买房，偌大的小区户数多少合适选哪个位置合适，这里面

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-07 13:17 标签： 买房在小区什么位置好
买房究竟该选哪栋楼？不同小区选法大不同！
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买房究竟该选哪栋楼？不同小区选法大不同！
买房除了选楼层、看户型，懂门道的买家也会重视楼盘布局。不同的楼盘分布有不同的选房技巧，除了房屋本身的户型楼层之外，其在小区的分布位置也和房屋舒适度密切相关。目前市场上在售的楼盘布局大概有三种：点群式布局、行列式布局和围合式布局，不同的布局有不同的选房办法。点群式小区看建筑密度▼点群式布局小区，各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变，楼栋布置更灵活，很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。点群式小区的空间布置方式多样，富于变化，但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小，比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关，建筑密度越大通风量越小。所以在点群式布局中，低建筑密度是最为重要的。同时，为了避免楼栋间窗与窗的对视，两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅，最好不要买。因为居住其间，会让人感觉很压抑。行列式小区看朝向▼行列式布局是目前使用比较普遍的楼群排列方式，采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间设置和充分利用。在行列式布局中，不同小区、不同位置的楼栋设计朝向也有所不同。朝向南至南偏东15度的住房是最佳的选择。这是因为在冬至日，南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅，高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。另外，同等条件下，边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移，这样你的住房才能有较多的面积得到日照。围合式小区看户型▼“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时，半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式的布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透，通风更为顺畅。围合式小区的优点在于便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘中央，这样能够保证“户户朝景”， 避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足。但缺点在于各户之间差别较大，部分住宅朝向差的户型存在朝向、通风不好等问题。
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买房时如何选择小区楼栋位置？
记者跟进：　　小区楼房位置怎么选?　　　　1.居住上中心的楼王位置固然最好，正看小区花园，远离马路喧嚣;只是性价比较低，通常比一般位置的楼房贵出10%以上。　　　　2.如果以性价比为第一参考，则不靠马路的楼号都是不错的位置。根据具体情况和价格来挑选。　　　　3.尽量不选择靠公路，高架，铁轨，等明显噪音影响的外围位置。南靠为最差，东西靠其次，北靠稍好。　　　　4.小区内，或者小区外有变电站，高压线等辐射源，也尽可能远离。　　　　楼层怎么选?　　　　分两种情况　　　　1.六层左右的楼梯房　　　　金三银四，金三银四，金三银四!别迷信顶楼阁楼和一楼天井，流动性远不如3楼，4楼。　　　　其次2楼和5楼(2楼要重点考察下水道和采光，尤其老公房2楼)最末6楼和1楼(如果1楼送大花园，6楼送一层，则可以提高竞争力)　　　　2.电梯房　　　　顶楼复式是稀缺品种，居住感受肯定是最好的;　　　　其次就是次顶层，一般价格也仅次于顶复;　　　　采光和视野方面则是高区最好;　　　　但如果为动迁房，电梯质量比较差，则中低区采光无遮挡楼层为宜;　　　　最不建议的就是3楼以下，电梯房却没有了电梯的作用，且采光被遮挡，潮湿。
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买房选择楼栋时应规避和考虑的问题有哪些？
买房子选择什么样的小区这个问题是很重要的，同样，偌大的一个小区，你的家该属于哪个位置，哪个栋楼也同样重要。掌握以下4点，选择好的楼栋让自己居住的舒适将是非常简单的事情。
买房子选择什么样的小区这个问题是很重要的，同样，偌大的一个小区，你的家该属于哪个位置，哪个栋楼也同样重要。掌握以下4点，选择好的楼栋让自己居住的舒适将是非常简单的事情。
第一、考虑噪音影响
一个小区里的噪音来源主要是人为造成的，包含来往车辆噪音、施工噪音、广场舞噪音等。
这些噪音的解决方法有两个：一是选择远离这些噪音的楼栋；二是通过安装隔音降噪玻璃等隔绝噪音的影响。
那么，如果通过选择楼栋来解决噪音问题该如何选呢？
建议楼栋应该远离广场和空地，远离主干道，靠近社区内部，靠近有绿化带隔离的楼栋。噪音不能从根本上杜绝，所以最好的办法是双管齐下，选择和防范共同进行。
第二、考虑环境卫生问题
环境对楼栋的影响也是很大的，如果你所居住的楼栋下有一个垃圾站，每天都要从这里经过，你的心情是否会受到影响，你是否会担心健康卫生问题，如果管理不好，未来这里难免会发生更糟糕的情况。
如何提前获得这些垃圾站的具体位置呢？
我们可以从开发商那儿获悉小区的规划情况，明晰这类场所未来的规划地址，选房时选择远离这些板块的楼栋，避开这些污染源。
第三、考虑采光问题
楼栋的朝向问题对以后房屋的采光通风问题影响都是很大的。去售楼部买房咨询的时候，一定要关注社区地块的位置和楼栋的分布排列，最终需要搞明白的是楼栋的朝向是否为南北走向。
虽然大部分社区的规划都会让楼栋按南北走向的方式设计，但是难保一些小地块，小开发商偷懒，让你不明不白地选择了一个没有阳光照射的房子。
第四、楼王是最佳选择
楼王相比小区其他的楼栋绝对是占绝最优越位置的，条件也是最好的，而小区里的每一所房子本身价格就都不一样，楼王中的房子更是占据价格中至高点，所以想要购买到楼王，那么资金一定要提前准备好。
第五、要考虑出行的便利性问题
出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以，在选楼栋的时候，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。
很多新楼盘在宣传的时候，都会说步行5分钟就是公交站牌，殊不知，从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。
如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间。
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