万祥幼儿园、苗苗幼儿园、万祥学校（中学）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。读美文7百家号最近更新：简介:每日读美文，让人心静，找回自我作者最新文章相关文章大家都在搜：
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目前情况下买房子是全款划算，还是贷款买划算啊？求指教
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从通货膨胀，货币贬值角度，贷款是划算的。但是你手里资金没有其他投资渠道还是存银行，那还是提高首付或者全款，因为利息也是很大一部分支出。总之要算好自己账。可以投资小户型以租养贷达到投资保值增值收益目的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于很多家庭来说,买房是一件大事情,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房,很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算,来帮助大家进行抉择。
全款买房和贷款买房哪个划算?帮你做选择!
这个不能一概而论，！
住家就一次付款，投资就贷款划算
个人认为 贷款 人民币贬值 现在有钱不如多买几个固定资产
这个可以根据自身情况！能全款当然好！可大部分人都是选择分期付款！其他的钱可以做其他的投资！等几年房子升值了卖掉可以换套大的，两套都可以！
我只告诉你，一般会做生意的人，都是留着自己的钱，去借银行的钱来用！
在有能力的情况下自然是全款啊，利息也是不小的开支哦
当然是全款合适
这个就要看自己的经济实力了，贷款也要考虑自身还款压力
第1-10条,共83条 &
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购房贷款40万，如何还贷比较划算
是这样的，我最近贷款买了一套房子，贷了40万，想问问用哪种还款方式更合算呢？等额本息还是等额本金？
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　　一共是有等额本金和等额本息两种还款方法的，这两种方法都各有利弊。等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。相对而言等额本息还款法的利息更高一点，所以我个人倾向于等额本金还款法。
　　一般来说，如果采用等额本金还款法，那么随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。如果采用等额本息还款法，那么每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。除此之外还有公积金贷款的自由还款法，它包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。所以我觉得公积金贷款更好一点。
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