求助，如果购买小产权房 房产证没房产证怎么让孩子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 13:23 标签： 小产权房有房产证
购买小产权房应该注意哪些事项，有什么风险？_百度知道
购买小产权房应该注意哪些事项，有什么风险？
2：国企职工，集体户口（农村）。请问：1、过户需要注意什么手续、预购小产权房情况：城中村改造的公寓楼，价格为类似全产权房的一半；21、本人情况
我有更好的答案
一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
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没有房产证也不能够正常交易，就这样简单：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是，有可能的不到应有的补偿，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁你的这种情况很多
只有拆迁这一种风险吗
我不是说了吗？没有房产证，不能在房产交易中心公开交易。只能私下交易，他的可信程度就比较低，这就是风险。
本回答被提问者采纳
他人已经回答的很清楚了。但租赁合同属于债权关系，购买小产权房主要问题是无法过户办理产权证，一般都是签订长期租赁合同，除了拆迁拿不到拆迁补偿款（可以在合同中约定拆迁补偿款由购买方享有，但会存在房主违约的风险）的风险外，还有可能存在房主中途违约的风险
是集体户口就好办了。你可以购买你户口所在集体的房子。记得办好相应手续。必须取得土地使用权。协议你们自己定。 小产权是不需要大产权证的。楼上说的是城市户口购买小产权房情况。这里不存在这个问题。
您好，首先感谢您，本人并非购买户口所在集体的房子啊，是购买城中村改造所建安置公寓的房子。
那就没办法了。买商品房吧。小产权房虽然比上商品房便宜30%，买100%麻烦。
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小产权房能买吗?好像没有房产证
小产权房能买吗?好像没有房产证
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不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是...
不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
没有产权的人房子是不能交易的。
二手房经纪人
小产权房不是合法的房产，购买有风险，不建议买
二手房经纪人
是的，慎重考虑
二手房经纪人
要是没有房产证的话最好不要交易
二手房经纪人
反对买小产权房没有安全感
二手房经纪人
风险非常大。。。。
小产权就是没产权，其本身就是违章建筑，其买卖行为属于违法，出现纠纷只能自认倒霉。
小产权房用于居住就不必太在意没有房产证的事实，如果用于升值投资的固定资产，不建议购买。
没有房产证，谁都不想买的
第1-10条,共153条 &
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