二手房银行贷款面签流程和注意事项
二手房银行贷款面签流程和注意事项
来自:迷糊喵星人 发布时间：
二手房面签手续过程
推荐回答：
房主的房子是在银行有抵押,他先要去银行还清抵押贷款,我才能去进行面签手续...关于二手房交易注意事项...
买房(二手房)后贷款面签流程怎么走
推荐回答：交易双方携带房产证、网签合同、资金监管协议、、结婚证，买受人提交收入证明、征信报告（贷款行可以协助）、半年银行流水到贷款行信贷部面签。
二手房贷款银行面签
推荐回答：不可以吧，就是周六面签也要约到银行的人才能签啊，虽然担保公司与银行关系密切，但这好像是违反规定，应该还是有一定风险的，有问题可以咨询我，我是担保公司的，我还没有接触到没有银行人的员的面签行为，欢迎您的来电，
您好，请问二手房贷款具体审批流程是怎么样的？我和银行面签过了，接下来还有几道程序？哪一道程序最关键
推荐回答：第一步，签购房合同，二，付首付款，打款入第三方监管账户，三，房产过户，四。你办理房产抵押登记手续，五银行放款，六你还款
北京二手房公积金贷款面签攻略?
推荐回答：昊天合易小王为您解答。通州二手房市属公积金贷款一般整个流程下来需要一个月左右。你说的面签应该是走到初审这一步了，初审一般会在10个工作日左右后通知您
二手房，贷款面签是什么意思！通俗点
推荐回答：面前 就是 买家卖家一起到银行签合同
卖家同意卖
买家同意买
银行同意贷款
银行贷款买二手房流程哪位朋友熟悉？
推荐回答：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）的。
二手房银行贷款流程是什么样的？
推荐回答：二手房银行贷款流程是什么样的？快速回答买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
　第8-10日
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
哪位朋友熟悉买二手房银行贷款流程？
推荐回答：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户（递件）；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；
5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。望采纳
二手房银行贷款流程谁了解？
推荐回答：二手房贷款程序
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明
第一步:买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多
少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，
去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，
第二步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第三步:领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二手房如何向银行贷款
推荐回答：这个国家及银行有法定的贷款程序，我从网上给你找了标准程序供你参考下。(一)办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷(二)步骤1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;3、申请人领取、填写申请表;4、银行收件、审批;5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;6、办理抵押登记手续;7、发放贷款;8、申请人按期归还贷款;9、清户。(三)提供的资料身份证,产权证、收入证明等,具体需要提供哪些手续1、向银行申请办理。招行、广发、交行、当地的商业银行、建行今年各银行都在大幅度压缩房贷规模,你申请的时间又接近年中了,绩效好的银行任务已经完成了。建议你找些效益不好的个人业务的贷款银行。好银行很容易就把你否单了,以各种理由推脱你了,耽误了自己的时间。需要的资料1、你作为申请人,你父母的年纪都大了,贷款的期限不够。建议你们夫妻名义申请,需要的资料1)有邢台(包括邢台各县市)户口;结婚证、户口本(2)有稳定的职业和收入;(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(收入证明和银行工资流水)(4)有贷款人认可的房产作为抵押;(你父母的房产证、土地证)(5)以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款;首付款的发票(6)有购房合同、协议;(7)贷款银行规定的其他条件。
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二手房银行贷款面签流程和注意事项
http://www.17house.com/nb/zhishi/1bedd8d.html购买二手房贷款流程 申请二手房贷款的程序要相对复杂一些
现在买房必须支付一部分首付，无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好的地方,因此不少人喜欢购买二手房。那么，二手房贷款首付多少?购买二手房贷款流程是怎样的呢?二手房办理按揭贷款，事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。如果你近期有贷款打算的话，不妨随我一起来了解下购买二手房贷款流程的相关内容哦!
现在买房必须支付一部分首付，无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好的地方,因此不少人喜欢购买二手房。那么，二手房贷款首付多少?购买二手房贷款流程是怎样的呢?二手房办理按揭贷款，事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。如果你近期有贷款打算的话，不妨随我一起来了解下购买二手房贷款流程的相关内容哦!
二手房贷款首付多少?
所谓二手房首付，指购买二手房时，除了银行贷款外，买方应一次性支付的金额，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是：在二手房交易中，二手房首付比例需要跟房东协商而定，一般是2至3成。
购买二手房贷款流程
1、第1日，递交材料，提出申请
双方带齐材料，前往银行。领取并填写借款申请表，填完后，将材料交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行指定的房产评估机构前去验房。
2、第2至7日，评估
按约定时间，房产评估机构做出评估。完成后，评估机构出具报告。这一阶段一般3至5个工作日完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日，银行审批
银行对贷款人资质进行审核，符条件后，银行根据贷款人资质进行额度、期限的审批。过程在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼，报批速度快，每单审批时间1至2天即可完成。
4、第11至33日，交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付首付款。双方及工作人员到房产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等办理房屋产权过户。过户当天可完成，买方等20个工作日左右可领取房产证。
5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后办理放款手续，银行向卖方账户存入房款，买方依照合同按期偿还本期。
6、总结流程：
与卖方签约&&交付定金&&双方到房产过户&&3日后领证(缴纳契税)&&双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)&&银行评估(评估费用)&&按评估价格与银行签约&&办理抵押登记&&与银行一起领取他权证&&放款。
贷款所需费用
1.大部分是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，由卖方缴纳;还有个人所得税，,二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等等。
2.中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。
3.咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。
4.其他费用。
二手房贷款注意事项
1、哪些二手房可以向银行贷款?
购买按规定可出售的公有住房，需购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型?
可用公积金,也可商业贷款,如公积金的贷款额度不够,还可用公积金和商业性贷款相结合的方式。
4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?
一般城市，银行规定贷款额度最高为房价的70%,如贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、首付款额度要求?
一般城市，申请贷款前须付清总房款的20%或40%左右。
编辑总结：以上就是购买二手房贷款流程 申请二手房贷款的程序要相对复杂一些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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