好一个武汉光谷！好一个无房可售的地产市场！
来源：米宅米宅 日 09:27
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既然，光谷成熟区的房价已经进入2万+时代，那么，和武汉其它二三环间的片区相比，它的房价是高还是低？
在武汉二三环间的片区中，有3个片区的均价达到2万以上，分别是南湖、光谷成熟区和青山片区，都集中在武汉的东南部。
其中，南湖的均价最高，光谷成熟区次之。
而其他几个片区的均价都在2万以下。
需要注意的是，以上所有图表中的数据均为8月初调研获取，基本都是精装房的价格，仅供参考！
整体来看，光谷的房价可以分成三部分，光谷成熟区最贵，均价达到2万以上，其次是光谷东，均价1.5万左右，价格最低的是光谷南，均价1万左右。
同时，光谷成熟区的价格，在武汉二三环间的片区中，算是比较高的。
5、对不起，光谷无房可售！
以前，谈起光谷，就只有光谷步行街。后来，有了华中科技大学门口的关山大道繁华商业与高端住宅，有了光谷东新的公共服务中心的居住区，有了光谷南汤逊湖边的别墅与多层。
我们接连探访了这些片区，发现一个奇葩现象，目前整个光谷都无房可售！
先看光谷成熟区。
这里包括光谷广场、鲁巷、光山大道一带，是光谷最先起步的老城区。目前这里的开发日益饱和。
我们调研的几个楼盘，比如华润琨御府、、、等，都无房，都要等。只有有少量房源，不过价格略高于周边。
在武汉目前普遍存在一倒挂的情况下，金地天悦周边一二手房倒挂的现象并不是很明显，这估计也是它还有房在售的一个原因。
站在保利时代的二手房俯拍周边▼
其次是光谷东。
随着光谷老城的日益饱和，功能局限性明显，于是，光谷的中心逐步东移。
光谷东，光谷另外一个发展城区，是光谷未来的新中心，而光谷老城将承担副中心的功能。
据说，这里的房源最为稀缺。
整个光谷东，现在可看的楼盘，数来数去，也就5个！
其中，有2个已经等了一年之久，死活不卖！有2个已经是最后一期，快卖完了！剩下最后的1个，不光要等，关键还很难买！
光谷东唯一一个有人气的楼盘，也已经是尾盘▼
接下来是光谷南。
在光谷南，围绕汤逊湖，有不少低密的别墅和多层，居住要比光谷东更纯粹。不过，目前的开发力度不如光谷东。
这里依旧也无房可售！
我们调研的，、，也都没房。
此外，这一片区新房和二手房均价都在1万左右，没有一二手倒挂。
随拍的周边二手房价格▼
总之，目前整个光谷，一房难求，要想买新房，都要等。
其实，不只是光谷，甚至整个武汉，现在都没有多少在售房源。
不少楼盘都集中在9、10月份开盘，推出的房源也都不多，基本一两栋楼。
最后的几点建议：
1、光谷成熟区2万以内的学区房仍具有购买价值，特别是光谷一小的学区房；
2、光谷的中心一路东移，先是东，后是南；
3、光谷东虽然现在比较荒，但有产业、有人，依然有价值，需要等。
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亿房网房产微信
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有2017年买房看这里，光谷东良心楼盘大推荐
来源： 日 15:00
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近几年，武汉光谷的发展大家有目共睹，尤以光谷在经济发展、产业升级、吸纳人口等方面最为引人注目，从面导致光谷的楼市房价一直都居高不下；2016年武汉限购政策出台之前，武汉光谷的楼市更是一路飙升，光谷鲁巷片区新房价格更是高达2万以上，而光谷东的高新科技园的均价更是高达16000元/平；
虽然2016年下半年紧急出台的限购政策对于武汉整体房价都有一定的遏制效果；但就武汉整体房市而言，房价并没有达到真正刚需客们的理想价格；
&2017年光谷仍然是整个武汉房市最火爆地区之一；然而由于房价上涨，限购政策的影响，不少刚需客们准备放弃在光谷置业的同时，光谷东的部分楼盘无论是在品质还是价格方面都比较满足刚需客们的置业需求的；下面由小编为网友们整理的光谷东良心楼盘汇总！
【我们&开&房吧】上亿房&开&房一辈子 许Ta三生三世的爱恋
历史开盘均价：9800元/平
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最新动态：预计3月初加推B2-4-6栋97-133平房源共约500多套，具体开盘时间及价格待定；更多详情请加亿房光谷购房群：
项目地址：东湖高新区光谷四路省奥体中心东侧800m（高新四路与光谷三路交汇处）
项目热线：400-027-
绿地国际理想城
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Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有& &武汉光谷东巨大发展潜力的好盘 不容错过！武汉光谷东巨大发展潜力的好盘 不容错过！武汉光谷东巨大发展潜力的好盘 不容错过！日来源：腾讯大楚网责任编辑：wuyefen 谈起光谷东，大家的印象估计就是荒无人烟，鸟不生蛋的地方，但是随着东新管委会的搬迁，同济医院光谷分院的落户并开业，地铁11号线的开建，光谷东，逐渐变得越来越好，这边也成为众多品牌房企争夺之地，这边的楼盘也越来越多。光谷中心城开建，不仅为光谷东提供了商业配套，也将给这边带来巨大的发展潜力，这边的房价也会随着配套的成熟和交通的便利而水涨船高。今天小编就为大家精选了光谷东值得期待的品牌楼盘。
光谷188国际社区
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &
平均价格：待定
地址：武汉市东湖新技术开发区神敦一路以南、高科园路以西、高科园西路以东、神敦三路以北
动态： 光谷188国际社区营销中心已开放并开始诚意登记，预计2016年10月开盘，主推一期4栋楼，其中一期1、3号楼32层，2、4号楼23层，具体开拍户型待定，价格待定。敬请关注!
公交：301、333、536、786、913等。
轨道交通：地铁11号线(光谷六路站)、有轨电车T1、T2号线(光谷)。
自驾：高新大道-高科园路-神墩二路。
医疗配套：同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、中法医院等。
学校：武汉(光谷)外校、中心城一小、九峰小学、光谷八小、光谷九小等。
商业配套：光谷天地、奥特莱斯欢乐小镇、沃德中心等。
银行：交通银行、浦发银行、工商银行等。
政府机构：东湖高新政务服务中心、省药监局、光谷国际医学中心等。
其他配套：新月溪公园、国际网球中心、中国光谷科技会展中心、湖北省科技馆等。
小区内部配套：邻里中心、医疗服务站、五星级会所、篮球场、网球场、国际双语幼儿园等。
运动设施: 网球场、篮球场、羽毛球馆、室内泳池、羽毛球馆、瑜伽室、桌球室等。
社区内配建有迎宾归家楼、邻里中心、国际双语幼儿园、五星级豪华会所、室外标准网球场、标准篮球运动场等国际高品质配套资源。其中五星级豪华会所集恒温游泳馆、放映室、健身房、中西简餐厅、咖啡厅等功能于一体，满足业主休闲、健身、娱乐等需求。
奥山光谷世纪城
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 平均价格：待定
地址：武汉市高新大道与驿山南路交汇处
动态：奥山光谷世纪城预计日首次开盘，主推6#、7#建面40-75平公寓和4#写字楼，目前诚意登记5000享99折，敬请关注。
项目位于光谷中心城十字中心，高新大道及驿山南路交汇处，西侧为地铁11号线光谷五路站，东侧距地铁11号线光谷六路站仅30米，北侧为高新大道设有brt快速公交，南侧邻神墩一路，配合三环线和雄楚高架桥，紧邻光谷城市主干道高新大道，内外通达，迅速链接CBD中心区域。
医院：光谷同济医院、武大中法医院、省妇幼光谷分院
教育：光谷外校、中心城二小
商业：政府打造90亿地下走廊 宜家家居
银行：工商银行 农业银行
其他：高新管委会、新月溪公园、科技馆、科技会展中心
自带2.7万方商业
北大资源山水年华
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 平均价格：待定
地址：东湖高新区珊瑚北路与九峰二路交汇处(新能源研究院北侧)
动态：北大资源山水年华二期花园洋房Y8—Y15号楼建面92-136平预计加推，VIP诚意登记持续进行中，1万享5万优惠，目前开盘时间待定，8月21日洋房样板间正式对外开放;二期高层全部售磬。敬请期待!
公交301路，913路，786路到高新大道光谷七路站下车往北新能源研究所方向走800米即到 地铁29号线规划经过高新大道光谷7路站
中小学：武汉外国语学校光谷校区、光谷九小、光谷八小、关山中学等;医院：中法医院(中南医院光谷分院)、同济医院(光谷分院)、省妇幼保健医院; 社区幼儿园
绿地国际理想城
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 平均价格：待定
地址：光谷四路与高新三路交汇处(省奥体中心东侧800m)
动态： 绿地国际理想城134平小高层和140-178平洋房VIP诚意登记中，售楼部8月13日正式开放，预计9月初首次开盘，价格待定，敬请关注。
目前规划三横一纵四条地铁线，11号线、9号线、13号线、19号线，其中11号线光谷四路站经过本项目。
区域规划5条有轨电车，T2线、T3线、T4线、T5线、T6线，其中T2线光谷四路站、大吕路站、T5线光谷四路站经过本项目。
区域规划教育配套：光谷中心城区域一共规划了11所学校，包含6所小学(中心城一小、中心城二小、未来城一小、九峰小学、豹澥一小、豹澥二小)、3所中学(九峰中学、新中心初中、豹澥初中)、2所国际学校(光谷外校、国际学校)，其中，光谷外校已经在2015年9月开学，是武汉最高端的全寄宿制学校。
区域内聚集四大顶级医疗配套，同济医院光谷分院(2015年下半年已开业)、湖北省妇幼保健院光谷分院、武汉大学中法医院、省人民医院光谷分院。
区域内：新月溪公园、光谷四路生态绿廊、二妃山公园、驿山高尔夫、九峰森林公园、光谷国际网球中心、湖北省奥体中心、省广电中心、省科技馆
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & 平均价格：待定
地址：武汉市东湖高新与光谷六路交汇处(东湖高新管委会东侧)
动态：国采光立方预计下半年推出二期建面114平、125平、140平6层电梯花园洋房，具体开盘时间、楼栋待定，价格待定，二期样板间也即将近期开放。国采光立方二期预计2017年年中交房，敬请关注!
地铁：已建设开工的地铁11号线经过本项目，并设有光谷六路站，预计2018年通车;未来还将建设地铁30号线及9号线，区域内将形成两横一纵，三条地铁线路系统。
公交：项目公交站点为“高新大道中国十五冶”站，301、333、 913、786等多条公交线路均可到达;
BRT及有轨电车：项目周边还将新建11条有轨电车线路及快速公交BRT3号线。
医院：中法医院、省妇幼、同济医院。
教育：小学：武汉外国语学校光谷分校、光谷八小、光谷九小、广岭小学、九峰小学、豹 澥小学，中学：关山中学、武汉市九峰中学、豹澥中学; 商业：光谷天地、光谷世界城;
银行：邮政储蓄、工行、浦东发展银行、交行、兴业银行等; 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域武昌洪山江岸江汉汉阳东湖高新青山硚口沌口黄陂东西湖江夏蔡甸阳逻新洲其他区县价格4000以下<input name="group[price]" type="radio" value="万-1万<input name="group[price]" type="radio" value=".2W<input name="group[price]" type="radio" value="W以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房武汉光谷东成楼市新宠？深入探寻光谷东楼市真相武汉光谷东成楼市新宠？深入探寻光谷东楼市真相亿房网百家号光谷新中心规划刚出来的时候，可是存在感十足，媒体争相用大篇幅来报道。而在这次武汉的两会上，光谷也淡出了大家的视野。就整个光谷片区来说，人口迅速的膨胀和交通商业医疗教育各类配套的不足，导致这个片区房价存在虚高。与同等价位的汉口汉阳相比，成熟的老城区的优越性更加凸显。那么，当前规划定位与开发完全不符的光谷东是否值得出手吗？光谷东楼市发展史：光谷楼市的勃兴开始于2000年之后：2003年，万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等住宅项目在光谷四面开花。2008年之后，世界城光谷步行街的开街，光谷楼市进入全盛期。光谷各大品牌地产也是明争暗斗，无论是外来房企旭辉、蓝光、北辰、国采等，还是本土开发商纷纷加入光谷新中心“地块割据战”。本来是产业聚集地，结果在去年也成了众多开发商的蛋糕。数据来源：亿房网研究中心从亿房网研究中心监测数据来看，光谷东片区的新增供应和成交面积在逐年上涨。2016年数据显示光谷东片区整体供不应求；随着朗诗、蓝光、旭辉、当代、北辰等国内二线地产商开始聚焦光谷东，加入造城运动，新增供应明显上涨，同时去年光谷东成交面积也是上涨得离谱。光谷东2016年以来量价走势政策的放松和利好消息释放，市场出现新一轮的火爆行情，武汉市成交量不断上扬，各片区爆出房价上涨的消息，光谷东房价更是野蛮疯涨。而随着片区新房供应量的减少，成交量也呈现下滑。光谷土地溢价不断刷新另一个爆炸式增长的是地价，从日旭辉集团经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46亿元高价夺得武汉光谷一宗纯住宅用地。成交楼面价3859元/平方米，建筑面积高达34.8万平方米，溢价率114%。同年9月份，四川蓝光和骏实业股份有限公司经过177次竞价，以总价6.46亿元竞得武汉光谷一住宅用地，楼面价4750元/平方米，溢价率达116%。日，绿地以4048.5元/㎡的楼面地价拿下位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南的P(号地块在，溢价率达68.68%。日，长投集团旗下的湖北省房投斩获编号为P(的光谷东纯住宅用地，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录，溢价率高达84%。日位于光谷九峰的P(商住综合用地，被中城地产以12.789亿元夺得，综合楼面地价8687元/平方米，成为光谷东单价地王，溢价率256%。日，编号P（号，位于目前大热光谷地区,东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，建筑面积28.7万方。在经过386激烈竞价，被正荣地产控股股份有限公司以45.8587亿的价格拿下，楼面地价15966元/平米，溢价442.15%。去年武汉土地市场实在是热点频出，让人眼花缭乱。而光谷区域地块溢价水平不断创新高，“面粉贵过面包”特征鲜明。地王、尤其是单价地王的出现，都意味着拿地企业对后市期望值很高。光谷新房断粮 目前光谷东片区有朗诗里程、MOMΛ焕城、国创光谷上城、国采光立方、北辰优+国际青年互动特区、北大资源山水年华、万科花山紫悦湾等项目。光谷东楼盘分布图北辰优+国际青年互动社区目前无房可售，项目已于2月18日开盘，加推3#楼高层产品以及12、13、16、17#楼洋房产品，高层产品为95-110平米，洋房产品为97-130平米，合计333套房源，所有房源当天1小时全部售完，高层均价10000元/平米，洋房均价13500元/平米（其中洋房1楼和5楼价格约为16000元/平米，其他楼层价格在12000元/平米左右）。北大资源山水年华于去年9月17号已加推Y8-Y15#建面90-136㎡，共274套房源开盘即售罄，成交均价2-7楼13500元/㎡，1楼17500元/㎡，整体均价14000元/㎡，目前住宅产品已全部售罄，在售的为一期临街商铺。MOMΛ焕城二期香拾于去年9月7日开盘，主推1、5、6、8、9、10、11号楼建面76-123平米花园小高层，均价12000元/平米，当天开盘即售罄，相较于前期均价7500元/平米来说，涨价4500元/平米；接下来的2号楼和7号楼建面76平米两房、86平米三房、104平米三房；3号楼建面76平米两房、86平米三房、123平米三房，据说是本月中旬加推，原定是去年10月份加推的，结果迟迟没有动静，且价格也未对外公布。除此之外，国采光立方一期目前已经交房，二期原定在去年第四季度推出二期7、8号楼建面114平三房、126平三房和11、13、14、15号楼140平四房电梯花园洋房，结果与MOMΛ焕城情况一致的选择了开盘时间一拖再托。光谷东楼盘实景1月24日上午，华夏瑞信（香港）有限公司以229838万元人民币，成功竞得光谷中心城区域内的P（号地块。该地块总用地面积约606亩，总建筑面积约119.79万平方米。这里未来将建设集创新金融中心、创新创业中心和创新、生活中心为一体的城市综合体。华夏瑞信表示，成功竞得P（号地块，是瑞安房地产和中信泰富对国家级中心城市——武汉未来发展充满信心的具体表现。项目将围绕武汉建设国家级中心城市的需求展开，建设成为集创新金融中心、创新创业中心和创新、生活中心为一体的城市综合体，力争打造成为光谷中心城标杆性综合开发项目。据悉，该项目投资总额不低于130亿元人民币。瑞安这家开发商在商业运营方面还是有他的独到之处，如被外界形容为“血本经营”的武汉天地，是深深扎根在武汉老百姓的内心，相比“光谷新中心”的规划，其时间之长，武汉天地明显是看得见，摸得着的。在目前光谷东稀有的几个配套，而房价攀升的情况下，希望有瑞安的入驻，能让片区疯涨的房价更多一份“硬气”。二手房市场“青黄不接”从目前光谷东片区新房项目来看，多半的项目推盘节奏放缓，眼看已经进入3月份，开发商推盘热情依旧不高，市场处于无货状态。而二手房方面，可以用青黄不接来形容。一方面，购买光谷东片区的大多以外地投资型人群为主，因此造成片区楼盘的入住率较低，生活氛围难以形成；其二，光谷作为一个新的产业园区，各方面配套都不完善，生活便利性不高。作为一个正处于发展阶段的光谷东，购买者必定是看中了光谷东的规划以及他的发展潜力，因此大多对后市可期的业主均不愿意将自己手上的房子卖出，在新房缺货的情况下，二手房业主表现出现的是更加惜售，导致目前光谷东片区二手房市场“青黄不接”。而二手房价格方面也是飞涨，据笔者了解，目前旭辉御府项目的二手房挂牌均价已经达12967元/平米。光谷东楼盘动态总结：有业内人士分析说“不可否认的是光谷新中心的规划水准之高，但过快的引入开发商割据地块，填充那么多低质量的住宅，开发商们还拿着规划图纸卖高价房，是对规划最大的不敬。”然而更离谱的是光谷楼盘的购房人群多以外地人为主，尤其以深圳居多，北京和上海的占一部分，相反武汉本地的购房人群相对较少。对比深圳、上海、北京的房价，武汉的房价还是处于低洼的，外地投资客也将目光瞄准了光谷新中心。以目前政策导向，一线城市的房地产市场极有可能出现调整。那么，现在高价拿地的企业，后期或面临比较大的市场风险。而在整体市场出现调整的时候，光谷以及四新这些片区是会率先下跌的，早在2014年武汉楼市由于遭遇调控，不少房企都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。如早期朗诗里程、蓝光COCO时代、旭辉御府都曾经经历过降价风波的成本煎熬。因此，在当前房价高得离谱的光谷东，投资还需理智。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。亿房网百家号最近更新：简介:以房为核心的城市生活网作者最新文章相关文章光谷东房价排行
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