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房贷的等额本息和等额本金哪个划算？有什么区别
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所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高如果是同利率同时间来算，等额本金所要支付的利息会小于等额本息的还款方式，但等额本息前期还款压力大，比等额本息要少，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，因为随着年龄增大或退休：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金）。等额本息法与等额本金法的主要区别： 等额本息法的特点是，再加上上期剩余本金的月利息：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大，尔后逐月减少，越还越少，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 。等额本金的还款总量，请根据自己经济情况选择，收入可能会减少
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长等额本息法与等额本金法的主要区别，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，可以采用等额本息法，尔后逐月减少，越还越少，因为随着年龄增大或职位升迁，收入可能会减少，收入会增加：等额本息法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，所以等额本金法第一个月的还款额最多
，因为随着年龄增大或退休，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人。等额本金法的特点是
房贷的等额本息和等额本金哪个划算需要根据个人的情况而定，各有优势和缺点。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。备注：买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么：等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款元，总还利息元。等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款元，总还利息元。拯
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我想问一下等额本金和等额本息是什么意思？区别有什么？
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二手房经纪人
等额本金前期都是在还利息，月供比较多，每月递减，好处是利息比较少等额本息就是每月还款额度都是一样的，利息要比等额本金高一些。希望我的回答能帮到你
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
等额本金就是先还利息，后还本金，
等额本息是利息和本金一起还，
等额本金是一般银行对所有客户执行的贷款方式，还款开始还多少，到最后还是还多少，
等额本息它的贷款适合短时间贷款，刚开始还的多，到最后就越少，但是这种贷款必须收入达到月供的4倍，才能贷款，所以不是银行不给客户等额本息贷款，而是一般客户的收入没办法达到要求，比如刚开始3000月供，到最后面估计就到1000了，
等额本息法与等额本金法的主要区别在于：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是...
等额本息法与等额本金法的主要区别在于：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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违法信息举报邮箱：房贷选择等额本息还是等额本金，终于有文章说清楚了！
来源：投资者报
　　“等额本息”和“等额本金”究竟是怎么一回事？
　　贷款利息如何计算？
　　在开始讲“等额本息”和“等额本金”的区别之前，我们要先弄明白银行的住房贷款利息是怎么算的。
　　大家都知道，我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的，不同的是本金部分。
　　那它们的利息是怎么计算的呢？其实很简单，你每个月还银行的利息，就是你目前欠银行的本金，乘以每个月的利率。
　　我们以公积金贷款为例子（商贷、混合贷同样适用），目前公积金的年化利率是3.25%。那么每个月的利率就是3.25%/12=0.270833%，只要公积金贷款的年利率不变，这个月利率也是不变的。
　　无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月还银行多少利息，就是看你目前还欠银行多少钱（本金），再乘以这个月利率0.270833%。
　　假设我们跟银行贷款100万元，那么“等额本息”还是“等额本金”两种方式第一个月还的利息都是100万*0.08.33元，只是由于两种方式还的本金不同，所以从第二个月开始，我们还欠银行多少钱就不一样了，所以还的利息也开始不一样了。
　　“等额本息”与“等额本金”的区别
　　上面我们讲了，“等额本息”和“等额本金”每个月计算利息的方式是一样的（注意，说的是计算方式一样，不是利息数额是一样）。只是两种方式每个月要还的本金数额不同，从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。
　　那么“等额本息”和“等额本金”关于本金的还款过程有什么不一样？我们先从比较简单的“等额本金”开始讲。
　　等额本金，说白了，就是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。
　　假设我们贷款100万，分30年还，也就是360个月，那么每个月还的本金就是100万/360= 2777.78元。
　　为了加深印象，我们来具体算下等额本金每个月还贷的总数。
　　第一个月，我们还银行本金2777.78元，还银行利息100万*0.08.33元，总共还8.33=5486.11元（本息）。
　　第二个月，我们固定还银行本金2777.78元，由于第一个月还了本金，这个月欠银行100万-222.22元。所以第二个月的利息是：*0.00.81元。总共还0.81=5478.59元（本息）。
　　以此类推，我们就可以算出30年中，我们每个月还银行的钱是多少了，如下图所示。（只取前面10个月和后面10个月）
　　现在大家弄明白等额本金的还款过程了吧？接下来我们看看复杂一些的等额本息。
　　等额本息，是指每个月的总还款（本金+利息）是不变的。那如何计算出每个月的还款总数呢？
　　我们还是以公积金贷款100万为例子，假设每个月的还款总数（本金+利息）为X元。
　　第一个月，我们还银行利息100万*0.08.33元，还银行本金已经还了（X-2708.33）元。
　　第二个月，由于第一个月还了本金，这个月还欠银行的钱是：100万-（X-2708.33）=（-X）元。所以第二个月的利息是：（-X）*0.270833%，还银行本金【X-（-X）*0.270833%】元。
　　最终，所有月份还银行的本金加起来会等于100万，这样就可以算出X的值，算出来就是每个月固定还大概4352.06元。
　　现在我们看一下等额本息的还款过程，同样只取前面10个月和后面10个月。
　　这个过程比较复杂，如果看不明白，也没关系，大概知道计算过程就可以。大家只要知道，等额本息就是每个月还的本金+利息总数是固定的，
　　从上面那两张表格中，大家有没有发现，等额本息的还款过程是：随着每个月的还款，欠银行的钱的总数一个月会比一个月少，欠银行的利息总数也是越来越少。
　　同时每个月要还的利息也是在逐月减少，而每个月还银行的本金部分逐月增加，这是符合等额本息还款方式的设计的（每个月还的本金+利息总数不变）。
　　“等额本息”和“等额本金”哪个更值？
　　从上面的计算过程可以看出，无论“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率，我们付出的“代价”（也就是贷款的月利率）是一样的。
　　只是“等额本金”一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息的制度设计是，让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，最终要还的总的利息会比用等额本金的方式多一些。
　　菜导总结：
　　1、综合上面的分析，所以大家选择哪种房贷的还款方式，主要看你愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面。
　　如果觉得不想一开始还那么多本金，那就选择等额本息；如果自己有能力马上还多一点，而且觉得不想还太多利息，那就选择等额本金。没有哪一个更值得，看你自己的情况来定。
　　2、无论是哪种方式还房贷，你每个月要交多少利息，那是清清楚楚的，不用纠结所谓的提前还款有没有最佳时间点的问题，这个问题也是根据你个人的情况来定的。
　　3、只是对于菜导来说，由于住房贷款的利率是很低的，相信自己能达到的年化收益率会比房贷的年利率高，所以宁愿慢慢还，因此会选择等额本息。
(责任编辑：钟慧 UF025)
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