专家：控制人口政策和低端产业迁出 不会使房价下降|人口|房价问题|低端产业_新浪财经_新浪网
　　李铁：控制人口政策和低端产业迁出不会使房价下降
　　新京报快讯（记者方王洋）在今天举行的2017网易经济学家年会夏季论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，治理房价问题要尊重城市发展规律和市场规律，解决一线城市住房矛盾要放在都市圈发展背景下去考虑。
　　李铁称，城市资源稀缺性、货币超发仍存在、经济增长下中高收入人口增加、市场预期看涨等因素综合影响，一线城市的楼市价格在长期仍将是上行态势。
　　李铁表示，应该通过房价问题对城市发展思路进行反思。人口向优质资源集中的特大城市和区域涌入是必然规律，这也必然会导致该区域房价上行。在李铁看来，治理房价问题要尊重这一城市的发展规律和市场规律。控制人口政策和低端产业迁出政策是短期现象，不会使房价下降。人口控制和低端产业迁出也会带来区域土地价值和房屋价值升值。
　　对于中低收入人口的住房问题，李铁认为，要通过更大范围空间来解决住房供给。他分析，随着城市中心向外扩张，房价会出现递减现象，意味着中低收入人口可以在离城市中心30公里、50公里半径内买到符合需要的住房。李铁将这称为“利用空间住房结构，调整缓解供求矛盾”，从而改变购房者的价格上涨预期焦虑。而政府该做的是怎样做好服务、怎样解决基础设施建设。
　　此外，李铁表示，还可以通过促进周边中小城市和小城镇发展、分类推进主城区和非主城区的发展政策、加大城际轨道交通建设等渠道，解决房价问题。
责任编辑：陈永乐介绍下加格达奇_百度知道
介绍下加格达奇
情人介绍下加格达奇这个地方。我没去过。有可能以后去哪里工作。来个加格达奇人介绍下。这里是地广人稀。还是人口密集。人们的消费观念怎么样。听说我6个街道 也就是6个社区。哪个社区最好，那个社区不好，各个社区的房价，人口密集度，人口素质，什么地方是加...
还有都说那很冷。冬天的温度和夏天的温度最好也说下。谢谢
我有更好的答案
我来简单的介绍一下吧：加格达奇是一个区级单位 地广人稀 人们的消费观中上游吧 还好 个人认为很注重饮食与穿着 嘿嘿 其实哪个社区都还好 只是所处位置不同而已 当然卫东社区和红旗社区地处加格达奇区的中心 无论是社区建设，周边环境还有居民素质 都要好于其他社区 红旗社区的房价要高些 卫东的其次
因为都是楼房 人口素质也还好 当然各阶层的人都有 不过如果你要来这里工作的话 那接触到的人 素质都不会太差 再说我们这里民风很淳朴的 车站往上直走的两道街属于规划中心 单位问题的话 当然是行署也就是大兴安岭地区直属管制的单位好 每月的生活费就是看你想要什么样的生活了 但一般情况下 2000块你可以活得很滋润了 当然1000块也够花 基层人员月薪700打底吧 这个是听说的 因为周围没有做服务员的朋友 上班族如果你刚上班 那1500打底 每个局和法院也都是不一样的 无法一一介绍 而且专科本科的月薪也都是不同的 大兴安岭不是市 而是一个地区 这个无法给您详细的介绍明白 只可意会不可言传 PS:是很冷 最冷的时候零下59° 最热的时候零上50° PS再PS：加格达奇欢迎您~~~还有什么想知道的 您可以加q 空间有的
采纳率：24%
什么时候都不显得冷清2。6、工资方面不好说，这几年的冬天也不像以前那样寒冷了，现在大约都在20-30度之间，人口也不多，因为每个单位都不同，即加格达奇区，松岭区，呼中区，新林区，塔河县，漠河县，呼玛县。所以大兴安岭地区行政公署是上级领导单位。8、至于温度，没有支柱产业，个人家庭收入相对较少3、社区没有最好和不好之分，只有相对完善，和全国大部分中小城市一样。现在的服务员大约工资在800-1000不等。7、大兴安岭地区包括三县四区，相对便捷之分。4、现在加格达奇的房价比较高，但是还是比较热闹的、消费观念比较保守，主要因为经济没有那么发达、单位没有好和不好之分，如果你指的好是待遇的话，那么省直单位要略好于地直单位。5，普遍都是2000以上，一些位置比较好的地段都在3000以上1、地方不大，30多度的时候不多。夏天非常适宜居住，因为早中晚的温差比较大。加格达奇人比较热情好客，人也比较随和
不挤也不疏 服务员大饭店是1000+
小的600+消费也是中等的 百事美年达3元
衣服什么的森马和老百汇还有地摊便宜现在是一个政府大楼
小区我熟悉的有3个
康庄小区离政府比较近
离街里稍微远点
做中巴也就10分钟
也不远 政府大楼前面是一个广场 在前面就是河
溜达的好地方
旁边有正在扩建中的地区医院 邮局工行 还有体育馆 小学初中 营林大厦 在就安悦和阳光
他俩是挨着的
离街里和北山近就在上面
下面是一个初中一个小学 还有儿童公园
喜欢热闹的话可以住这里
在就是在政府不远的棚户区 正在建设中
也很好一个人一个月不乱花的话800就差不多
要在饭店干的话
基本就住花钱和自己买东西花 要租房子的话
我和别人合租过一人一月200
上班的话科员一般都是1000+
要是去工地的话一天100左右吧
会技术要200在工地开车3000多一个月 人口素质吧
但是一个地方难免会有一些素质低下的人
只是多少罢了
我感觉还是比较少 总之我很爱这里
希望可以帮助你一些
房价感觉还是有点贵
康庄好像一平 棚户区便宜
别的酒不清楚了
因为我总在康庄这一带住 气候还可以
夏天我感觉很热
冬天还可以-30~-20
我个人比较喜欢冷一点
顺便说一句
这里美女好多哦
想不到楼上几位回答的这么热心 嗯 我的家乡 我爱的家乡 马上就要走了 还真有点不舍。。你问的问题他们几个已经回答的很好了 相信你会满意的
一点一点回答你（个人看法）这里地广人稀，消费观比较时尚，最繁华的社区是卫东社区，房价差不多，接近3000每平方。单位好坏看个人看法。节省点一个月1000能保证基本生活。基层人员月薪2000左右（正事工作）各单位都差不多服务员不清楚 大概1500左右是一个市政府一个区政府的意思冬天室外冷，最低零下四十度多度。（室内供热很暖和）夏天没几天就过去了 ，热的时候也达到四十多度 。昼夜误差大
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房价会怎么样？收藏
加格达奇的房价会降下来吗 ？？ 目前情况来看，棚户区交付使用，高层越来越多，人口有限那么多房子给谁卖呢？？
不知道啊 二手喊的价格都很高 成交的不太多吧
点亮12星座印记,
有的房子卖2，3年了，还没卖出呢
有钱就快买吧，价格会一路飙升的
4楼的你家卖房子吧
不知道啊 都说会掉 但是也没看着掉啊
成本高了 人工费 高了 掉也掉不了多少吧
一定会下降的，就看将多少了！
新闻说，如果发生战争，经济起码会倒退二十年，那房价也会跟着倒退吗？如果是，我将天天祈祷。干吧。干吧
房价？房子现在是有价无市！我觉得过两年房价会降！
降不了成本毕竟在哪呢。。不过加区房子确实不少。。棚户区房子也不能和正常房子比毕竟质量在哪呢
加区人口越来越少了
旅游城市光靠蓝莓可不行啊。 除了着急结婚的少年们 有多少能来加格达奇投资买房子呢
葫芦岛兴城那头房价也不贵
他们那头房子现在卖的都不怎么火爆了。 加区房子 涨价的空间 还是小啊。
感觉他们都是喊着玩的
不涨价就是掉价了 ，工资物价各方面都在涨。
加区一定回跟北京
差不多的 一平方
时间会证明 一切
感觉如果扣掉价格上涨因素应该是降的。
登录百度帐号推荐应用人口增长率决定房价 一线城市还可能涨 - 数据 -包头乐居网
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人口增长率决定房价 一线城市还可能涨
来源：证券时报网
原住建部专家陈淮近日表示，“只要中国的城镇人口快速增长，就一定需要盖更多更好的房子。”那么人口增长跟房价又有怎样的关系呢？记者选取了相关数据较完整的17个重点城市进行统计分析发现，人口增长跟房价涨幅确实有高度相关性。
原住建部专家陈淮近日表示，“只要中国的城镇人口快速增长，就一定需要盖更多更好的房子。”那么人口增长跟房价又有怎样的关系呢？记者选取了相关数据较完整的17个重点城市进行统计分析发现，人口增长跟房价涨幅确实有高度相关性。
记者根据中国指数研究院的统计样本数据计算，2010年9月到2015年9月，17个重点城市中，房价涨幅排名前十位的城市分别是深圳（楼盘）、厦门（楼盘）、北京（楼盘）、上海（楼盘）、郑州（楼盘）、广州（楼盘）、石家庄（楼盘）、长沙（楼盘）、武汉（楼盘）、南昌（楼盘），涨幅分别是70.2%、60.3%、48.3%、43.8%、36.6%、36.1%、30.3%、28.2%、20.0%、14.8%。
记者根据万得统计数据计算，2009年到2014年，17个重点城市中，人口增长率排名前十位的城市分别是厦门、郑州、天津（楼盘）、北京、武汉、南昌、成都、广州、长沙、上海，增长率分别是51.2%、24.7%、23.5%、22.6%、13.6%、12.7%、12.1%、10.2%、10.1%、9.8%。
而17个重点城市中，房价涨幅排名后五位的城市分别是青岛（楼盘）、昆明（楼盘）、西安（楼盘）、贵阳、无锡（楼盘），涨幅分别为2.0%、-2.7%、-2.8%、-5.6%、-6.4%。人口增长率排名后五位的分别是贵阳、青岛、昆明、无锡、西安，人口增长率分别为7.7%、6.4%、5.5%、4.9%、2.3%。
对比上述数据可以看出，房价涨幅排名前十位的城市中，有8个城市人口增长率也位居前十，而房价涨幅排名位居后五位的城市，人口增长率也位居后五位，房价涨幅较小或为负的城市，人口增长率也是个位数。
记者根据上面计算的数据，制作了下面这个图表，可以更加直观地反映房价涨幅与人口增长的高度相关性。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，由于住房限购政策，情况特殊一些，人口增长率虽不是很高，但房价涨幅较大。其中，深圳更加特殊，由于多年来经济持续增长、创新带来的城市吸引力较强、人口不断流入、适龄购房人群规模较大，而供给又相对不足，所以房价涨幅最大。而首都北京作为一个超大型城市，还有严格限制人口进入的因素，所以人口增长相对较慢。
由于经济发展和资源分配的不平衡，不同城市的房地产市场仍将严重分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热门二线城市的人口积聚效应还在，住房需求较为集中，未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放，同时，这些城市的土地供给相对稀缺，房企又全面回归并频繁制造地王，面粉价格已经高过面包，在供给和存量相比需求都有短缺的情况下，未来这些城市的房价易涨难降。
而那些本身库存积压较大，人口增量不多甚至人口流出的三四线城市，未来就比较悲催了，房价降保持稳定甚至有所下调。
近日，万科董事局主席王石曾公开表示，中国房地产市场急剧上升的时代已经过去，增长放缓已是大势所趋。但是，中国城镇化过程仍在进行中，人口仍在继续增长，因此对房价有支撑，部分城市的房价依然居高不下，不过个别三四线城市，因工业转移进行更替，人口面临负增长，房价将承受一定的压力。
上海财经大学经济学院院长田国强也认为，一二线和三四线城市楼市的较大差异是由需求决定的，一二线城市的人口导入量依然较大，需求基础依然庞大，为房价上涨提供内在动力，从长期看，尽管会有波动，但房价整体将会保持温和上涨的趋势，不会出现房价下降的真正拐点。而三四线很多城市库存积压已经比较严重，空置率较高，特别是新增人口放缓的城市，楼市风险仍在集聚。
“得益于过去30年人口红利的加速释放，推动了城市群发展及房地产的需求释放。”中信建投房地产行业分析师苏雪晶说，人口迁徙是主导房地产市场的核心要素，追求人口净流入的城市是寻求房地产市场持续发展的唯一路径。他认为，当前重点一二线城市人口依然存在提升空间，未来人口迁移的趋势仍将继续。他测算，我国人口增长空间排名前十分别为上海、北京、重庆（楼盘）、深圳、广州、天津、武汉、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、成都。
人口与房子的关系不一般，近日二孩政策的全面放开，也被业界认为是楼市重大利好。
易居研究院副院长杨红旭指出，楼市需求与人口有关。全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，而且十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。既有助于经济增长，也有利于楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善性需求将成主流。
中国指数研究院常务副院长黄瑜也认为，从中长期来看，二孩政策的全面放开带来的新增城镇人口增长，将一定程度上对冲人口增速减缓对房地产市场的影响，继续带来潜在的地产需求。
华泰证券(601688,股吧)房地产行业研究员谢皓宇进一步指出，二胎放开，利好一线城市，带来供给缺失下的需求扩张，特别北京、上海。
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人口决定未来？房价与人口的关系竟是这样的！
来源：新浪房产
作者：王秋莲
中国的房地产掩藏着巨大的泡沫，但这个泡沫到底有多大，却很难去量化。近日，各城市相继出台限购政策抑制房价。于是，部分人认为中国房价在“挤泡沫”的政策干预下，有可能在近期会迎来下跌。那么中国楼市到底还能支撑多久呢？
新浪乐居讯（编辑 阿莲）大家都知道中国的房地产掩藏着巨大的泡沫，但这个泡沫到底有多大，却很难去量化。近日，各城市相继出台限购政策抑制房价。于是，部分人认为中国房价在“挤泡沫”的政策干预下，很可能在近期会迎来下跌，房价的泡沫破灭似乎只是一个时间问题。那么中国楼市到底还能支撑多久呢？
众所周知，中国是一个把“结婚”与“有车有房”紧密联系到一起的国家，因此，婚姻和购房在我们这里先天就有一种强烈的相关性。如果我们把适婚年龄的人视为购房的潜在客户，那么，我们可以通过观察近几十年来的人口数据来推测未来房价的涨跌。
如上图看到的，新中国历史上出现过三次人口生育高潮，分别在：1954年，1963年，1987年。新中国成立后，第一轮人口生育高峰出现于1954年，高达2232 万人，此后逐渐减少，最低时段在三年自然灾害时期。第二轮人口生育高峰出现在年。期间，每年都维持着2400万到2700万的生育人口，这几年中国出生的人口达到3.14 亿人，可以说是人口爆炸。1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在1987年，造成中国第三轮人口出生高峰。
年，每年出生人口都超过2100万。当年出生的这一部分人口，现在正处于23到31岁阶段，正是适婚年龄。他们大多处于事业上升期和结婚集中期，消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。也就是说，年这时间段出生的人目前最有可能具有购房的“刚需”，因为适婚和事业上升期两个原因相叠加，他们非常需要稳定的居住环境，尤其是前一点，成为最主要原因。
那么，按结婚购房的一般需求来看，2011年到2019年这一段都会是高峰期，因为当年集中出生的人刚好会扎堆结婚。按这种推算，购房刚需会达到高峰，房价也会随之增长。之后随着这种刚需购房意愿减少，房价也许会随之下跌。但是从今年房价的涨幅来看，让房价上涨的因素中，刚需所占的比例已经非常次要，改善型需求越来越多。
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