不良征信记录致使贷款买房受限制
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编辑：caitingting
摘要：夫妻一方的征信出现问题，对另外一方贷款买房有影响吗？近期，就这个问题，银行方面表示：婚后房贷属于夫妻共同债务。征信不良除了影响配偶外，父母的信用不良记录也有可能影响孩子。
3月9日讯，夫妻一方的征信出现问题，对另外一方贷款买房有影响吗？近期，就这个问题，银行方面表示：婚后房贷属于夫妻共同债务。征信不良除了影响配偶外，父母的信用不良记录也有可能影响孩子。
市民江女士近日见到丈夫王先生，就想发脾气。不过，王先生并非无辜的&背锅侠&，源于江女士近日在申请房贷时，却发现因为丈夫的有多次逾期不还的记录，征信报告有&黑点&，导致她本人的房贷申请也被银行拒绝。
记者了解到，类似配偶的征信记录导致对方在银行贷款被拒的情况时有发生。不良征信记录不仅&坑老婆&，还有可能&坑儿子&，今年银行业内尽管在房贷首付比例等政策有所放宽，但对目标客户筛选方面，银行反而要求从严审核，充分参考客户家庭资产状况、收入状况和等情况决定是否放贷。
市民：申请房贷受家人信用记录所累
市民江女士近日见到丈夫王先生，就气不打一处来。江女士心情不好，源于自己申请房贷的过程不顺利。今年春节后，江女士母亲想改善自己的居住环境，但江女士母亲过了申请房贷的年龄，于是就想在房产证上写上女儿名字，用女儿名义申请房贷。
江女士和丈夫王先生，两人均供职于国企单位，收入稳定，且两人名下没有银行贷款，丈夫王先生的房贷已经还清了，想着自己的信用记录良好，申请房贷自然属于银行眼中的&优良客户&。
&我这么多年的征信记录都是良好的，没有等任何不良记录。&江女士和母亲在看楼过程中，忽然间想起一件事，自己丈夫似乎曾经说过，之前的信用卡有过多次逾期未还的记录，不由让她心生一丝忧虑。&当时想着，就算是他有不良征信记录，买房屋又不是写他名字，也不是用他的名字申请房贷，应该不会有问题吧？&江女士说，不过因为购房动用的资金超过百万元，如果房贷申请不下来，和楼盘又签订了协议，后续手尾会很麻烦，为了安全起见，她还是先让丈夫去查了他的征信记录。
征信报告一拿到手，江女士就有点蒙了，过去五年间，自己丈夫一共有两张信用卡，逾期未还记录相加起来有多次。&他也不是故意的，但人就比较粗心，经常过了时间不记得，但记起来后都是还清了的，这两张信用卡到现在还有用。&江女士就这一情况咨询了多家银行个人贷款部门意见，但令她失望的是，银行给出的答复是：即使房贷仅是江女士自己个人提出申请，因为其丈夫的征信记录不良，银行部门将会拒绝她的房贷请求。
&我的房贷是自己申请的，又不是我老公，为何他的不良信用记录也会影响我？&对此，江女士有诸多不解。
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银行：婚后房贷属于夫妻共同债务
像江女士这样，因为配偶的征信记录不良，从而影响对方的贷款申请情况是否属实？昨日，记者通过佛山的广发、招行、建行等多家分行了解到，江女士的遭遇属实。
&丈夫的征信记录不良，确实会影响配偶申请贷款买房。&广发银行佛山分行相关部门负责人解释，根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还；婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。
因此，在婚姻存续期间，向银行贷款，是夫妻共同债务，该房产也属于夫妻共有财产。&如老公的征信记录有不良，说明老公的意识不强。&该负责人表示，除了还款来源，银行还看中客户的还款意愿。如银行对此类客户发放贷款，则要承担发生不良贷款的风险。&因为一旦发生坏账，银行是要同时向夫妻双方追偿该笔贷款。所以，对于老公征信不良的这种情况，将会直接影响老婆贷款。&相关负责人说。
&婚姻期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。&建行佛山分行相关负责人称，江女士申请的贷款属于夫妻双方的共同债务，因此她丈夫也应追加为共同借款人，所以如果江女士丈夫的征信出现严重逾期的话，银行不会给予放贷。
关注：不良征信记录影响配偶和孩子
多家银行透露，近年来类似的家庭成员征信有不良，而影响家庭贷款的情况时有发生。例如，在佛山某商业银行有客户自己本身征信空白，无任何的信用卡及贷款记录，想在该行申请贷款。但其配偶2年前有一笔农户贷款，由于不清楚还款日期，导致征信有很多不良记录。同样的，因为配偶的影响，该客户未能在银行申请贷款。
除了影响配偶外，还有父母的信用不良记录也有可能影响孩子。在某国有银行佛山分行，记者了解到这样一起案例：就在不久前，有一名25岁的男子，刚出来工作不久，拟购买南海区某开发商楼盘。
该年轻人良好，但由于月收入不能覆盖每月还款额，需要追加父母作为共同借款人。&在申请贷款的过程中，银行经过查核发现，年轻男子父母二人征信显示，双方都有笔消费贷款，在近两年内出现连续逾期7个月的情况，金额都超过2万元，属于严重逾期。因为父母征信记录不良，最终也影响到该笔贷款的申请不能通过审核。
&另外还有一些情况，比如征信多次被查询，也可能会影响到申请贷款。&有银行信贷部门相关负责人称。
&今年房贷政策虽然有放宽，但在审查上是要求更加严格的。&银行业内人士称，在落实最新首付比例后，银行也要求严格履行&面谈、面签和居访&的规章制度要求，从严审定客户信用状况，防范虚假贷款、&零首付&贷款和开发商、房产中介虚假交易的风险，在对目标客户筛选时，将要充分参考客户家庭资产状况、收入状况和信用记录决定是否放贷。
提醒：不良征信记录保存至少5年&一旦个人征信记录出现问题，至少5年内会影响配偶的贷款申请。&广发银行佛山分行相关部门表示，现行征信记录是保存5年，且在此期间，当事人要还清欠款，并且不能增加新的逾期记录，否则会从最新一笔不良记录发生时间后延继续，因此要避免新的负面记录发生。
&客户可以去当地的人民银行，查询自己的征信报告，以查询征信记录是否良好，是否有被他人随意查询征信记录。&银行业内人士称，除非是银行的系统故障或其它银行自身的原因造成客户征信不良，如果是客户自身的原因导致征信不良，都不能消除该记录。
不过，部分银行对于一些不是有意为之的逾期情况，可以给予宽限。比如招行，对于客户名下已结清、销户两年以上的贷款、信用卡记录，可根据实际情况，在认定时酌情不予考虑；而对于500元以内的小额逾期记录、信用卡纯逾期、拖欠7天以内（需提供还款证明）的短期逾期记录，也可酌情不列入逾期次数。
此外，客户也要提防身份被他人盗用，以及不可借用他人或贷款，如因此而造成的征信记录不良，都需由客户本人承担。
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信用卡、贷款
还款日期需牢记&征信的影响已渗透到居民的生活工作中各个环节，例如向银行申请贷款、信用卡等，都会有一定的影响。所以要注意个人的信用记录，好的征信记录就是个人的一笔无形资产。&多家银行信贷部门相关负责人提醒，在规避不良记录产生的办法上，客户应该清晰记住自己所办理的信用卡，以及申请过的贷款，并记录好每月的还款日期。
还有这些情况可能
导致银行贷款被拒
银行受理贷款后，首先会先审查借款人名下的信用卡的使用情况，如果出现逾期次数较多，在银行看来借款人不具备按时足额还款能力，为规避信贷风险，银行会拒绝放贷给这类人。
个人已有负债
一般来说，一个家庭的总收入至少达到负债的两倍，银行才能同意放款。由此可见，借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概。
征信记录多次被查询
如果在一段时间内，客户因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询（查询三四次及以上），可能说明客户向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功。
贷款资料造假
申请房贷银行会要求借贷人提交一系列的资料，但最终却仍旧没有通过审核，多半是因为有些资料弄虚作假，一旦被银行发现资料造假，贷款无疑被遭拒，而且还会上银行&黑名单&，并影响以后的贷款申请。
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丈夫个人征信不良是否会影响妻子个人贷款购房
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已不一定了，，
不影响.但夫妻间任何一方的贷款银行方面都会要求双方到场签字才生效.
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您好，精华帖至少要有15张图片，文字不少200个字！并且是原创内容，布局合理。
楼主 电梯直达 楼
有人说不行？说夫妻双方是共同影响的！？郁闷死！我的不良记录就是信用卡忘记还，但都没有超过九十天，还有就是按揭忘记还！不是恶意的哪种！如果我现在要申请信用卡都是可以申请到的！我想应该还没上黑名单吧
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只要你老婆的信用没问题时可以贷款的。。。。主要她办理。你这边没事。。。
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那就好，现代有个两年免费贷，准备这个月就去提回来！
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