买房还是租房？看15年后的生活对比！
买房还是租房，这个大概是所有刚踏入社会的人的烦心事了，每个人的想法也都大相径庭：选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢？
进入正题之前，先来看看让中国人羡慕不已的美国廉租房吧！
让中国人羡慕不已的美国廉租房
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让中国人羡慕不已的美国廉租房
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让中国人羡慕不已的美国廉租房
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让中国人羡慕不已的美国廉租房
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让中国人羡慕不已的美国廉租房
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让中国人羡慕不已的美国廉租房
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让中国人羡慕不已的美国廉租房
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让中国人羡慕不已的美国廉租房
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买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。
一、买房：15年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
租房还是买房？小编给你算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
推荐阅读：中国十大买房最划算城市
新建住宅均价14729元/㎡中国15个副省级城市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权，东南沿海重要的中心城市和现代化国际性港口风景旅游城市。在这里买房不仅看好经济发展形势，而且环境优美，非常宜居，美国前总统尼克松曾称赞厦门为“东方夏威夷”。
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新建住宅均价11939元/㎡苏州，首批历史文化名城，上有天堂下有苏杭，但苏州房价比杭州便宜得多。而且苏州古城保存相对完好，新区重点发展经济，在这里购置房产可以享受天堂般的美景，而且升值潜力不低。
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新建住宅均价11062元/㎡大连是辽宁沿海经济带的金融中心，也是东北地区最大的港口城市。而且大连环境绝佳，曾评选为国际花园城市的最高奖。在这里买套房子，吃海鲜享美景，实在是惬意。
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新建住宅均价9107元/㎡青岛的房价并不算很低，它是中国十大最具经济活力城市，是中国面向世界的重要区域性经济中心。不仅环境优美，而且是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一。这是一个年轻而活跃的城市，在这里买房前景大好。
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新建住宅均价8514元/㎡云南省省会，也是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市之一。是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国唯一面向东盟的大都市。夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，这样在全球极少有的气候使昆明以“春城”而享誉中外。
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新建住宅均价7645元/㎡放眼中国中部，武汉是首屈一指的大城市，房价却相对较便宜。冲着它中部重点发展城市和东西南北交通要塞的地位，在这里买房绝对亏不了。
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新建住宅均价7551元/㎡天府之国，房价却比较接地气，成都多风味小吃，当地人耿直随和，生活节奏相对缓慢，在这里买套房子悠哉悠哉地过日子是很不错的选择。
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新建住宅均价7202元/㎡我国四个直辖市之一，房价却比很多二线城市还低，它是长江上游地区经济和金融中心，及航运、政治、文化、教育、科技中心。在这里买房子居住或者投资，都比较值得。
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新建住宅均价7148元/㎡特殊的历史进程和地理位置造就了哈尔滨这座具有异国情调的美丽都市，很多欧式建筑遍布市区。它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化。它被评为“2012年中国最具幸福感城市”，还被联合国授予“音乐之都“的称号。
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新建住宅均价6914元/㎡“一座城市的历史就是一个民族的历史”，作为举世闻名的古都，今天的西安从交通、教育、环境等方面综合来看都不错，而且房价在大中城市中排名居中，价格不高升值空间并不小。
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如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。当然，各个城市的情况还是有差别的。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
上海的安全工资：9250元上海普通住宅均价已破2元/平米，所以在上海月工资税后20000元以上算偏高工资。别墅卖2亿元，属于豪宅，不能作为比较对象，上海的收入比北京稍高些，但高得不是很多，没有差别，目前大多白领月收入在税前元之间，月薪是房价的1/3。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
深圳的安全工资：8780元深圳普通商品房价格是17000元/平米，白领月收入8000元左右，压力比北京稍大，和上海相当，目前月薪是房价1/2～1/3。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
北京的安全工资：8550元北京平均普通房价1元/平米，若月工资税后达到1元，那在北京工资中算中等偏上，可以算高工资了，当然，这是指年轻的白领阶层(年龄很大的、老总级别的、演艺界等的除外，不适合本规则)，目前大多白领月收入在税前元之间，压力居中，月薪是房价的1/2～1/3。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
青岛的安全工资：6260元青岛房价10000元/平米，大多年轻才俊月收入一般3000元左右，所以年轻人在青岛压力很大。青岛开发区的房价也涨得离谱，现在已经达到8000元/平米以上，白领的月工资一般是2500元，压力较大，月薪是房价的1/4。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
南京的安全工资：5980元南京房价均价16452元/平米，安全工资是5980元/月，对于普通打工者来说，房价遥不可及。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
天津的安全工资：5350元天津普通住宅均价元/平米左右，这几年房价猛涨，河东区都上8000元/平米了，开发区的房价8000元/平米以上，天津的白领月工资一般在3000元左右，随着滨海新区的不断开发开放，天津的房价应该还会有很大的上涨空间，因此天津白领压力最大，月薪是房价的1/3。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
大连的安全工资：5000元大连普通商品房价格是10000元/平米，年轻人月收入2000元多，压力较大，目前月薪是房价的1/5。
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
成都的安全工资：5660元
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
温州的安全工资：8020元
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
杭州的安全工资：7880元
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
广州的安全工资：7750元
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
苏州的安全工资：7320元
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盘点各大城市安全工资 月入多少你才敢买房
厦门的安全工资：6600元
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二、租房：15年后可拥资金76万
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
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社会不可不知的16条租房攻略
1、小区附近租赁小广告首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租赁的广告，找这类广告的时候最好有人陪同，避免被拐卖勒索之类的，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。
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社会不可不知的16条租房攻略
2、熟人介绍如果有熟人介绍，就再好不过了。
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社会不可不知的16条租房攻略
3、通过中介公司一定要找当地比较大的中介公司，服务比较全面而且周到，但缺点是要收取中介费。按照北京的来算，中介费用一般是一个月的房租。中介费还得看不同城市的具体情况。
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社会不可不知的16条租房攻略
4、向小区内小卖店或大爷大妈等打听大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用，通常会直接跟房主签合同。
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社会不可不知的16条租房攻略
5、目前网上有许多提供租房信息的网站这是最方便、最省事的方法。先在百度地图上找到适合你的小区，然后再去网站搜索相应的小区，根据网上提供的图片挑选喜欢的房子。当然，你必须抽出一天时间把每个房子都看一下，千万不要轻信不图片就不去看房了哦。
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社会不可不知的16条租房攻
6、价格选择一个小区，首先要考虑的是价格因素，按照网上提供的数据，每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一。此外，同一片区搜索低租金房源，可以通过三方面因素：1。房龄，房龄较短租金相对较高，房龄较长租金相对较低，平均租金相差二三百元。2。装修，装修一般，但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右。3。楼层，不带电梯、房龄较长的小区中，较高楼层租金较低，如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。
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社会不可不知的16条租房攻略
7、位置综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房，首先避免倒车带来的交通成本，其次，就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周章的搬家。同时，上下班所需的时间成本也大大减低了。
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社会不可不知的16条租房攻略
8、物业如果小区有物业公司，而且很好的话，你就不必担心会出现新闻里经常出现的电梯事故，抢劫，和邻居扰民等等事情，而且小区内的环境通常绿化很好。
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社会不可不知的16条租房攻略
9、周边环境小区附近的日常生活设施是不是很全，比如有没有吃饭的地方、超市和银行等等。还要注意你住的小区附近有没有KTV之类会扰民的娱乐场所。
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社会不可不知的16条租房攻略
10、家电齐全为首选毕业生租房最好以房源实用性为首要选取条件，如面积是否能满足居住要求，是否可以拎包入住等，户型设计、房屋朝向等可作为次要因素。但是大型家电是否完善，如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等，对于租房来说是最重要的。与必备家电不全房源相比，其租金稍高二三百元，但相比需自行添置大型家电来说，价格仍旧较为合适、居住也更方便。
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社会不可不知的16条租房攻略
11、房屋产权看清楚选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。
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社会不可不知的16条租房攻略
12、约定租期如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。这项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。
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社会不可不知的16条租房攻略
13、家居装修列清单在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。
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社会不可不知的16条租房攻略
14、各项设施试一遍交纳租金之前，勿忘使用一下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。
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社会不可不知的16条租房攻略
15、押金别忘要收据房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。此外，入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
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社会不可不知的16条租房攻略
16、必须签书面合同双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。
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比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。如果加息的“脚步”继续，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
三、支招：什么人适合租房
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租屋广告陷阱最常见就是，房东为了抬高租金，故意把地段、楼层等含糊带过，或是在广告上号称配备豪华家具，先把消费者引到现场再说。住商不动产企划室主任徐佳馨提醒，透过网路看房，要注意该物件行情是否低于周边，同时照片是否为实景照片。
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看租房广告要注意照片是否为实景，以免白跑一趟。陷阱1：租金太过便宜，低于一般行情破解法：问清楚额外费用及实际坪数。小资族看到租金特别便宜的物件，千万不要迫不及待预约看房，很可能背后暗含其他暗黑原因，甚至是有许多租金以外的隐藏费用。建议先在电话中询问房东，租金是否包含水费、电费、瓦斯费、管理费等其他费用，仔细计算每月需付出的总金额，看房前做好所有功课，才不会浪费时间又空欢喜一场。除了地点外，最重要的是要向房东询问，租屋广告上载明的坪数，是权状坪数还是室内实际坪数，要注意室内坪数才真正代表居住空间的大小，不要被房东的文字游戏给骗了。
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租金是否包括水费、电费、瓦斯费、管理费等，应先向房东问明清楚。
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陷阱2：错误资讯美图诱人，真相大翻盘破解法：楼层地址等资讯，事前电话问清楚。有些房屋只要冠上某中心地段的名称，询问度立马大增。地点、楼层、坪数条件都特别好的，当然受到租屋客的青睐，但许多时候这也是房东的广告手法之一。条件好的物件一刊登在网路上，房东就会接到非常多询问电话，马上有许多租屋客要求看房，但事实上，房屋条件的真假，可能和广告有所出入。
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同时，许多租屋广告多会配上豪华室内装修照，就连家具品牌也是国际知名品牌，房东更直接表明「一卡皮箱直接入住」，有些还没装修完成的出租物件，甚至会附上3D图，让消费者自行勾勒未来样貌。这些手法，都让重视生活品质的小资族眼睛为之一亮，但极有可能看房时才发现，豪华装修早已残破不勘、国际品牌家电变成杂牌家电，3D图更有可能在未来入住时大翻盘。
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室内装修是否真如租屋广告豪华，可事先要求房东在租约中一併记载。另外，许多房东看准中国人忌讳4楼的民间习俗，也会故意将4楼物件的楼层改成8楼或6楼，非常在意的人，最好先跟房东表明立场，以免浪费彼此时间。除了室内装修需要现场实际观察才能辨真伪外，其他像是家电配备或3D图示意，租屋客都可以先在电话中询问，这些广告上的资讯，可否一併在租约上记载，由此判断这些豪华内装只是广告手法，还是真有其事。
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陷阱3：凶宅、辐射屋卖不掉，隐藏屋况赚租金破解法：询问邻居、上网查找列管问题宅以海砂屋、辐射屋或凶宅为例，屋主多半不敢自住，想出售也有一定困难，但又不甘心房屋空置，于是会以非常便宜的租金出租，民众租房时若未特别上网做功课，或费心跟邻居打探，可能就会被便宜租金吸引上勾。至于凶宅，可在网络上输入社区地址或名称，加上「意外」、「自杀」、「命案」等关键字搜寻，也可在看屋时询问当地邻居该物件的历史和前任租客搬离原因，才不会租到凶宅。
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租屋过程中，就属签约为最重要环节。身份危险：遇到假房东，订金被骗签约也没用防护招：请房东或代理人提供所有权状，确认屋主身分
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内容危险：合约条款暧昧不明　无法发挥实质保障防护招：权利义务清楚载明　拍照公证避免争议入住前检查房屋设备好坏并拍照存证，以防日后被房东要求支付修缮费。
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服务危险：仲介代租屋，出状况却无处寻人防护招：签合约开收据，留店头名免成孤儿由仲介代寻租屋，务必请业务员开立收据，并且在合约书上加盖经纪人章。
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合租危险：集体合租未签约，被迫扛责任防护招：各别签约，免负担室友退租风险多数房东为了省事和保障自身权益，都只愿意跟1位房客代表签约，租约上会载明每个月所有房客必须缴纳的总租金数目，但对房客来说，日后若有其他人提前退租，就必须共同负担不足的租金额，甚至还得负责把空出来的房间租出去，被迫成了二房东。各别签约的话，虽然签约手续较为繁杂，但对租客来说比较有保障，只需要负担自己每个月的房间租金，提早退租或续租，也不会因为集体合租的关系而受限。
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转租危险：二房东卷款「落跑」，原屋主求偿租金防护招-5：跟二房东承租，要求出示原租赁契约
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坏格局1：房屋栋距过近，学业落后工作难升迁阳台代表屋主的事业前程，最好没有其他建物阻挡。
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坏格局2：凶宅「气弱易招阴」，心神不宁影响健康植物养不好，也代表家中气场差。
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坏格局3：住进地下室通风差　宅气不佳气场虚弱
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坏格局4：大门近厕所气受干扰　影响人际关系大门代表人际关系，最好开门后空间开阔宽敞。
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不只买房重风水，租房同样也马虎不得，如果不小心租到风水烂屋，便可能越住越衰运势越差，财运不佳更导致无法存钱，永远无法晋升有壳一族。风水专家提醒租客，租屋时务必要避开4种风水坏格局，才能越住气势越旺，提早成为有巢氏。
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适合租房的人群主要分为三类：
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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