为什么刚收的新房接收注意事项却经常停水，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 00:39 标签： 新房收房手续及流程
&业主换人长租公寓遭停水停电，运营商“二房东”角色面临考验
业主换人长租公寓遭停水停电，运营商“二房东”角色面临考验
首先将时钟回拨到去年12月，新派公寓的创始人及CEO王戈宏敲响深交所开市的钟声，新派公寓类REITs（即新派公寓权益型房托资产支持专项计划）正式挂牌，成功发行全国首单住房租赁类REITs，新派公寓可谓一时风光无限。
只是，在刚刚过去的春节假期，新派公寓又站上舆论风口。市场消息指出，由于物业产权人发生变更，新派公寓的第三个项目&新国展店&于春节期间遭遇停水停电，其在2月23日对外的声明中称，物业的新产权方北京帝景房地产有限公司&直接借检修名义，于日上午10点至12日上午10点停电，但一直未见人检修&；同样的断电问题于13日下午再次出现，此次&停电已长达12天之久&，断电之后更出现断水现象。
记者调查发现，新派公寓的&新国展店&实际上是新派公寓在2016年5月租下的天竺镇天竺大街12号院（天禧大厦）2栋楼宇，租期12.5年，该项目经过装修之后便推向市场。就这一事件，新派公寓创始人王戈宏曾于2月21日深夜在微信朋友圈中发布长文，声讨店面春节期间遭遇新业主无故强行停电的行为。另一方面，记者尝试在新派公寓的官方微信渠道预约看房，目前无法在&新国展店&进行租房预约。
新派公寓在对外声明中表示，其租赁在前得知此物业被多家法院查封在后。2017年底，该项目被强制拍卖给北京帝景房地产有限公司，由此这个项目的&二房东&新派公寓迎来了新的&房东&。
对于大多数国内的长租公寓品牌，实际上扮演的是一个更规模化的&二房东&角色：先长期租下住宅公寓、厂房、酒店等，再进行改造，最后分散单租出去，一般都会是10年以上的长期租，低价拿房高价出租从而赚取其中的差价。在罗湖笋岗片区经营长租公寓的罗先生告诉记者，收房成本大约占总成本的40%，装修约占30%，而且这70%需要在前期短期内投入，后期的运营成本约占30%。
如果把新派公寓此次遭遇的事件看作一个行业现象，其折射出的是长租公寓&二房东&模式的&集体性&风险：产权人转让物业之后租约或者租金能否持续稳定的潜在风险。
罗先生该诉记者，长租公寓领域里很多法律法规并不完善，缺乏具体的规范化细则，自己在拓展项目过程中也遇到过业主违约、证件不全等问题，特别是一些符合业务开展需要条件的存量房，像旧厂房和农民房村等，存在部分产权与用地性质未明确的问题。此外，还存在建筑、消防验收规范不清晰，工商等经营证照不明确等问题。
为了达到规模，目前很多开发商进军长租公寓市场除了自有物业，也采取&二房东&和并购等模式，提升了行业拿房成本，导致物业资源的竞争白热化。根据招商蛇口此前公布的战略规划，招商蛇口壹系公寓计划中短期实现全国重点城市品牌落地，公寓管理规模10万间；同时设定在未来通过收购兼并的模式加速扩张，管理规模扩容至100万间。
目前，市场资金仍在不断输入长租公寓市场。今年年初，长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资，刷新国内长租公寓行业最高单次融资纪录。近日，长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资。在一些业内人士看来，&二房东&模式&雷&多，并非长久之计。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上现在很多长租公寓项目的问题都是与房源的获取有关，比如说承租权难以得到保障等。所以类似的公寓项目面临经营困难，其实就是说明房源获取的风险很大，进而也会影响租赁业务和背后的金融产品收益。未来，应该加大开发商持有物业用于租赁的力度，而类似收储存量物业进行改造的做法，多少会有&吃力不讨好&的尴尬。
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新房停水5天居民借水装修
　　新家正装修，家里却突然停水，一停就是5天，这可急坏了新华区百合世嘉小区26号楼3单元的居民。11月27日，居民赵先生正为家里停水的事儿着急。小区物业表示，现在这个单元高层住户家已经能正常用水，低层住户还没有水，物业已经联系了维修人员尽快维修。居民：
邻居家借水装修
　　11月27日，百合世嘉小区26号楼3单元4楼的赵先生依旧提着水桶到别的单元居民家里借水。“这已经是停水第五天了，正赶上装修，太不方便了。”赵先生说，11月23日，他正在装修新家时忽然停水了，没水没法干活，他只好让装修工人暂停装修。第二天家里还是没来水，赵先生这才着了急。
　　他到物业询问，物业工作人员拨打了供排水公司的报修电话，可家里还是没有来水。“同一栋楼，怎么别的单元用水正常，我们单元就没水呢？”赵先生为这事很是犯愁。现场：
低层住户依然没水
　　11月28日上午9时，记者来到百合世嘉小区26号楼3单元，3单元共11层，每层有两家住户。记者来到8楼一位居民家，他家有装修工人正在装修。记者询问家里是否有水。这位业主说，前几天家里一直停水，今天上午他来到新家打开水龙头，发现已经有水了。“发现来水了，我就赶紧把装修工人叫来了，前些天没有水，也不好意思总去别处借水。”这位业主告诉记者，很多正装修的邻居都因为没水而暂停了装修。
　　记者走访了3单元所有的楼层，发现家里有人装修的只有几户人家，大多数业主家都是大门紧闭，屋里并没有人。5楼的张女士听到记者询问后，将记者带到家里，记者拧开她家水龙头，并没有水流出。“楼上的有水，楼下的怎么没有呢？”张女士感到疑惑。物业公司：
可能管道出故障已联系维修人员
　　记者随后与小区物业公司取得联系，相关负责人告诉记者，接到居民反映家里没水的问题后，他们就拨打了供排水公司的报修电话，维修人员查看后，没有发现管道有明显故障，且阀门都是正常打开的。
　　“3单元共11层，其中1层到6层属于低层，现在高层住户家里用水正常，低层住户依然没水。”这位负责人说，可能是低层的用水管道出现了故障。他告诉记者，由于26号楼是今年9月份交的房，还在质保期内，所以他们已将问题上报开发商。目前，开发商已经联系了维修人员，会尽快维修让居民正常用水。【导读】12月8号，物业贴出了停水通知，原来是大量装修垃圾堵塞了下水主管道，并且导致有的业主家下水道反水的情况，为了不让下水道再进水，物业方面干脆把上水也给停了。12月13号，物业再次贴出通知，4号楼2单元1户的居民，每户需要分摊220块钱，来疏通下水管道。
周先生一家刚刚搬进了新房，可心情却不怎么好，一连好几天，家没有自来水，也不能下水，一家人真是愁坏了。周先生一家住的，可不是没有上下水的筒子楼，而是刚刚建成的新楼房，这没有上下水的日子，不光是周先生家受不了，四楼的袁女士也很头疼。　　周先生和袁女士都是泰成玲珑郡小区四号楼2单元的居民，房子刚交付还不到半年，入住的居民并不多，可这上下水究竟是怎么回事啊？　　12月8号，物业贴出了停水通知，原来是大量装修垃圾堵塞了下水主管道，并且导致有的业主家下水道反水的情况，为了不让下水道再进水，物业方面干脆把上水也给停了。12月13号，物业再次贴出通知，4号楼2单元1户的居民，每户需要分摊220块钱，来疏通下水管道。　　受到影响的18户居民，只有周先生和袁女士家已经入住，220块钱，也只有这两户交上了，如果这笔钱迟迟凑不齐，那两家人只能过着没有上下水的日子。　　物业方面说自己很委屈，一方面房子未出两年质保期，有什么问题，应该找开发商青岛泰成河西房地产开发有限公司，可对方答复，这是业主装修时人为造成的，不是施工质量问题，得业主掏钱解决。对于这种说法，有的业主不答应。　　开发商方面说是业主装修造成的，这一点，没有实质证据，部分业主肯定不认可，维修的事只有僵持着。眼下这件事该怎么推进，还得找开发商青岛泰成河西房地产开发有限公司问问清楚。　　不管记者怎么喊，几位公司的领导就是看不见也听不见，出了大门后又分头走开了。无奈记者只能拨打了一位冯经理的电话。
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停水通知！今天新增两个停水区域 看看有你家吗？
大家注意了！因市自来水公司要进行水表改造，今天（6月16号）新增停水区域有世纪云顶和新都国际两个小区。另外，以下区域改造还在继续：蚂蚱庙、运通小区，芍花路盛世家和园和美好家园（15号至17号），老康美、文帝街中段、薛阁前街、丹华小学、老年大学周边（15号至16号），停水时间段为上午8:30至11:30，下午13:00至18:00，请以上区域用户做好储水准备，合理安排生活。目前自来水公司正在全力施工，争取最快的速度完成改造工作，减少由此给大家造成的不便。 &需要提醒大家的是，水表改造后会出现短暂的水质浑浊现象，同时，为保证供水质量，近期自来水公司会进行夜间排沙作业，排沙后可能会出现短暂混浊现象，请您打开水龙头放水片刻即可恢复正常。如以上区域个别用户水表改造后出现无水现象，请及时拨打市自来水公司报修电话，如有其它用水问题可拨打市自来水公司24小时客服电话。（掌上亳州记者 燕子 通讯员 王伟亚 编辑 张妍）
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