贷款未还清 房子已升值 夫妻要离婚　房产增值部分怎么算怎么分
　　【北国网讯】尽管专家学者们呼吁年轻人要量力而行，结婚不一定要有房子。可现实生活中房子在男女完婚上所起的作用似乎有增无减。倘若男女双方的感情随房子一同升值，自是皆大欢喜；可当房子一天天升值，感情却遭遇贬值时，房子又成了财产分割中的一大问题。
　　[案件还原]
　　提早买房抢占先机
　　日，王明（化名）在沙河口区购买了房屋一处，总房款47.5万元。10天后王明支付了首付款17.5万元，并按照银行规定一次性偿还3个月的贷款6096元，同时办理了产权证并支付费用1.3572万元。次日，王明与中国工商银行大连甘井子区运行营业部签订了借款合同，借款金额为30万元。
　　王明买房没两个月，他所购买的楼盘就全面提价，此时王明的房子已经升值到50万元。同事们都夸他有眼光，抢占了先机。
　　结婚离婚一波三折
　　好事要来的时候挡也挡不住，刚买了房的王明与同居半年的刘华（化名）开始选日子准备登记结婚了。2005年1月末，王明与刘华登记结婚。
　　不过，好景不长。2005年5月两人结婚不到4个月便协议离婚。此时他们并未对两人共同财产进行分割。可能王明和刘华后悔离婚，两人又在2005年7月登记复婚，当时未分割的财产也就不用再分了。两个月后，刘华生下了他们的小宝宝。
　　或许，这段婚姻注定长不了。王明和刘华还是在2006年9月经法院调解离婚。这次，谈到了财产分割问题，尤其是房子。
　　房产分配对簿公堂
　　对于房产的分割，起初，二人达成协议，房子归王明，王明给刘华5万元，以“一次性经济帮助费”的名义。但没多久刘华就提出平分房子。可王明认为，房子首付是自己拿的，结婚后还的贷款也是自己出的（刘华一直没有经济收入），平分房子不公平，于是在2007年7月向法院提起诉讼，要求将房子判给自己。而从王明买房，到两人因房子对簿公堂，这套房子已经由当时的47.5万元升值到80万元。
　　虽然，王明与刘华婚姻存续期间，一直由王明出资还贷，但这部分钱被视为夫妻二人共有财产。法院不能在王明不向刘华支付“房产补助”的前提下将房子判给王明。按照法律规定，王明与刘华二人无论谁取得此房产的所有权都得向对方支付一部分“房产补助”。
　　[涉及要点]
　　■1.如何计算房产的升值部分
　　众所周知，从2005年到2007年，大连的房子普遍都经过了一次幅度不小的升值过程。王明所购买的这套住房也不例外。一般情况下，在此类案件中计算房产的升值部分有两种基本办法。一种是夫妻二人按市面价协商并确定一个彼此都认可的价格；一种是由法院委托评估单位对案件中涉及到的房产进行评估。两种办法的最大区别就在于：前一种计算出来的价格相对模糊，不需要支付评估费；后一种计算的相对精确，需要支付一笔评估费。
　　■2.哪些因素关系房产的取得
　　此类案件中涉及到房子的分割，就要弄清楚房子的取得与哪些因素有关。辽宁新世纪律师事务所律师谭吉川告诉记者，像这样贷款且尚未还清贷款的房子，房子的取得与已经发生的房子首付款、办理产权证费用、已交的银行贷款的本金及利息等因素有关。而这些已经发生的款项直接与房子的升值发生关系，至于尚未还清的贷款部分就不计算在内。
　　■3.如何分割房产的升值部分
　　分割是对共有部分进行的。那么就要计算出哪些是夫妻二人共有部分。由于房子的首付款17.5万元、办产权证费用1.3572万元以及按银行规定一次性交的三个月还款0.6096万元是在二人结婚前王明自己交的，故这部分款项不计算在内。而房子又涉及到升值部分，就需要计算出夫妻二人在夫妻关系存续期间共同偿还贷款额（本金、利息）占取得房子相关费用的比例。
　　[最终裁定]
　　经法院裁定，最后计算如下：
　　夫妻关系存续期间还贷款额为：6=27865.66元
　　结婚到离婚再到诉讼期间王明个人交贷款额为：24892.97元
　　房子取得而支出的相关费用：000+72=元
　　夫妻关系存续期间交贷款额占已交房款比例：426.63=11.26%
　　夫妻共同交款的增值额：（000-13572）×11.26%=35066.80元
　　由于房子判给王明，故刘华应分款项为：（66.80）/2=31466.23元
　　[律师提示]
　　本案中，王明之所以要另行解决并支付费用给刘华是因为他把“房产补助”和“一次性经济帮助费”混淆。故辽宁新世纪律师事务所律师谭吉川提示大家，在处理类似问题时一定要把“房产补助”与“一次性经济帮助费”等其他补助款项区别开来，并做以明确约定。即，在本案中，王明应该在协议离婚时写明所支付给刘华的5万元人民币是“房产补助”，并约定除5万元人民币外不再支付刘华相关房产的补助。另外谭律师解释道，“一次性经济帮助费”是我国《婚姻法》针对那些没有劳动能力、生活困难的当事人在离婚时而规定的。
来源: 半岛晨报正在初始化报价器离婚房贷转移房子所有人不还房贷怎么办?3个回答水水好萌181翡翠含有人体所需的硒、锌、镍、钴、锰、镁、钙等30多种对人体有益的微量元素，这些元素散发的启动波和人体细胞的启动波是同一种波动状态，人体细胞随着从翡翠饰品散发出的波动产生共鸣和共振，使人体细胞组织更具活力，并促进血液循坏、增强新陈代谢、及进排除体内废物。其中占40%的镁元素是形成叶绿素的主要成分之一，镁元素也存在人体细胞中。翡翠能使生活饮用水和自然水变成活性水，帮助人体提高免疫力。
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3个回答予希145一、应该是手机辐射大些，原因是：手机信号较强，而且离大脑很近。
二、笔记本电脑，虽然也可以通过无线来接收信号，但距离远些，电脑的其它部件产生辐射较小。
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3个回答不足为奇丈氯海尔智能家居深圳体验中心。
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3个回答乘風破浪H估计不行了，要吧油漆墙上面的油漆铲掉，这样才能刷乳胶漆
1个回答淘装饰画这是抽水的声音，很正常的现象呀3个回答流沫002AD暖气片的诞生给我们在寒冷的冬季来了诸多便利，再也不用蜷缩着身体了。现在暖气片的品牌越来越多，所以材质也很多。具体有以下这些材质：暖气片从材质上大约可以分为铸铁、钢制、铜铝、铝塑、铜制等几类。铸铁暖气片最大的特点是耐腐蚀,有较长的使用寿命,价格较低,缺点就是外观难看,而且生产时还不环保。铜铝复合暖气片是一种把紫铜管与铝异型材经精密涨压工艺制成的新型高效节能采暖暖气片,散热方式以对流为主,造型典雅流畅,散热性能优良,承压能力高,使用寿命长。钢制暖气片是现在主流暖气片之一,分为钢制板式暖气片和钢制柱式暖气片两种。它外观靓丽,可选择性多,散热性能稳定,低碳节能,绿色环保,受到广大用户的喜爱。铜制暖气片非常节省空间,散热效果好,适用于各种采暖系统,使用范围广泛,但是由于铜属于稀有贵金属,因此铜制暖气片的价格相对来说较贵,并不适宜普通家庭选购和安装。
3个回答work_6355看您怎么装修，用什么材料。儿童房建议都用环保材料的好。
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3个回答孙毛线223　　1.给水主管网水压低。表现形式：地势较高处用户，水压较低甚至无水，给水主管网水压低影响面较大。
　　解决办法：增加主管网给水压力。
　　2.管网末梢。随着用户的增多，给水管线末端水量及压力逐渐变小。表现形式：给水管线末端用户水压较低，甚至无水，或有水压力很小，楼层4层以上白天经常停水，夜间有水;
　　解决办法：末梢给水管道加粗及提升给水管道压力或增加二次供水加压设备(例如满足济南市区主要的供水量是自西向东，由于供水管线很长，且地势高低不一，致使自来水输送到东部片区后压力降低，为了满足用户用水，在输水管道的合适位置修建供水加压站)。可以选择二次加压供水设备(ZBW、ZBH、ZBXW)解决该问题。
　　3.管道老化局部漏水。
　　表现形式：给水主管道压力正常，附近给水管线水压正常，独此给水管线水压较低。
　　解决办法：明漏相对好查，对于暗漏，使用仪器，寻找出管道漏点进行修复，如条件可行，更新老化管线。
　　4.管径过细。
　　表现形式：平时水压很好，每天到用水高峰时，用户水压急剧降低，片区较高层用户无水可用，原因：给水管道安装前，没有设计好最大供水量与最大需水量的关系，或用水用户增加了而给水管道没有及时升级，(例如棚户区拆迁后再建工程，由平房变成了楼房)。
　　解决办法：更换大管径给水管线。
　　5.闸门未全打开。表现形式：给水管道设计符合用户需求，供水水压也能满足用户需求，但用水高峰时会出现，较高层用户家中无水，有水压，但水量很小，某某地管线维修需关闭某些闸门，另外还常有在管道管道修时发生的，管道管道修好后，重新开启闸门时，工人少开了几圈，导致供水量不足。
　　解决办法：排摸闸门，把此给水管道开口处的闸门重新开启。
　　6.闸板脱落(完全脱落，部分脱落)DN50以下的闸阀经常出现①完全脱落：表现形式：此管道供水用户一直用水很正常，此供水管道年限也不长，突然停水.
　　解决办法：更换闸阀②此管道供水用户一直用水很正常，此供水管道年限也不长，突然此管道用户用水，在用水高峰时较高层住户经常停水，非用水高峰时水压很好，而附近用户用水一直正常。
　　解决办法：重新开启闸阀或更换闸阀。
　　7.安装质量不良。
　　表现形式：①施工队伍素质较低，不能按照设计具体施工，在施工中偷工减料②盲目提前工期，不遵守建筑规律，(例如：2000年经十路给水管道工程由于工期紧。管道安装仓促，管道运行后多次出现爆管及漏水现象，致使04年又不得不重新更换管道。尤其是济南一户一表工程，工程施工队伍多，施工队伍素质参差不齐，对PE给水管道热熔温度，对接技术等不能熟练掌握，有的施工队伍，竟在热熔PE管道对接时，由于热熔温度过高或对接时用力过大，致使通水内径给堵死，导致管道装好后，用户家中无水)。
　　解决办法：提高施工队伍素质，使用有经验、懂技术、有资质的施工队伍。 8.逆止阀关闭(多指户表)。一户一表工程用量较大，也经常有逆止阀关闭现象。表现形式：别的用户家中用水正常，而此户家中无水，闸阀也是开启状态。
　　解决办法：拆除或更换逆止阀，使用合格的逆止阀。
　　9.加压站清水池等维修及检修。表现形式：有计划停水，有停水通知，可能造成临时性大面积水压低。
　　解决办法：尽量在短时间内保质、保量完成设备及给水构筑物的维修及检修工作。
　　10.关键工程，新铺设给水主管道合口。表现形式：有计划停水，有停水通知，可能造成临时性大面积水压低。 解决办法：尽量在短时间内保质保量完成给水管道合口工作，尽量缩短停水时间，尽量避免对更多的用户用水造成影响。
　　11.水表堵塞。表现形式：水表前，水压、水量正常，水表后水压不变，水量减小。
　　解决办法：拆表取出堵塞物，做好新装管道的冲洗工作，防止异物留在给水管道内。
　　12.过滤网堵塞。表现形式：过滤网前，水压、水量正常，过滤网后水压不变，水量减小，解决办法：打开过滤网取出堵塞物，做好新装管道的冲洗工作，防止异物留在给水管道内。
　　13.加压站加减机。表现形式：暂时性水压低，有规律性。
　　解决办法：在保证用户正常用水的情况下，为节省能源，供水加压站可以在每天水量需求少时，合理的减机。
　　14.施工破坏。管线管理人员对市政施工队伍要交底清楚，提高施工队伍对公用设施的自觉保护认识，
　　表现形式：野蛮施工，挖断管线，导致用户无水，更有甚者，挖断管线后不是及时维修，而是擅自关闭闸门，还有的施工队伍干脆把挖断的管线用木楔堵死，对用户带来不便，给供水单位造成很坏的影响。
　　15.人为因素：闸门被人关闭。例如：某小区物业因小区内给水管道或附属设施改造，在没有通知供水单位的情况下，擅自关闭给水管道的开口闸门，导致用户家中无水.
　　解决办法：提高对公用设施使用宣传，严格按照城市供水条例办事。
　　16.小区或单位擅自安装二次加压设备(周边水压低)。在保证正常供水的情况下，不允许增加二次加压设施，高层建筑要有蓄水池，进水管道要安装止回阀，避免直接从供水管网中抽水加压，避免影响周边供水管网压力，避免水源被污染。
　　17.管道升级滞后。如不能及时更新扩容现有管道，此供水片区内将会出现长期性水压低。 解决办法：管道升级要根据城市建设及时升级，及时更新扩容现有管道。
　　18.给水附属设备更新(供水设备减压阀损坏，闸门损坏等，)。表现形式：此供水管道供水片区内，短时间停水。
　　解决办法：尽量在短时间内又快又好的完成对供水附属设备的维修及检修工作。
　　19.给水管道堵塞。供水管道设计合理，因给水管道运行年限较长，致使管道内壁结垢，导致供水管径变细，或有异物堵塞，导致供水量减少。表现形式：用水用户水量不足，给水管道有水压，没水量。
　　解决办法：更新给水管道或重新对老化管线除垢，除锈，清理掉管道内壁附着物或堵塞物。以前长沙中崛处理过类似案例，设备完好，但是就是水压不够，计算好的水压打不上高层住户，原来在管道中有块石头堵塞了通道，致使水压不稳。
　　20.盲目接引支管。表现形式：盲目接引支管，就是接引支管前，此条给水管道已勉强保持正常的水压水量，如再在此给水管道上接引支管，以供给更多的用户用水，将会导致更多的用户家中无水。
　　解决办法：接引支管前详细了解开口处供水管径的大小及用户用水情况。
　　21.供水用户地势较高造成的水压低。表现形式：在供水地势落差大于30米情况下，正常供水则不能达到用户要求。
　　解决办法：则需采用二次或多次加压;这样不但减轻了给水管道的压力，节省了能源，同时也满足了用户的用水需求。
　　22.其他原因造成的水压低。如设计不当，给水管网布局不合理，供水设备设计的供水压力，单位供水量等，对是否能正常供水也有密不可分的关系。还如要控制好出厂水压力，一般出厂水压力应保持在3～5kg/cm2,出厂供水压力过大，将会导致使用寿命较长的管线爆管，因为随着给水管线的使用寿命增长，管线弹性变小，刚性变小而脆度增加。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930丈夫贷款30万还不起 妻子离婚后同被告上法庭
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丈夫贷款30万还不起 妻子离婚后同被告上法庭
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&&&&&&来源：中山日报
　　刚发放30万元贷款不到半年，银行就发现借款人刘先生开始无法偿还月供。2015年10月，银行催收无果后将刘先生夫妇告上法庭。巧合的是，张小姐接到银行催收单时，她已和刘先生离婚半年了。而在这笔贷款申请时，张小姐作为借款人的配偶在上面签了字。张小姐该不该为前夫的贷款承担连带责任？9月21日，市中院通报了这起贷款合同的终审判决。　　男子贷款30万元还不起，银行起诉借款人夫妇　　刘先生在中山做生意，因需要资金周转，2014年向中山一家银行提出了50万元的贷款申请。张小姐作为借款人配偶也在申请书上签了字。银行随后批复的贷款额度是30万元，并在日向刘先生发放了足额贷款。　　遗憾的是，刘先生在还贷不到半年就断供了。银行催收无果，在日将刘先生夫妇起诉到了法院。银行请求法院判令解除双方的贷款合同，刘先生偿还本金28万余元，还有利息、复利和罚息直至清偿日止。　　日，法院一审开庭时，刘先生除了28万余元本金没有还以外，还欠利息19534.14元、罚息1187.91元、复利772.56元。银行要求张小姐承担连带还款责任。但法院查明，刘先生和张小姐日离婚了。　　离婚时，两人签订了离婚协议，约定双方各自名下的欠债各自承担。这笔30万元的夫妻债务，身为借款人配偶的张小姐该不该承担责任？　　签名不等于担保，法院判令女子无需承担连带责任　　法院一审认为，根据相关法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。虽然刘先生向银行申请贷款时与张小姐是夫妻关系，但这七笔贷款的发放时间都是刘先生与张小姐离婚之后，因此不属于夫妻共同债务。　　张小姐虽然签了名，但并不是作为借款人之一或担保人等债务人签字，因此她无需担责。法院一审判令刘先生在7天内向银行清偿28万余元本金及利息、罚息和复利，共计30万余元。银行不服判决，向市中院提出上诉。　　近日，市中院二审该案。法院认为，这份贷款的借款人是刘先生，那还款义务人也是刘先生。即使离了婚要通知银行，也是刘先生履行这个义务，而不是张小姐。加上贷款是两人离婚后发放的，债务的形成时间是两人离婚之后，因此不属于夫妻共同债务。市中院据此驳回银行上诉，终审维持原判。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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