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遇到这8种情况可要求退房 千万别吃亏
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是较好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？ 房屋面积出现偏差 3%，在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。 延期交房 超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。 擅自更改房屋规划设计 当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。 房屋的主体质量不合格 若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。 房产证不能按期办理 购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。 购房者未能办理银行贷款 若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。 一房多卖或者房屋已抵押 很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。 开发商有没有销售资格 一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。 退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。
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万科红郡业主建立维权团 欲起诉万科要求退房
来源： 南方网作者：
3月25日，武汉万科红郡房屋渗水屡修不好一事持续发酵：70多名业主组建维权群要求退房。
　　万科红郡业主房屋内随处可见修补过的痕迹
　　墙壁因渗水导致业主不敢使用插座害怕造成生命危险
　　3月25日，武汉万科红郡房屋渗水屡修不好一事持续发酵：70多名业主组建维权群要求退房。
　　这个名为“楼体质量”的群里有76名用户，其中绝大部分是万科红郡B9、B10两栋楼的业主。记者注意到，确认“外墙渗漏是因外墙面防水处理不当所致”的质检报告出来后，业主们的诉求也由如何索赔，逐渐转向能否退房。
　　2008年9月的万科上海项目金色雅筑退房潮曾闹得沸沸扬扬，媒体披露，降价要求退房只是冰山一角，背后的质量问题才是隐情。现如今，万科红郡真的因为房屋质量问题面临被退房的危机。
　　因房屋渗水问题，万科红郡业主们在“楼体质量”群里共同商讨维权，并填写了万科红郡房屋质量问题统计表，将每一户每一处的房屋问题都描述得一清二楚。如今，业主们正商量集体上诉万科欺诈，希望通过法律途径来维护自身的权益。
　　70多户业主填写了质量问题统计表
　　武汉万科红郡B栋4单元业主陈芳说：“作为开发商应该注意质量，提高质量。未曾想到他们越做越差，越没有道德。我们的房子是我们的私有财产，我们的儿孙住在里面时，还没等到拆迁房子先垮了”。更有业主打趣道：“咱万科的房子自己就给自己拆了，省了拆房子的费用！”
　　在赔偿方面，有业主反映，因自家的房子进行了撬地检测，万科许诺的按天赔偿，至今未落实，在房子进行了一而再再而三的修补后，万科做的最多的也只是询问业主“到底修不修”？
　　“这里天天像个工地，说什么高档小区，也不嫌丢人！”业主陈芳愤慨地说道。目前万科红郡维权业主组成的维权团成员都希望能退房，业主们已找律师咨询相关情况，准备起诉。
　　天达共和（武汉）律师事务所李苍松律师表示，业主可以向法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（荆楚网 作者：陈柯希 ）
（编辑 李子飞）
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编辑： 喻孟
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买房须知：新房在什么条件下可以要求退房
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认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。三。四，就属于违法操作、房子产权不清楚一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况，造成购房合同无效的常见情形还有、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。如存在抵押，司法机关、行政机关依法裁定、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%。由于是无效合同。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年。十，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形，要求开发商退房，开发商必须证件齐全才能盖楼，办理不下按揭贷款的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。六。二、迟延办理房屋所有权登记，与买房人签署的合同属于无效合同，一般都约定开发商在变更设计之前，可起诉认定购房合同无效，购房人有权退房。八，购房人可以依据合同约定、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，要求退房。此外。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。否则，开发商就构成违约，因房屋质量问题影响正常居住使用、卖房。 如果开发商证件不全，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释、朝向、面积等有关设计的情况，必须经过购房人同意，开发商应当返还购房人交纳的房款、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后：一
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&退房须知 允许退房的几种情况
退房须知 允许退房的几种情况
来源：房天下 &&发布时间：
买房又退房，是一件非常苦恼的事情。收房过程中，如若遇到一些小问题，可及时与开发商沟通协商解决。但如果出现以下几种情况，购房者可以申请退房。
可以申请退房的情形如下： 1、购房合同无效导致退房
《合同法》规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情况有如下两种： 1）开发商存在欺诈情形 在实际生活中，购房者以该理由要求退房获得法院支持的情况并不多，主要是因为购房者难以列举开商法故意欺诈的证据。为了避免该情况的出现，购房者应尽量要求开发商将其承诺落实为文字并予以签字认可。 2)开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2、质量不合格导致退房 商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以根据有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。 4、套型误差导致退房
《商品房销售管理办法》第十九条规定，按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。 5、变更规划、设计导致退房 已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
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&在杭州买这些房子铁定赔死了 千万别贪图便宜！
在杭州买这些房子铁定赔死了 千万别贪图便宜！
来源：搜房网 &&发布时间：
杭州，作为浙江的省会，汇聚了大批量的人群，想要在这个城市生根发芽，重中之重就是拥有一套属于自己的房子。没结婚的为了结婚买房子，结过婚的为了孩子上学买房子，孩子毕业的为了孩子结婚买房子。买房在中国就像是家常便饭，只要是在这个社会生存的人都离不开买房子的话题。但是买房不是简单“买房”两个字，它有很多的学问。比如区域，楼层，朝向，配套……杭州的房子数不胜数，购房者千万别贪图便宜，买了不能买的房子，在杭州买这些房子铁定赔死。买房过程中，房价是很多人关注的首要问题，近期很多人问，如何判断房价该不该跌。无论房价涨跌，买房地段也很重要。买房子对于很多人来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”。单就房子位置来说，就有很多学问。如果不是特别需要，买来居住房子较好不要选择以下地段。第1个是城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。第2是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。第三是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。第四是加油站旁边较好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。第五是玻璃幕墙对面玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。第八条是在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。第九条是家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
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