物业管理案例及分析
案例1：物业要求刷卡进出小区&不买车位&车就难回家
案例介绍：
不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。
高女士去年搬进了新买的商品房，私家车一直就随意停放在小区里。从上个月开始，情况出现了变化，物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。每月交了120元停车费后，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区直接打卡进门。如果不交钱，从10月1日起就不让开车进小区了。高女士对物业的做法非常生气，她认为，物业公司只是进行一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是&行为越位&。自己作为小区的业主，王女士有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严重侵害了自己的合法权利。物业公司辩称：此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。
案例分析：
让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。物业不让业主开车进小区，这种做法肯定是不对的。这侵犯了业主的自由出入权。业主购买了商品房，对小区院落内的处地享有共同使用权，车位只是商品房的附属物，业主有商品房就是物权所有人。该物业公司以不购买车位为由不让业主开车进入小区的做法侵犯了业主的物权。
如果小区内要收取车位费首先应由业委会通过，按照物价部门的价格标准，并报街道办、派出所等有关部门备案。如果小区内没有业主的合法组织，则需由全体业主协商通过。在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。
案例2：在小区内摔伤物业公司是否承担责任？
案例介绍：
徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。
徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。徐某要求物业公司对此事承担责任，物业公司认为没有义务承担，双方各执已见，因次起诉至法院。&
案例分析：
原告作为公司员工，上下班应走人行通道，白天行走，也应看到台阶上有结冰，并应当预见到滑冰的危险性，故应对摔伤的行为负主要责任。
但被告作为厂房的物业管理单位应对物业公共配套设施完好起保养维修的责任，在接到厂房漏水报修通知后，理应及时修理，但未提供及时安排修理的有效证据，发现结冰后未及时清除或积极的防范措施，故对原告滑倒致伤应承担一定的责任。&
案例3：物业合同争执
案例介绍：
某小区物业管理公司原由小区开发商聘请，业主入住后对该物业管理公司不满意，双方矛盾很大，小区业主委员会决定解聘该公司，但该公司称：其与开发商有委托管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明：&同意开发商委托的管理公司管理&，因此，业主现在无权解聘管理公司，业主称服务质量不好，无法举证，且物业管理服务质量没有统一标准，所以物业管理公司不存在违约，如果业主坚持解聘，就要承担相应的违约责任。为此，业主与物业管理公司争执不下，诉诸于法院。
1、试析本案所涉及的法律问题。
2、对此类纠纷应如何解决。
案例分析：
1、本案涉及的是物业管理法律关系问题；
2、物业管理法律关系的产生、变更的基础是协议委托。在物业管理过程中，物业管理公司的管理权来自于产权人的委托授权。在物业开发阶段，产权是开发商的，因而这时只有开发商有权决定请哪一家物业管理公司参与开发和日后过渡期的管理；在业主入主后，由于产权的转移，物业管理的决定权也随之转移了，由业主的所有权派生出来的管理权或委托管理权自然也属于业主，因此，开发商委托的物业管理公司在完成了过渡期的管理后，物业管理的决定权
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你可能喜欢想请问大家一个问题,物业要的装修安全报告怎么写
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一、工作原则1、以公司信誉、利益为出发点，市场为导向、客户为中心。2、诚实守信、品德高尚、热诚服务、勤奋努力、团队精神、开拓创新。二、工作范围1、公司市场开拓。2、客户信息管理。3、市场调研，开发方案的制定，安排实施。三、管理范围1、完善市场管理制度。2、业务员日常业务活动的指导、招聘、培训。3、营销网络的维系，拓展。4、业务员业务行为与业绩的考核。◆市场部人员岗位职责一、部门经理岗位职责：1、守国家法律及公司的各项规章制度；2、管理部门，协同全体员工完成公司下达的各项任务；3、按期对员工进行培训、案例分析；4、指导监督市场部主管抓好小区管理；5、巩固已开发小区的同时开发新小区使工作有延续性；6、重点落实团购装修合作事宜；7、重点落实大型房产公司楼盘的样板房合作事宜；8、准确掌握市场动向、分析市场发展及时定位市场的航向；9、分析竞争公司优势并及时总结出应对方案，及时反馈给公司；10、逐步建立房产、建材、装修等市场部门共同合作的网络；11、协调设计师、施工队、企划公司各职能部门共同发展名门世家品牌12、监督促进协调各小区施工队及工程部的关系，坚守第二营销阵地；13、管理部门同时协助市场部主管、开发项目负责人同业主洽谈，扩大市场的整体业绩；14、以名门世家品牌为核心发展开拓加盟店及直营店发挥品牌效益；二、市场部主管岗位职责：1、遵守法律制度及公司的各项规章制度；2、协助部门经理完成公司下达的各项任务；3、各小区合作方式的起草协议书的落实；三、市场部经理助理岗位职责：1、遵守国家法律及公司的各项规章制度；2、协调部门经理、市场部主管、开发项目负责人开展工作并为其提供服务；3、日常工作管理；四、营销人员管理办法：1、家装顾问每日下午应将当日业务情况以日报表方式向上级主管汇报，并根据情况提出合理化建议。2、高级家装顾问（开发项目负责人）每周日应整理本星期区域业务进展和完成情况。分析原因，以书面方式向上级主管汇报，并根据情况调整业务战略。3、家装顾问不得回答客户的专业性问题。4、家装顾问不得随意答应客户任何的实质性要求。5、家装顾问对公司及保障性应实事求是，不得夸大。6、员工应遵纪守法。7、根据上级指定分配的工作与职责，接受上级指导。8、尊重同事的职责，本着分工合作精神，互为联系，力求配合。9、公司的宣传资料除正常运用外，不可另作它用。10、应保持个人仪表，衣着。11、在外进行业务期间，不得私自利用公司名义从事其它工作。12、确保业务机密。13、不得积压任务。14、善尽职责，防止一切可能发生的有损公司的危险及损害。15、对每一问题多思考、努力贡献智能。16、维护公司权益与信誉。17、根据平时实际情况，提供合理化建设。18、反馈信息应力求称谓、数字准确无误。五、营销人员职责：1、认真遵守执行上级主管制定的各项管理规定及制度，按时报到，接受上级主管当天的工作安排。2、保持良好的职业道德，热情礼貌地与客户沟通，不得兼做其他公司的业务。如有发现者扣除全部工资，同时给予开除处理。3、积极完成公司下达的个人经营指标，保证信息的有效。4、努力配合设计师对业务信息的反馈与跟进，参与谈单，提高签单率。5、负责公司对外广告宣传，对外发放公司宣传资料，提高公司知名度。6、不得用任何方式购买业主电话单，不得用电话或其它形式骚扰业主，一经发现罚款100元—200元（暂不实行）。7、积极帮助客户做力所能及的事。六、项目开发负责人（高级家装顾问）岗位职责：1、严格遵守国家法律及公司的规章制度；2、每一位高级家装顾问都应具有高度的职业道德及敬业精神，在小区内时刻维护公司利益和公司形象，不得泄露公司机密；3、每一位高级家装顾问必须把每日搜集到的客户名单及客户与设计师沟通的情况如实上报给市场区主管。◆日常工作管理：为了加大管理力度，保证日常工作的正常开展，完善市场部内部管理制度的规范化，使制度更加明朗化，特制定以下条例，以此来约束并提醒全体员工自觉遵守。一、日常行为准则：1、每日按时上班报到，迟到者罚款10元／次，连续3次以上者，扣除当月底薪；2、有事需向部门经理请假，无故不到岗者，视旷工处理，10元／次，连续累积3次以上者给予500元处罚；3、衣装整洁，保证以良好的精神面貌及精神状态上岗，违者5元／次；4、每星期五上午业务人员自觉准时返交“市场部周总结表”及每**底每位员工的述职报告，不按时上交者50元／次；5、每星期五上午必须按时参加部里组织召开的周例会，无故不到岗者视旷工处理；6、有事情向部门经理请示，擅自做主造成公司利益损失后果自己承担，视情节轻重予相应的处罚，严重者给予开除处分；7、办公区域内大声喧哗，嘻笑打闹，不注意言谈举止，损坏公司形象的10元／次；二、业务行业准则：1、爱护所在小区的宣传用品，部门固定宣传资产按时发放及回收，违者视具体情节给予100元－500元罚款，严重者给予开除处分；2、业务人员擅自脱离岗位，无故不到所辖小区内巡视、联系业务，一经核实给予50元／次警告处分；3、与客户商定洽谈业务时间，由于我方业务人员不守时，自己的过失造成流失等，视情节轻重，部门经理将给予相应的处罚；4、业务人员虚报业务情况，一经核实给予严重警告，100元／次；三、办公室（市场部经理助理）的工作环境：1、负责办公室内所有表格的整理及规划；2、负责每日记录每位员工每日到岗情况并及时向经理汇报；3、负责市场部所有员工的个人档案整理及存放工作；4、负责每星期五上午催交业务员周总结表并进行汇总；5、负责每**底整理员工的述职报告；6、每日记录经理每日或近期工作安排及计划，提醒并协助经理完成相应工作任务；四、业务管理：1、负责发放、记录相应宣传物品的使用情况，并负责记录小区内布展物品的发放及回收工作；2、负责将已拿到手的住户名单整理并归档，有计划地进行拜访；3、将客户有层次的整理入档，并定期进行回访，征询客户意见，整理汇总后上交经理；4、各已开发、将要开发小区建档立案，重点跟踪落实；5、项目开发负责人、设计师与业主协调安排落实工作；6、洽谈后对设计师业主的回访工作进行后对项目开发负责人反馈信息工作；五、小区管理：1、新开发的小区在入住前七天完成入住布展工作包括入住需知的印刷、布标、条幅、展板、收费等相关事宜；2、对已开发小区的项目开发负责人和小区形象的管理；3、在巩固已开发的小区的同时，开发新小区，使工作有延续性；六、随时巡查各小区解决各小区的开发问题；七、监督小区设计师到岗及出图时间；八、搜集、追踪、落实各项目开发负责人与业主、设计师洽谈情况及进解决问题（不超过两天）；九、监督、管理各小区施工队，发现问题及时同施工队工程部经理协调解决；十、收集、汇总、反馈所管辖小区的竞争公司物业售楼、客户等各种信息并提出解决的方案；
调查报告一般由标题和正文两部分组成。（一）标题。标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，即发文主题加文种，基本格式为××关于××××的调查报告、关于××××的调查报告、××××调查等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。（二）正文。正文一般分前言、主体、结尾三部分。1．前言。有几种写法：第一种是写明调查的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是写明调查对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门见山，直接概括出调查的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。2．主体。这是调查报告最主要的部分，这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查研究所得材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。3．结尾。结尾的写法也比较多，可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议；或总结全文的主要观点，进一步深化主题；或提出问题，引发人们的进一步思考；或展望前景，发出鼓舞和号召
很简单的啊！标题就是“装修安全报告”，内容包括：装修的楼、单元、门牌号码，房屋所有人，装修的项目，重要是有没有改变房屋布局，随意拆除承重墙等，还有防水、地面、墙面等。简单写写就是了。
竣工验收报告在该部分中应注明竣工工程包括哪几个部分，比如装饰工程、电气工程、给排水工程、室外工程等。最后还会有一个竣工验收报告总结。提交的这些所有内容都会由相关业主、监理、质监站各位领导、专家审核。最后验收完毕后，由业主签字，所以业主在看装修工程竣工验收报告时，一定要仔细，确认无误后才签字。
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城市房产：
热门城市房价：大家可以把大华现在存在的问题一起跟帖留下来，商讨解决办法便于后期成立业主委员会！
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参与上面帖子讨论
发表于：14-04-01 21:37
四期随意进出，保安看管太松
发表于：14-04-03 08:35
传销组织泛滥
发表于：14-04-03 11:03
回复 第3楼 的 @jiangweizheng：
传销组织泛滥？在哪里比较多啊？
婚期：待定
婚宴酒店：待定
婚纱摄影：待定
婚庆策划：待定
结婚钻戒：待定
婚纱礼服：待定
婚房装设：待定
蜜月旅行：待定
发表于：14-04-03 11:11
1、社区不封闭管理，盗窃现象频发！2、榴美颂临派出所小门开放时间短，出行不便（现正征集业主签名，或改装门禁）！3、社区监控成摆设，车辆遗失，要求调取监控，物业人员不配合！4、物业工程人员名为业主服务，我求助过一次物业工程人员，物业工程人员拒绝上门服务！5、榴美颂入口处的绿化带因工程需要被破坏，工程结束后一直未恢复！6、基本保洁到位，但社区宠物留下的粪便到处都是！7、单元入口摆满自行车、电瓶车，妨碍业主进出，无人管理！8、篮球场篮筐损坏已久，物业从未修理过！9、榴美颂大门口道路上违停现象普遍，车辆进出不便，物业不作为！
发表于：14-04-03 11:17
10、电瓶车无充电插头，业主充电乱象丛生，存在安全隐患！
发表于：14-04-03 11:25
酒店：威尼斯酒店
司仪：预定冯飞
结婚首饰：通灵
蜜&月&游：香港
发表于：14-04-03 11:26
卫生打扫次数太少，门襟质量不好，经常不关不安全，保安巡视没有，不安全
发表于：14-04-03 11:26
保安只顾收停车费就不知道每个楼道的巡视安全
发表于：14-04-03 11:27
乐 门卫管理太松懈.任何人都可以随意进出小区.门禁唯一用处就是年底挟持业主交付物业费.过后随意敞开,根本不关. 小区入口大门前环境脏乱差.
发表于：14-04-03 11:27
经常巡视会震慑小偷的
发表于：14-04-03 12:00
榴美颂B区不缴费的7点理由：
1 &小区内乱停车现象（有照片为证）
2 &钉子户扰民（路人皆知）
3 &外来人员随便进出，没有实行登记制度（传销组织泛滥）
4 &北面窗下垃圾成山
5 &小区内道路破损严重
6 &出小区大门到小桥没有人行道，雨天路滑
7 &保安不定时巡逻
发表于：14-04-03 13:45
这么多问题
家漂不漂亮全靠设计师和家装公司
&&&&&&&&&设计是家的灵魂
&&&&&&&&&施工是家的血肉
两者只有得到充分得相容家装公司才能更荣
发表于：14-04-03 17:16
地下车库太黑，太脏，几乎不打扫，车子乱停，偶尔出门散步时，忘记带卡，在门禁呼叫物业管理处无人应答
发表于：14-04-04 13:29
&&[第2版 04-04 13:29]
下午到了大华锦绣华城，发现家乐福的购物环境蛮好的。但家乐福广场全是马自达和到处乱扔的垃圾、小摊贩，感觉很乱。家乐福周边的几幢应该环境不会太好。 &
然后，看到大华社区最中心的三期香榭美颂，就信步进入，靠，门卫形同虚设，都不正眼看我就让我这样的访客大摇大摆直入小区了。。。香榭美颂紧靠柳州路主干道，走在小区中感觉噪声很大，我想这个应该和开发商不栽植沿街防护树有关。看到了吧，这就是桥北开发商和品牌开发商的差距。
整个小区的绿化看似较多，其实很山寨，和街头绿化没什么区别。景观都很粗糙，给人敷衍了事的感觉。我敢拍胸脯肯定，开发商没有什么像样的园林景观设计团队。这个和安置房真没区别。有的楼前草坪就疏密不齐的载了几棵树，真的很丑，没有景观一致性。
最奇葩的是，小区好多树上都被业主栓了绳子晒衣服和内裤。。。。这。。。。真的是安置房的业主素质。而且，随时可见有人骑着电动车在小区步行石子路上横冲直撞。。。尼玛，有这么抄近道的么。。。
最后，我总结了下，桥北各小区为什么不受南京人待见：
1.开发商产品粗糙，没有品牌意识
2.物业形同虚设，小区没有安全性
3.业主素质层次不齐，楼盘里安插了安置房，小区人文很差。
应该说，这样的地区，是新一代的贫民窟，城中村。
看来，南京下一个高档居住区只能看江浦、江心洲了。
://http://www.xici.net/d.htm?cmsid=686.htm?cmsid=2917
发表于：14-04-09 16:38
众口难调啊!大华物业算不错的了.
发表于：14-04-10 09:06
被系统删除于： 14:17:02
发表于：14-04-13 19:07
以下是引用 第16楼 @我爱老浦口 的话：
众口难调啊!大华物业算不错的了....
请问大华物业哪里做的不错？请举例说明一下
发表于：14-04-14 15:14
路过顶一顶
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们QQ好处多多。
发表于：14-04-15 20:22
&&[第2版 04-15 20:22]
1）小区好多树上都被业主栓了绳子晒衣服和内裤，
2）门厅里经常停满了电瓶车
发表于：14-04-27 10:51
以下是引用 第5楼 @eastman 的话：
<font color="#、社区不封闭管理，盗窃现象频发！2、榴美颂临派出所小门开放时间短，出行不便（现正征集业主签名，或改装门禁）！3、社区监控成摆设，车辆遗失，要求调取监控，物业人员不配合！4、物业工程人员名为业主服务，我求助过一次物业工程人员，物业工程人员拒绝上门服务！5、榴美颂入口处的绿化带因工程需要被破坏，工程结束后一直未恢复！6、基本保洁到位，但社区宠物留下的粪便到处都是！7、单元入口摆满自行车、电瓶车，妨碍...
这兄弟说的 太对了。每天我开车的时候都是万分小心。小区的草坪被进来的车子都压的一毛不长了。
发表于：14-04-27 14:48
香榭美颂车道太窄，会车都不好会
发表于：14-04-28 09:10
小区门禁基本属于鸡肋。以前坏了还会修。现在连修都不修了。
香邑美颂又出事了。希望物业注意起来。。门禁啊。
我们那栋就好多租房子的。。。没有安全感。
发表于：14-05-13 20:06
以下是引用 第14楼 @abbyhuang999 的话：
地下车库太黑，太脏，几乎不打扫，车子乱停，偶尔出门散步时，忘记带卡，在门禁呼叫物业管理处无人应答...
发表于：14-06-06 15:38
&&[第2版 06-06 15:38]
回复 第15楼 的 @jiangweizheng：
哈哈哈哈哈，真好笑啊。
看来只有江心洲的升龙．公园道还勉强能适合阁下的需求，社区直接配套好高品质幼儿园，未来引进的小学是南师附小，预备引进的中学是南师附中。
当然如果你看不上这种中国土鳖假高端学校，还有那么几所国际学校将会引进，也许是惠灵顿？谁知道呢。呵呵，公寓的房价才2万8，一套90平下来，不到300万，如果是别墅的话，单价也不过3,4万而已，一套下来不过2000多万。
国际学校的学费一年下来不过50万而已。啊对了忘记提醒您，别忘记让您的爱人去国外生孩子，国际学校不收中国国籍的娃儿。
最后，江心洲是建邺区，OK？别在江北看盘了，这里是不可能有高富帅、白富美（楼上除外）和你做邻居的。
向死而生的生命里，若能遇见安宁，谁愿意颠沛流离
发表于：14-06-19 08:53
想知道桂美颂、榴美颂中间广场上的那栋楼到底打算做什么？之前说是要开KTV，但是被否定了。现在又在装修，而且装修范围已经由内部扩张到外部了。原来的公共绿地处被挖，篮球场那侧，靠近桂美颂的那面墙上开了个门。
发表于：14-06-19 11:12
以下是引用 第26楼 @福中福 的话：
想知道桂美颂、榴美颂中间广场上的那栋楼到底打算做什么？之前说是要开KTV，但是被否定了。现在又在装修，而且装修范围已经由内部扩张到外部了。原来的公共绿地处被挖，篮球场那侧，靠近桂美颂的那面墙上开了个门。...洗浴中心等等。。篮球场估计也保不住
发表于：14-06-19 11:19
呵呵！不好意思，没有按照你讲的，果断订了江浦雅居乐的大平层
以下是引用 第25楼 @alaundokk 的话：
回复 第15楼 的 @jiangweizheng： 哈哈哈哈哈，真好笑啊。 看来只有江心洲的升龙．公园道还勉强能适合阁下的需求，社区直接配套好高品质幼儿园，未来引进的小学是南师附小，预备引进的中学是南师附中。
当然如果你看不上这种中国土鳖假高端学校，还有那么几所国际学校将会引进，也许是惠灵顿？谁知道呢。呵呵，公寓的房价才2万8，一套90平下来，不到300万，如果是别墅的话，单价也不过3,4万而已，...
发表于：14-06-19 14:18
香榭美颂别墅旁边的小门形同虚设，一直不开，给坐603，浦新等公交线路的居民带来极大不便。。。。
发表于：14-06-19 16:09
保安看管太松
网罗南京资讯，衣食住行无所不含
这里是您了解南京的第一步
真地醉南京让您沉醉在南京
发表于：14-06-24 13:02
关于浦口区大华幼儿园入园难的问题：
第一：教育局的失职，幼儿园违规收取我们的出生证明原件，造成我们不能选择其他幼儿园。
第二：报名人数超出预计人数，不是积极想办法解决也是用一种看似公平的摇号解决问题，他们造成的错误进行掩饰。
第三：本小区浦东幼儿园具备容纳量，去年新建，为什么不能参与分流？在教育局号称报名数量没出来之前为什么就宣称招满了，没有说服力存在暗箱操作可能。
第四：家长到区政府合理诉求，无堵路，不影响路人，为什么会遭到暴力对待，老人女人都有伤！
第五：作为大华配套的幼儿园，在不能满足本小区的需求时一味的招生其他地方的小孩，实属不合理。如果大华业主连自己配套的幼儿园都上不了，让我们这些家长怎么面对孩子！
第六：经过11年-13年招生情况不能合理制定14年的问题，实属教育局不作为。
请政府给一个答案
上照片，大家看看，图片为证
大家看看这阵势
这就是我们的区政府，还真是为了小孩第一次去呢
这是幼儿园报名情况
这就是我们的人民警察，看看吧
有5名家长就关在这警务室里，后面大家自己想把．．．．
看看这下狠手，女同志啊
发表于：14-06-28 09:11
上学太难了，虽然说是学区房，但是上个学还要靠示威，还不知道能不能解决，我们这些新业主真的很后悔，如果几年后自己的小孩上学看不到希望，还是卖了重买吧
发表于：14-06-28 09:13
请问现在上学有给个说法吗
发表于：14-07-19 15:38
坑爹的开发商太多了。。。开发过快的结果，配套设施建设严重迟缓
发表于：14-09-04 21:28
物业太他妈差了
发表于：14-09-22 16:03
以下是引用 第3楼 @jiangweizheng 的话：
传销组织泛滥...
发现就报警。。。
都是上天赠给孩子的一面镜子
镜子里照出的内容
会影响孩子的一生。。。。。
发表于：14-11-03 16:55
1、车道在电动车、自行车乱停，严重影响了车辆进出；
2、小区花园管理不到位或者没有什么管理，有车辆停在小区广场上面；
　　　　　　　　　
　&网球运动爱好者联盟
&&&志趣相投的朋友可加入网球群：
&&&网球初、中级可致&189&
发表于：14-11-10 10:52
香邑美颂5栋1单元，大门与通往地下车库门经常被人打开不关，不用门禁卡可随意进出，失去安全感，请物业加强管理。同时呼吁本单元住户要有安全防范意识，保护好自己的居住区。
发表于：14-11-15 00:29
就这个样还号称花园洋房，我是大华三期五幢。
发表于：14-12-02 12:50
最近，乐美颂物业费要交了，本着尊重劳动的心态，我觉得物业费是要交，但有些事希望物业公司先解决一下。一、3栋的大门坏了有一个多月了，推销的光顾过，无数发小广告的也光顾过。二、楼顶的安全也令人担忧，大家去看看，消防管道和水泥护栏挨的太近，有可能哪个熊孩子踩上消防管道就能很轻松的翻越水泥护栏，而这样的安全隐患不止一处。三、乐美颂的住户每天晚上都要忍受渣土车的噪音，而这些渣土车来源于大华的工地，近几个月南京不断的要求限制渣土运输等易扬尘作业，从昨天起要依照南京市国家公祭日期间环境质量保障方案，全市范围停止桩基、土石方工程、渣土运输等易扬尘作业。作为我们值得信赖的好管家，物业公司又没有为业主争取过解决过以上困扰。
&&&& 欢迎其他业主补充。
发表于：15-03-26 14:30
以下是引用 第8楼 @依倩leyoyo 的话：
卫生打扫次数太少，门襟质量不好，经常不关不安全，保安巡视没有，不安全...
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们QQ好处多多。
发表于：15-04-11 10:22
桂美颂屋顶漏水，5楼渗水，都没有管理啊，说要自己维修啊，我交你个P物业费！
物业可以滚蛋了。
发表于：15-05-19 16:59
桂美颂成立了有十年了吧？从一入驻时的电信ADSL，到现在还是只有电信宽带。如今，已经是2015年了。春节前风传年中可以安装移动宽带，小小激动了一把，结果，等到现在，移动营业厅说，物业不让进小区，说是跟电信签过约，没有办法！实在难以想象，真的，如今这个年代，还有一家运营商垄断的？这到底签的什么约？十年？物业居然有这能力？佩服大华物业，尤其是桂美颂！是不是当初拿多了，如今才这样硬挺电信？？？
一肩俗事耽日月
两袖风雨拭轻尘
“拉开了距离，模糊的眼里只会觉得风景更靓”
发表于：15-06-23 15:16
桂美颂的物业要加强管理了，现在小区里面的环境实在是太差了
，路难走，车难停，垃圾到处堆，草坪成了停车位。桂美颂的物业要加强管理了，现在小区里面的环境实在是太差了
，路难走，车难停，垃圾到处堆，草坪成了停车位。
发表于：15-07-01 10:08
被系统删除于： 23:31:18
发表于：15-09-27 00:16
大华物业算个P。除了收物业费的时候登门勤快，电话比较多，其他一概不问业主的任何事宜，我现在有家回不了！！！！新房才装修住了一年不到，给我们找的亿永封窗户的人来给我们整体做窗户，结果几次下雨，大华业主家里整体漏水，地板给泡了，墙纸一塌糊涂，找物业，物业说跟他们没关系，物业墙上特么还贴的亿永的广告，拿了钱现在想撇清关系了？修补一次后，第二次下雨又是漏的一塌糊涂，物业根本不管。这种垃圾服务收我们1.51元一平方，好意思么？住了一年不到，墙体整体下沉，次卧，主卧阳台出现一米多长的裂缝，跟我解释有裂缝很正常，说来给我修，颜色对不上就算了，居然一个多月又在远处开裂，找他们处理，说让我交物业费，还交16个月，理论了一个月，说是给我处理，结果什么也不处理，直接把我单元门禁卡停了，小区卫生脏的一塌糊涂，保洁周末都休息，保安上班喝茶，楼梯口到处撒尿，保安跟业主吵架司空见惯，物业客服讲话牛逼的跟武则天似得，这种物业，还让人说好？？？？？
发表于：15-11-12 10:29
感觉还好呢
教英语8年，做留学2年，以效果创口碑！
发表于：16-03-21 11:49
南京桥北大华物业真的不敢恭维！香榭的保安对业主的态度很恶劣！真不知道这样的物业怎么还能呆下去！真心希望换物业！业主住的不舒心！
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