购买高层住宅1楼采光问题应注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-07 07:31 标签： 高层住宅1楼采光问题
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购买超高层住宅要注意什么?看房时注意这六个问题[摘要]现代住宅里面，建的新房绝大部分都是超高层住宅，毕竟土地资源紧张，建超高层住宅才能给开放商带来更大利益。但是选超高层住宅，到底该选高一点的楼层还是低一点的楼层?到底要有几部电梯?现代住宅里面，建的新房绝大部分都是超高层住宅，毕竟土地资源紧张，建超高层住宅才能给开放商带来更大利益。但是选超高层住宅，到底该选高一点的楼层还是低一点的楼层?到底要有几部电梯?可能很多人还没想好，今天小编就给大家讲讲这些问题，大家在看超高层房时，不妨也参考一下。一、观察电梯设备在选择超高层住宅时，购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量，以及电梯的大小、质量与运行速度。对于超高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。而且在装修的时候，电梯如果不够宽敞，很多大的建材和家具家电搬运都会很费劲。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行，而且最好有一部专门的货梯。此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。二、咨询水电设施购房者还要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证短暂停电时，电梯也能暂时运行。三、重视物业管理
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购买高层住宅的七大注意事项
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一、绿化率 绿化率高对居住者的健康有益，还能有效的降低噪音，提供一个更加舒适的居住环境。另外，购房者还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。 二、居住密度 居住密度对舒适度有直接的影响，也是小区品质的重要衡量标准，密度越低，居住品质越高。 三、电梯数量 购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 四、配套设施 一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施，学校、医院、商场都是必需的，交通条件也要考虑在内，毕竟一个方便舒适的居住环境才是最必要的。 五、物业水平 物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、结合自身情况选择楼层 对于楼层的选择网上流传着各种说法。其实，没有最好的楼层，只有最合适自己的楼层。有中老年人的家庭并不适合居住较高的楼层，不仅外出不便，对健康也无益；年轻人可以更高的楼层，一方面私密性较强，另外视野更宽广，景观更好。总之，楼层的选择还是要结合自身的需求。 七、楼层供水、水压、供电、应急电源等细节 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 友情提示：如果您手中有，或是想要，都可以上新环境房屋网办理业务。只需简单几步，让您足不出户，全权委托，享受最专业的房产服务。 详情了解：
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来源：我爱我家网
责任编辑：wujiaqin
    许多人购房都喜欢高层住宅，可很多时候高层住宅也存在一些弊端，在购买高层时一定要注意一些问题。
    一、要注意正确选择户型格局
    大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。
    二、房屋密度和景观非常重要
    高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
    三、注意整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
    购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
    四、需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
    一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
    五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施
    大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
    六、车位问题
    由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
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国人选择高层或小高层最大的误区就是 只要非顶层 越高越好 其实高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层为佳
楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清前方有无遮挡 高层少有的几个优势之一就是视线 另外 所谓的扬灰层是无稽之谈关于选择楼层 也有人会有忌讳 例如18层 一般高层都没有 用17A代替 因为中国有18层地狱之说 另外 7上8下 13是西方人最忌讳的数字所以用12A代替等等
为了便于以后置换房屋 如果有条件的话 尽量不要选择这些所谓不“吉利”的数字
当然 如果本身没有忌讳 那就百无禁忌 也没见哪个高层单独空着这些数字的楼层卖不出去是吧？
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