物业费收费通知取标准究竟是依据什么制定的 请了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 11:23 标签： 物业费收取标准2017
【图文】物业费收取标准及案例_百度文库
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物业费收取标准及案例
&&物业费收取标准及案例
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物业费构成，物业费包括什么，收取标准是什么？
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9、经业主同意的其它费用.00 京价（房）字[1997]第196号文
11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文
12、小修费 元&#47物业费构成要素有以下几点、化粪池清掏费 元/年?米2 0，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）、共用设施设备及公众责任保险费用。以北京市为例，其物业费收取标准为：
序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
1、管理费 元/年?米2 2.00 京价（房）字[1997]第196号文
4; 京价（房）字[1989]第170号文
8；
3、物业管理区域绿化养护费用;年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文
3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.30 京价（房）字[1997]第196号文
5：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用、各项费用统收服务费 元&#47、电梯检验费 元&#47?户 l.55 京价（房）字[1997]第196号文
6;年。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下、高压水泵费 元/年；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位;月、生活垃圾清运费 元/年；
5、物业管理区域秩序维护费用.40 京价（房）字[1997]第196号文
2?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文
7；
2、物业共用部位?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文
10、绿化费 元年?米2 0、共用设施设备日常运行、维护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用;月?米2 &#47。
国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定；
6、办公费用?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文
9、电梯运行费 元&#47?户 5、保安费 元/年
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国家物业费收取标准是什么？
国家物业费收取标准是什么？国家物业费收取标准中都包含哪些内容，我们这里物业费最低的有几毛钱的，也有几十块的，这到底什么怎么算的，我就一天稀里糊涂的交呢，最近发现我们这个小区的物业费涨了，不知道是什么原因，我想请教一下大家关于物业费的相关问题...
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/br&（5）办公经费；&/（2）共用设施设备（含电梯）日常运行、维护费用和公共用电，不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行费用，并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况；&&#47、防疫费用。&//br&（9）法定税费；&/br&br&（7）公众责任保险费；&//br&（3）清洁卫生费;（4）绿化养护费，包括绿化用水；&10）合理利润、社会保险及按规定应提取的福利费；&（8）经业主同意的其他费用;br&（6）直接用于物业管理的固定资产折旧费（不包括开发商一次性拨付资产的折旧）&&#47（1）管理服务人员的工资，包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁;br&gt，工资和福利的标准应符合国家有关规定；&br&br&gt
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物业费的收取标准是依据什么制定的
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我家住在辽阳市白塔区曙光路28号芷兰金苑小区，小区物业是2016年九月入驻的，为业主提供的服务只有小区的卫生清洁，其他的都没有。现在物业要收取物业费，按照每平米1。2元收取，电梯费每户432元，给三个电梯卡，而且不管家里成员多少，都必须交三个电梯卡的钱。还要求车库交480元的管理费，车位交960元的管理费。小区从使用以来就没有进行封园管理，外来车辆随意进出，路面上车辆乱停乱放，园区绿地也被多处占用。现在物业把物业费和电梯费进行捆绑，没有缴纳物业费的不给开通电梯卡，请问这种情况我们业主该如何对待？
&&&&&&&&&
您反馈的问题我局已经收到，并指派工作人员第一时间到现场调查了解情况。现将我局了解情况上报:
&&&&&&该物业公司已在市物业科备案，有营业资质，物业服务均为合格。关于您咨询的物业费问题，目前辽宁省已经放开政策，采取市场调节的政策，我局无职权过问。电梯费的定价、地下车位的管理费问题，均有芷兰金苑业主委员会签字、盖章的合同协议书。属合法范畴。
&&&&&&园区内车辆乱停放情况严重，物业管理存在监管不到位的情况，损害了有地上车库的业主利益，我局已经严厉警告该物业的情况，管理好小区内外来车辆或小区内无车库车位业主乱停放的行为，效仿我区车位管理好的小区的管理方式，给予其时间进行整改。 &
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