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什么是房屋出租人 房屋出租人应具有哪些资格
　　租房买房，几乎是每个人人生中的大事，在房屋租赁过程中，你了解每个人的权利和义务吗？你了解房屋租赁的正规程序吗？要弄清楚这些，首先要搞清楚房屋出租人的概念。　　出租人，是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。而房屋出租人，是指房屋租赁交易中的所有者或经营者。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。　　房屋出租人应该具有以下资格：出租人应是房屋所有权人；合法授权委托出租房屋的受托人；在合同约定范围和期限内进行转租的转租权利人。体现在材料商，为房屋产权证书、委托书、或者带有同意转租约定内容的租赁合同等。如果是房屋所有权人作为出租人跟承租人签订租赁合同，法律关系相对直接明了，但是如果房屋中介参与房屋租赁关系，那么就要分清房屋中介机构在房屋租赁关系中法律地位。　　私有房屋出租人应当具备以下条件：所出租的私有房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须要明确；出租人必须是该房屋的所有人；共有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书；产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租；外国或港澳地区驻本市机构出租房屋，必须由市房管部门指定的单位办理代理租赁手续。
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怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?
日 14:49 来源：
怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?随着，中西文化的交流，西餐也才成为人们常见的一种餐饮形式。越来越多的投资者已经有了加盟连锁西餐厅的计划，下面小编为您介绍开西餐饮应该具备哪些条件。怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?1、开西餐厅要具备什么条件?具体点就是要求对西餐有一定的认识。能够找到一名好的经验丰富的西餐厨师，担任主厨。还有前场是服务的核心，还是要找比较熟悉各种西方礼节和服务方面的领导型人才，最好还会选择酒类。(不过这一类的人才，报酬都是很高的)。还有就是你选择的地点的周边环境的消费水平要相称，周边最好有一些娱乐设施。还有就是，西餐经营的设备比较多，相对的前期投入比较大。(具体评估很复杂)。怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?2、对一个没有餐厅经验的人，应该从哪里开始准备，到了解，到熟悉?还是要先从理论了解。因为西餐是欧美国家餐饮的总称，门类和国家的口味很多，有系统的学习比较快。要非常熟悉的话，是需要长期的学习的。(很复杂，各各门类里的知识有许多，很难学的全)怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?3、一个200平方的西餐厅大概要投多少钱?(县城的房价，物价不是很高)西餐的设备比较多，具体要想好经营风格才能确定具体设备。你可以等找到，主厨和前场负责人的时候再具体规划。西餐厅在中国市场，属于一种利润较高的餐饮服务。起价格高主要体现在西餐的文化状况以及和中餐相比的成本上。现在的餐厅，特别是快餐类的餐厅。很注重装修，用以营造出一种更舒适，感觉干净的环境提供给客人消费。西餐除了主要的食物以外，还有额外的甜点，下午茶等食物。并且，餐饮越来越注重文化。怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?所以，你在准备期间。可以考虑，首先订立自己的方向，是主要提供以主食为主的服务，还是综合性的服务?我指的综合性服务，是指把所有西方饮食文化中可以实现的食物都作为产品来销售。比如最基本的意大利粉，牛扒;还有特色的咖啡和其他食物(烤羊肉也很好吃，用烤炉做的)。其次，针对你提供的服务和消费群体，对店面进行特色装潢。体现出西餐文化。装潢是一种科学的艺术，而不是简单的砌砖粉墙。装潢设计，可以把文化设计出来，也可以迎合你目标消费群的爱好。比如富丽堂皇的西餐厅和休闲悠然的西餐厅给客人带来的感觉完全不同。前者可能会有更多的企业工作者，管理人喜欢去。后者可能会有更多青年人，追求时尚和西方文化的青年前往消费。所以，合适的装修对你来说很重要。另外，还有关于师傅及服务的问题。大家都知道，食物是由人做出来的。那么，好看的食物可以吸引客人的欣赏，好吃的食物则让客人感觉到味觉的满意。正所谓&色香味&具全，这话一点不假。所以，在聘请师傅的时候经验和手艺非常重要。如果你有钱投资，请别寒酸计较师傅的工资。服务方面，你尽量参考服务行业的书。因为你将要管理和培训很多人，而非几个人。怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?最后，就是你选址的问题。请考虑好你的市场，然后选择一个好地方。日常开支也要考虑到这地方的选择上。租金是最直接的问题了。选址本身应该是第一项做的工作。但是，我觉得在选择经营场所地址之前，先分析你的市场，估算你能投资多少。不要太盲目，也不要太急迫。另外，提一个我认为有必要的情况。就是经营过程中，创造一种知识和一种文化。是你自己去创造，围绕你的西餐厅，你的服务和你的顾客去创造这种知识，有助于你实现高效推广和巩固客户关系。就好象星巴克。他们卖咖啡，但是他们真正卖的是咖啡文化。一、什么位置最合适1.地点定位怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?西餐厅的正确选址，不仅是其成功的先决条件，也是实现连锁经营标准化、简单化、专职化的前提条件和基础。西餐厅店址定位要明确定位标准。(1)营业环境标准化。营业环境标准化是实现经营标准化的前提条件。西餐厅营业环境的标准化包括店面的营业面积、西餐厅结构、店面及店堂的设计和装潢等。这些环境要素共同组合可以营造具有独特个性的西餐厅气氛。西餐厅为了实现经营标准化，在进行选址时要注意西餐厅的营业面积、结构是否利于实现标准化。(2)城市商业水平。城市商业水平对西餐厅经营非常重要。人均收入水平、产品供给能力、交通运输条件、技术设施状况和人们的消费习惯、消费观念都影响着西餐厅的发展。所以在考虑西餐厅经营发展的区域范围时，可选择经济发展水平中上等的大中城市和经济相对发达的沿海地区。(3)西餐厅位置条件。在了解了城市商业水平之后，就要逐步缩小范围，把握西餐厅所处的位置条件。场地条件除场所营业面积与结构外，还包括：场地内是否有必要的公共服务设施，获得该场地所需支付的租金及其他交易成本，租用此场所的条件，包括必要的停车条件：顾客停车场地及原料进货空间;法律条件：建筑计划的审核情况和防旺标准验收情况是否符合城市规划各种限制性的规定等。2.划定商圈范围怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?商圈是西餐厅对顾客的吸引力所能达到的范围，即来店顾客所居住的地理范围。商圈调查可以分析出商圈范围内的顾客情况、竞争对手的情况，以及可能影响西餐厅经营的其他因素，以做出正确的定位选择。确定商圈，首先要确定商圈的轴心点。西餐厅所在的位置就是商圈的轴心点，应该了解轴心点所在街区的交通状况和具体位置等情况。为了由地点定位衍生出区域定位，必须通过半径标志，准确地划出各层商圈。对处在不同地区的西餐厅来说，商圈的半径距离各有不同，它受当地人密度、附近竞争西餐厅、西餐厅供应的产品差别、交通方式、西餐厅声誉等因素的影响。商圈分析对于西餐厅经营的地点定位具有十分重要的意义。通过对店址的综合评价及对竞争对手的详细分析，可确定合理的目标市场。商圈分析应考虑到消费者因素。二、签订门店租赁合同怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?租赁店面需要慎重考虑，如果稍有疏忽，就可能使西餐厅蒙受损失。这中间最重要的就是签订房屋租赁合同，使西餐厅的经营得到保障。经营者在签订房屋租赁合同时，应着重考虑以下问题。1.具有齐全的手续经营者最好是直接与房屋产权所有者洽谈租赁事宜，而不要通过中介。在与房屋产权所有者洽谈租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。如果是转租或是接手现成的西餐厅，要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及关于转租的约定，并向房屋产权所有者确认，同时还要查验原承租人的营业执照，查验无误后再决定。必要时还应向房产管理部门查询有关文件。签订租房合同必要时应进行公证备案，以防上当受骗。2.明确维修责任怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?出租承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响西餐厅经营，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。3.合同的起止日期合同的起止日期一般由出租方确定。由于租赁合同一经签订后一般不再变动，经营者可以根据房租的高低与出租方洽谈租赁期限。房租在高峰时，要签短一些;低谷时，应尽量多签，如五年或者更长时间。承租方应要求在租赁期满后有优先续租权。4.房租的支付明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，签订合同时必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。另外，也可以考虑按季支付或半年支付一次租金。最好不要按年支付租金，因为这种方式对资金的占用量非常大。5.店面的面积怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?出租承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。6.周边公共设施经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共设施，特别要检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营需要，还要确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修，以保证西餐厅具备经营的基本条件。7.其他条款怎么开西餐厅?开西餐厅要具备哪些条件?合同中对违约行为要做出规定。在合同执行过程中，如经营者违约，出租者有权终止合同;如出租者违约，经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。
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