房产证没办下来办签证一下来，用购房合同可以办理签证么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 22:14 标签： 外国人办理商务签证
买了一套二手房有房产，但房产证还没有办下来，只签了购房合同还需要到公证处公正吗处公正吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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买了一套二手房有房产，但房产证还没有办下来，只签了购房合同还需要到公证处公正吗处公正吗？
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公证:公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
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你好，公证是确认效力，只要合同要件完备，约定清楚，可以不公证
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2273今日解答签订购房合同之后多久要备案 逾期未备案会不会无效
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签订购房合同之后多久要备案 逾期未备案会不会无效
& & & &签订购房合同之后多久要备案，购房合同逾期未备案会不会无效？ 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订
签订购房合同之后多久要备案，购房合同逾期未备案会不会无效？
在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
购房合同逾期未备案会不会无效呢？网签合同是否纠纷等同于备案呢？
陈妍在重庆市长寿区某楼盘购买了一套商品房并签订购房合同。合同中约定，在合同签订后十日内，开发商向土地房屋登记机构申请登记备案，逾期没有申请的，按日支付万分之一的违约金。但因为种种原因，一直到2012年2月8日，开发商才为陈妍办理了预售登记，这让陈妍十分不满。2013年初，陈妍将开发商告上法庭，要求按照合同规定赔偿违约金3800余元。近日，重庆市长寿区人民法院审理了此案。
在案件审理过程中，开发商辩称：在签订合同当天，他们就对该购房合同进行了网上签约。按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十九条规定：商品房预售人应当按照规定将买卖合同报送房地产行政主管部门登记备案。已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人与预购人应当网上签订合同，同时将合同的基本信息传给房地产交易管理机构进行网上登记备案。房地产商据此认为，依照该规定网上签约就等同于登记备案，自己并没有违约。
那么，网上签约能够等同于登记备案吗？我国关于商品房合同备案的相关法律规定在2011年发布的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中规定，购房合同再可以网签备案的，然而该条例是在2012年1月1日开始实施的，而陈妍购买的这套房屋是2011年5月5日，此时《条例》尚未实施。而网上签约也并不等同于登记备案。据此法官们认为，被告的辩解意见于法无据，开发商确实存在违约行为。
但是进一步考察案情，法官们认为，被告在第一时间与陈妍网上签约，已经杜绝了一房二卖的可能性，这也是购房合同登记备案的主要目的。此外，被告按照合同约定按期交房，陈妍的实体权利并没有受到侵害，也没有形成实际损失。因此，2013年3月11日，长寿区法院做出一审判决：兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，斟情主张被告赔偿违约金1800余元。
网签合同跟网签备案是一回事吗？签了网签合同就一定是在房管局备案了吗
网签合同是因为无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签订的合同。网签备案合同是指合同签订后在网络上的网上签约备案系统中备案，可以查询，这样就可以避免重复签约。购房时在面对面签完合同之后就要把合同进行网上备案，纸质的合同不算真正备案，需房地产商拿到房管局进行网上备案的，备案好之后可以在网上查到，购房合同备案之后才能办理房产证的。
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每个地方的房管局都有自己的官网的，如果是查房产证，你可以直接登录官网，查找房产证备案查询那，输入房产证上的监证号和产权号!就可以查询了，如果房产证还没下来就找合同备案查询那个，输入合同备案号，身份证号，名字，就可以查询了!
1、每个地方的房管局都有自己的官网的，如果是查房产证
2、你可以直接登录官网，查找房产证备案查询那，输入房产证上的监证号和产权号！就可以查询了，
3、如果房产证还没下来就找合同备案查询那个，输入合同备案号，身份证号，名字，就可以查询了！希望我的回答能帮到您
按揭房是可以加名字的，房产证没下来的情况，需要找开发商。房产证下来了，就直接找房管局，所需准备的资料就是身份证、户口簿、结婚证即可。
当然可以了，
1、应该是可以共同买房写两个名字的。可以办理共有产权登记。需提供单身证明。提示：如果买的是期房（或者买房时没下来房产证）在买房子签购房合同时要详细询问清楚。具体事情具体处理，有必要在买房前跟开发商确认之后再交钱。
2、用两人公积金申请贷款也是可以的，这个跟结婚与否没有关系。如果担心有其它隐患发生，也可以去公证处做个财产公证。希望你能满意
你如果说的是卖方的产权证还没下来，那你就需要把你们之间的买卖合同以及收条等等拿去做公证，然后把卖方的购房合同扣在你这边，你把定金给卖方。等到可以办理产权证时你再和卖方去房地产交易中心进行产权过户、缴税、付尾款。
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房产证没下来不好卖,手续繁琐,交易资金要做银行第三方监管,拿不到现钱。找资质和信誉较好的中介可以操作。建议等房证下来再卖,这样主动些。
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您好：您可以通过网签、做全权委托公证。

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