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交房流程有哪些，开发商交付房屋的程序是怎样的
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交房流程有哪些，开发商交付房屋的程序是怎样的购房者收到交房通知后该做什么，交房流程有哪些，开发商交付合格的房屋给购房者是签订购房合同后对于购房者来说最重要的步骤，那么开发商交付房屋的程序是怎样的?下面吉屋网小编就为您回答这些问题。一、开发商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些?交房流程一般包括下面的几个步骤：(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。二、在交房的流程中需要注意什么?(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。(三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。(四)检查房屋质量，如果你有任何问题,应显示在家里检验单主体结构应当在登记在严重病例应要求开发商和开发人员处理后再检查,非结构化问题应该一起开发人员记录,要求开发商承诺维护期。(五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。(六)签订《物业管理委托协议》综上所述,使房间过程并不复杂,但是很多事情需要注意的,不能在这种叙事,提醒买家,对于送货过程,应该合理合法的前提下,可操作的。如果买家不相信,伴随着一个房子可以问律师和专业机构,以避免开发人员设置陷阱。此外,开发人员登记通知,可以采取新闻出版方式,信,等,双方应保持良好的证据,以防将来的争议。支付物业费时,通常被认为是购房人方便和早期阶段的房地产公司工作顺利,将收取提前1
- 3个月,如果在冬天会有加热,然后把房卡,电卡、天然气卡等等一系列的属性,完成登记手续。
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新房收房程序是怎样？可以先验房吗？
日 23:08:49　住在杭州网
【摘要】日常生活中，买房卖房或多或少会遇到各种法律问题，相关法律法规是如何解释的？应该如何运用法律的武器维护自己的权益？楼市遇见“315”，为您解答买房卖房过程中的法律问题。
　　问：请教一下，新房收房程序是什么样的？现在开发商让先交物业费，维修基金，契税，然后验房？最后确认，请问合理吗？有些开发商是先验房，后交钱，而且契税可以不交。
　　答：对于商品房交付的具体程序，我国现行法律、法规、规章及规范性文件并无明确规定，若合同中无明确规定的，在实践中商品房交付的一般时按照以下程序:收费通知，检查验收，结算房款、以及其他合同约定的费用，签署交接单，交物业费以及代办产权证所需要缴纳的税、费。
　　更多法律问题，可以在论坛留言，或关注住在杭州网微信咨询。［］
来源： 　作者： 　编辑：张筱
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在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。小编在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。
下面这份收房费用清单是北京的一位业主提供的，他的这套房子购于2013年初。这份清单共列出了九项费用，分别是前期物业管理费，供暖费，面积差价核算，专线维修基金，契税，产权代办费，房屋登记费，产权登记印花
2017新房收房流程 房产小知识 　　　开发商和物业核验业主资料。两边承认收房流程。 2017新房收房流程1
　1业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所使用说明书》（此三
新房收房注意事项之交房程序编者按：看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
新房交房时大多数人会很兴奋，同时由于没有经验，很容易在验收时遗漏问题，最终在质量问题上与开发商产生纠纷，这些都让购房者苦不堪言。因此购房者在收房时认真验房显得尤为重要。
火爆的年末是交房季，据统计发现，今年岁末时段交房的房源中，期房占了绝大多数。那么期房收房注意事项有哪些呢?需要带哪些验房工具呢?
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。一般来说要对以下这些方面逐一检验。
当我们购置一套商品房后，我们首先需要对房屋面积进行测量，这样才能确认商品房的面积和购买合同上是否一致，保护自己合法权益。
“不预交契税，不能收房。”拿到钥匙前，市民王女士不得不先向开发商付了近8万元的契税。临近年末，又到了许多新房收房的时候。在北京的部分楼盘，强制代征契税，这条被禁止了多年的规定，依然被当做“原则”执行着。
购房者最开心的莫过于收房领钥匙了，那么新房收房的程序有哪些呢？楼盘网长春站小编为您支招。
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注意! 商品房收房这8个流程一定要仔细!
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现在许多购房者都是着急入住新家，所以在收房的这个事情上大部分的购房者并没有认真仔细的执行。以至于在入住后发现问题只能自己承担。所以说在收房的时候一定要仔细完成。下面小编就为大家讲解一下收房的时候要注意的8个事情。　　收房注意房款约定　　房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。　　物业费不能乱　　目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。　　物业费可以按月交　　在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。　　缴纳契税签协议　　契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。　　先验房再办理手续　　现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。　　建议业主集体收楼　　购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。　　遇配套问题先收房　　房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。　　买房尽快收房　　有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。　　以上就是关于商品房收房时要注意的8个事情。
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按Ctrl+Enter发送史上最全新房收房流程，跟着这样做就对了！史上最全新房收房流程，跟着这样做就对了！草木了百家号忙碌那么久，房子终于装修好，进入最后的验收阶段了，这时千万别被装修漂亮的房子迷昏了头，装修房子的验收可也是很关键的布骤，一起来学习一下房屋验收要注意的问题是什么吧。一、收房前的准备工作业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。二、收房的最佳时机最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。三、收房时要准备的工具1.5米盒尺;2.插上就会亮的的那种小夜灯;3.小锤;4.手电;5.大小口灯泡各一个;6.多个塑料袋+绳子若干;7.7号和五号电池各四节;8.打火机+废纸若干;9.纸笔;10.照相机四、各种房屋不同的收房标准现在开发生供应的房子主要有三种，“简装房”、“精装修”和“毛坯房”，这三种房子的收房标准各有不同，业主需检查的事项也不同，具体如下：1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面(地面、墙面，顶面)未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。五、收房时的注意事项收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况，要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事先检查清楚并记下来，好提前做好装修准备;如果是精装房，业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等，总之来讲，电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。所以，提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发。更多软装资讯尽在润柏家，http://www.runbaijia.com/本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。草木了百家号最近更新：简介:给大家带来精彩的内容，欢迎关注哦作者最新文章相关文章