房产经纪人新手必看：房产中介工作怎么做_百度文库
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房产经纪人新手必看：房产中介工作怎么做
&&新人怎么做房产中介工作？房产交易过程中注意什么要点？
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有没有做房产中介或者有房屋买卖经验的朋友，问个问题
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最近想买房，如果买动迁房，暂时不能过户，现在买的时候做公证，然后等到几年后可以过户的时候再过户，可以做到规避风险么？一开始了解到是可以这么做的，但 网上看了下这个公证也就是委托公证，其实也是很有风险的，并不能完全保证买方利益，请问是这样的么？
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这种房子最好不要买到时候房东会刁难你不让你做产证
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这个价格是低一些 但有风险 差不太多不建议买
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2楼一语道破天机{:soso_e113:}
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动迁房需要满几年后才可交易。说白了这种协议签只是私下协议。风险极大。一样买房不值得为便宜几万元冒这么大风险。
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有风险& &我同事& &当初买过一套& &后来过户的时候&&涨价了&&那老头非要我同事补贴50万才肯过户& &我同事不答应&&那死老头就死活不过户&&玩失踪& &你能怎么办？
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dy017 发表于
有风险& &我同事& &当初买过一套& &后来过户的时候&&涨价了&&那老头非要我同事补贴50万才肯过户& &我同事不 ...
请问你同事也是买的这样的动迁房么？是的话，有数了，谢谢啊，也谢谢各位
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你这事情高风险，最好想清楚的确公正可以保障你的部分权益，但是公正和国家现行规则抵触而且人家刷无赖你怎么办
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劝你放弃。风险太大
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动迁房感觉房型和质量都不怎么好。。。
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简单的说 动迁房现在为什么不能过户时应为有法律不允许！
你认为你私下的公证可以高于法律吗？
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一旦出现利益冲突 法律也保护不了你
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贪便宜要出事儿
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风险太大了，要买的话先公正，再叫房产证上的人全部到场签字画押，视频拍下来
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OK，谢谢LS各位的提醒，要好好想想，尽量不考虑
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我来学习的，受益匪浅
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动迁房可以买的，但是要里面没户口的，权利人在别处有房，但是要防止在这几年内权利人把户口迁进去，这个就没办法了，LZ自己看吧
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没意思，别买到时候房东反悔最多陪你总价的20%，但是房价涨的可能远不止这点！！！来自: Android客户端
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你只能寄希望于对方的诚信，风险就在于无诚意赖帐时你不受法律保护，因为你们的交易是违反政策法规的。
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最好不要.....各种风险就不一一说了
真的真的不听劝要下手{:soso_e120:}做完公证没用的，必须要再做个抵押
比如这套房购入100w,抵押个120-150w
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房产中介新手必看：什么人适合做房产中介
最近看到有很多的人在说：“到底什么样的人合适做房产中介，是不是性格内向的人就不适合做销售”。其实，易房大师认为，人无完人，没有准确的定义哪类人就适合做房产中介，只要你有做好的决心，并且努力去做，就会有一定的收获。再说，以一个人的性格来判断一个人的职业未免有点太狭隘。只要你够努力，有突破自我的决心，人人都可以做好房产中介。　　　　但房产中介是一个要求比较严格的行业，并且竞争压力较大，想要在房产销售行业创出自己的天地，具备一定的能力是很必要的。比如：　　　　1.自信　　　　首先，自信是最必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客户介绍自己时要不卑不亢，只有自己先相信自己别人才会信任你；再有要相信自己的公司，相信自己的房源，这样才能更好的介绍给客户。　　　　2.能吃苦　　　　房产经纪人需要外出跑业务，每天奔波在外，无论刮风下雨，只要客户有需求就要去为客户服务。并且没有固定的休息时间，没有所谓法定假期。所以在做房产中介前，一定要做好吃苦的准备。　　　　3.脸皮厚　　　　有的新手经纪人会比较腼腆，不好意思去向客户推销房子。你不主动去找客户，客户怎么会认识你呢？不要太在乎自己的面子，脸皮厚点，主动去接近客户，与客户沟通，这样才能够让客户记住你。　　　　4.心理素质强　　　　做房产中介被客户拒绝是家常便饭，要学会习惯，乐观的对待客户的拒绝，有再次向客户推销的勇气。并且做房产销售每天要面对形形色色的客户，经纪人要有很强的承压能力，心理素质要强，这样才能更好的去与客户沟通，才能创造更高的业绩。　　　　5.对金钱欲望强　　　　做销售的，都是想要挑战高薪的，自己不甘平庸，有创造高业绩达到高收入的决心，就会选择做房产中介。对金钱有强烈的欲望，这样才有前进的动力，才会创造更高的业绩。　　　　6.事业心强　　　　做房产中介，一定要把它当做自己的事业去经营，用心的去付出，这样你才会有所收获。当面对客户的要求时，能够认真专业的去给客户解决，就像是做自己的事情一样，不要把与客户的关系看成雇佣关系，尽心尽力的去为客户解决问题。　　　　7.性格开朗，善于与人沟通　　　　房产经纪人与客户沟通是避免不了的，具备很强沟通能力是很必要的。要敢于与客户沟通，善于与客户沟通，并且能够抓住客户的心理，那么你与客户的沟通就会很顺利，这对销售工作的顺利进行是很有帮助的。　　　　8.耐心、细心、责任心　　　　对待客户的问题，能够不厌其烦的为客户解决，直至达到客户的满意。并且对待不同的客户，要一视同仁，不要以貌取人对客户产生一定的偏见；因为房产销售是一个很复杂的工作，需要注意的细节有很多，细心是必须的，细节决定成败，不要因为一个小细节而错失客户，这样就太可惜了；再就是责任心，要有一定的服务意识，在满足客户需求的同时，良好的服务才是赢取客户的王道。　　　　9.学习能力强，懂得变通　　　　时代时刻在变化，客户心理时刻在变化，竞争对手也在时刻的提高，经纪人一定要具备很强的学习能力，要能够跟上社会的进步，客户的步伐，时刻了解客户的需求变化，这样才能更好的与客户沟通。再就是要不断的丰富自己的专业知识，不要在基础的业务能力上犯错误。　　　　强烈应变能力也是很必要的，当面对客户的种种刁难时，要能够迎刃而解，及时消除客户的疑虑。　　　　10.坚持　　　　无论做什么行业，坚持都是必须的，不能三天打鱼两天晒网，更不能半途而废，这样将会一事无成。当面对客户的质疑，竞争对手的压力时，不要被困难吓倒，坚持下去，你就成功了。　　　　易房大师说的这10种能力，是做房产中介必须的，只有不断的提升自己，才能适应社会的高速发展，才能在行业中取得一定的成绩。新入行的经纪人可以总结自己还有哪些不足的地方，然后去提高。经纪人也可以关注房客多（微信公众号：fangkeduoruanjian）学习更多的销售技巧、房产知识、业务技巧等，帮助经纪人提升自身综合素质能力。经纪人也可以借助房客多软件办公，帮助经纪人找房、发房、个人房客源管理、经纪人微店铺等，大大提高经纪人的办事效率。　　　　相关精彩推荐：　　　　【中介新人】做经纪人要遵守的六大原则　　　　利用房客多管理房源，就是这么高效回复: 17 | 浏览: 6525
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妈豆2815 &在线时间7小时&注册时间&帖子350&阅读权限50&积分2762&精华0&UID&
妈豆2815 &宝宝生日&帖子350&
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最近做房产中介的朋友辞职了，说是压力很大，完不成任务，不想做了。才上了不到半年的班，就辞职了。他说最近这段时间辞职的很多，的时间内有三个同事辞职了，说是做不下去了。限购取消了，按照常理的话，应该是买房子的人多了（这个推理不太正确，不限购但是限贷，对于大部分的老百姓来说，买房子还是很困难），房产中介的生意应该好才对，不该这样子啊？？可好多人退出房产中介，又让人琢磨不透。
妈豆4660 &在线时间76小时&注册时间&帖子868&阅读权限50&积分5649&精华0&UID9877857&
妈豆4660 &宝宝生日&帖子868&
其实济南的房价不算很高了。而且政府还要救市。按理来说确实中介不会难做啊。
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妈豆1642 &在线时间35小时&注册时间&帖子246&阅读权限50&积分1684&精华0&UID&
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21世纪现在加盟费多少啊
妈豆1642 &在线时间35小时&注册时间&帖子246&阅读权限50&积分1684&精华0&UID&
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听说三宇和记关了两三家了。
妈豆12368 &在线时间472小时&注册时间&帖子1889&阅读权限50&积分12352&精华0&UID3451995&
妈豆12368 &宝宝生日&帖子1889&
济南的房价对比一线城市是不高。可大部分工薪阶层的工资也真的一般般。
妈豆7117 &在线时间365小时&注册时间&帖子1168&阅读权限50&积分7632&精华0&UID5687675&
妈豆7117 &宝宝生日&帖子1168&
你看看各地的政府都在救市，感觉房价还要跌呢。买涨不买跌，大部分人都是这样的心理
妈豆15115 &在线时间298小时&注册时间&帖子2569&阅读权限0&积分15260&精华1&UID7710678&
新居网尚品宅配
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妈豆33721 &在线时间600小时&注册时间&帖子11096&阅读权限70&积分65376&精华0&UID3649374&
妈豆33721 &宝宝生日&帖子11096&
哎，，什么 都不好做了
妈豆5107 &在线时间322小时&注册时间&帖子4792&阅读权限70&积分25789&精华2&UID7801998&
妈豆5107 &宝宝生日&帖子4792&
济南的房价不高，但是济南的年人均工资太低，相比较其他二三线城市，济南的发展只能算是三线城市，房价不高，老百姓没钱，所以还是没有多少人买房子，只有刺激消费拉动需求才行，老百姓拿买房子做投资的还是少~
上大学以来，每年一个月的个人旅途……
青岛，杭州，宁波，苏州，扬州，四川，重庆，成都，三峡，……
蜜月斐济，香港，厦门，广州……
即将迎来宝宝“十月”
妈豆2815 &在线时间7小时&注册时间&帖子350&阅读权限50&积分2762&精华0&UID&
妈豆2815 &宝宝生日&帖子350&
怀抱小乖 发表于
其实济南的房价不算很高了。而且政府还要救市。按理来说确实中介不会难做啊。 ...+ J( |; K; E5 E# Y" L0 Z
按理说是这样，不过听朋友说，好多人都做不下去了，选择辞职
妈豆2815 &在线时间7小时&注册时间&帖子350&阅读权限50&积分2762&精华0&UID&
妈豆2815 &宝宝生日&帖子350&
赵小安 发表于
00:53 3 W+ s- ]5 Y7 M) b6 r5 k
听说三宇和记关了两三家了。) r) M$ q" p3 C1 i
看来是真的不好做了
妈豆2815 &在线时间7小时&注册时间&帖子350&阅读权限50&积分2762&精华0&UID&
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乐乐妞 发表于
10:06 1 f& x8 b4 [( S" J1 z- [- A
济南的房价对比一线城市是不高。可大部分工薪阶层的工资也真的一般般。
对，工资水平一直涨不上去
妈豆2815 &在线时间7小时&注册时间&帖子350&阅读权限50&积分2762&精华0&UID&
妈豆2815 &宝宝生日&帖子350&
新居网尚品宅配 发表于
都在观望，等着跌) G1 ?0 m5 i&&`& E6 F; x9 N
可是没有看到什么动静
妈豆2815 &在线时间7小时&注册时间&帖子350&阅读权限50&积分2762&精华0&UID&
妈豆2815 &宝宝生日&帖子350&
刘刘戴的妈 发表于
济南的房价不高，但是济南的年人均工资太低，相比较其他二三线城市，济南的发展只能算是三线城市，房价不高 ...! v: s4 o. b- }7 N4 C&&z+ |
恩，亲分析的很对，工资水平很低，就算是同一个单位，到了济南，工资也会降下去，买房的压力，对于工薪层来说，压力很大
妈豆3069 &在线时间21小时&注册时间&帖子333&阅读权限50&积分2754&精华1&UID&
妈豆3069 &宝宝生日&帖子333&
我觉得是前几年的房价飞涨，已经把老百姓几代人的财富吸得差不多了！！！
, N7 d" Q1 R% _0 e
& &目前各种变革，大家钱少，更是买涨不买跌了，抱紧钞票观望吧
我是最负责的销售员哦！
妈豆388 &在线时间18小时&注册时间&帖子40&阅读权限31&积分415&精华0&UID5403850&
妈豆388 &宝宝生日&帖子40&
只有炒房的少了，房价才有可能回归正常
妈豆10363 &在线时间340小时&注册时间&帖子1738&阅读权限50&积分10284&精华0&UID3950717&
妈豆10363 &宝宝生日&帖子1738&
老百姓没钱，不好贷款，当官的不敢好几十套的买了，**观望，看样确实不太好干了
做个快乐的妈妈，培养快乐的孩子~~
现在房产中介不好做了？？听说好多人选择了辞职！！！ ...
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