重磅！北京发布集体租赁住房政策，租期最长不得超十年！|住房|集体|租期_新浪网
重磅！北京发布集体租赁住房政策，租期最长不得超十年！
重磅！北京发布集体租赁住房政策，租期最长不得超十年！
今天，市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，回答了一些人们非常关心的问题。今年4月，北京市发布了《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明确，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。而这50万套租赁住房，其中的大部分将通过集体建设用地安排。50万套！这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。那么这些集体租赁住房会建成什么样？将来如何去租？租金多少？租期多长？都是大家关心的。1要建多少？
每年供地200公顷其实早在2011年，北京市就向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。同年，国土部批准北京市开展试点工作，北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。截至去年底，北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。那么粗略折算下来，1000公顷大约能建40万套。目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。2建成啥样？
租客可以拎包入住按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。这个也好理解，主要是为了解决“职住平衡”的问题。再说要建成什么样？两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。3租金租期？
单次租期不得超10年根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。很多人可能要问了，租金和市场租金差不多，为什么我要租这个房子？首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。下面自然就要说到租期了。其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。就是说，鼓励大家稳定的租赁，但如果动“歪心眼儿”，一租租个十多年或几十年，成为变相“小产权房”，那没门！另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。最后，这次政策中还提出了集体租赁住房与公租房的对接。集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。也就是说，像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来，再作为公租房来配租，这也将有效增加公租房的房源。专家表示，农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房，将成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。同时，这样规范、有序的运作，使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”，让农民获得获取长远、稳定的经营收益。背景：北京推进集体租赁住房大事记2011年4月 经前期调研、沟通，原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。2011年9月 国土资源部批准本市开展试点工作，本市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。2012年2月 经市政府批准和国土资源部备案同意，本市正式启动了第一批试点——唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目，标志着本市试点工作进入项目实施阶段。2014年10月 原北京市国土资源局联合市发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门，印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》（京国土耕〔号），从指导思想、试点范围、政策措施、组织领导等方面进行规范，为开展集体租赁住房工作提供政策保障。至2016年底 本市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村，朝阳区平房乡平房村，海淀区西北旺镇皇后店村，昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目，共涉及集体建设用地38公顷，可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房。文字
北晚记者李海霞综合
人民日报实习编辑
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中华写字楼网　发布日期： 8:36:18
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新闻提要 最近，丰台区国土分局发布了一则消息，是该局积极推进集体土地租赁住房建设项目权属审查工作。
（）：北京租赁住房都将建在哪里？是否方便？
今年4月，市发布了《市年及2017年度住宅用地供应计划》，计划明确，今后五年，将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。
  而这50万套租赁住房，将主要通过集体建设用地安排。
  最近，集体土地租赁房已经成为了社会关注的热点。关于集体土地建设租赁房的介绍，【京房字】之前推送过，大家可以点击未来5年 将提供数十万套这样的租赁房！| 京房字出品查阅。
  这些租赁住房都将建在哪里？是否方便？这是大家都关心的问题。
  目前，各区正在积极筹集安排集体土地建设租赁房的地块。【京房字】在上月也有过推送来看！这些地方要建租赁住房！ | 京房字出品。
  今天，更好的消息来了。
  您知道吗？五环附近、四环附近、甚至三环附近，都会建设这样的租赁房！
  位置好不好！生活方不方便！
  下面就来具体说说。
  最近，丰台区国土分局发布了一则消息，是该局积极推进集体土地租赁住房建设项目权属审查工作。
  这则消息说，丰台区不动产登记中心主动联系项目单位，压缩办理时限，目前，完成了第一批张郭庄、张仪村、小屯郭庄子、葆台、果园、成寿寺集体租赁保障房土地权属审查工作，第二批项目正在积极推进过程中，
  虽然土地权属审查还只是这些项目的初期阶段，但起码这些要建设租赁房的地方已经明确了！接下来就是加快推进建设了！
  为什么说看到这则消息这么兴奋呢？因为这些地方位置都太好了。位置最好的是三环外四环内；最远的也就在五环路附近，还守着园博园。你说好不好？
  咱们一个一个捋。
  张郭庄
  张郭庄位于西五环外，附近可是有著名的园博园，以及丰台科技园西区，所以这一区域的租赁房可以有效解决职住平衡的问题，即解决丰台科技园西区的园区职工住房问题。
  交通方面，就不用说了，紧挨着西五环，由于园博园的召开，周边道路布局很好。而且地铁14号线的首站就是张郭庄站。
  配套方面，园博园自然不用说，而且围绕着园博园和丰台科技园西区，这一区域已经建设了不少居住小区，生活配套也比较齐全。
  张仪村
  张仪村紧挨着张郭庄，只是它位于西五环内，张郭庄位于西五环外。
  张仪村的交通也很便利，挨着五环路，南边是京港澳高速、北边是莲石东路，地铁14号线在这里也有大瓦窑站。
  配套方面，早在多年前，西城区的疏解定向安置房就建在了张仪村，所以生活配套也应该随之起来了。
  小屯郭庄子
  小屯郭庄子在张仪村的东边（这几个村子都是一路过来的），更靠近城区，京港澳高速的北侧。
  这一区域的交通仍然便利，地铁14号线在这里有郭庄子站。
  生活方面，小屯早些年就已经是比较集中的住宅小区建设地，周边一堆商品房小区，生活很方便。还有一个小屯公园。
  葆台
  葆台的位置就更好了，西南四环附近的丰台科技园（总部基地）附近。这里建设租赁房，也是有利于丰台科技园的职住平衡。
  交通方面，南四环和南五环都能够得着，还有轨道交通房山线的大葆台站。
  配套方面，周边最著名的就是世界公园了，除此之外这一带有好几个公园。总部基地最近几年建设了不少高端小区，超市、商场、影院啥的也都非常齐备。
  果园
  说起果园，可能很多人都想到了通州，八通线的果园站。其实丰台也有一个果园村，而且就位于大名鼎鼎的大红门。
  南三环木樨园桥和南四环大红门桥之间，这个位置真是没的说了，地铁也有，10号线的大红门站。
  套方面，这里基本属于城市建成区，南中轴路南延，加上大红门服装批发行业的疏解，在新的规划中，这一片会非常棒的。
  成寿寺
  最后是成寿寺，位于方庄再往东一些，东南三环和东南四环之间，位置也是没的说。
  交通方面，守着三环和四环还说啥。地铁也有10号线的成寿寺站。
  配套方面，周边都是大片已经建成的住宅区，配套自然齐全。
  最后再插播一个好消息，房山规划分局近日核发了房山理工大学站10号地公共租赁住房项目建设工程的规划许可证 。
  也就是说，地铁房山线的理工大学站附近，将有公租房可以提供。
  房山理工大学站10号地公共租赁住房项目位于房山区良乡镇，小清河以西，规划于管营路以北，规划阜盛东街以东。总建筑面积20多万平方米呢。
来源：新浪房产
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北京租赁住房都将建在哪里？是否方便？
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北京出台利用集体土地建设租赁住房新规
来源：北京晨报
《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》已出台。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期租赁合同。
集体租赁房用地5年供应1000公顷
利用集体土地建设租赁住房出台新规 选址应促进职住平衡
从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。北京晨报记者昨日从市规划国土委获悉，《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》已经出台。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。
五年内年均供地200公顷
近日，经市政府批准，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。
市规划国土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。
这位负责人表示，北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应，是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快北京房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。
不得对外出售或以租代售
此次两部门发布的《意见》，对本市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定。
根据《意见》，集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则，即：符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。
此次北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体，原则上要以镇级集体经济组织为主体，统一办理相关立项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织，也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的，可以集体经济组织为项目申报主体，也可以成立的新企业为申报主体。
毗邻交通枢纽新城布局建设
《意见》要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划。在配套上，要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。
房屋的建设需要资金，根据《意见》，集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式：一是农村集体经济组织的自有资金；二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金；三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益，向金融机构申请贷款，获得金融资本的支持；四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式，与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%，且应有保底分红。
单次租期不得超过10年
对集体租赁住房的建设和运营方面，《意见》也详细进行了规范。在居住设计方面，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。
社会关注的租金方面，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
产权证不予分割办理
在与公租房的对接方面，集体租赁住房对接市场租户，也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。
此外，为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
集体租赁住房
符合规划原则
市场对接原则
只租不售原则
维护农民权益原则
统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
■专家观点
让“瓦片经济”提升为“楼宇经济”
业内专家认为，利用集体土地建设租赁住房，有利于拓宽租赁住房的建设渠道。该专家说：“农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房，主动成为城市建设的主体之一，增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径，成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。”
同时，集体租赁房还有利于促进集体土地集约节约利用。通过集中连片的形式开发建设，在建设类型、用地规模和空间布局等方面提前做好规划和计划，优化用地结构和空间布局，有利于提升土地集约节约利用水平，促进用地规模化、集约化，解决城乡接合部土地低效利用、违法建设较多和管理无序等问题。
业内专家认为，集体租赁房有利于促进集体产业结构优化升级。在符合规划的前提下，由集体经济组织利用自有集体建设用地集中建设租赁物业，在政府监管下规范有序运作，使城乡接合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”，有利于促进农村集体产业优化升级，带动区域经济发展。
“另外，集体租赁住房有利于农民实现改革试点的获得感。农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金，获取长远、稳定的经营收益，让农民和农村集体经济组织在不丧失土地的前提下，更大程度地实现集体土地的经济效益和社会效益，有利于保障农民的长远生计，有利于农民实现更强的获得感。”该专家说。
■背景链接
北京推进集体租赁住房大事记
2011年4月 经前期调研、沟通，原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。
2011年9月 国土资源部批准我市开展试点工作，我市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。
2012年2月 经市政府批准和国土资源部备案同意，我市正式启动了第一批试点——唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目，标志着我市试点工作进入项目实施阶段。
2014年10月，原北京市国土资源局联合市发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》(京国土耕〔号)，从指导思想、试点范围、政策措施、组织领导等方面进行规范，为开展集体租赁住房工作提供政策保障。
截至2016年底 我市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目，共涉及集体建设用地38公顷，可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房。
本版撰文 北京晨报记者 张璐
【编辑:王忠会】
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