物业公司强行接管小区 业主反感要求其退出――中新网
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物业公司强行接管小区 业主反感要求其退出
　　日20时，记者接到市民报料：金海燕花园内新来的物业公司强行接管小区物业，并将现在小区服务的物业人员赶出了小区。之后，新来的物业公司100多人组成人墙将小区大门封闭，同时还关闭小区所有出入口，引起业主公愤，纷纷要求新来物业公司退出小区。
　　之后，记者了解到，为金海燕花园小区提供物业服务的保利物业公司合约已到期，但希望续约为小区服务，但是并没有与业主委员会达成相关协议，最后业主委员会与深华物业公司签约。于是，业主委员会要求深华物业强行进驻小区，导致了一场闹剧。
　　保安：“我被人拎出保安岗”
　　从身材上看，金海燕花园小区保安李子轩个子不高，他昨天下午被一帮身穿迷彩服的人拎出了小区，说起来心里依然忿忿不平。大约下午15点多，二十多个身穿迷彩服人员冲进金海燕小区，将正在为小区工作的物业人员、保安员赶出小区。和保安员李子轩相比，保安员张永军的处境更糟糕。李子轩被拎出小区时背上遭遇黑拳，而张永军却是被拳头直接砸到了脸上。虽然他们对记者说伤势不严重，但是看得出来，张永军的脸上呈现浮肿。
　　“他们刚开始是二十几个人走进来，之后，便是100多人冲进了小区，直接叫嚣着‘滚出去’，还有两个工作人员亦被架出了小区。”张永军说这话时，他的身后还站立着数十名同事，他们都是保利物业管理有限公司为金海燕小区服务的工作人员。
　　依照他们的说法，他们是被人赶出小区的，虽然曾经听说过有其他物业公司要来接替他们的工作，但是想不到竟然是这样的结果。事实上，保利公司曾经接到一份通知，要求他们在本月15日停止物业服务，18日交接物业管理权。
　　业主：人墙挡路有家不能回
　　这时候沙头街道办金城社区工作站很热闹：大院内围着很多人，他们东围成一堆，西站成一圈在议论什么。工作站内会议室内坐了一大群人。据说有政府工作人员、司法所人员、也有今天形成冲突的两方人员以及业主委员会工作人员。
　　业主陈先生说，他下午回家时，突然发现小区大门被几道人墙封住了，大家根本不能进去。“后来才明白是新来的物业管理公司(深华物业公司)将原来的物业人员全部赶了出来。”
　　另一名姓陈的业主给记者出具了一个有十余名业主签字的公开信：我们希望小区维持原样，我们希望有安定和谐的生活，希望今天强行接管物业的物业公司退出小区。
　　业主委员会：“是我们请人强行进驻的”
　　社区工作站内的协调会开完后，参加会议的有关人员一一离开现场。围在社区工作站的业主还没有离开。业主委员会主任还没有离开工作站，就被业主们围堵在大厅。业主们纷纷质问为什么会出现这样的局面。
　　业委会副主任朱小姐明确告诉记者，对于换物业公司的事情，他们已经进行很久了。但是保利物业管理公司并不愿意离开，他们希望继续服务，免去招标等程序，直接签合约。有过协商，但并没有达成协议。3月初，业主委员会与深华物业公司签署服务合同，同时要求物业公司在本月15日停止服务，18日与接管物业公司交接。
　　业委会人员明确对记者说，是他们请深华物业管理有限公司强行接管物业。业委会副主任告诉记者，现在的结果是小区物业由保利物业公司维持服务。之后，记者对在场的保利物业管理有限公司人员进行采访，但他们不愿对记者谈及相关事宜，而强行接管的物业公司人员也不愿意接受采访。他们只表示，实质上他们与保利物业公司本来已经达成交接协议，想不到会弄成这样。之后记者了解到，保利物业公司为金海燕花园服务的合约早在2006年已经到期，一直以来再没有与金海燕业主委员会续约。
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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物业公司退出小区通知范本
律师，你好！因为种种原因，现在物业公司要退出该小区了，退出前是不是要通知小区的业主啊？不然后面出了问题又要我们物业公司负责，请问有物业公司要退出小区的通知范本吗？
51a838125***
浙江 - 杭州
您好，根据实际情况写即可。没有统一格式的。
3条律师回答
你好，格式如下：　关于处理旧物业公司要退出小区物业服务的情况通知：全体业主：现将物业公司要撤离本小区物业服务的情况通报如下：……加具体内容。
您好！参考如下。
尊敬的***小区业主：
本物业公司为小区服务了十几年，但xxxx鉴于存在的上述问题，我公司在此特向业主们正式提出；
一、终止贵我双方在***小区的物业管理合作；
二、请业主委员会招聘新的物业管理公司接手***小区，我公司将负责任地配合办理好物业管理移交手续。
特此致函！
你好，可以上网去查询。
1个扩展问答
你好，根据物业服务合同，没有约定，协商解决。物业应当负责赔偿与对方认真沟通一次，作为专业庄律师掌握的赔偿标准、程序规则、诉讼核心权力支撑点可以作为你的最后维权手段。江苏省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。
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大家谈谈关于小区物业公司亏损主动退出小区的看法！
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现在某些老小区的物业公司主动要退出这些小区，现在到了有生意不做的境地，撒手不管给原来安静的小区，带来了很多不方便，原来的物业撒手不管，不到两天整个小区垃圾满天飞，物业也的确得有难处，物业费很难收到，现在很多人都打死不交，这个到底谁来管，强制部门有没有？我们这里很多车库都出租给别人，有些人拿来做夜点心外面，有些做水果生意，脏乱差，他们应该交物业费吗？小区几经想成立业主委员会，但都是不了了之。这又是为什么？
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确实，蛮难，百人百心呀。。。。
也不能仅仅只责备物业。。。。。
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微笑。。。微笑。。。微笑。。。
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a54b都是片面的，不交的只是一小部分好不，大家都是文明人，谁没事赖那点钱，你怎么不说说物业什么的都是“死人”啊，许多人家被偷，找物业给个说法都没的，有时候家里漏水什么，催一下根本都没反映，一定要暴粗才行或者直接干脆让你自己找人修去，你说这像回事吗？
还有物业甩手，这根本就是不负责的事，什么原因声明就没甩手了？那交了物业费的人找谁去？你拍拍屁股走人了，自己素质也就有问题，这样的物业也好不到那去。。。
说话都说片面，老是以自己为立场，说明不了什么
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开眼镜店的前眼科医生，明码实价，欢迎参观比价，谢绝还价。
呵呵，所以，不交钱么不提供服务就是了，这个物业没有错
没有物业挺好。
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开眼镜店的前眼科医生，明码实价，欢迎参观比价，谢绝还价。
以前公司里物业这块是我管的，很体会做物业的艰辛
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没有物业，小区垃圾没人拖到中转站去了，到处都是！
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大隐隐于市
金币122574
物业牛的更多一些。
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已经一个礼拜没来处理垃圾了，以前住在垃圾房边上靠拣废品的大妈，都觉得垃圾多了。
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也不能仅仅只责备物业
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一个巴掌拍不响
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物业收的就是日常管理费。
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现在知道厉害了吧
还是乖乖的请个高价的物业回来吧，有了这次教训，看你们以后还不交不？
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小区物业服务企业要退管，有什么规定？
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　　问：我是余姚某小区的业委会主任，前几天，小区物业项目经理告诉我，这几年来，小区物业服务收费标准一直没有提高，但服务成本逐年增加，企业一直处在入不敷出的状态，合同期满后物业服务企业要退出小区管理。
　　如果物业退管，就意味着小区陷入无人管理的状态，大大影响业主正常的生活。如果一时找不到新的物业公司接管的话，小区很可能会彻底瘫痪。我想问一下，物业服务企业能否单方面提出退管要求？退管的流程是怎么样的？如果还没有找到新的物业服务企业或者没有物业公司愿意接管，小区由谁管？
　　答：1、物业服务企业退管的规定。《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》第九条规定，有下列行为的，当事人一方不得提出物业项目服务退出管理事宜：
　　（一）物业尚未交付或投入使用的，建设单位或物业服务企业不得擅自提出终止前期物业服务合同，退出物业项目服务管理；
　　（二）前期物业服务合同期内，建设单位不得以返还或部分返还前期物业服务费为条件，要求物业服务企业退出物业项目服务管理；
　　（三）同一地块分期开发建设的项目，业主委员会尚未全部建立或增补前，业主委员会不得要求物业服务企业退出物业项目服务管理；
　　（四）物业服务合同期内，未经专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主表决通过，业主委员会不得擅自决定，要求物业服务企业退出物业项目服务管理。
　　2、物业服务企业退管的流程。《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》第十一条规定，物业服务合同期限内，物业服务企业明确合同期满不再续约或提前解除合同的，适用以下程序：
　　（一）物业服务企业应于拟解除合同3个月前，将退出原因、时间书面告知业主委员会，同时书面报告辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门和社区居民委员会。
　　（二）对物业服务企业提出提前解除合同的，业主委员会收到书面报告后5日内，应将物业服务企业退出的相关事项在物业管理区域内公告征求业主意见，公告时间不少于15日。公告期满持异议的业主未超过专有部分占建筑物总面积1/2且占总人数1/2的，业主委员会应及时与物业服务企业进行协商，依法签订退管协议。退管协议应当就物业服务交接时间、内容、查验、交接前后的责任等事项进行明确。
　　退管协议应在物业管理区域内公告7天，同时抄报辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门和社区居民委员会备案。
　　（三）业主委员会应当于签订退管协议之日起15日内，在辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门和社区居民委员会的指导下选聘新的物业服务企业。
　　（四）物业服务企业提前解除合同的，公告期满持异议的业主超过专有部分占建筑物总面积1/2且占总人数1/2的，或双方未能达成退管协议的，按照本办法第二十一条有关规定执行。
　　3、新旧物业服务企业交接规定。根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》第二十一条规定：物业服务企业明确合同期满不再续约或提前解除合同的，在物业服务合同终止前15日，业主大会仍未选聘到新物业服务企业的，辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门应当与物业服务企业沟通，为平稳过渡增加3个月时间的缓冲期。同时辖区人民政府物业管理协调领导小组应在7个工作日内，组织辖区物业主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）、规划、城管、劳动、价格、社区居民委员会及业主委员会等相关部门召开联席会议，按照宁波市政府《关于当前形势下推行老小区保安保洁企业化运作的通知》（甬政发〔2009〕49号）的规定，推行保安保洁企业化运作的管理模式进行管理，有条件的也可实行准物业管理、社区平安管理或小区业主自治管理。物业亏损退出小区 自治还是请人？业主意见不一_区县联播_贵阳网
&&&&&&>&&&&&正文
物业亏损退出小区 自治还是请人？业主意见不一
来源：贵州都市报&&
摘要：小石城一期物管人员在与业委会成员交接。“只要把小区管理好，是不是物业公司管理都无所谓，把业主们交的钱都用到刀刃儿上就行。业主王先生则坚定地认为，业主自治的管理方式最“靠谱”，因为业委会的成员都是小区业主，最能了解大家需要的是什么。
　　物管人员正在办理交接手续。
　　小石城一期物管人员在与业委会成员交接。
　　图文/本报记者孟剑飞
　　12月25日上午10点，在贵阳市小石城小区一期的物业中心，小石城一期业主委员会与物业公司，办理了物业交接手续。物业公司正式撤出了小区，小区暂由业委会接管。
　　“物业走了，小区的治安谁管？小区的卫生谁做？”“家里有什么事，找谁？”一时间，业主们议论纷纷。昨日，记者再次来到该小区发现，虽然没有物业，但小区并没出现脏乱不堪的情况。这又是怎么回事儿呢？
　　亏损数十万不得不撤出
　　12月25日上午10点，小石城一期的物业中心门口，一期业主委员会的委员毛轲与物业公司的经理周江，办理了物业交接手续。物业公司正式撤出了小区。
　　“仅今年1-9月，物管公司就亏损了40多万。”物业公司的周江经理说，从今年1月份起，物管费收取率逐月下滑，交纳率5成，让他们不得不撤离小区。
　　周江告诉记者，物业公司是2013年进入小石城一期的，但他们进入小区以来，投入了大量的资金，完善小区监控，对小区电梯进行大修，化粪池进行清掏，在日场维护上更是尽心尽力，得到了大多数业主的认可。
　　“从内心来说是不想离开小区的。”周江说，业委会成立以后，要求物业将小区的停车场等公共设施交出来，但这些设施属于房开，无法移交。物业公司一直是沿用以前物业的合同，确实没有重新和小区签订合同。双方达不成共识，现实情况又很严峻，撤离小区是没有办法的事。
　　业委会
　　暂时接管小区
　　物业撤离几天后，昨日，记者再次来到该小区发现，虽然没有物业，但小区并没出现脏乱不堪的情况。小区里有人正在修剪绿化植物，门卫、保安也各司其职……
　　“现在的保安和保洁比物业在时还多。”小石城一期业委会成员代飞说，物业撤离后，为了不让小区日常运转陷入瘫痪，当日，就询问了在职的保安和保洁员，愿意跟物业撤离的，离开，愿意留下的，岗位不变。“我们还聘请了多名安保和保洁员，以保证小区的治安和卫生。”
　　“虽然物业公司撤离了，可业主们还要正常工作和生活，尽快让小区各项管理工作步入正轨才是最重要的！”代飞说，不过现在重大的问题就是资金不足。“交接手续时，物管一分钱都没留下，还带走了部分业主交的2016年的物业费。”
　　面对小区管理中出现的各类棘手问题，几名业委会成员也很头疼。“虽然都是摸着石头过河，但大家还是坚信情况会越来越好的！”代飞说。
　　“现在最重要的是确保小区各项工作正常运转。”业委会成员毛轲说，小区业委会共有11名成员，虽然大家都有各自的工作，但都尽心尽力想把小区管好，“谁有时间，谁就顶上。这几天小区的变化，相信业主也看得见。”
　　如何管理意见不统一
　　物业走了，小区到底应该怎么办？这也是小区业主最关心的问题。
　　不少业主认为，找不到合适的物业公司，实行业主自治行不行？
　　“只要把小区管理好，是不是物业公司管理都无所谓，把业主们交的钱都用到刀刃儿上就行。”业主杜先生说。
　　业主王先生则坚定地认为，业主自治的管理方式最“靠谱”，因为业委会的成员都是小区业主，最能了解大家需要的是什么。
　　但也有部分业主对业委会的管理能力进行质疑，就凭几个业主怎么能完成小区的管理任务，何况他们还有自己的正常工作。
　　业主王女士则将问题看得更长远。“虽是义务管理，但我相信大家都是认真负责的，小区管理不是一时之事，能否将这份管理热情延续下去确实让我有些担心。”
　　“还是应该聘请物业公司来管理小区。”业主张先生说，别看着容易。停电、停水，水管坏了怎么办？ 电梯出问题了找谁修？这些业委会都没经验，专业的事还是要由专业的人来做。
　　召开全体业主大会
　　对于未来将采取何种管理模式，业主们意见纷纷。
　　“物业公司是商业性的，难免要顾及利润。”代飞表示，他选择自治的模式对小区进行管理。将来，他们会把各项收支明细张贴出来。每月剩余资金全部用于小区环境建设。
　　“不过，到底如何管理，还得业主说了算。业委会也不能擅自决定。”代飞说，1月16日，我们将在小区召开全体业主大会，由大家投票决定。
　　代飞告诉记者，近期，他们就会在小区的各个入口，粘贴公告，还会入户通知，“争取能通知到每一位住户。这毕竟是自己家的大事，希望业主们都能来参加。”
责任编辑：胡丽涓
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