买旧的二手房，土地使用权怎么算 – 淮南安居客房产二手房问答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 00:14 标签： 上海安居客二手房
& 刚买了套二手房，房产证上面写“国有建设用地使用权”，请问这样的房子今后可以出售吗？
刚买了套二手房，房产证上面写“国有建设用地使用权”，请问这样的房子今后可以出售吗？
刚买了套二手房，房产证上面写“国有建设用地使用权”，请问这样的房子今后可以出售吗？
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所有的房子只要你经过房地局正常交易过一次以后都会直接变为商品房！不会有任何限制
今后可以出售
产权没有期限，有期限的是土地使用权。住宅一般是七十年，算上开发商拿地和建设的时间，一般买房人拿到产证，应该还有六十几年的土地使用权。
个人建议：你不必担心土地使用权年限...
这个没有问题的，如果还有担心，可以到交易中心咨询。
你好，这个是不一定的，一般的产证上都是写着转让，你最好看一下他的产证日期。
有一定风险的，最好土地证出来后再过户，估计一幢房子只有一本土地证，只要申请通过土地证肯定可以办出来的。
逐一回答你的问题，呵呵~
第一，定义说明一下：划拨土地是指国土资源局里并没有将此地块卖给开发商或企业，只是国家由于某种原因将此地块无偿给某企业或单位使用，一旦国家需要征...
这是在国家出台最新土地政策的之前的，
待解决问题
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我买的二手房，国有土地使用权只有20年
我买的二手房，国有土地使用权只有20年，应该如何处理
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这个到期会补上的
从开发商拿地的时间开始算起
可以，但是需要交纳土地出让金
这个没有问题的，如果还有担心，可以到交易中心咨询。
您好，经济适用房转换成商品房只要正常过户缴税即可！
去交易中心拉一份产权调查看下是否属实就可以了。！
您好：首先出让和划拨是两个概念。简单的给您介绍一下。出让的土地。就是国家通过招标拍卖，交纳土地出让金后使用的土地。划拨一般是为国家免费给事业单位或教育部门或公共事业部分，...
待解决问题
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我想买套二手房，但产权证上只有共有宗地面积75平米，没标独有土地使用权面积和分摊面积那75平米我拥有土地使用权吗？
我想买套二手房，但产权证上只有共有宗地面积75平米，没标独有土地使用权面积和分摊面积，我想知道我买之后，那75平米我拥有土地使用权吗？
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有的，可以去办理土地使用权证。
出让和划拨是获得土地使用权的两种方式，划拨来到使用权是不能交易的！必须缴纳出让金以后，变成出让土地，才能交易
没问题，现在办理产权证还有契证就行，现在很少有办理土地使用证的了，没事放心购买吧
目前国家进行不动产统一登记系统完善，根据房屋不动产证的要求，房屋所有权证及土地使用权证双证合并，形成一本房屋不动产证
40年产权的公寓，不动产权证就是房产证和土地证合二为一
如果能够申请上市，转成了商品房，正常都是可以交易的
你说的是50吧
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买二手房过户后产证日期是原来的还是最新交易的来算的
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按新办日起算，但70年产权还是按以前的日期算
按照最新交易时间算的产权年限不变
当然是最新交易的日期，产权证证明的是该房产属于您的时间，不可能按照老房本日期。
您好！是以最新交易的日期来算的...
您好，房产证的日期是新日期，新房产证办理的当日日期。
要去做公证，程序有点麻烦
贷款审批通过后，拿着贷款合同送到交易中心进行过户，至于钱款是银行放款时间不定只能估计。
可以，要去公安局开证明，然后公证
可以交易.要公证处公证.买卖合同要签严慎.
带上 回执单差不多半个月就可以拿证了
待解决问题
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二手房要注意什么 – 安居客房产问答
我有更好的答案
购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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