法院强制执行程序拍卖房产与当时的房价相差多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 04:30 标签： 法院强制执行拍卖程序
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法院拍卖的房子该如何买？你需要一本指南！
510江阴房产网
[摘要]司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。
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　[本文出自：510编辑部]
（淘宝上的司法拍卖网站）
&&&&网络司法拍卖中，房产是最主要的标的物，因具备免佣金、起价低等因素，越来越多的市民也加入其中。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，却不知道怎么买，今天就由小编带大家了解一下司法拍卖房产。
&&&&司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格
&&&&一套房子最多拍卖3次。一般情况下拍卖，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上打八折；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上再打八折，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。
（水岸新都三拍拍品情况）
&&&&房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。像近期一套东方大院的房子，评估价格为160万，二拍起拍128万，实际就是打了8折，便宜了32万；水岸新都一套别墅，评估价为517.76万，三拍起拍价332万，实际就是打了6.4折，直接便宜了185.76万。
& &&当然，在房产网拍中，也可能出现成交价高于评估价的情况
（9月1日无锡市尚城绿园拍卖结果）
&&&&像之前9月1日，有一套无锡尚城绿园的房子在江阴市人民法院网上拍卖，137.77㎡的房子评估价是131.06万，二拍起拍价105万，结果令人意想不到的事，开拍后出价一路飙涨，经过30次延时，最终成交价为148.3万，二拍成交价高出评估价17.24万。
&&&&当然这样的情况并不常见，这套无锡的房子之所以能拍出如此高价，多少受到无锡土拍&疯狂&的影响，当时无锡拍下的地王光楼面价算下来就要1万8，导致大家对未来房价有恐慌心里也就可以理解了。
&&&&竞拍前要细看须知，竞拍最后几分钟是关键
&&&&一套房子动辄几十万上百万元，对大多数家庭来说是一笔大投资。所以，在竞拍时，要慎之又慎。
参加竞拍前，竞买人要在网页上仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，了解竞拍规则。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。
&&&&标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，除了浏览网页，竞买人在拍卖前必须亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担房子的瑕疵担保责任。
&&&&而准备保证金方面，拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。竞拍过程中，竞买人要注意拍卖结束时间及自己的出价金额，不要盲目出价竞拍。每套房屋都设有保留价，未达保留价不能成交，需多出价几次。最后2分钟有人出价，自动延迟5分钟，直至无人出价为止。
&&&&据一位参加过多次房产网拍的人士透露：每次竞拍都是在最后几分钟大家才纷纷报出价，有些人甚至会一下子出价高出不少，杀对手一个措手不及，所以往往越是最后几分钟变数越大。
&&&&竞拍需谨慎，&悔拍&要担责
&&&&司法拍卖不是儿戏，特别是高价的房产。竞拍后反悔，可能要付出不小的代价。按照规定，如果买受人反悔会暂扣保证金，等下一次拍卖成功，如果本次拍卖价低于之前的拍卖价，差价从之前买受人的保证金中扣回，若保证金不够扣，余款强制执行。
& &&江阴司法拍卖房产不可贷款，税费需要买家自己承担
&&&&据小编向江阴市人民法院负责司法拍卖的黄法官咨询，江阴法院拍卖成交房款需要在指定时间内全款一次性付清的，是不可以申请贷款的。
&&&&需要注意的是，购买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中，税费则均注明由买受人负担，也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担，这会是一笔不小的开支。此外，到截止交付时可能拖欠的水电等费用、物业费、过户费、滞纳金等一切费用，也要由买受人承担。
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法院强制执行房子需要多久,产生的费用谁出
借贷关系,法院已判决,但被执行人无能力偿还,现在申请强制执行我的房子,房子受益人又是银行,银行目前没有起诉。强制执行到拍卖成功要走什么程序?要多久的时间?这期间产生的费用谁出?乡下有茅屋,名字是父母亲的,如果拍卖成功,法院会安置我们的住处吗?麻烦律师解答,谢谢!
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法院不通过拍卖，能强制执行房子给我吗？
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法院公告:法院公告是由独立行使审判权的国家机关向社会公众公布的法律文书。在人民法院工作中，公告的使用非常广泛，法院公告按程序可分为非诉讼公告和诉讼公告。是法院就某些诉讼活动或者特定人和事，依法向社会公开发布和张贴的告示性司法文书。
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你好别人欠我货款二十来万，对方房子在腾空阶段！法院故意拖延，还要我们和解！房子拍卖法院强制执行有时间吗！？法院这样偏袒对方！我可以去哪里维权！谢谢
你好，执行拍卖阶段是有时间的，很多因素在影响，但和解是自愿。
被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？能否，有什么法律依据吗
那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。
我名下只有一套房产 我有债务的纠纷下 债权人有权利要求法院强制执行拍卖我的房子吗？
你好，要看你房子的情况。如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。
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一套房子法院可否强制执行拍卖房子？本人现在住的房子138平方
一套房子法院可否强制执行拍卖房子？本人现在住的房子138平方，有老人小孩子共四口。当时欠对方钱只有十万元人民币，法院判决我们还本息14万多。我们是因为做生意被合伙人卷走、借走二百多万，自己也是受害人。我们欠的不只他一户，有十几个人的钱都还不上。工资被其中一个人保全，现只剩1200元基本生活费，我们的房子当时有贷款，现在还要支付每月2800元的银行房贷，经济上是十分困难。去年法院判决下来要强制执行我家的房子时，我们要求法院的人约对方出来调解，经协商口头上达成协议还款十一万给对方，当月先还6万，剩余的在去年底要还清。可时去年年底时，当我们要还钱给他，他确不要。反悔了!法院现在说要我们先打三万到对方的账户上，剩下的钱再慢慢商量。不然就要强制执行我家的房子，我们当时已经说好的共还本息十一万，是想尽办法筹钱、还钱给对方的，可他们确不要钱，这是法院应该强制执行的理由吗？他们是想我一家流落街头，还是想倒卖我家的房子？居民应享有房屋居住权，法院只能查封，扣押，但不能拍卖这是法律里的条款，望你们能帮我找找答案，法院这么做对不对？
律师回答地区：重庆-江北区咨询电话：帮助网友：4345 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以把钱给法院提存，视为给对方钱了，具体找法官办 20:14地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：109520 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人这个是可以强制拍卖， 09:44
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