这些城市的房价又涨了，明年房价下跌还会成真吗？
报告称内地房价最快将于明年第二季度下跌
虽然现在的房地产市场已经趋于稳定，但是广大购房者对于楼市关注度不但没有降低，反而是越来越高。更多的购房者将眼光转向了明年的房地产市场，想了解明年楼市的走势以及房价的变化情况。目前，已经有很多声音在说明年的房价会降，那么到底是否真的会下跌？如果下跌的话，跌幅能是多少呢？
虽然对于以上问题，任何人都无法给出确切的答案，但是我们也可以通过目前一些城市的房价变化情况，来大体了解一下当下楼市的走向。
其实，说到房价下跌，很多人都以为是只要新房的价格跌了，房价就跌了。其实，这种认识是有偏差的。如果放在以前，没有楼市调控，没有限价措施，那么新房的价格自然能够在一定程度上代表整体的房价。但是，目前由于很多房地产市场火热的城市已经实施了限价措施，此时的新房价格实际上调整之后的，无法代表真实的房价水平，如果要看房价的话，就要分开来看。比如说在没有实施限价政策的城市，新房的价格依然可以作为参考；但在已经实施了限价措施的城市，就得看二手房的价格了。
这些城市的二手房房价跌幅最大！
通过分析国家统计局的数据可以看出，今年前10个月，北京、天津、厦门的二手房的房价跌幅较大，其中北京二手房房价的跌幅为-4.71%，位列所有城市之首。
除此之外，还有20个城市房价出现了下跌，但是跌幅均不足2%，这些城市以海口、郑州、济南等二线城市为主，房价只是略有下跌。另外，像银川、福州、韶关、秦皇岛、安庆等城市的房价则只是出现了松动的迹象，跌幅仅有0.1%。
这些城市的房价创新高！
总的来说，今年各城市的房价有涨有跌。上面说完了房价下跌的城市，咱们再来看看房价上涨的城市。数据显示，长沙、青岛、重庆等二三线城市的房价创出新高。据悉，今年共有47个城市的房价不但没有下跌，反而在10月份创出了新高，其中长沙的房价上涨了11%，涨幅位列所有城市第一，而青岛、重庆等城市的房价的涨幅均超过了8%。
看完以上的数据，大家最直观的感觉应该是，全国大部分城市的房价不但没有下跌，反而是上涨了，而且涨幅也高于跌幅。肯定有网友会问，既然大多数城市的房价都在涨，那么明年全国房价下跌还会成真吗？
其实，即使明年的房价继续上涨大家也不用担心，如果下跌自然是皆大欢喜。至于原因吗，主要有以下几点：
一、房住不炒已经成为共识，对于投资投机性购房需求的抑制已经是史上最严。如果还有人对炒房抱有侥幸心理的话，那么最好到燕郊去看看。前段时间，已经不止一家媒体对燕郊的楼市进行了报道，目前燕郊的房地产市场可谓是哀鸿遍野，降价的楼盘随处可见。据当地还未关门的中介反映，燕郊的部分楼盘的价格已经较年初最高点时下跌了近六成，部分楼盘的售价直接遭到了腰斩。炒房者为了套现离场，不得不忍痛割肉。明年，楼市调控会持续下去，并且还有收紧之势，那些楼市泡沫明显，房价虚高的城市，很可能步燕郊的后尘。
二、楼市长效机制逐步建立。随着住房租赁市场的发展，政府部门、国企、开发商等多主体的介入，租售同权的逐步落实，未来租房市场将成为房地产市场的重要组成部分，租房也不仅仅只是过渡性的选择。虽然近期也爆出了某个开发商完全持有的楼盘要求租户交10年租金，并且还有缴纳120万押金的不和谐的声音，但是，租房市场的整体发展态势还是良好的。未来，随着《住房租赁管理条例》的出台，此类现象必将得到遏制，租户的权益也会更有保障。
三、加息呼之欲来，房产税也呼之欲出。明年，对于楼市最大的影响因素就是加息，而且目前来看，加息绝对是大概率事件，基本上已经提上了日程。目前，虽然“加息”已经存在，但是只是针对正在买房的购房者，但是并没有全面加息。如果全面加息，那就意味着宽松的货币政策将发生改变，开启通货紧缩。通过历次加息对于楼市的影响来看，加息对于房价的下跌还是有非常明显的作用的。至于房产税，虽然明年实施的可能性不大，但是离我们的步伐也是越来越近了。因为楼市调控不可能是常态化的存在，要想房地产市场长久的稳定下去，必须改革住房制度，而房产税就是非常重要的一环。当房产税实施，买房的投资回报率降低之后，就不会有这么多人炒房和投资房地产，楼市的长期稳定也才有基础。
因此，无论明年的楼市如何变化，对于普通购房者来说，都是可以出手买房的，更别说明年房价在各项因素的综合作用下会迎来回落，明年抄底买房不是一句空话。
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2017年房价暴跌悄然开始？2018年房价是涨还是跌？
来源：吉屋网 &&发布时间：
2017年悄然开始是真的吗？2017年已经过去三分之二，很多人都在关注2017年，对与2017年下半年，以及2018年是涨是跌，下面我们就一起来分析一下吧。2017年房价暴跌悄然开始？2017年房价真的要跌了吗？确实，2017年可以说是近年来政府最为严厉的一年，单看，2017年上半年就已经两次升级了限购政策，除了只限购到一手房、都限购，还有各区域的限价限贷政策，而按照去年的趋势，10月还有可能继续加强限购。在政府的强力调控下，佛山的购房门槛增高，佛山的房价也冷了下来，显得更加理性，不会疯涨，但是也不会出现房价暴跌的情况，从目前为止佛山2017年房价走势来看，佛山的房价一直稳中有升，不存在其他人所说的2017年房价暴跌悄然开始。而且，房价暴跌的后果十分严重，要是房价开始暴跌，受到较大影响的是银行纷纷倒闭，国家金融崩溃，经济严重衰退，通货膨胀紧急变为通货紧缩，严重打击投资者信心，失业率大大提高，等等。也许很多人目前都还抱着这样的心态，认为房价暴跌，很多老百姓便都能够买得起房，事实上，由于房价暴跌带来的严重后果，无数人下岗失业，贫富差距更大，暴涨时买不起房的人，暴跌后依然买不起。由于房价暴跌代价太大，政府也会通过各种调控激励避免这样的情况发生，因此，2017年房价悄然暴跌的可能性不大。2018年房价是涨还是跌上面我们提到，2017年房价暴跌的可能性不大，同样，2018年房价也是继续上涨的几率更大，未能确定的只有涨幅。只要人们对的信心还在，就会有人愿意买单经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到2017年初房价普遍上涨，人们已经形成这样的共识，楼市短期震荡，长期看涨。就如任志强一直预测的那样，相信他房价会上涨的人并早早购房的人早就成为了富翁。房价不会长期下跌，这是十多年的教训所形成的共识，目前这种共识还没有崩塌的趋势，在三五年内扭转这样的观念是不可能的，因此，2018年楼市楼市下跌的可能性不大。比起黄金、股票、收藏、外汇、债券等高风险的投资方式，以及把钱放在银行任由其贬值的行为，大部分人还是更乐意把钱投入到市场里面。房价虚高太厉害，早晚要、暴跌？这种听上去很具有说服力的话早就有人开始说了，但是听信的了热恐怕早就悔得肠子都青了吧？投资房产收益高而风险小，多年来屡试不爽。而哪里有利益，哪里就有投机，当下无论一线城市、二线城市还是环京、环沪、环深，热点城市的炒房客随时伺机而动，只要被他们抓住空子，那里的房价就会被炒高。炒房客并非是高房价的始作俑者，他们只是追随这波时代大潮分得一杯羹罢了。卖方市场，短期内供求关系不会逆转不说北上广深这样发展成熟的城市，即使是大部分二三线城市，房产市场已经成为了卖方市场，城市商 住用地越来越少，而有购房需求的人越来越多，势必房价会越来越高。早在2016年的时候，佛山五区就已均出现新增面积小于的局面。根据佛山经纬市场部分析数据显示，2016年区库存去化周期已经下降至4个月，这个数字表示，在无新增的情况下，现有住宅按照当时的销售速度4个月就会卖光。南海区、区和三水区均为约5个月，高 明区约为6个月。这一库存去化周期对比2014年五区13-18个月不等的水平，呈现了大幅下降。从佛山经纬研究中心对2017年各区的新货预测数据来看，佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2017年全市的新增总套数为1 1 0 0 72套，供货1245 .32万平方米。与2016年全年约13.7万套、1534万平方米的新增预售相比进一步下降。数据显示，五区预估新增均出现缩水，顺德降幅或超过三成，禅城的新增供应套数下降明显，超过了两成。三水区、高 明区、狮山和限购区域的桂城等部分板块供货量甚至不及去年第四季度。按照这样的趋势，2018年新房供应量增加的几率很小。在这个越来越供不应求的市场，2018年上涨是必然的。梳理过往规律，预知未来让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，较后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。、（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。但近几年，即使同属一线城市，楼市上涨周期也开始出现分化，2015年，较先一波领涨，16年上半年接力，下半年再到，17年3月，随着政策不断加码，一线领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。总的来说，2018年房价不会下跌，也不会大涨，正是楼市的冷静期，在这种相对低价的时机入手，对投资来说是有利的。对于【2017年房价暴跌悄然开始？2018年房价是涨还是跌】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题！
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　　2018年房价是涨还是跌 2018年房价预测 　　衣食住行，可见房子是很重要的资产。房子的价格一直是人们关心的话题，那么2018年房价是涨还是跌？买房好还是租房好？下面小编将为大家介绍2018年房价预测，希望对大家有用！　　　　2018年房价是涨还是跌　　中国人民对房子有着无与伦比的热爱，甚至可以说是“痴迷”。有钱了的第一反应很多人就是买房，没钱的借钱买房，有了房子连婚事都会不变轻松很多。现在我国已经出现房价过热的情况，各地也纷纷出了一些政策来防止房价过热，不过上有政策，下有对策，为了买房，我们的人民的“智商”都变高了，假离婚、假证明各种方法层出不穷。　　昨天，国家统计局公布的数据显示，到上个月，今年我国商品房11个月的销售额就已经达到了102503亿元（14859亿美元），增长了37.5%。11个月就超过了10万亿元，这个数字是什么概念？就拿我们熟悉的欧巴和欧尼的国家韩国来说，去年韩国的GDP是13778.7亿美元，而我们卖房子的钱就比韩国一整年的GDP还多，而且还是在没算上这个月销售额的情况下。可见我们的人民是多么的热衷买房，这绝对是真爱。　　我们对房子的“迷恋”可以追溯到很早以前，从甲骨文的“家”字就可以看出来，“宀”（mi&n）就是和房室有关，所以家就是有房子，而房子再养些猪等家畜。在古代房子还是你身份和地位的象征，阶层不同，房子的高度、颜色、大小等都是有差别的。　　从古代开始就已经有赚钱了就建房的情况，直到现在房子依然占据重要的地位，甚至可以说已经是必须品了，在相亲、结婚时，房子的重要性更是无与伦比。　　除了以上说的几点外，另一部分人是把房子用于投资，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什么的赚得多了多，甚至可以抵上你之前一切的努力。很多公司忙活了一整年，还没有卖一套房子的利润来的多。　　有数据显示，上个月我国70个重点城市中二手房价格上涨的有49个，价格出现下降的城市只有21个。虽然去年开始一二钱城市的房价涨得很厉害，各地也纷纷出台了一些调控政策，但有专家表示，我国房地产的库存在15个月之后也就是2018年春夏之后，就差不多会被“消化”了，而且土地供应的限制，再加上城市化进程的推进，房价到时可能还会大幅上涨，甚至连泡沫大的一线城市也还有翻一番的空间。　　可以说除了工资外，其他该涨的，不该涨的都涨了，这样“丧心病狂”的房价，大家还是洗洗睡吧。　　　　2018年房价预测GDP算法改革　　从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。　　7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。　　改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？　　国家的货币和信贷政策　　中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。　　收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。　　加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。　　房产税　　不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响；其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉；再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。　　如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。　　购房刚需人口　　我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。　　刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。　　　　买房好还是租房好　　其实针对这种太烧脑的问题，有人曾专门做过一项数据分析，不妨咱们就一起看看十年以后，买房和租房的差别到底有多大。一线房价看着都让人肝颤，咱们用涨幅较为平稳的二三线城市房价来作为基准，假设总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元).　　买这套房子的话：首付20万，公积金贷款30万，按20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。十年的月供总计为&23.6万！　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于近年来CPI不断飙升且不稳定，那么我们暂时以房租每年增长6%来计算，假设10年房租为：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元&&第10年房租：25342元。那么10年房租总计约为20万！　　我们再假设：首付20万存银行按年回报率5%算(存款利率通常跑不赢CPI)，20*1.05*10&32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%且利滚利算，约31万。那么，省下的一次性还贷的钱足足有近乎20万！　　当然这些都是常规的形态，我们称之为套路，但是要知道的是，变化远远比计划会快一万倍。所有这些在一成不变的运营形势下，有人还加上过三种环境假设。　　环境假设一：未来10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10&89.5万。那么买房的人财富为89.5万。　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万！　　环境假设二：未来10年房屋大幅增值6倍，房租市值为300万。那买房人财富是租房人的4.5倍有余。　　环境假设三：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。　　　　针对这三种全概括似的假设，我让朋友自己做出选择，他再次沉默了。其实道理很简单也很透明，单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年全国大中小城市房价涨了已经超10倍以上，那么，未来10年呢？　　就算将来10年，房价不停下跌，那么你依然住在里边，所谓留得青山在不愁没柴烧。换句话说，如果买房是刚需，你必须住在里面10年、20年&甚至更久，那么房子的涨跌对于你来说，又有什么意义呢？　　其实，到底是租房，还是买房？这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。　　除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。　　买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。　　另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。　　对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。　　　　关于投资，目前国内有很多投资品种，这些品种各有特点，小编在这里做一些简单实用的介绍：　　一、股票：　　股票是国内规模最大也是害人最深的投资品种，主要优缺点如下：　　优点：　　1. 只要公司不倒闭就可以一直拿着，投资的是上市公司，套牢的居多。　　2. 对技术要求低，主要依赖于公司的成长性，当然在金融交易市场中，股民也是亏损最多的人群。　　3. 入市门槛相对较低，波动幅度小，尤其是银行股票，每天拉锯式的行情。　　缺点：　　1. 只能做多，只有在上涨的过程中才能够赚钱。　　2. T+1交易，当天买入，下一个交易日才能卖出。当天做错了，只能看着赔钱，下一个交易日又不忍心割肉，很多股民就是因此被牢牢套死。　　3. 受国家政策、小道消息、国际市场、期货等影响很大，大幅高开低开会使很多人来不及反应就深套了。　　4. 交易时间为白天4个小时，占用上班的时间。　　5. 两千多只股票研究起来较为费力。　　6. 上市公司易做假账、内幕交易等等使得中小投资者受害。　　7. 有庄家运作，控股厉害，易制造骗局。　　二、期货：　　优点：　　1. 双向操作，既可做涨也可做跌。只要作对方向，无论价格涨跌均可赚钱。　　2. T+0交易，可随时买卖。当天不限制交易次数。　　3. 8%-20%的保证金交易，资金可以得到一定程度的扩大。　　缺点：　　1.受外围市场影响较大，易出反向跳空缺口，缺乏持续行情。　　2.资金风险相对较高，需很强的心理承载能力。　　3.交易时间相对零散，且占用上班的时间。　　4.入市门槛较高，大大提高了风险度。　　　　三、黄金外汇：　　中国没有真正开放黄金外汇平台，目前都是代理在做。　　优点：　　1. 双向操作，既可做多也可做空。因此只要作对方向，无论价格涨跌均可赚钱。　　2. T+0交易，可随时买卖。　　3. 1%的保证金交易，1万块钱相当于100万元，争起来容易亏起来也容易。　　4. 24小时交易，上班族晚上可以交易　　5. 国际市场，没有庄家　　缺点：　　1.1%的保证金风险巨大　　2. 全球市场，国外运行多年技术一般高于国内投资者　　3.入市门槛高，更加增大了风险度　　4.手续费昂贵，获利困难　　四、基金：　　优点：　　1、具有专家理财的优势（投资技术、信息灵通、国家政策领悟等）　　2、具有积少成多的优势　　3、注重投资组合，分散基金投资风险　　4、费用相对低廉（有税收优惠）　　5、透明度相对较高（开放式基金）　　缺点：　　基金投资的风险：　　系统性风险：　　尽管基金本身有一定的风险防御能力，但对证券市场的整体系统性风险也难以完全避免。这类风险主要包括：　　（1）.政策风险。　　（2）.经济周期风险。　　（3）.利率风险。　　（4）.通货膨胀风险。　　（5）.流动性风险。非系统性风险　　非系统性风险主要包括：　　（1）.上市公司经营风险。　　（2）.操作风险和技术风险　　（3）.基金未知价的风险。　　（4）.管理和运作风险。　　（5）.信用风险。　　　　五、现货原油：　　现货原油在国内发展比较晚，目前作为一种新的投资品种发展非常迅速。　　优点：　　1，22小时交易。周一上午 8：00－周六凌晨 4：00 不间断交易。　　2．双向获利。上涨可买入获利,下跌可卖出获利,交易多样化。　　3．T+0 交易。随时买卖每日不限交易次数,增加获利机会,减少投资风险 。　　4．保证金交易。　　5．无交割时间限制　　6．全球市场,无庄家操控。　　7．无涨跌停板限制。　　8．资金银行第三方托管，保证安全。　　9．新兴投资产品，中国市场潜力巨大。　　10．交易简单明了、操作方便快捷、投资风险可控。　　11．信息公开透明，不会被人为操控。　　12．交易合法、有保障。　　缺点：　　现货原油投资在国内起步较晚部分现货平台不是很规范，存在恶意竞争，参与人群程度参差不齐。目前经过国家大力整顿，证监会监管目前发展前景较好。无涨跌幅度的限制一方面增加了收益也提高了长久持仓的风险，在做单时一定要保持良好的投资心态，切勿盲目跟从，随性操作！　　结论　　通过以上分析对比可知，目前国内主流的投资产品优缺点一目了然！投资理财将自己的资产运转起来，让钱生钱，达到估值增值的目的。通过对比，大家可以发现现货原油还是非常有优势的，它的存在弥补并填充了其它投资产品的缺点，是新金融时代下应运而生的投资产品，如果大家在苦苦寻找合适的投资产品的时候，正好看到这篇文章的话，不妨考虑一下现货原油投资!
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：　　本人曾有三套房，两套一线，一套二线。全部出清了。　　究竟要涨还是跌，很多人认为还是要涨，理由是通胀，投资渠道少，已买房的人不能接受跌的情况，会导致银行坏账增加。还有一线的供需问题。　　世界上遵循的是丛林法则。经营一个国家，当房地产绑架了整个国家，导致其它业务严重萎缩，制造业整体下滑。国家之间就是一个此消彼长的过程，有人崛起，必然有人衰败。强国衰落，必然就想抢别人饭碗，或者战争，或者经济掠夺。中国这些年依靠制造业的发展，挣了很多钱，连美国都在走下坡路，美帝必然会想办法。打仗不现实，于是就从金融下手。美国结束了10多年的宽松政策，要加息了。历史上，每一次加息都剪一次世界的羊毛。加息，就是要把资金回流，再加上地下钱庄和虚假贸易，以及海外虚假投资，钱就出去了。中国不能忍。中国的钱少了，制造业完蛋了，美国反过来可以发展制造业，中国没那么多钱花，必然走向衰落，这是自然而然的事。　　财富的总量基本保持一个平衡。中国的制造业，实体经济下滑了，要挣钱，就要卖东西。国内流通是一方面，更重要的是出口。很多国家为什么贴钱业要出口，为什么总有外国进行反倾销调查，原因很浅显。房子能出口么，这是不动产。就是不能。当年日本东京的房产价格号称可以买下整个美国，有意思吗，没意思。当房产的比重达到了一个较高的阶段，连上市公司都需要卖房来盈利的时候，大家都不事生产，去炒房，进而绑架了银行，银行拖累了国家，这个国家基本就完蛋了。　　国家想要的是降低房产比重，那就要降低国民的价格预期，进而引导资金进入实体经济。要解决什么问题。就是先要把银行解套。办法有2，1是降低杠杆，这个目前正在做，2是另辟生财之道，保持国家财政盈余，于是房产税呼之欲出了。国家在保证了金融不倒的前提下，随时可以出台任何政策来降低房产比重，发展可以出口的行业。　　想一想，如果国家是你来管，你会怎么做，持有多套房产的人是你需要保护的吗？
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　　这一代人已经做了高房价的炮灰，所付出的代价可能不仅仅只是时间成本。其实，在这种情况下，应该果断的卖了房子，改交月供为交房租，换一种活法，也许更好，要相信房价泡沫不管挺到什么时候，最终都会破的
　　我也认同跌，原因有二：一，该被收割的人已经所剩无几，市场空间不大了！二，再不跌就名誉扫地了
　　本人二线二套，卖个啥，自己住一套，将来给儿子一套，管他涨跌，大跌的可能性没有。
　　楼主有几个隐含的论点：　　1是房价高实业就差，其实房子产业本来就是企业，。从历史上，我国建国后房子免费时代房价为0，实业未必好。其实，房价压制实业，是很多人感觉的，而历史事实看确不支持的。朝鲜房子免费，实业也不发达。日本房地产爆破以后，20年来也没有缓起来，现在他们最强的实业企业东芝都卖给海信了。　　2是相比较而言，中国的房子价格真的贵么，其实在顶尖价格上，还是不如国外的，美国最贵的房子很贵的，香港也有很贵的房子。当然美国有的偏远地区房子很便宜，其实中国偏远地区也有便宜的房子，不过美国人口因素，可能偏远的确多些。　　3房价和工业用地价格是分离的，有人说房价高，就认为工业用地实业用地高，其实有一定价格高度，但不是一样高。房价高的确导致租房高，但这影响的是服务行业，例如饭店，酒店。　　4房价也许有些普遍高，这点可能是问题。按道理如果都是高价房，会导致一些人别无选择。城市应该提供一些高中低多元化供应。比如好位置高，但也有便宜的位置和配套环境差点的。这样有些多样化。
　　笑死我了，继续忽悠吧。卖房？这是在作死。请记住，不管经济如何差，房子永远是你安身立命的本钱，本钱都卖掉，手上拿着现金去租房？人民币贬值都贬死你个垃圾。
　　是资源短缺性的房子就会涨，如学区房，地铁站口楼盘，高铁还有市场等。
　　看现在这政策指定方向，房子肯定会回归居住的属性
　　涨被骂，跌被喷。　　最好是不涨不跌。哈哈。。。。。。。。。
　　超发的几万亿得有个蓄水池。不炒房炒米炒菜？
　　楼主说的都对，就是猜错了时间，这是最大的问题，你怎么知道是现在崩盘，说不定还有10年呢。
　　房价就算会跌倒老百姓都买得起的价格，也会因为哄抢在1小时内弹回
　　切！屯房子的赶紧出手。没有房子也要赶紧买。值就是各取所需。
　　个人觉得房价的趋势肯定是涨无疑！只是不会像以前那样疯长而已！
　　我们对付傻逼的办法就是认可他一切观点，把他从傻逼迅速的培养成大傻逼！
　　房地产的杀猪论　　发布时间：
作者：boxwang　　源自网络　　1.政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产热中赚钱了。还有一大部分人，把自己的资金投了进去，现在从纸面上看似首也赚了一些，就象5000点，6000点时的股票一样，但是，国家不会把这个钱让你拿走，你拿走了，那他的财政怎么办？你想与国争利，最后的状态就是他不会让你把这个钱拿走。　　2.看现在的政策就知道。第一就是银行的杠杆率越来越低，也就是国家要开始保护银行，不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱，表现就在，首付比例越来越高，贷款越来越难。第二是二手房成交障碍越来越大，国家就是想把二手房卡死，不让你出售。国家只想让真正有效的居住需求去买开发商的新房，因为只有买了开发商的新房，开发商才能拿地，国家才有财政收入，二手房卖了的话，是私人手上赚钱，国家不会让你轻易的赚这钱，想从国家手里赚钱，跟国家争利，门都没有。　　3.调控不为空军，更不为多军，只为了政府的钱袋子，现在的调控政策对二手房非常不利。这是政府一开始就计划好了的。国家不是不知道某些P民炒房赚了钱，知道。只是想等猪养肥一些时再杀，对存量房狂征税。现在就是杀猪，政策上就是不让二手房出售，让那些买了房子的永远砸手上，下一步房产税肯定是重点收存量，因为一说收增量，就没人愿意买房了。买了房的人等于是挂个牌子告诉人家你有钱，国家没钱，不刮你的刮谁的。摆个地摊都能追得你屁滚尿流，何况你那么大套房子立在那里，还宰不到你吗？　　现在的政策方向就是：　　没有房的没油水可榨，Dang也懒得管你，你自生自灭去，只要不制造不和谐声音就行。　　有一套房的是普通老百姓，收点税了事。　　有二套以上房的老百姓，看来你真有钱，要狠狠抽税，抽干为止，不然每年上万的的WW费用，上万亿的三公消费哪里来？　　有多套房的D内同志，在杀猪前人家已经出货了事，拿着大把的钞票移民去享受现代世界的文明了。　　就买了一两套房，觉得自己就可以嘲笑尚未买房的人的话，不过是五十步笑一百步而已。　　4.就算取消限购令，迎来的不是暴涨，而暴跌。限购令是为了保护房价不要跌下来，如果放开不管，就会有大量的房源涌出市场出货以落袋为安，到时就壮观了。所以用限购令瞬间将房市冰冻，没有成交，自然就没有成交价，没有成交价房价也就凝固在那里。调控一直都是为了稳定房价的，所谓稳定的意思就是不要崩盘。政府操控价格，让其朝着自己的预期方向走。　　5.注意：房子就是一堆水泥，也就值个几万块。政府不要你这堆水泥，要的是你口袋里的真金白银，要的是财政收入，要的是WW费用，要的是寡头集团的三公消费的真金白银。中国始终是个社会主义国家，何谓社会主义，就是P民的钱，终归要被国家收走。让房价跌，根本不是中央的所谓丢车保帅，而是早就准备好了的，只有让房价跌下来，国家的钱才能入袋为好，国家才能让社会不乱。如果房价一直涨，现在有房产的都是老百姓，老百姓个个富可敌国的话，到时管不了你们还了得？所以讲，最后还会是一次，变相的，私人资本收归国有！　　6.空军不要寄希望于调控，调控的目的只是为了政府能源源不断的榨取财政收入，为了源源不断的吸血，这个血，不仅要多军出，而且最后间接也会让空军出。当然多军出血出的更惨，因为他们在为虎作伥，很多时候调控其实是对多军有利，目前的调控是直接砍杀多军，但对于空军，也是间接在出暗器。空多之争没意义，人心向善才是根本。　　7.“私人资本收归国有”仅仅靠高额的交易环节税费、银行信贷回款和存量房征税还不够，不远的将来国家应该会出台二手房、闲置房回购的政策，用于扩充保障房、廉租房、公租房规模，平衡房地产市场供需，或者“以房养老”，即有房人把闲置房子平价出售给国家，国家定期支付养老金性质的房款，国家拿回房屋产权用于扩充保障性住房，或者房子仍可继续持有，但产权要交回国家，实质上变成养老保障房，免征房产税，国家定期支付出售人养老金作为补偿，人死亡后国家自动收回房屋当作它用。P民们在房地产发展的黄金期用大量资金购买的房产，在老龄化时代到来时，在即将还完或者刚刚还完贷款时，在自己已经没有劳动力可供发挥价值时，将被国家收回，P民的钱和房子哪一样都不会留下，一切都是国家的，这就是我预测的中国房地产三十年发展路线，一个国家做主角、千万P民做群众演员的超级轮回。这些政策用优惠吸引还是用强制手段并不重要，而且现在看几乎不可思议。但是在不远的将来，中国人口红利消失，房屋将大量闲置，供大于求，大量二手房和闲置房在房价上涨预期消失，传给下一代意义不大，出售又很困难，被层层限制、征收税费，几乎变成不良资产的时候，唯一的出路只有找政府，至少还能换得养老的保障。届时，这些顺应民意的好政策就会出台了，P民将唱起红歌，再次欢呼我D的伟大、光荣和正确。
　　@忘战必危好战必亡
11:01:35　　房地产的杀猪论　　发布时间：
作者：boxwang　　源自网络　　1.政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产......　　-----------------------------　　我同意你的杀猪论，我同一些编制内的朋友聚会时分析也是这样的。
　　跟大家的想法不太一样，93年初跟合资企业的台湾地区的工程师聊天，他91年在杭州西湖边买的房子才1000多人民币，当时我们根本没有投资的概念，还在问他不住你买它干什么。咱们的百姓买不起，不等于外国和港澳台地区的百姓买不起，韩国人在山东、上海、北京也没少买，如果房价不涨，吃亏的才是中国百姓，当然涨到现在我也觉得有点高了。
　　说我自己的事情吧。　　坐标帝都，98年在首都机场上班，所以花了一万，就近订了套房，单价两千一，注意是订，不是买。结果开发商办事不力，办不下贷款，一直拖到03年都没交其他钱，但房子他们也不敢卖给别人，毕竟是帝都，就那么搁着。本人于2000年跳槽到市内上班，那套房子就棘手了。　　03年的时候，看中望京一套新开盘的房子，市价6200，应该算二手，因为那房子被别人订购了（一个炒楼的），后来通过关系（我姐是他老爸的上司），以5900元每平方米的价格买下，总价六十多万，公积金贷款40万，十四年，每月还款三千出头（上个月刚换完贷款）。以上是背景。　　当时我的月收入是三千二，搁现在是完全不可能批贷款的，但当时赶上非典，为刺激消费，居然批了。机场那套房子卖掉后也赚了几万，正好用来装修。然后，用两个月装修，赶在12月底前挂牌出租。　　元旦一过，一家韩国文化公司以4200每月的价格租下，直到08年，他们公司规模扩大，换了个地方，而我也正好结婚，可以说一天都没耽误，时间都赶上了。　　当时装修完房子后，手里真是一分钱没有，如果租户在2月份租我的房子，一月份我就得把牙支上过日子。当时我的所有同事都笑话我，说什么的都有，他们一致认为房价肯定会降，而且买了房子自己不住租给别人太二。我开始还跟他们说房价不可能降，而且工资涨幅也不可能赶上房价，几乎没人相信，只有一两个哥们觉得我说的有道理，砸锅卖铁也买了房（到现在他们都一直感谢我）。后来我也不解释了，太累。　　当时媒体一有风吹草动说房价会降，他们就信以为真，然后嘲笑我。结果，从03年，他们口中的降房价，一直降到现在，十四年里，我的房子从不到六千，降价降到现在的不到九万，而他们，还有好多等降价等到现在还跟父母一起住的。喝酒的时候，有几个特别后悔，因为他们的收入，当时完全可以跟我一样，而且那时的房子，几乎都是好地段，单价四、五千的都有。　　说了这么多，我的意思就是，工薪阶层，不要指望房价会大幅度降低。通观所有国家，房价大幅度降低的，都是国家经济不行了，要知道，如果国家经济完蛋了，你的收入也势必大幅度下滑，甚至失去收入来源，也就是说，你还是买不起房子！　　所以，建议有刚需的人，趁着年轻，该买就买，只要在自己承受能力范围内，地段，面积，都无所谓，先把家安下，以后随着收入增长，还可以换，毕竟，房子的涨幅比你的收入涨幅要高得多。　　至于房价是涨还是跌，想买房的盼跌，房子多的盼涨。换个角度考虑，要求降房价的越多，就表明想买房的越多，而想买房的越多，房价会降？简单的供需矛盾都搞不明白吗？　　社会上，越是吵吵要降房价，房价就势必会上涨！不信，自己观察去！
　　历次经济萧条金融危机，本质就是犹太邪恶寄生吸血癌细胞收割和屠宰！　　楼主完全猜错了犹太的算盘！　　对于阉割的国家，如日本，南亚，每周之流的喽啰垃圾，犹太邪恶寄生吸血癌细胞可以收割，但是中国？　　收割中国，犹太邪恶寄生吸血癌细胞就要灭绝！东风41已经开始警告了！　　犹太邪恶寄生吸血癌细胞就是金融诈骗的幕后黑手，收割哪个国家，都无法收割中国！　　中国就是那个人类统一的庄家，至于房价，只能稳定！不能跌！
　　楼主，我认为房价还是要涨！至少在5年内不会跌滴～　　除非遇到天灾人祸，比如战争～～
　　高瞻远瞩
　　除非打仗，不然房价只会涨不会跌，速度快慢而已。卖了房子，拿现金干什么？炒股？存银行？或者民间借贷？
　　英镑在上上世纪长达200年的时间内能保持币值稳定是因为什么？中国的m2好几年前就达到100万亿，世界各国都在超发中国不发能行吗？说到底要破这样的局没个30年你别想，所以还是安心买房吧！
　　不好说
　　是该维护拥有100套房一个人的利益，还是该维护无1套房的100个人利益，很为难！　　从世界潮流来看，美日欧都是在维护那100个人的利益，还提高他们的福利，结果严重影响那一个人利益，生产力不发展，人人偷懒，结果经济落后，被中国超越了。　　中国特色社会主义，实行低工资高房价高医疗费高学费低养老金竞争上岗制度，维护那一个人利益，生产力得到极大发挥，人人为生计奋力拼搏，经济高度发展，GDP事实上跃居全球第一。待土地私有化和国企民营化后，井喷式的生产力发展，将让那100个人更勤劳，那一个人更富裕，为国争光。　　房产税从那100个人身上收不到，就应该收他们住房公积金，提高到他们收入的百分三十较合理。但那一个人的房产税应仅收一套就够了，发展经济需要资本。　　很为难，也不为难。集中力量办大事是社会主义优越性，认准这一点，只要一人越来越富，那100人就越来越勤奋，撸起袖子加油干，中华民族复兴的伟大中国梦定能实现。
　　虽然有暗嘲之意，但是从实际出发，穷则思变，富则变懒是有一定道理的。保持竞争压力，每个人过得很辛苦，客观上促进了社会进步。这又是一个平衡问题:过犹不及。不过世界本来就是残酷的。
　　房价高不高只看一个数据就可以了，贷款比例。　　LZ如果是10%首付买房的，那房价对你是高了。抛了完全正确。　　但如果是全款买房的，那就呵呵了。。。。
　　如果有10%的，那不知道多高兴了。
　　你这帖子 很多地方见了几次了　　楼主是鼓动大家卖了房子，买理财 还是投入股市？
　　建议暂时持有货币。等待时机。或者做自己喜欢的实业。
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